Зачем поделили дома?

  В мае некоторые дзержинцы получили уведомление от своей управляющей компании «Управдом» о том, что их дома теперь будут обслуживаться новыми УК - «Жилой Дом» и «Жилой Мир». При этом все долговые обязательства горожан перед жилищниками сохраняются. Люди заволновались: с чем связаны такие перемены? И попросили нас выяснить это.   Опять реорганизация
На обратной стороне платежек за жилищные услуги к горожанам, которые пришли за помощью в «ДВ», обращаются: «В связи с реорганизацией ООО «УК «Управдом» в форме выделения управляющей организацией вашего дома является ООО «УК «Жилой Мир». Все долги перед ООО «УК «Управдом» по состоянию на 31.12.2016 г. на основании передаточного акта перешли в ООО «УК «Жилой Мир» и отражены в настоящем платежном документе. До получения лицензии ООО «УК «Жилой Мир» управление вашим МКД будет осуществлять ООО «УК «Управдом», в том числе - выставлять текущие начисления по ЖКУ». И подпись: «С уважением, ООО «УК «Управдом».
Реорганизация в форме выделения, как выяснилось, предусматривает создание новых компаний без ликвидации основной. То есть, вместе с по-прежнему действующим «Управдомом» появились еще две УК: «Жилой Мир» и «Жилой Дом».
Зачем реорганизуется «Управдом», думается, интересно узнать всем горожанам. Ведь сравнительно недавно - в 2013 году - предприятие уже переживало подобные перемены. Только тогда, наоборот, несколько компаний (ГК «Управдом») объединялись в единую (ООО «УК «Управдом»). И вот теперь - разукрупнение...


Горожане против   Жильцы одного из домов, № 41/18 по пр. Ленина, получивших известие о переводе из «Управдома» в «Жилой Мир», пригласили нас на небольшое импровизированное собрание. Здесь и поделились опасениями, связанными со сменой УК.
Председатель совета МКД Нина Евстюничева рассказала, что дом по указанному адресу 3-этажный, 32-квартирный с магазинами на 1-м этаже.
В основном, они приватизированы. Собственники жилья платят за ЖКУ дисциплинированно, должников в доме мало. Об этом, по мнению жильцов, свидетельствуют и данные отчета УК «Управдом» за 2015 и 2016 годы. По итогам этих периодов положительный баланс (неистраченные на содержание и текущий ремонт общедомового имущества деньги жителей) на счете дома составил почти 500 и 200 тыс. рублей соответственно.
«У нас, как и у всех остальных горожан, наверное, есть претензии к работе «Управдома». Тем более дом старый, требует постоянного обслуживания.

Но, по большому счету, все решаемо, и нам удалось выстроить систему нормального взаимодействия со своей УК. И вдруг нас ставят в известность, что дом переходит в ООО «УК «Жилой Мир». При этом общих собраний не проводилось, никаких предпосылок к этому не было. Только уведомление в квитанции. А мы хотим остаться в «Управдоме»!» - заявляют дружно соседи.
Опасения жителей дома сводятся, главным образом, к одному: а что, если новая компания окажется ненадежной? Люди перечислят ей деньги за услуги, а потом - ни денег, ни обслуживания. Кому и для чего понадобилась очередная реорганизация жилищной компании? Какой в ней смысл, если уж не для дзержинцев, то для самого «Управдома»?


В поиске ответов
Вот, что удалось узнать про перемены в «Управдоме» без большого труда. В Интернете есть данные, что УК «Жилой Мир» и «Жилой Дом» зарегистрировались в налоговой инспекции в марте этого года. Директором обеих компаний является Борис Гундарин (он же возглавляет несколько подобных организаций в Дзержинске, в том числе «приуправдомовскую» УК со стажем - ООО «ДОК»). Адрес новых «управлялок» - ул. Марковникова, 6Б.
По информации на сайте Министерства ЖКХ области, новые компании в начале мая уже получили лицензии на свою деятельность.
А это значит, что они теперь могут спокойно к ней приступать: управлять жилыми домами и выставлять счета за свои услуги.
А вот на сайте «Реформа ЖКХ», куда сведения о смене управляющих компаний должны вноситься сразу, по адресу: Дзержинск, пр. Ленина, 41/18 пока значится УК «Управдом». Здесь, кстати, в разделе «Управляющие организации Дзержинска» ООО «УК «Жилой Мир» и «УК «Жилой Дом» не упоминаются вовсе. А на балансе «Управдома» значатся 764 многоэтажки, то есть в этом списке и те дома, которые решено перевести в новые организации.

