Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 3)

Директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов – о перспективах деятельности ТСЖ в Дзержинске.

Мы заканчиваем цикл материалов о перспективах деятельности ТСЖ в нашем городе. И сегодня наш собеседник – директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов.

– Денис Евгеньевич, расскажите, когда в Дзержинске появились первые ТСЖ?

– ТСЖ – это форма самоорганизации граждан для управления жильем. Активное формирование ТСЖ в Дзержинске началось примерно в 2008 году, когда начал реализовываться 185-ый ФЗ «О Фонде содействия и реформирования ЖКХ», подразумевающий проведение капитального ремонта домов в основном за счет средств федерального бюджета. При этом государство ставило условием наличие в программе, как минимум 5% ТСЖ, а позднее и 10%. Поэтому именно в тот период проводилась активная работа и управляющих компаний, и администрации по созданию товариществ. В итоге на 2009 год у нас появилось более 200 домов, входящих в ТСЖ. И в результате наш город получил достаточно большие средства на капремонт.

– То есть создавали их в то время под федеральную программу. А сама по себе эта форма управления эффективна?

– Все в зависимости от ситуации. Безусловно, новые дома все идут в ТСЖ, потому что это выгодно. И само имущество новое, и собственники, как правило, люди, имеющие большие финансовые доходы.

Есть перспективы и у группы домов, обладающих большой общей площадью. Здесь и суммарные затраты на содержание аппарата минимальные. И если при этом председатель грамотный и имеет поддержку и доверие жителей, то тогда это эффективная форма.

Что касается жилфонда, имеющего большой износ, особенно постройки 40-50-х годов, там, где низкая собираемость платежей, то в такой ситуации, конечно, намного сложнее создавать товарищества. И они работают едва-едва. Возьмем для примера ТСЖ «Свердловец». У них низкий сбор платежей и постоянные проблемы по расчету с контрагентами за тепло, воду, электричество. Добросовестные плательщики требуют от руководства выполнения тех или иных работ, а у ТСЖ просто не хватает средств на это. Поэтому там запросы жителей не совпадают с их ожиданиями.

В теории данная форма управления не лучше, не хуже других. Везде есть свои плюсы и минусы. Я могу назвать и образцовые ТСЖ, и провальные. Но могу сказать, что в последние годы данной форме управления существовать все сложнее. ТСЖ обязали заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, и это серьезно осложнило их деятельность. До того, как эти новации появились в законодательстве, ТСЖ занимались содержанием и обслуживанием дома, и это было понятно и в плане управления, и в плане финансов.

А теперь из-за недосбора платежей с граждан многие ТСЖ начинают генерировать долги перед коммунальными компаниями, либо оплачивать эти счета средствами на содержание жилья. Все это увидели и в правительстве, поэтому готовятся поправки в жилищное законодательство, предусматривающие, что платеж собственника за коммунальные услуги пойдет напрямую в эту компанию, минуя счет ТСЖ или УК, избавив, таким образом, их от ответственности по недосбору. Тогда, конечно, будет легче.

– Вы упомянули фигуру председателя, насколько это значимо в функционировании ТСЖ?

– Значимо. Ведь этот человек осуществляет управление домом или несколькими домами. И, естественно, это важный фактор. Кроме того, сегодня к ТСЖ предъявляются серьезные требования в плане раскрытия информации о деятельности товарищества. И каждое действие нужно заносить на специальный сайт, фактически в режиме онлайн. И все это функции председателя.

При этом надо понимать, что для данного процесса необходимы серьезные затраты и ресурсы. Выросли административные затраты, поскольку уровень документации иного порядка, требующий специальных, профессиональных навыков, что вынуждает ТСЖ привлекать за оплату других людей. В результате, приходится жертвовать какими-либо видами запланированных работ по дому, либо повышать плату с жильцов, что, как вы сами понимаете, крайне непопулярно. И здесь в более выигрышной ситуации оказываются управляющие компании, у которых управленческие расходы размыты на большое количество домов.

– Я поняла из ваших слов, что чем больше домов входит в одно ТСЖ, тем проще ему работать. А что, у одной, например, пятиэтажки нет шансов на самостоятельное плавание?

– Надо просто понимать, что половина сборов будет элементарно уходить на зарплату управленческого аппарата.

– Есть ли тогда вообще перспективы ТСЖ в нынешних условиях?

– Наверное, в сегодняшних условиях, в которых находится рынок, для старых домов более безопасная форма управления – это УК. Они, как ни странно это прозвучит, более контролируемы, хотя бы потому, что всегда находятся под пристальным вниманием ГЖИ, прокуратуры, администрации. Плюс жесткие требования к лицензированию, ну и так далее. И, повторю, управленческие затраты у управляющих компаний ниже, чем в ТСЖ. Да и федеральный тренд сегодня – это профессиональные крупные управляющие компании. Более того, в Нижегородской области все больше случаев, когда ТСЖ опять уходят под крыло УК.

Беседовала Лилия САФИНА.

«Дзержинская управляющая компания» провела социологический опрос. Директора «Дзержинской управляющей компании» Олега Богданова считают одним из лучших руководителей в сфере жилищного хозяйства нашего города.
15.06.2017 Репортер и время
Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
408117_size2 - NewNN.RuЕжегодный молодежный фестиваль, который посвящен аниме, начался в городе Барнауле.
24.02.2018 NewNN.Ru
%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b0 - NewsNN.RuФото: photoshare.ru В Нижнем Новгороде на время ЧМ-2018 облагородят территорию Стрелки.
24.02.2018 NewsNN.Ru
20100413 kfc chicken - NewsNN.RuФото: seriouseats.com В Россию снова разрешено ввозить куриные окорочка из Америки.
24.02.2018 NewsNN.Ru
ruble-930550_960_720 - NewNN.RuНа водоснабжение жителей Алтайского края выделили 31 миллион рублей. Об этом сообщили местные средства массовой информации.
24.02.2018 NewNN.Ru
jpMfOvkknL-300xx192 - NewNN.RuДвадцать третьего февраля текущего года в час дня по местному времени спасатели получили сообщение о том, что в городе Добрянка опрокинулась машина.
24.02.2018 NewNN.Ru
3ab4da6824906b31d537166c482999c7.e7b3df8d2521429058af50ff07f8cef7 - NewNN.RuШестидесятивосьмилетний пенсионер в Добрянке пригласил к себе в гости местных жителей.
24.02.2018 NewNN.Ru
dc467a69d11db1a_700x320 - NewNN.RuДвадцать второго февраля текущего года в начале восьмого вечера по местному времени на улице Технопарковая (район завода Такеда, Ярославль) произошло ДТП.
24.02.2018 NewNN.Ru
Кишкинские напасти
В Кишкине за прошедшую неделю  случились, прямо скажем, напасти. Говоря официальным языком – происшествия.
Газета Знамя
Нижегородец заплатит 10 тысяч рублей за рассылку интимных фото бывшей жены. - АиФ Н.Новгород
Нижегородец заплатит 10 тысяч рублей за рассылку интимных фото бывшей жены
Мужчина сам попросил о прекращении уголовного дела и согласился на штраф Нижегородец заплатит 10 тысяч рублей за рассылку интимных фото бывшей жены.
АиФ Н.Новгород
Внимательнее на переходе - Дзержинские ведомости
Внимательнее на переходе
В течение прошлой недели в Дзержинске произошло 67 дорожно-транспортных происшествий, в которых 8 человек получили телесные повреждения.
Дзержинские ведомости
Вечер Мольера пройдет сегодня в Дзержинске - Дзержинск.рфВ Дзержинске продолжается культурный проект "Пять вечеров". Его организует библиотека имени А. С. Пушкина.
24.02.2018 Дзержинск.рф
Пётр Мамонов 7 марта представит в Нижнем Новгороде спектакль "Как я читал Святого Исаака Сирина" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 24 февраля. НТА-Приволжье — Пётр Мамонов 7 марта представит в Нижнем Новгороде спектакль "Как я читал Святого Исаака Сирина".
24.02.2018 НТА-Приволжье
Военно-патриотический клуб «Партизан» представил в Нижнем Новгороде Вооружение и обмундирование РККА в пятницу, 23 февраля.
23.02.2018 Время Н
Умение выделить главное - Репортер и время
Умение выделить главное
«Репортер» - о дзержинском художнике Николае Еряшкине, который специализируется в подчас капризной технике акварели.
Репортер и время
Поет душа! - Газета Знамя
Представление – удалось, гулянье – нет
Масленица у нас всегда ассоциировалась с прощанием с зимой. Наверное, оттого так широко и весело гуляли на Руси – перезимовали!
Газета Знамя
Горькие улицы. Пора вернуть многим нижегородским улицам старые названия. - Газета Нижегородский рабочий
Исторический момент
