Мало выполнить, надо, чтобы приняли

Фото: dzer.ru
Наши читатели, приносящие в «ДВ» акты выполненных работ по их заявкам УК «Управдом», попросили узнать, соответствуют ли эти документы всем нормам. И вообще - есть ли единый образец акта, утвержденный законодательством. Это важно, потому что такие бумаги - часть обязательной технической документации при содержании общедомового имущества управляющими организациями.     Форма акта, утвержденная законодательно, о которой спрашивают горожане, существует. Документ разработан и действует на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ № 761 от 26.10.2015 г. Его-то мы и сравним с актом «Управдома» - что общего, а чем принципиально разнится содержание актов, созданных, казалось бы, для одной и той же цели.
Одинакового в документах очень мало, а вот отличия, как говорится, налицо. И их много. Разложим все по пунктам.   Пункт № 1. Отличаются акты даже названием. «Местный» зовется коротко: «Акт выполненных работ». «Законное» название: «Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД». Самое главное слово здесь «приемка». Акт выполненных работ фиксирует как будто свершившийся факт без возможности его оспорить. Акт же приемки работ говорит о том, что работы можно принять, а можно и нет - в зависимости, по всей видимости, от качества и полноты.    Пункт № 2. Акт «по-управ-домовски» начинается с номера  и времени заявки, адреса и фамилии заявителя - любого собственника жилья в многоквартирном доме. Здесь же указан подрядчик и суть заявки, именуемая «нарушение».  В акте по приказу № 761 начало - что-то вроде маленького договора. В нем собственник, уполномоченный общим собранием других жильцов дома, либо председатель совета МКД - «заказчик» (указывается имя) - составляет акт с «исполнителем» - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  и действующим на основании правоустанавливающего документа (указывается наименование организации, номер договора управления и дата его подписания).   Пункт № 3. Дальше в акте, который должен быть по закону, идет таблица с пятью столбцами: наименование работы, услуги; периодичность или количественный показатель выполненной работы (услуги); единица измерения работы (услуги); стоимость или сметная стоимость выполненной работы (услуги); цена выполненной работы (услуги). В примечании под актом сказано, что в четвертом столбце указываются стоимость за единицу выполненной работы (услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД либо сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД. В «нашем» акте в таблице всего три колонки: наименование выполненных работ, единица измерения и количество (объем) выполненных работ. Указание стоимости работ здесь не предусмотрено. Зато под таблицей мелким шрифтом есть фразы: «Услуга выполнена. Заказчик претензий по объему, стоимости и качеству выполненных услуг не имеет». Выходит, потом по этому акту за работу можно взять столько, сколько захочется - все подписано, собственники слепо дали согласие на любой ценник.
Хотя дальше идет еще мелкая запись: «С прайс-листом на работы на сайте upravdomdz.ru ознакомлен(а)». Может, здесь кроется цена на работы и услуги, которые чаще всего заказывают собственники помещений в домах своей УК? Но - нет. Никакого прайс-листа на указанном сайте мы, во всяком случае, не разглядели. Есть платные услуги - сантехнические работы и вывоз мусора, но за допол-нительные к содержанию общего имущества в МКД деньги. И есть договоры управления от 2009 года, где в одном из приложений «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД» значится пункт «Выполнение заявок населения». Цены - соответственно - почти десятилетней давности. И этот прайс - не прайс.   Пункт № 4. Дальше в «приказном» акте указана строка: «Всего за период с «___»__________ _____г. по «___»__________ _____г. выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму __________ (цифрой и прописью) рублей. То есть любой текущий акт должен еще и подводить некий итог ранее выполненным работам. В акте «Управдома» - ничего подобного.   Пункт № 5. В акте, который является образцом по закону, следуют еще строки: «Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон». Нечто подобное говорится и в акте управляющей компании, эти слова мы цитировали выше. Акты также изготавливаются в двух экземплярах, именно свой вариант нам и демонстрируют люди. К слову, почти всегда документы, оставшиеся в руках жильцов МКД, ими не подписаны. Кого-то не устроило качество работ, кого-то все же напрягло отсутствие стоимости за работу. А вот председатель совета МКД в доме № 21В по пр. Циолковского Ольга Алексеевна К*, к примеру, вместо подписи в акте выполненных работ оставила такой «привет» жилищникам: «О производстве работ не уведомили председателя совета дома. Акт не соответствует утвержденному законодательством (Приказ № 761)». Как мы понимаем, не подписанный хотя бы одной стороной акт не может считаться юридически значимым документом и быть основанием для списания денег по нему. Работы сначала нужно исправить, как и форму акта, а потом вновь согласовывать с заказчиком. Без договора любая сделка не может являться состоявшейся.   Пункт № 6. Еще раз: договор о приемке выполненных работ должен быть подписан двумя сторонами - исполнителем и заказчиком. Так сказано в акте по приказу Министерства строительства и ЖКХ. В акте от УК «Управдом» подписей под текстом должно быть куда больше. Здесь предусмотрен «автограф» заказчика (собственника), председателя совета МКД, мастера подрядной организации, директора подрядной организации, директора УК. Также есть строчка: «бейдж, бахилы в наличие» (орфографию сохраняем). Видимо, собственники жилья должны убедиться, что к ним пришли с бахилами и бейджем и расписаться за это.       Комментировать, почему акт «Управдома» настолько далек от «образцового», не станем. Делайте выводы сами. Но, если хотите договариваться о работах с УК по закону, можете заготовить заранее «правильные» образцы акта приемки выполненных работ и предложить представителям жилищной организации, пришедшим по заявке, заполнять совместно именно их. Отказ, как говорится, не принимается, потому что это равнозначно отказу соблюдать законодательство в сфере ЖКХ.   Утвержденную форму акта вы можете скачать: http://www.dom-i-dvor.info/legalinfo/prikaz-minstroya-rossii...   Елена Родионова