От авторов идеи
Открыто и просто ситуацию прокомментировали в реорганизуемом «Управдоме». Директор компании Александр Борисов пояснил, что реорганизация одной управляющей компании путем выделения других по закону позволяет распределить дома, находящиеся в управлении, без проведения общих собраний собственников жилья. В договорах управления в этом случае прописываются те же самые условия, меняется только имя УК.
А необходима реорганизация для того, чтобы исключить перекрестное финансирование в УК «Управдом». До последнего времени наряду с большими - 5-этажными и более - домами она обслуживала и маленькие. Квартир в них немного и, понятно, собираемость средств на обслуживание даже при 100%-й добросовестности жильцов оставляет желать лучшего. При этом должники все же есть в каждом доме, а сами дома старенькие, требуют основательных вложений. Поэтому «Управдому» и приходится в долг «делиться» средствами, собранными с «благополучных» домов, с «неблагополучными», а это со всех сторон неправильно. Ведь если люди заплатили за обслуживание своего дома, они должны получить за эти деньги услуги вовремя.
Кстати, все долговые обязательства при реорганизации, по словам Александра Борисова, переходят в новые УК. И здесь, как долги жителей сохраняются даже при смене управляющей компании, так и деньги, оставшиеся на счетах тех или иных «реорганизуемых» домов, будут переданы «Управдомом» в «Жилой Мир» и «Жилой Дом». «Два года назад мы пытались объяснить жителям небольших домов, что лучшим выходом для них будет смена управления, а именно переход на непосредственное управление. Но многие тогда отказались это делать. Сейчас те дома, жители которых все же пошли на обслуживание вместо управления, более или менее «выровняли» свое состояние, чего не скажешь о большинстве малоквартирных домов, где при больших долгах и постоянной необходимости серьезных ремонтных работ по-прежнему действуют УК», - дополнил директор «Управдома».
Из этого комментария становится понятно, что дзержинцев из маленьких домов, как два года назад, снова «ведут» к непосредственному управлению, только через переход в дополнительно созданные УК.
Кстати, это ожидает жителей примерно 250 домов. В «Управдоме» же, получается, останется около 500 многоэтажек, жители которых «железно» оплатят (и оплачивают) свои потребности в текущем ремонте общедомового имущества.

Еще одно мнение
Все ли в действиях «Управдома» соответствует законодательству? С таким вопросом мы обратились к юристу, эксперту в жилищном правоведении Елене Усмановой. «Реорганизация ООО «УК «Управдом» в форме выделения других не требует согласия на это собственников и пользователей помещения МКД. Такие действия законны и обоснованны. Зачем это сделано? Если проанализировать реестр МКД, которые перешли в созданные управляющие организации, можно сделать вывод, что дома являются более низкой категорией, введены в эксплуатацию раньше многих других, следовательно, требуют больших вложений для надлежащего содержания общего имущества. Вывод: при дальнейшем управлении «нерентабельными» домами задолженность за ЖКХ будет увеличиваться, средств на надлежащее управление и содержание будет не хватать, размер административных штрафов - расти, при наличии двух административных наказаний - лишение лицензии. Мое предположение - обе новые УК ждет банкротство, а их жилфонд - открытый конкурс по выбору управляющей организации. Однако вижу здесь и плюсы: при полной и своевременной оплате ЖКУ, создании совета МКД задолженность может перейти в прибыль - и банкротство отменится!» - пояснила юрист.
Единственной возможностью остаться в «Управдоме» у жильцов тех домов, где платежеспособность собственников относительно неплохая и есть деньги на счетах (как по адресу: пр. Ленина, 41/18), является проведение общего собрания и принятие большинством голосов решения о выборе своей управляющей организацией именно УК «Управдом». Все документы, подтверждающие этот выбор, необходимо передать в ГЖИ. Если голосование организовано и прошло по всем правилам, дом останется в ведении выбранной УК. Здесь, к слову, Елена Усманова предлагает свою помощь в подготовке документов для проведения собрания согласно всем требованиям закона. Ее координаты есть в редакции «Дзержинского времени».
И вас реорганизуют?..
Непонятным, а точнее, не совсем логичным в этой ситуации является то, что дома, пусть и старые, но с запасом денег на счете в несколько сотен тысяч рублей, почему-то не нужны «Управдому», а высотки с огромной задолженностью, судя по отчетам той же УК, остаются при ней. В случае с домом № 41/18 по пр. Ленина еще можно предположить, что причина отказа здесь, несмотря на свободные средства на ремонт и содержание, заключается в долгах жителей, видимо, прошлых лет (в отчете УК указывается, что на 1 января 2017 г. задолженность за услуги превышает 400 тыс. рублей). При этом дом требует глобальных вложений, включая оплату капитальных обновлений, например, ремонт аварийного балкона, который жители требуют со своей УК. Но как объяснить нежелание расставаться с домами с минусовым балансом по итогам прошлого года в 300, 400, 500 тысяч? Для таких многоэтажек тоже, по логике, следует создать отдельную управляющую компанию - претендента на банкротство. Однако реорганизации здесь не только не происходит, но и действующая УК зачастую долго уговаривает тех жителей высотных домов, которые собрались уходить от нее в ТСЖ, не делать этого. Что же здесь не так? Или в отчетах, видно, что-то напутано, или текущих платежей в МКД, где много квартир, хватает для дальнейшего сотрудничества и без нужного количества денег на обслуживание. А если так, дело не только и не столько в нехватке средств на ремонт, и в нынешней реорганизации «Управдома» есть еще какие-то, никем не названные, причины...