Исторические названия – памятники культуры народа. Академик Д.С. Лихачев В Нижнем Новгороде вновь зазвучал вопрос о возвращении исторических названий.
Газета Нижегородский рабочий
«Виктория» заявляет о себе - Дзержинское время  Дзержинская «Виктория», выступающая в первенстве Нижегородской области среди девочек возрастной группы 2008-2009 годов рождения, приятно радует своего тренера Наталью Романову.
24.02.2018 Дзержинское время
Владиславу Поликарпову — 50! - ХК СтартХоккейный клуб «Старт» от всей души поздравляет с 50-летним юбилеем врача команды Владислава Викторовича ПОКИКАРПОВА!
24.02.2018 ХК Старт
Два разных тайма в Хабаровске - ХК СтартНижегородский «Старт» после первого тайма выигрывал у хабаровского «СКА-Нефтяника» — 4:2.
24.02.2018 ХК Старт
Состязания самых метких бойцов прошли в Нижнем Новгороде (фоторепортаж) - Нижегородские новости
Состязания самых метких бойцов прошли в Нижнем Новгороде (фоторепортаж)
Советские снайперы в годы Великой Отечественной войны наводили на врага ужас.
Нижегородские новости
Против науки - Дзержинское время
Против науки
  «Дзержинск меняет транспортную схему. Как это отразится на жителях города?» - так называлась пресс-конференция,
Дзержинское время
Спорттабло - Дзержинское время
Спорттабло
  НА ЛЫЖНЕ   На минувшей неделе на зимнем стадионе ДЮСШ «Магнитная стрелка» прошли массовые соревнования «Лыжня России».
Дзержинское время
A36o1z1ama8 - NewsNN.RuВ Нижегородской области снова разыскивают пропавшего 5 лет назад мужчину.
24.02.2018 NewsNN.Ru
Около 2 тысяч единиц алкогольной продукции изъято из незаконного оборота в Нижегородской области в результате 9 рейдов,
23.02.2018 Время Н
Койко-место под солнцем. Перед ЧМ в Нижнем множатся «серые» отели и хостелы - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 8 21/02/2018 Жажда наживы может нанести серьёзный удар по туристической привлекательности Нижнего Новгорода.
24.02.2018 АиФ Н.Новгород
Не все воспитанники Глеба Дунина стали офицерами, но многие стали достойными людьми. - АиФ Н.Новгород
Герой нашего времени. Глеб Дунин - об отношении к Родине и ее защитниках
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 8 21/02/2018 23 февраля – день защитника Отечества и столетие со дня образования Красной армии.
АиФ Н.Новгород
Итогом визита Г.С. Никитина в наш район стало подписание договора о сотрудничестве между ООО «УК РБПИ Групп» и правительством Нижегородской области - Газета Знамя
Глеб Никитин в Большом Мурашкине
Около трех часов пополудни кортеж врио Губернатора въехал на территорию строящегося свинокомплекса ННПП-2.
Газета Знамя
Сердечки для любимых! - Газета Знамя
Готовимся к юбилею
МБУ ДО «Центр развития творчества детей и юношества» готовится отмечать свой 50-летний юбилей!
Газета Знамя
4029588 large - NewsNN.RuФото: img-f.photosight.ru В Нижегородской области направят 4,2 млрд рублей на повышение зарплат бюджетникам в 2018 году.
24.02.2018 NewsNN.Ru
Бесхозное строение горело в селе Дивеево 22 февраля. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Нижегородской области.
24.02.2018 Время Н
Денис Москвин поздравил ветеранов Лукояновского района с Днем защитника Отечества - Единая Россия23 февраля Депутат Государственной Думы, Секретарь НРО «Единой России» Денис Москвин встретился с ветеранами Великой Отечественной войны на территории своего округа Депутат побывал в гостях у двоих ветеранов,
24.02.2018 Единая Россия
Who is mr. Barykin: факты из биографии нового председателя гордумы - NewsNN.RuДиана Самохина , Дарья ВознесенскаяФото: gorduma.nnov.ru Новым председателем думы Нижнего Новгорода стал 46-летний генеральный директор завода «Красный якорь» Дмитрий Барыкин.
21.02.2018 NewsNN.Ru
Глава Нижегородской области Глеб Никитин поздравил военнослужащих с Днем Защитника Отечества - Нижегородские новости23 февраля 2018 года глава Нижегородской области Глеб Никитин встретился с военнослужащими 6-ой отдельной танковой бригады 1-ой танковой армии Западного военного округа (п.Мулино,
23.02.2018 Нижегородские новости