Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 3)

Директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов – о перспективах деятельности ТСЖ в Дзержинске.

Мы заканчиваем цикл материалов о перспективах деятельности ТСЖ в нашем городе. И сегодня наш собеседник – директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов.

– Денис Евгеньевич, расскажите, когда в Дзержинске появились первые ТСЖ?

– ТСЖ – это форма самоорганизации граждан для управления жильем. Активное формирование ТСЖ в Дзержинске началось примерно в 2008 году, когда начал реализовываться 185-ый ФЗ «О Фонде содействия и реформирования ЖКХ», подразумевающий проведение капитального ремонта домов в основном за счет средств федерального бюджета. При этом государство ставило условием наличие в программе, как минимум 5% ТСЖ, а позднее и 10%. Поэтому именно в тот период проводилась активная работа и управляющих компаний, и администрации по созданию товариществ. В итоге на 2009 год у нас появилось более 200 домов, входящих в ТСЖ. И в результате наш город получил достаточно большие средства на капремонт.

– То есть создавали их в то время под федеральную программу. А сама по себе эта форма управления эффективна?

– Все в зависимости от ситуации. Безусловно, новые дома все идут в ТСЖ, потому что это выгодно. И само имущество новое, и собственники, как правило, люди, имеющие большие финансовые доходы.

Есть перспективы и у группы домов, обладающих большой общей площадью. Здесь и суммарные затраты на содержание аппарата минимальные. И если при этом председатель грамотный и имеет поддержку и доверие жителей, то тогда это эффективная форма.

Что касается жилфонда, имеющего большой износ, особенно постройки 40-50-х годов, там, где низкая собираемость платежей, то в такой ситуации, конечно, намного сложнее создавать товарищества. И они работают едва-едва. Возьмем для примера ТСЖ «Свердловец». У них низкий сбор платежей и постоянные проблемы по расчету с контрагентами за тепло, воду, электричество. Добросовестные плательщики требуют от руководства выполнения тех или иных работ, а у ТСЖ просто не хватает средств на это. Поэтому там запросы жителей не совпадают с их ожиданиями.

В теории данная форма управления не лучше, не хуже других. Везде есть свои плюсы и минусы. Я могу назвать и образцовые ТСЖ, и провальные. Но могу сказать, что в последние годы данной форме управления существовать все сложнее. ТСЖ обязали заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, и это серьезно осложнило их деятельность. До того, как эти новации появились в законодательстве, ТСЖ занимались содержанием и обслуживанием дома, и это было понятно и в плане управления, и в плане финансов.

А теперь из-за недосбора платежей с граждан многие ТСЖ начинают генерировать долги перед коммунальными компаниями, либо оплачивать эти счета средствами на содержание жилья. Все это увидели и в правительстве, поэтому готовятся поправки в жилищное законодательство, предусматривающие, что платеж собственника за коммунальные услуги пойдет напрямую в эту компанию, минуя счет ТСЖ или УК, избавив, таким образом, их от ответственности по недосбору. Тогда, конечно, будет легче.

– Вы упомянули фигуру председателя, насколько это значимо в функционировании ТСЖ?

– Значимо. Ведь этот человек осуществляет управление домом или несколькими домами. И, естественно, это важный фактор. Кроме того, сегодня к ТСЖ предъявляются серьезные требования в плане раскрытия информации о деятельности товарищества. И каждое действие нужно заносить на специальный сайт, фактически в режиме онлайн. И все это функции председателя.

При этом надо понимать, что для данного процесса необходимы серьезные затраты и ресурсы. Выросли административные затраты, поскольку уровень документации иного порядка, требующий специальных, профессиональных навыков, что вынуждает ТСЖ привлекать за оплату других людей. В результате, приходится жертвовать какими-либо видами запланированных работ по дому, либо повышать плату с жильцов, что, как вы сами понимаете, крайне непопулярно. И здесь в более выигрышной ситуации оказываются управляющие компании, у которых управленческие расходы размыты на большое количество домов.

– Я поняла из ваших слов, что чем больше домов входит в одно ТСЖ, тем проще ему работать. А что, у одной, например, пятиэтажки нет шансов на самостоятельное плавание?

– Надо просто понимать, что половина сборов будет элементарно уходить на зарплату управленческого аппарата.

– Есть ли тогда вообще перспективы ТСЖ в нынешних условиях?

– Наверное, в сегодняшних условиях, в которых находится рынок, для старых домов более безопасная форма управления – это УК. Они, как ни странно это прозвучит, более контролируемы, хотя бы потому, что всегда находятся под пристальным вниманием ГЖИ, прокуратуры, администрации. Плюс жесткие требования к лицензированию, ну и так далее. И, повторю, управленческие затраты у управляющих компаний ниже, чем в ТСЖ. Да и федеральный тренд сегодня – это профессиональные крупные управляющие компании. Более того, в Нижегородской области все больше случаев, когда ТСЖ опять уходят под крыло УК.

