Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Зачем поделили дома?

  В мае некоторые дзержинцы получили уведомление от своей управляющей компании «Управдом» о том, что их дома теперь будут обслуживаться новыми УК - «Жилой Дом» и «Жилой Мир». При этом все долговые обязательства горожан перед жилищниками сохраняются. Люди заволновались: с чем связаны такие перемены? И попросили нас выяснить это.   Опять реорганизация
На обратной стороне платежек за жилищные услуги к горожанам, которые пришли за помощью в «ДВ», обращаются: «В связи с реорганизацией ООО «УК «Управдом» в форме выделения управляющей организацией вашего дома является ООО «УК «Жилой Мир». Все долги перед ООО «УК «Управдом» по состоянию на 31.12.2016 г. на основании передаточного акта перешли в ООО «УК «Жилой Мир» и отражены в настоящем платежном документе. До получения лицензии ООО «УК «Жилой Мир» управление вашим МКД будет осуществлять ООО «УК «Управдом», в том числе - выставлять текущие начисления по ЖКУ». И подпись: «С уважением, ООО «УК «Управдом».
Реорганизация в форме выделения, как выяснилось, предусматривает создание новых компаний без ликвидации основной. То есть, вместе с по-прежнему действующим «Управдомом» появились еще две УК: «Жилой Мир» и «Жилой Дом».
Зачем реорганизуется «Управдом», думается, интересно узнать всем горожанам. Ведь сравнительно недавно - в 2013 году - предприятие уже переживало подобные перемены. Только тогда, наоборот, несколько компаний (ГК «Управдом») объединялись в единую (ООО «УК «Управдом»). И вот теперь - разукрупнение...


Горожане против   Жильцы одного из домов, № 41/18 по пр. Ленина, получивших известие о переводе из «Управдома» в «Жилой Мир», пригласили нас на небольшое импровизированное собрание. Здесь и поделились опасениями, связанными со сменой УК.
Председатель совета МКД Нина Евстюничева рассказала, что дом по указанному адресу 3-этажный, 32-квартирный с магазинами на 1-м этаже.
В основном, они приватизированы. Собственники жилья платят за ЖКУ дисциплинированно, должников в доме мало. Об этом, по мнению жильцов, свидетельствуют и данные отчета УК «Управдом» за 2015 и 2016 годы. По итогам этих периодов положительный баланс (неистраченные на содержание и текущий ремонт общедомового имущества деньги жителей) на счете дома составил почти 500 и 200 тыс. рублей соответственно.
«У нас, как и у всех остальных горожан, наверное, есть претензии к работе «Управдома». Тем более дом старый, требует постоянного обслуживания.

Но, по большому счету, все решаемо, и нам удалось выстроить систему нормального взаимодействия со своей УК. И вдруг нас ставят в известность, что дом переходит в ООО «УК «Жилой Мир». При этом общих собраний не проводилось, никаких предпосылок к этому не было. Только уведомление в квитанции. А мы хотим остаться в «Управдоме»!» - заявляют дружно соседи.
Опасения жителей дома сводятся, главным образом, к одному: а что, если новая компания окажется ненадежной? Люди перечислят ей деньги за услуги, а потом - ни денег, ни обслуживания. Кому и для чего понадобилась очередная реорганизация жилищной компании? Какой в ней смысл, если уж не для дзержинцев, то для самого «Управдома»?


В поиске ответов
Вот, что удалось узнать про перемены в «Управдоме» без большого труда. В Интернете есть данные, что УК «Жилой Мир» и «Жилой Дом» зарегистрировались в налоговой инспекции в марте этого года. Директором обеих компаний является Борис Гундарин (он же возглавляет несколько подобных организаций в Дзержинске, в том числе «приуправдомовскую» УК со стажем - ООО «ДОК»). Адрес новых «управлялок» - ул. Марковникова, 6Б.
По информации на сайте Министерства ЖКХ области, новые компании в начале мая уже получили лицензии на свою деятельность.
А это значит, что они теперь могут спокойно к ней приступать: управлять жилыми домами и выставлять счета за свои услуги.
А вот на сайте «Реформа ЖКХ», куда сведения о смене управляющих компаний должны вноситься сразу, по адресу: Дзержинск, пр. Ленина, 41/18 пока значится УК «Управдом». Здесь, кстати, в разделе «Управляющие организации Дзержинска» ООО «УК «Жилой Мир» и «УК «Жилой Дом» не упоминаются вовсе. А на балансе «Управдома» значатся 764 многоэтажки, то есть в этом списке и те дома, которые решено перевести в новые организации.

