Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 3)

Директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов – о перспективах деятельности ТСЖ в Дзержинске.

Мы заканчиваем цикл материалов о перспективах деятельности ТСЖ в нашем городе. И сегодня наш собеседник – директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов.

– Денис Евгеньевич, расскажите, когда в Дзержинске появились первые ТСЖ?

– ТСЖ – это форма самоорганизации граждан для управления жильем. Активное формирование ТСЖ в Дзержинске началось примерно в 2008 году, когда начал реализовываться 185-ый ФЗ «О Фонде содействия и реформирования ЖКХ», подразумевающий проведение капитального ремонта домов в основном за счет средств федерального бюджета. При этом государство ставило условием наличие в программе, как минимум 5% ТСЖ, а позднее и 10%. Поэтому именно в тот период проводилась активная работа и управляющих компаний, и администрации по созданию товариществ. В итоге на 2009 год у нас появилось более 200 домов, входящих в ТСЖ. И в результате наш город получил достаточно большие средства на капремонт.

– То есть создавали их в то время под федеральную программу. А сама по себе эта форма управления эффективна?

– Все в зависимости от ситуации. Безусловно, новые дома все идут в ТСЖ, потому что это выгодно. И само имущество новое, и собственники, как правило, люди, имеющие большие финансовые доходы.

Есть перспективы и у группы домов, обладающих большой общей площадью. Здесь и суммарные затраты на содержание аппарата минимальные. И если при этом председатель грамотный и имеет поддержку и доверие жителей, то тогда это эффективная форма.

Что касается жилфонда, имеющего большой износ, особенно постройки 40-50-х годов, там, где низкая собираемость платежей, то в такой ситуации, конечно, намного сложнее создавать товарищества. И они работают едва-едва. Возьмем для примера ТСЖ «Свердловец». У них низкий сбор платежей и постоянные проблемы по расчету с контрагентами за тепло, воду, электричество. Добросовестные плательщики требуют от руководства выполнения тех или иных работ, а у ТСЖ просто не хватает средств на это. Поэтому там запросы жителей не совпадают с их ожиданиями.

В теории данная форма управления не лучше, не хуже других. Везде есть свои плюсы и минусы. Я могу назвать и образцовые ТСЖ, и провальные. Но могу сказать, что в последние годы данной форме управления существовать все сложнее. ТСЖ обязали заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, и это серьезно осложнило их деятельность. До того, как эти новации появились в законодательстве, ТСЖ занимались содержанием и обслуживанием дома, и это было понятно и в плане управления, и в плане финансов.

А теперь из-за недосбора платежей с граждан многие ТСЖ начинают генерировать долги перед коммунальными компаниями, либо оплачивать эти счета средствами на содержание жилья. Все это увидели и в правительстве, поэтому готовятся поправки в жилищное законодательство, предусматривающие, что платеж собственника за коммунальные услуги пойдет напрямую в эту компанию, минуя счет ТСЖ или УК, избавив, таким образом, их от ответственности по недосбору. Тогда, конечно, будет легче.

– Вы упомянули фигуру председателя, насколько это значимо в функционировании ТСЖ?

– Значимо. Ведь этот человек осуществляет управление домом или несколькими домами. И, естественно, это важный фактор. Кроме того, сегодня к ТСЖ предъявляются серьезные требования в плане раскрытия информации о деятельности товарищества. И каждое действие нужно заносить на специальный сайт, фактически в режиме онлайн. И все это функции председателя.

При этом надо понимать, что для данного процесса необходимы серьезные затраты и ресурсы. Выросли административные затраты, поскольку уровень документации иного порядка, требующий специальных, профессиональных навыков, что вынуждает ТСЖ привлекать за оплату других людей. В результате, приходится жертвовать какими-либо видами запланированных работ по дому, либо повышать плату с жильцов, что, как вы сами понимаете, крайне непопулярно. И здесь в более выигрышной ситуации оказываются управляющие компании, у которых управленческие расходы размыты на большое количество домов.

– Я поняла из ваших слов, что чем больше домов входит в одно ТСЖ, тем проще ему работать. А что, у одной, например, пятиэтажки нет шансов на самостоятельное плавание?

– Надо просто понимать, что половина сборов будет элементарно уходить на зарплату управленческого аппарата.

– Есть ли тогда вообще перспективы ТСЖ в нынешних условиях?