Беседовала Лилия САФИНА.

«Дзержинская управляющая компания» провела социологический опрос. Директора «Дзержинской управляющей компании» Олега Богданова считают одним из лучших руководителей в сфере жилищного хозяйства нашего города.
15.06.2017 Репортер и время
Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
20170204 zaa n230 812 - NewsNN.RuФото: cdn.iz.ru В понедельник вечером в небе над Дубаем можно было видеть как сгорают в атмосфере остатки российского ракет-носителя «Союз-2.1м», который вывел на орбиту Земли транспортный космический корабль «Прогресс МС-01».
18.10.2017 NewsNN.Ru
1448009680 1024209290 - NewsNN.RuФото: vistanews.ru Из бюджета Нижнего Новгорода дополнительно выделят 60 млн рублей в виде субсидий на обещественный транспорт.
18.10.2017 NewsNN.Ru
C5aa751cd51f4ac7838b1b18824eb0571 - NewsNN.RuФото: ukrpost.biz Министерство экономики и конкурентной политики Нижегородской области подвело итоги реализации приоритетных проектов в регионе за девять месяцев 2017 года.
18.10.2017 NewsNN.Ru
Общероссийский народный фронт объявляет конкурс фотографий «Убитые дороги».
18.10.2017 Время Н
Более 230 млн. рублей перераспределено в бюджете Нижнего Новгорода 2017 года на срочные нужды - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 октября. НТА-Приволжье — Более 230 млн. рублей перераспределено в бюджете Нижнего Новгорода 2017 года на срочные нужды.
18.10.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 18 октября. НТА-Приволжье — Суд в Нижнем Новгороде рассмотрит уголовное дело о мошенничестве на 7,5 млн.
18.10.2017 НТА-Приволжье
«Сотрудниками УЭБиПК и ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области совместно с коллегами из Управления МВД России по Нижнему Новгороду при силовой поддержке бойцов спецназа пресечена деятельность группы по незаконному обн
18.10.2017 ГУ МВД Нижегородской области
В Богородске мужчина пытался изнасиловать женщину, приставив к голове топор - АиФ Н.Новгород
В Богородске мужчина пытался изнасиловать женщину, приставив к голове топор
Женщина сама приехала в гости к подозреваемому www.russianlook.com В Богородске будет осужден 44-летний мужчина, который обвиняется в попытке изнасилования женщины.
АиФ Н.Новгород
Мобильный урок
Заполучить легко, сбыть быстро и выгодно. С наступлением учебного года традиционно растет число краж мобильников у детей.
Городской курьер
«В театре толпа превращается в народ», - директор театра «Комедiя» Дмитрий Коновалов - vGorodeN.RuВ середине сентября в нижегородском театре «Комедiя» стартовал 71 театральный сезон.
17.10.2017 vGorodeN.Ru
Татьяна Доронина:  «Спасибо Нижнему за горьковские традиции и красивые церкви» - Газета Нижегородский рабочийВ 1958 году тогда еще в городе Горьком состоялся первый театральный фестиваль имени великого русского писателя и нашего земляка Максима Горького.
18.10.2017 Газета Нижегородский рабочий
Нижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье - Академический театр танца "Гжель" впервые выступит в Нижнем Новгороде 30 октября в ТЮЗе.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Горький другими глазами - Городской курьер
Горький другими глазами
Выпускница Высших литературных курсов при институте имени Горького в Москве, я поймала себя на том, что, соприкасаясь с именем классика очень часто, никогда не писала о нем никаких статей и даже заметок… А между тем,
Городской курьер
Фестиваль «Детский КиноМай» переедет в Нижний из Петербурга - АиФ Н.Новгород
Фестиваль «Детский КиноМай» переедет в Нижний из Петербурга
Благотворительный фестиваль пройдет с 28 октября по 1 ноября Эльфия Гарипова / АиФ-Нижний Новгород Площадками фестиваля станут кинотеатры «Рекорд» и «Орленек».
АиФ Н.Новгород
Ансамбль аккордионистов - Вачская газета
Чарует душу вечная краса
Четвертого октября в ДШИ состоялся традиционный концерт, посвященный замечательным датам: Дню музыки и Дню учителя.
Вачская газета
Ранним утром – на большой лед! - ХК СтартСегодня, 18 октября, нижегородский «Старт» вышел на большой лед стадиона «Труд».
18.10.2017 ХК Старт
dsh4 - Администрация Автозаводского района«Игра в шашки и шахматы способствует развитию познавательных способностей и раскрывает интеллектуальный потенциал ребенка»,
18.10.2017 Администрация Автозаводского района