От авторов идеи
Открыто и просто ситуацию прокомментировали в реорганизуемом «Управдоме». Директор компании Александр Борисов пояснил, что реорганизация одной управляющей компании путем выделения других по закону позволяет распределить дома, находящиеся в управлении, без проведения общих собраний собственников жилья. В договорах управления в этом случае прописываются те же самые условия, меняется только имя УК.
А необходима реорганизация для того, чтобы исключить перекрестное финансирование в УК «Управдом». До последнего времени наряду с большими - 5-этажными и более - домами она обслуживала и маленькие. Квартир в них немного и, понятно, собираемость средств на обслуживание даже при 100%-й добросовестности жильцов оставляет желать лучшего. При этом должники все же есть в каждом доме, а сами дома старенькие, требуют основательных вложений. Поэтому «Управдому» и приходится в долг «делиться» средствами, собранными с «благополучных» домов, с «неблагополучными», а это со всех сторон неправильно. Ведь если люди заплатили за обслуживание своего дома, они должны получить за эти деньги услуги вовремя.
Кстати, все долговые обязательства при реорганизации, по словам Александра Борисова, переходят в новые УК. И здесь, как долги жителей сохраняются даже при смене управляющей компании, так и деньги, оставшиеся на счетах тех или иных «реорганизуемых» домов, будут переданы «Управдомом» в «Жилой Мир» и «Жилой Дом». «Два года назад мы пытались объяснить жителям небольших домов, что лучшим выходом для них будет смена управления, а именно переход на непосредственное управление. Но многие тогда отказались это делать. Сейчас те дома, жители которых все же пошли на обслуживание вместо управления, более или менее «выровняли» свое состояние, чего не скажешь о большинстве малоквартирных домов, где при больших долгах и постоянной необходимости серьезных ремонтных работ по-прежнему действуют УК», - дополнил директор «Управдома».
Из этого комментария становится понятно, что дзержинцев из маленьких домов, как два года назад, снова «ведут» к непосредственному управлению, только через переход в дополнительно созданные УК.
Кстати, это ожидает жителей примерно 250 домов. В «Управдоме» же, получается, останется около 500 многоэтажек, жители которых «железно» оплатят (и оплачивают) свои потребности в текущем ремонте общедомового имущества.

Еще одно мнение
Все ли в действиях «Управдома» соответствует законодательству? С таким вопросом мы обратились к юристу, эксперту в жилищном правоведении Елене Усмановой. «Реорганизация ООО «УК «Управдом» в форме выделения других не требует согласия на это собственников и пользователей помещения МКД. Такие действия законны и обоснованны. Зачем это сделано? Если проанализировать реестр МКД, которые перешли в созданные управляющие организации, можно сделать вывод, что дома являются более низкой категорией, введены в эксплуатацию раньше многих других, следовательно, требуют больших вложений для надлежащего содержания общего имущества. Вывод: при дальнейшем управлении «нерентабельными» домами задолженность за ЖКХ будет увеличиваться, средств на надлежащее управление и содержание будет не хватать, размер административных штрафов - расти, при наличии двух административных наказаний - лишение лицензии. Мое предположение - обе новые УК ждет банкротство, а их жилфонд - открытый конкурс по выбору управляющей организации. Однако вижу здесь и плюсы: при полной и своевременной оплате ЖКУ, создании совета МКД задолженность может перейти в прибыль - и банкротство отменится!» - пояснила юрист.
Единственной возможностью остаться в «Управдоме» у жильцов тех домов, где платежеспособность собственников относительно неплохая и есть деньги на счетах (как по адресу: пр. Ленина, 41/18), является проведение общего собрания и принятие большинством голосов решения о выборе своей управляющей организацией именно УК «Управдом». Все документы, подтверждающие этот выбор, необходимо передать в ГЖИ. Если голосование организовано и прошло по всем правилам, дом останется в ведении выбранной УК. Здесь, к слову, Елена Усманова предлагает свою помощь в подготовке документов для проведения собрания согласно всем требованиям закона. Ее координаты есть в редакции «Дзержинского времени».
И вас реорганизуют?..
Непонятным, а точнее, не совсем логичным в этой ситуации является то, что дома, пусть и старые, но с запасом денег на счете в несколько сотен тысяч рублей, почему-то не нужны «Управдому», а высотки с огромной задолженностью, судя по отчетам той же УК, остаются при ней. В случае с домом № 41/18 по пр. Ленина еще можно предположить, что причина отказа здесь, несмотря на свободные средства на ремонт и содержание, заключается в долгах жителей, видимо, прошлых лет (в отчете УК указывается, что на 1 января 2017 г. задолженность за услуги превышает 400 тыс. рублей). При этом дом требует глобальных вложений, включая оплату капитальных обновлений, например, ремонт аварийного балкона, который жители требуют со своей УК. Но как объяснить нежелание расставаться с домами с минусовым балансом по итогам прошлого года в 300, 400, 500 тысяч? Для таких многоэтажек тоже, по логике, следует создать отдельную управляющую компанию - претендента на банкротство. Однако реорганизации здесь не только не происходит, но и действующая УК зачастую долго уговаривает тех жителей высотных домов, которые собрались уходить от нее в ТСЖ, не делать этого. Что же здесь не так? Или в отчетах, видно, что-то напутано, или текущих платежей в МКД, где много квартир, хватает для дальнейшего сотрудничества и без нужного количества денег на обслуживание. А если так, дело не только и не столько в нехватке средств на ремонт, и в нынешней реорганизации «Управдома» есть еще какие-то, никем не названные, причины...