Елена Родионова
 
По теме
Нижегородская мэрия ведет переговоры с компанией "Швабе" по установке двух тысяч "умных" светильников - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода ведет переговоры с компанией "Швабе" (входит в ГК "Ростех") по организации энергоэффективного городского освещения.
17.07.2018
 
Пассажиропоток на нижегородской станции метро "Стрелка" за месяц работы составил более 340 тысяч человек - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Пассажиропоток на станции метро "Стрелка" в Нижнем Новгороде за первый месяц её работы составил более 340 тысяч человек.
16.07.2018
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский район Автор: Начальник центра полковник внутренней службы А.В. Крамарь По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 17 июля 2018 года с сохранением ночью 18 июля местами по Нижегородской области и г.о.
17.07.2018
Роспотребнадзор призвал нижегородцев делать прививки от кори при поездках в Европу - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018
 
31189696 2045608309031375 235362859201069056 n - NewsNN.Ru Фото: Роспотребнадзор В Нижегородской области за I полугодие 2018 года по результатам контрольно-надзорных мероприятий управлением Роспотребнадзора по региону изъято из оборота 44 партии общим весом 1087 кг молочной продукции,
17.07.2018
 
Экс-следователь ГУ МВД по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению в вымогательстве взятки - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" Экс-следователь ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению во взяточничестве.
17.07.2018
Экс-следователь ГУ МВД по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению в вымогательстве взятки - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" Экс-следователь ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению во взяточничестве.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Роспотребнадзор призвал нижегородцев делать прививки от кори при поездках в Европу - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
В Нижегородском районе г. Н.Новгород найден пропавший подросток - СУ СК РФ 17 июля 2018 года в ходе доследственной проверки, организованной следователями СО по Нижегородскому району СУ СК России по Нижегородской области по факту безвестного исчезновения 15-летнего Виктора Ходаковича,
17.07.2018 СУ СК РФ
Новорожденная девочка получила ожоги из-за грелки, которую ей положила медсестра pixabay.com Суд рассмотрит уголовное дело в отношении 42-летней медсестры, обвиняемой в причинении ожогов младенцу в нижегородской больнице,
16.07.2018 АиФ Н.Новгород
Нижегородский Губернский оркестр вернулся с Всероссийского Фестиваля-парада духовых оркестров «Первый салют Победы», сообщает пресс-служба оркестра.
17.07.2018 Время Н
Гениальный русский инструмент - Городской курьер Когда-то ее шутливо называли «балабайка» и «балаболка», а ныне это – виртуозный концертный инструмент, вошедший в золотой фонд отечественной культуры.
17.07.2018 Городской курьер
Вот она какая, сторона родная! - Администрация городского округа Сотрудники городской библиотеки № 2 в преддверии Дня города организовали краеведческую завалинку «Вот она какая, сторона родная!»,
17.07.2018 Администрация городского округа
ВЫКСА. Фото АО «Выксунский металлургический завод» При поддержке Объединенной металлургической компании (АО «ОМК», г. Москва) и Выксунского металлургического завода (АО «ВМЗ», Нижегородская область,
17.07.2018 Нижегородская правда
Сергей Волчков приедет в Дзержинск 6 декабря. Концерт пройдет в ДКХ.  Это будет юбилейный концерт Сергея Волчкова, победителя второго сезона популярного вокального проекта «Голос».
17.07.2018 Дзержинск.рф
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский район Автор: Начальник центра полковник внутренней службы А.В. Крамарь По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 17 июля 2018 года с сохранением ночью 18 июля местами по Нижегородской области и г.о.
17.07.2018 Воскресенский район
Нижегородская мэрия ведет переговоры с компанией "Швабе" по установке двух тысяч "умных" светильников - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода ведет переговоры с компанией "Швабе" (входит в ГК "Ростех") по организации энергоэффективного городского освещения.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода ведет переговоры с компанией "Швабе" (входит в ГК "Ростех") по организации энергоэффективного городского освещения.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород