Мало выполнить, надо, чтобы приняли

Фото: dzer.ru
Наши читатели, приносящие в «ДВ» акты выполненных работ по их заявкам УК «Управдом», попросили узнать, соответствуют ли эти документы всем нормам. И вообще - есть ли единый образец акта, утвержденный законодательством. Это важно, потому что такие бумаги - часть обязательной технической документации при содержании общедомового имущества управляющими организациями.     Форма акта, утвержденная законодательно, о которой спрашивают горожане, существует. Документ разработан и действует на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ № 761 от 26.10.2015 г. Его-то мы и сравним с актом «Управдома» - что общего, а чем принципиально разнится содержание актов, созданных, казалось бы, для одной и той же цели.
Одинакового в документах очень мало, а вот отличия, как говорится, налицо. И их много. Разложим все по пунктам.   Пункт № 1. Отличаются акты даже названием. «Местный» зовется коротко: «Акт выполненных работ». «Законное» название: «Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД». Самое главное слово здесь «приемка». Акт выполненных работ фиксирует как будто свершившийся факт без возможности его оспорить. Акт же приемки работ говорит о том, что работы можно принять, а можно и нет - в зависимости, по всей видимости, от качества и полноты.    Пункт № 2. Акт «по-управ-домовски» начинается с номера  и времени заявки, адреса и фамилии заявителя - любого собственника жилья в многоквартирном доме. Здесь же указан подрядчик и суть заявки, именуемая «нарушение».  В акте по приказу № 761 начало - что-то вроде маленького договора. В нем собственник, уполномоченный общим собранием других жильцов дома, либо председатель совета МКД - «заказчик» (указывается имя) - составляет акт с «исполнителем» - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  и действующим на основании правоустанавливающего документа (указывается наименование организации, номер договора управления и дата его подписания).   Пункт № 3. Дальше в акте, который должен быть по закону, идет таблица с пятью столбцами: наименование работы, услуги; периодичность или количественный показатель выполненной работы (услуги); единица измерения работы (услуги); стоимость или сметная стоимость выполненной работы (услуги); цена выполненной работы (услуги). В примечании под актом сказано, что в четвертом столбце указываются стоимость за единицу выполненной работы (услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД либо сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД. В «нашем» акте в таблице всего три колонки: наименование выполненных работ, единица измерения и количество (объем) выполненных работ. Указание стоимости работ здесь не предусмотрено. Зато под таблицей мелким шрифтом есть фразы: «Услуга выполнена. Заказчик претензий по объему, стоимости и качеству выполненных услуг не имеет». Выходит, потом по этому акту за работу можно взять столько, сколько захочется - все подписано, собственники слепо дали согласие на любой ценник.
Хотя дальше идет еще мелкая запись: «С прайс-листом на работы на сайте upravdomdz.ru ознакомлен(а)». Может, здесь кроется цена на работы и услуги, которые чаще всего заказывают собственники помещений в домах своей УК? Но - нет. Никакого прайс-листа на указанном сайте мы, во всяком случае, не разглядели. Есть платные услуги - сантехнические работы и вывоз мусора, но за допол-нительные к содержанию общего имущества в МКД деньги. И есть договоры управления от 2009 года, где в одном из приложений «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД» значится пункт «Выполнение заявок населения». Цены - соответственно - почти десятилетней давности. И этот прайс - не прайс.   Пункт № 4. Дальше в «приказном» акте указана строка: «Всего за период с «___»__________ _____г. по «___»__________ _____г. выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму __________ (цифрой и прописью) рублей. То есть любой текущий акт должен еще и подводить некий итог ранее выполненным работам. В акте «Управдома» - ничего подобного.   Пункт № 5. В акте, который является образцом по закону, следуют еще строки: «Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон». Нечто подобное говорится и в акте управляющей компании, эти слова мы цитировали выше. Акты также изготавливаются в двух экземплярах, именно свой вариант нам и демонстрируют люди. К слову, почти всегда документы, оставшиеся в руках жильцов МКД, ими не подписаны. Кого-то не устроило качество работ, кого-то все же напрягло отсутствие стоимости за работу. А вот председатель совета МКД в доме № 21В по пр. Циолковского Ольга Алексеевна К*, к примеру, вместо подписи в акте выполненных работ оставила такой «привет» жилищникам: «О производстве работ не уведомили председателя совета дома. Акт не соответствует утвержденному законодательством (Приказ № 761)». Как мы понимаем, не подписанный хотя бы одной стороной акт не может считаться юридически значимым документом и быть основанием для списания денег по нему. Работы сначала нужно исправить, как и форму акта, а потом вновь согласовывать с заказчиком. Без договора любая сделка не может являться состоявшейся.   Пункт № 6. Еще раз: договор о приемке выполненных работ должен быть подписан двумя сторонами - исполнителем и заказчиком. Так сказано в акте по приказу Министерства строительства и ЖКХ. В акте от УК «Управдом» подписей под текстом должно быть куда больше. Здесь предусмотрен «автограф» заказчика (собственника), председателя совета МКД, мастера подрядной организации, директора подрядной организации, директора УК. Также есть строчка: «бейдж, бахилы в наличие» (орфографию сохраняем). Видимо, собственники жилья должны убедиться, что к ним пришли с бахилами и бейджем и расписаться за это.       Комментировать, почему акт «Управдома» настолько далек от «образцового», не станем. Делайте выводы сами. Но, если хотите договариваться о работах с УК по закону, можете заготовить заранее «правильные» образцы акта приемки выполненных работ и предложить представителям жилищной организации, пришедшим по заявке, заполнять совместно именно их. Отказ, как говорится, не принимается, потому что это равнозначно отказу соблюдать законодательство в сфере ЖКХ.   Утвержденную форму акта вы можете скачать: http://www.dom-i-dvor.info/legalinfo/prikaz-minstroya-rossii...   Елена Родионова