– Наверное, в сегодняшних условиях, в которых находится рынок, для старых домов более безопасная форма управления – это УК. Они, как ни странно это прозвучит, более контролируемы, хотя бы потому, что всегда находятся под пристальным вниманием ГЖИ, прокуратуры, администрации. Плюс жесткие требования к лицензированию, ну и так далее. И, повторю, управленческие затраты у управляющих компаний ниже, чем в ТСЖ. Да и федеральный тренд сегодня – это профессиональные крупные управляющие компании. Более того, в Нижегородской области все больше случаев, когда ТСЖ опять уходят под крыло УК.

Беседовала Лилия САФИНА.

«Дзержинская управляющая компания» провела социологический опрос. Директора «Дзержинской управляющей компании» Олега Богданова считают одним из лучших руководителей в сфере жилищного хозяйства нашего города.
15.06.2017 Репортер и время
Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
Елизавета Солонченко поручила создать дорожную карту по развитию велоинфраструктуры Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 декабря. НТА-Приволжье – Глава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко поручила создать дорожную карту по развитию велоинфраструктуры города.
15.12.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 15 декабря. НТА-Приволжье – "Переход на цифровые технологии позволит существенно сократить дистанцию между гражданами и государственными институтами",
15.12.2017 НТА-Приволжье
41452 picture be28faea71c85a284b22a49c25a945c8dbe38294 - NewsNN.RuФото: inlytkarino.ru Нижегородская область входит в десятку регионов страны по количеству записей актов гражданского состояния, регистрируемых в год.
15.12.2017 NewsNN.Ru
Bed 2695 1 - NewsNN.RuВ России через год МРОТ достигнет уровня прожиточного минимума. Госдума РФ приняла закон, предполагающий постепенное повышение минимального размера оплаты труда (МРОТ) до уровня прожиточного минимума к 2019 году.
15.12.2017 NewsNN.Ru
Сбитый парень - NewNN.RuВ Нижнем Новгороде 27-летний мужчина на отечественной легковушке «ВАЗ – 2114» проехал на красный сигнал светофора и насмерть сбил 23-летнего парня.
15.12.2017 NewNN.Ru
В Богородском районе более 10 автомобилей прокололи шины в дорожной яме - NewsNN.RuВ Богородском районе Нижегородской области утром 15 декабря более 10 машин прокололи шины в дорожной яме.
15.12.2017 NewsNN.Ru
Юношу жестоко избили двое взрослых мужчин. - АиФ Н.НовгородКонфликт разгорелся из-за того, что юноша задел одного из посетителей кафе Юношу жестоко избили двое взрослых мужчин.
15.12.2017 АиФ Н.Новгород
Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор. - АиФ Н.Новгород
Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор
Без их участия установить все обстоятельства аварий затруднительно Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор.
АиФ Н.Новгород
В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили. - АиФ Н.Новгород
В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили
Следователя заподозрили в угрозах свидетелю по ДТП В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили.
АиФ Н.Новгород
Жителей Казани и Москвы судят за похищение и вымогательство у нижегородца. - АиФ Н.Новгород
Жителей Казани и Москвы судят за похищение нижегородца
Похитители требовали у мужчины 10 млн рублей Жителей Казани и Москвы судят за похищение и вымогательство у нижегородца.
АиФ Н.Новгород
Нижегородское метро в новогоднюю ночь будет работать до двух часов ночи - Время НСтал известен режим работы общественного транспорта в Нижнем Новгороде в новогоднюю ночь.
15.12.2017 Время Н
Юбилей Шахунского Дворца Культуры! - Администрация городского округаБольшое событие состоялось 9 декабря в культурной жизни городского округа город Шахунья.
15.12.2017 Администрация городского округа
За вдохновением –в Абрамово! - Администрация Арзамасского районаВ Арзамасском районе ежегодно появляются новые интересные творческие коллективы в учреждениях культуры.
15.12.2017 Администрация Арзамасского района
«Овация» – это ЧУДО - Репортер и время
«Овация» – это ЧУДО
Детский театр танца и песни «Овация» отметил свое 20-летие лазерным шоу «Космос».
Репортер и время
Татьяна ДЕМУРОВА: «Вся жизнь - игра. В куклы» - Нижегородские новости
Татьяна ДЕМУРОВА: «Вся жизнь - игра. В куклы»
Человек, который явно и очевидно не подвержен течению лет и который с огромным удовольствием дарит улыбку всем, к кому ни прикоснется его веселое и тонкое искусство.
Нижегородские новости
Елки по городу мчатся - Репортер и время
Елки по городу мчатся
Выбираем новогоднее представление для ребенка. Приближающийся праздник набирает обороты: Дзержинск уже пестрит елками, гирляндами и новогодними витринами.
Репортер и время
Плавание – это спорт равных возможностей - Администрация городского округаКоманда пловцов от физкультурно-оздоровительного комплекса «Темп» под руководством тренера-преподавателя А.И.Глуховой приняла участие в открытых соревнованиях по плаванию, посвященных 4-х летию ФОКа «Рубин» р.п.
15.12.2017 Администрация городского округа
8 декабря одиночный пикет в поддержку дзержинского общественника Михаила Пенкина, которого осудили на 4 суток ареста, прошел возле центрального входа в здание администрации президента. - Дзержинское время  Страсти вокруг подорожания проезда продолжают разгораться. Не получается общественникам и представителям власти найти компромисс и решить проблему достойно.
15.12.2017 Дзержинское время
1 (5) - Администрация Автозаводского районаСоциальная акция «Мы за спорт» На прошедшей неделе при поддержке депутата Законодательного Собрания Нижегородской области Владимира Солдатенкова состоялась социальная акция «Мы за спорт»,
15.12.2017 Администрация Автозаводского района
Статус - паралимпийский - Дзержинское время
Статус - паралимпийский
  В дзержинском бассейне «Заря» прошли традиционные соревнования по плаванию среди спортсменов с ограниченными возможностями на Кубок России с розыгрышем призов газеты «Дзержинское время».
Дзержинское время
Возможно, город ждут серьезные пробки. - АиФ Н.Новгород
Месси, Марадонна, Мещера. Чего ждать от игр ЧМ в Нижнем Новгороде
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 50 13/12/2017 Нижнему Новгороду повезло с жеребьёвкой, нижегородцы ждут ярких футбольных матчей ЧМ-2018.
АиФ Н.Новгород
Истерическая Олимпиада. Российских спортсменов заставляют выступать под нейтральным флагом. - Газета Нижегородский рабочий
Не игровой момент
Нижегородская конькобежка Наталья Воронина завоевала золото на этапе кубка мира на дистанции 3 тысячи метров.
Газета Нижегородский рабочий
Нижегородские дети смогут сходить на новогодние елки по «Подвешенному билету» - Время ННижегородские дети смогут сходить на новогодние представления по благотворительным «Подвешенным билетам».
15.12.2017 Время Н
По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ночью и в первой половине дня 15 декабря 2017 года местами по Нижегородской области и г.о.
14.12.2017 Администрация Бутурлинского района
Глеб Никитин. - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 50 13/12/2017 Нижегородская область - первый регион, куда глава государства приехал после серии назначений молодых губернаторов-технократов.
15.12.2017 АиФ Н.Новгород
Сплоченный коллектив педагогов школы, сегодняшний день - Газета Знамя
Из прошлого в настоящее
Днем рождения школы официально считается 1897 год. Сначала это была второклассная церковно-приходская школа грамоты.
Газета Знамя
Начальник Большемурашкинского отдела ЗАГС Т.Л. Комарова и специалист А.А. Козлова своих посетителей всегда встречают приветливо и с улыбкой,а каждой семейной паре желают долгой и счастливой жизни - Газета Знамя
Здесь фиксируют историю
18 декабря исполняется 100 лет со дня образования органов ЗАГС ЗАГС – это старая аббревиатура, используемая практически с момента образования Советского Союза,
Газета Знамя
Сделано своими руками. Не только хорошо, но и красиво!Сделано своими руками. Не только хорошо, но и красиво! - Газета Знамя
Маломурашкинский ключ заиграл по-новому
Малое Мурашкино известно в нашем районе еще и тем, что под местными холмами, именуемыми в народе «карпаты», бьют многочисленные родники.
Газета Знамя
Нижегородской области добавят 3,5 млрд на энергетические инвестпрограммы. - АиФ Н.НовгородРегион может рассчитывать на снятие ограничений и бесперебойное, надежное энергообеспечение потребителей Нижегородской области добавят 3,5 млрд на энергетические инвестпрограммы.
13.12.2017 АиФ Н.Новгород
Нижегородские дети смогут сходить на новогодние елки по «Подвешенному билету» - Время ННижегородские дети смогут сходить на новогодние представления по благотворительным «Подвешенным билетам».
15.12.2017 Время Н
Нижний Новгород. 15 декабря. НТА-Приволжье — Незаконно построенную гостиницу сносят на Гребном канале в Нижнем Новгороде.
15.12.2017 НТА-Приволжье
Глеб Никитин. - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 50 13/12/2017 Нижегородская область - первый регион, куда глава государства приехал после серии назначений молодых губернаторов-технократов.
15.12.2017 АиФ Н.Новгород
Нижний Новгород. 15 декабря. НТА-Приволжье – Движение транспорта по улице Октябрьской в Нижнем Новгороде будет изменено 16-17 декабря из-за работ по благоустройству.
15.12.2017 НТА-Приволжье