Елена Родионова
«Прямая» телефонная линия по теме «Противодействие коррупции на территории Нижегородской области» состоится 29 ноября 2017 года с 15.00 до 16.00.
24.11.2017 ГУ МВД Нижегородской области
25 ноября 2017 В Управлении Росреестра по Нижегородской области 27 ноября 2017 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления,
24.11.2017 Вознесенский район
Илья Николаев Фото: Нижегородский штаб Ксении Собчак Выпускник РАНХиГС при Президенте РФ Илья Николаев возглавил штаб Ксении Собчак в Нижнем Новгороде.
24.11.2017 НИА Нижний Новгород
В Нижегородской области и Бутурлинском районе  регистрируется сезонный подъем заболеваемости острыми респираторными инфекциями (ОРВИ), связанный с вирусами не гриппозной этиологии.
24.11.2017 Администрация Бутурлинского района
Администрация Нижнего Новгорода готовит документацию для строительства дороги за "Теплообменником" в обход кольца на "Пролетарской" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Нижнего Новгорода начала подготовку документации для строительства дороги за ПАО "Теплообменник" в обход кольцевого движения на "Пролетарской".
21.11.2017 НТА-Приволжье
Жители восьми квартир переехали из аварийного дома № 15 по улице Ломоносова в Советском районе - Время НЖители восьми квартир переехали из аварийного дома № 15 по улице Ломоносова в Советском районе.
24.11.2017 Время Н
23 ноября 2017 года в утреннее время на одной из улиц р.п. Вача местная жительница обнаружила тело 49-летнего мужчины с признаками насильственной смерти.
24.11.2017 СУ СК РФ
Директор департамента внешних связей правительства Нижегородской области Ольга Гусева приняла участие в работе IV Международной конференции «Евразийский вызов», проходившей в Санкт-Петербурге.
24.11.2017 Время Н
Нижний Новгород. 24 ноября. НТА-Приволжье — ЗАО "Управление отходами-НН" — первый в Нижегородской области региональный оператор по обращению с ТКО.
24.11.2017 НТА-Приволжье
%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b0 - NewsNN.RuФото: i.artfile.me Нижегородское ГУ МЧС для обмена информацией с водителями-дальнобойщиками наладило канал радиосвязи.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Нижний Новгород. 23 ноября. НТА-Приволжье – Убивший родную бабушку житель Дзержинска Нижегородской области направлен на принудительное лечение в психиатрический стационар.
23.11.2017 НТА-Приволжье
Следователями СО по Ленинскому району г. Н. Новгород СУ СК России по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела в отношении 24-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
24.11.2017 СУ СК РФ
1480771992 096 1 - NewsNN.RuФото: www.vladtime.ru В Ардатовском районе Нижегородской области перевернулась легковушка.
24.11.2017 NewsNN.Ru
Уроки для садовника - Нижегородские новости
Уроки для садовника
Помните эту детскую игру-считалочку: «Я садовником родился, не на шутку рассердился, все цветы мне надоели…»?
Нижегородские новости
В Нижнем Новгороде задержана искусавшая полицейского нетрезвая женщина. - АиФ Н.Новгород
В Нижнем Новгороде задержана искусавшая полицейского нетрезвая женщина
Хулиганке грозит до пяти лет тюрьмы В Нижнем Новгороде задержана искусавшая полицейского нетрезвая женщина.
АиФ Н.Новгород
Грабителя ищут
На днях средь бела дня неизвестный вырвал сумку у пенсионерки. Об этом сообщается в сообществе «Криминальные вести Дзержинска» в социальной сети «ВКонтакте».
Дзержинское время
Постановку Нижегородского театра «Комедии» показали в ИК-11 - УФСИН РоссииВ клубе ИК-11 для осужденных по приглашению руководства исправительного учреждения в порядке оказания спонсорской и шефской помощи, впервые состоялись гастроли Нижегородского театра «Комедии».
24.11.2017 УФСИН России