 
По теме
 
Нижний Новгород. 17 августа. НТА-Приволжье – Движение транспорта в Канавинском районе Нижнего Новгорода ограничат 19 августа в связи с проведением фестиваля "Прокачай себя".
17.08.2018
 
Нижний Новгород. 17 августа. НТА-Приволжье - Мэрия Нижнего Новгорода поставила под сомнение законность выдачи разрешения на строительство здания на Верхне-Волжской набережной.
17.08.2018
 
фото Александра Воложанина Наши дома, автомобили, одежда, обувь, упаковка — практически ни одно производство не обходится сегодня без такого сырья, как поливинилхлорид.
17.08.2018 Нижегородская правда
Администрация Нижнего Новгорода проверит законность выдачи разрешения на застройку pixabay.com Администрация Нижнего Новгорода проверит законность выдачи разрешения на строительство здания на Верхневолжской набережной,
17.08.2018 АиФ Н.Новгород
Территория поиска расширена до 60 километров Возможно, вы видели пропавшую Машу Ложкареву © / Пресс-служба ГУ МВД по Нижегородской области Следователи внимательно относятся к любой информации о 13-летней Маше Ложкаревой,
17.08.2018 АиФ Н.Новгород
За 7 месяцев 2018 года в Дзержинске произошло 18 ДТП по вине пешеходов, в которых один человек погиб и семнадцать получили телесные повреждения.
16.08.2018 Дзержинское время
По итогам первого полугодия 2018 года товарооборот Нижегородской области увеличился на 36,5% и составил 4,2 млрд долларов, что почти на 1,1 млрд долларов больше, чем в аналогичным периоде 2017 года.
17.08.2018 Правительство Нижегородской области
Кандидаты на пост директора НПАТ 1 сентября представят комиссии планы развития предприятия - НИА Нижний Новгород Кандидаты на пост директора НПАТ 1 сентября представят комиссии планы развития предприятия Кандидаты на пост директора МП "Нижегородский пассажирский автомобильный транспорт" (НПАТ) 1 сентября представят комиссии план
16.08.2018 НИА Нижний Новгород
Получили заслуженные награды - Вачская газета Уже много лет в нашей стране во вторую субботу августа отмечается всероссийский день физкультурника.
18.08.2018 Вачская газета
Мастер-класс с Дмитрием Черышевым - Администрация городского округа Известный российский футболист, главный тренер футбольного клуба «Нижний Новгород» Дмитрий Черышев поддержал инициативу главы региона Глеба Никитина «Живи спортом».
17.08.2018 Администрация городского округа
Прошел восьмой тур чемпионата района по футболу среди мужских команд. В Ваче местная команда «Газдорстрой-НН» принимала команду «Новоселки».
18.08.2018 Вачская газета
В Дзержинске накануне Дня физкультурника спортивная элита города получила заслуженные награды.
16.08.2018 Репортер и время
Нижегородская агломерация занимает второе место среди 38 субъектов Российской Федерации по объему выполненных работ по ремонту автомобильных дорог проекта «Безопасные и качественные дороги».
18.08.2018 Правительство Нижегородской области