 
По теме
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 08-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 13-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линиях электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
 
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 08-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 13-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линиях электропередач Воскресенским РЭС.
18.10.2018
 
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 08-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018
 
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 13-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линиях электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018 Воскресенский район
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018 Воскресенский район
Пуск тепла - Дзержинское время   Объекты жилищной и социальной инфраструктуры Дзержинска подключены к теплу в полном объеме.
17.10.2018 Дзержинское время
фото из архива редакции Госжилинспекция Нижегородской области привлекла к административной ответственности МУП «Воротынское ЖКХ» за срыв начала отопительного сезона в пяти многоквартирных домах в р.п.
16.10.2018 Нижегородская правда
  В прошлом номере «ДВ» мы писали о памятнике архитектуры - доме № 25 по пр.
12.10.2018 Дзержинское время
Митрополит Георгий выразил соболезнования в связи с гибелью людей в результате взрыва в Керчи - Нижегородская епархия Митрополит Нижегородский и Арзамасский Георгий выразил соболезнования митрополиту Феодосийскому и Керченскому Платону и главе республики Крым Сергею Аксенову в связи с гибелью людей в результате взрыва,
17.10.2018 Нижегородская епархия
Это наша с тобой биография - Администрация Большеболдинского района   29 октября 2018 года исполняется 100 лет ВЛКСМ – самой массовой организации в истории международного молодёжного движения.
16.10.2018 Администрация Большеболдинского района
Дмитрий Маликов: «Делюсь с миром тем, что есть в моей душе» - Нижегородская правда Кумир нескольких поколений, автор хитов, десятилетиями державшихся на верхних строчках рейтингов, ведущий, своей улыбкой покоряющий зрителей всех возрастов, Дмитрий Маликов словно владеет волшебным секретом популярности.
17.10.2018 Нижегородская правда
Театральный сезон, стартовавший в регионе, обещает быть особенным. Помимо традиционных премьер и гастролей нижегородцев ждут новые проекты и возвращение старых полюбившихся фестивалей.
17.10.2018 Нижегородская правда
Фото www.znak.com «Привлечь внимание общества к одной из серьезнейших проблем современности через искусство постарались актеры уфимской студии творческого развития «Оперение/ХАХАЧУ»,
17.10.2018 Нижегородская правда
Нижегородская Дума назначила двух новых замов в транспортную комиссию вместо Игоря Нагорного - НИА Нижний Новгород Фото: НИА Нижний Новгород НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Дума Нижнего Новгорода назначила двух новых замов в комиссию по транспорту вместо вышедшего из состава комиссии депутата Игоря Нагорного.
17.10.2018 НИА Нижний Новгород
Плановое отключение электроэнергии 17 октября 2018 года с 13-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линиях электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018 Воскресенский район
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018 Воскресенский район
Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линиях электропередач Воскресенским РЭС.
17.10.2018 Воскресенский район