ИСКУССТВО БЫТЬ ВМЕСТЕ - Вадский районЦентральная библиотека им. А.А. Штевен приняла участие во всероссийской акции «Ночь искусств – 2017» Уже традиционным стало приглашать на подобные акции не только пользователей и гостей библиотеки, но и людей,
24.11.2017 Вадский район
Творческая встреча учащихся и преподавателей ДХШ с деятелями культуры - Администрация городского округа                                        18 ноября в рамках празднования 50-летнего юбилея Шахунской детской художественной школы состоялась творческая встреча с учащихся и преподавателей с Валентином Васильевичем Скурловым,
23.11.2017 Администрация городского округа
Поэт с душой ребенка - Репортер и время
Поэт с душой ребенка
Детская поэтесса Анна Бочковская приезжала в Дзержинск на встречу с библиотекарями и школьниками.
Репортер и время
Там, где жил, творил и любил Алексей Максимович - Нижегородские новости
Там, где жил, творил и любил Алексей Максимович
Горьковских мест в Нижнем Новгороде и Нижегородской области невероятно много - притом что Горький провел здесь, за вычетом поездок и странствий, менее тридцати лет.
Нижегородские новости
Никита МИХАЛКОВ: «Воспитание актеров - это штучная, тактильная работа» - Нижегородские новости
Никита МИХАЛКОВ: «Воспитание актеров - это штучная, тактильная работа»
Большинству киноманов Никита Михалков известен как ярчайший актер и режиссер-«монументалист».
Нижегородские новости
Праздник спорта в ДЦ «Лазурный» - Wyksa.RuПод девизом «О спорт, ты — мир!» в ДЦ «Лазурный» округа Выкса 22 ноября прошел настоящий праздник Спорта!
24.11.2017 Wyksa.Ru
А по утру они… играли - ХК СтартНижегородская команда «Старт-2» провела повторный матч чемпионата с московским коллективом «Динамо-Крылатское» и вновь одержала победу – 7:4.
24.11.2017 ХК Старт
243761 3118x2075 615 6bca5e74fb545dc4f441636cdc56b1ee 0 - NewsNN.RuФото: iz.ru В Якутии задержан житель деревни Ой 1981 года рождения, подозреваемый в убийстве чемпиона мира по кикбоксингу Иннокентия Макарова.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Первые награды юных футболистов «Виктории» - Дзержинское время
Успехи юных
  Весьма продуктивным оказалось начало сезона для молодых дзержинских мини-футболистов.
Дзержинское время
Борис МАРТЫНОВ: «Я старался оградить ребят от дурных привычек» - Нижегородские новости
Борис МАРТЫНОВ: «Я старался оградить ребят от дурных привычек»
«Когда мне исполнилось восемь лет, в городской магазин завезли настоящие лыжи, всего две пары, и обе эти пары купила моя мама - мне и брату.
Нижегородские новости
Глеб Никитин познакомился с Дзержинском - Дзержинские ведомости
Глеб Никитин познакомился с Дзержинском
Вчера временно исполняющий обязанности губернатора Нижегородской области Глеб Никитин посетил Дзержинск.
Дзержинские ведомости
«Прямая» телефонная линия по теме «Противодействие коррупции на территории Нижегородской области» состоится 29 ноября 2017 года с 15.00 до 16.00.
24.11.2017 ГУ МВД Нижегородской области
25 ноября 2017 В Управлении Росреестра по Нижегородской области 27 ноября 2017 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления,
24.11.2017 Вознесенский район
Илья Николаев Фото: Нижегородский штаб Ксении Собчак Выпускник РАНХиГС при Президенте РФ Илья Николаев возглавил штаб Ксении Собчак в Нижнем Новгороде.
24.11.2017 НИА Нижний Новгород
В Нижегородской области и Бутурлинском районе  регистрируется сезонный подъем заболеваемости острыми респираторными инфекциями (ОРВИ), связанный с вирусами не гриппозной этиологии.
24.11.2017 Администрация Бутурлинского района
Администрация Нижнего Новгорода готовит документацию для строительства дороги за "Теплообменником" в обход кольца на "Пролетарской" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Нижнего Новгорода начала подготовку документации для строительства дороги за ПАО "Теплообменник" в обход кольцевого движения на "Пролетарской".
21.11.2017 НТА-Приволжье