Гладиков А.С. - ХК СтартМесяц октябрь всегда был богат на дни рождения стартовцев. И сегодня, 18 октября, день рождения у нового члена административного штаба ХК «Старт» — массажиста Александра Гладикова.
18.10.2017 ХК Старт
1508266987_minsk - Дзержинские ведомости
ХК «Торпедо». Обуздать «зубров» не удалось
Не совладав с большинством и контратаками игроков минского «Динамо», торпедовцы потерпели поражение в столице Беларуси — 1:5 (0:1, 1:2, 0:2).
Дзержинские ведомости
Цирковое шоу Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» представят в Нижегородском цирке - АиФ Н.Новгород
Цирковое шоу Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» представят в Нижегородском цирке
Шоу состоится с 28 октября по 3 декабря предоставлено Королевским цирком Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» - легендарное цирковое Шоу Гии Эрадзе, завоевавшее множество высших наград международных фестивалей.
АиФ Н.Новгород
Болельщицы «Торпедо» побеждают в конкурсе КХЛ! - Нижегородские новости
Болельщицы «Торпедо» побеждают в конкурсе КХЛ!
Нижегородки Яна Соловьева и Любовь Копнина стали победительницами конкурса, проводимого Континентальной Хоккейной Лигой «Раскрась свой город!».
Нижегородские новости
Безопасность на транспорте в ПФО обуждали власти в столице Приволжья - ГТРК Нижний НовгородСегодня в Нижнем Новгороде прошло заседание Коллегии по вопросам безопасности.
18.10.2017 ГТРК Нижний Новгород
В Нижнем Новгороде прошел пикет против строительства в парке Дубки - NewsNN.RuПикет против религиозного строительства в парке Дубки прошел в Нижнем Новгороде 18 октября, сообщает на своей странице в соцсети председатель Союза попечительских советов парков города Мария Попова.
18.10.2017 NewsNN.Ru
Общественное обсуждение проекта документа стратегического планирования - Воскресенский район(528,5 КБ) В соответствии с Федеральным законом от 28 июня 2014 года №172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации»,
18.10.2017 Воскресенский район
В Дзержинске  состоялось заседание комитета по городскому хозяйству - АиФ Н.Новгород
В Дзержинске состоялось заседание комитета по городскому хозяйству
Был рассмотрен вопрос выделения средтсв на организацию освещения проездов к учреждениям социальной сферы и план координации светофоров на городских магистралях Гордума Дзержинска Депутаты Александр Платонов,
АиФ Н.Новгород
В Дзержинске состоялось заседание комитета по экономике и промышленности - АиФ Н.Новгород
В Дзержинске состоялось заседание комитета по экономике и промышленности
Администрации поручили проработать комплекс организационных мероприятий по предупреждению правонарушений экологической направленности и повысить эффективность профилактической работы по недопущению сброса мусора на терри
АиФ Н.Новгород
Слушатели школы здоровья получили много полезной информации - Арзамасская Правда
Здесь помогут вернуть и сохранить здоровье
В Абрамовской участковой больнице – филиале Арзамасской районной больницы – в конце прошлой недели были организованы дни открытых дверей, приуроченные к дате открытия терапевтического корпуса и декаде пожилых людей.
Арзамасская Правда
Безопасность на транспорте в ПФО обуждали власти в столице Приволжья - ГТРК Нижний НовгородСегодня в Нижнем Новгороде прошло заседание Коллегии по вопросам безопасности.
18.10.2017 ГТРК Нижний Новгород
«Сотрудниками УЭБиПК и ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области совместно с коллегами из Управления МВД России по Нижнему Новгороду при силовой поддержке бойцов спецназа пресечена деятельность группы по незаконному обн
18.10.2017 ГУ МВД Нижегородской области
В Нижнем Новгороде прошел пикет против строительства в парке Дубки - NewsNN.RuПикет против религиозного строительства в парке Дубки прошел в Нижнем Новгороде 18 октября, сообщает на своей странице в соцсети председатель Союза попечительских советов парков города Мария Попова.
18.10.2017 NewsNN.Ru
Нижний Новгород. 18 октября. НТА-Приволжье — Открытие Центра инновационного развития медицинского приборостроения ННГУ имени Н.И.Лобачевского планируется 24 ноября 2017 года.
18.10.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 18 октября. НТА-Приволжье — Министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров одобрил идею завода по производству 3D-машин в Нижегородской области.
18.10.2017 НТА-Приволжье