ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 3)

Директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов – о перспективах деятельности ТСЖ в Дзержинске.

Мы заканчиваем цикл материалов о перспективах деятельности ТСЖ в нашем городе. И сегодня наш собеседник – директор департамента городского хозяйства администрации Денис Дергунов.

– Денис Евгеньевич, расскажите, когда в Дзержинске появились первые ТСЖ?

– ТСЖ – это форма самоорганизации граждан для управления жильем. Активное формирование ТСЖ в Дзержинске началось примерно в 2008 году, когда начал реализовываться 185-ый ФЗ «О Фонде содействия и реформирования ЖКХ», подразумевающий проведение капитального ремонта домов в основном за счет средств федерального бюджета. При этом государство ставило условием наличие в программе, как минимум 5% ТСЖ, а позднее и 10%. Поэтому именно в тот период проводилась активная работа и управляющих компаний, и администрации по созданию товариществ. В итоге на 2009 год у нас появилось более 200 домов, входящих в ТСЖ. И в результате наш город получил достаточно большие средства на капремонт.

– То есть создавали их в то время под федеральную программу. А сама по себе эта форма управления эффективна?

– Все в зависимости от ситуации. Безусловно, новые дома все идут в ТСЖ, потому что это выгодно. И само имущество новое, и собственники, как правило, люди, имеющие большие финансовые доходы.

Есть перспективы и у группы домов, обладающих большой общей площадью. Здесь и суммарные затраты на содержание аппарата минимальные. И если при этом председатель грамотный и имеет поддержку и доверие жителей, то тогда это эффективная форма.

Что касается жилфонда, имеющего большой износ, особенно постройки 40-50-х годов, там, где низкая собираемость платежей, то в такой ситуации, конечно, намного сложнее создавать товарищества. И они работают едва-едва. Возьмем для примера ТСЖ «Свердловец». У них низкий сбор платежей и постоянные проблемы по расчету с контрагентами за тепло, воду, электричество. Добросовестные плательщики требуют от руководства выполнения тех или иных работ, а у ТСЖ просто не хватает средств на это. Поэтому там запросы жителей не совпадают с их ожиданиями.

В теории данная форма управления не лучше, не хуже других. Везде есть свои плюсы и минусы. Я могу назвать и образцовые ТСЖ, и провальные. Но могу сказать, что в последние годы данной форме управления существовать все сложнее. ТСЖ обязали заключать прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, и это серьезно осложнило их деятельность. До того, как эти новации появились в законодательстве, ТСЖ занимались содержанием и обслуживанием дома, и это было понятно и в плане управления, и в плане финансов.

А теперь из-за недосбора платежей с граждан многие ТСЖ начинают генерировать долги перед коммунальными компаниями, либо оплачивать эти счета средствами на содержание жилья. Все это увидели и в правительстве, поэтому готовятся поправки в жилищное законодательство, предусматривающие, что платеж собственника за коммунальные услуги пойдет напрямую в эту компанию, минуя счет ТСЖ или УК, избавив, таким образом, их от ответственности по недосбору. Тогда, конечно, будет легче.

– Вы упомянули фигуру председателя, насколько это значимо в функционировании ТСЖ?

– Значимо. Ведь этот человек осуществляет управление домом или несколькими домами. И, естественно, это важный фактор. Кроме того, сегодня к ТСЖ предъявляются серьезные требования в плане раскрытия информации о деятельности товарищества. И каждое действие нужно заносить на специальный сайт, фактически в режиме онлайн. И все это функции председателя.

При этом надо понимать, что для данного процесса необходимы серьезные затраты и ресурсы. Выросли административные затраты, поскольку уровень документации иного порядка, требующий специальных, профессиональных навыков, что вынуждает ТСЖ привлекать за оплату других людей. В результате, приходится жертвовать какими-либо видами запланированных работ по дому, либо повышать плату с жильцов, что, как вы сами понимаете, крайне непопулярно. И здесь в более выигрышной ситуации оказываются управляющие компании, у которых управленческие расходы размыты на большое количество домов.

– Я поняла из ваших слов, что чем больше домов входит в одно ТСЖ, тем проще ему работать. А что, у одной, например, пятиэтажки нет шансов на самостоятельное плавание?

– Надо просто понимать, что половина сборов будет элементарно уходить на зарплату управленческого аппарата.

– Есть ли тогда вообще перспективы ТСЖ в нынешних условиях?

– Наверное, в сегодняшних условиях, в которых находится рынок, для старых домов более безопасная форма управления – это УК. Они, как ни странно это прозвучит, более контролируемы, хотя бы потому, что всегда находятся под пристальным вниманием ГЖИ, прокуратуры, администрации. Плюс жесткие требования к лицензированию, ну и так далее. И, повторю, управленческие затраты у управляющих компаний ниже, чем в ТСЖ. Да и федеральный тренд сегодня – это профессиональные крупные управляющие компании. Более того, в Нижегородской области все больше случаев, когда ТСЖ опять уходят под крыло УК.

Беседовала Лилия САФИНА.

 
По теме
«Дзержинская управляющая компания» провела социологический опрос. Директора «Дзержинской управляющей компании» Олега Богданова считают одним из лучших руководителей в сфере жилищного хозяйства нашего города.
15.06.2017
Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа 29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017
 
пропавший Миша Шишкин - НИА Нижний Новгород пропавший Миша Шишкин Фото: ПСО "Волонтер" Волонтеры просят помощи в поиске пропавшего в Краснобаковском районе Нижегородской области 8-летнего Миши Шишкина.
24.06.2018 НИА Нижний Новгород
ГУ МЧС призывает нижегородцев не оставлять детей без присмотра Татьяна Руденко / АиФ 10 человек, в том числе трое детей, утонули в Нижегородской области с начала купального сезона, сообщает региональное ГУ МЧС России.
25.06.2018 АиФ Н.Новгород
Мальчик ушел купаться и не вернулся домой Татьяна Руденко / АиФ Восьмилетний Михаил Шишкин, пропавший в поселке Ветлужский Нижегородской области, найден погибшим, сообщает поисково-спасательный отряд «Волонтер».
25.06.2018 АиФ Н.Новгород
Блог о США: отдых - NewsNN.Ru Фото: глазкова Здравствуйте, меня зовут Алёна Глазкова. Я родилась и выросла в России.
25.06.2018 NewsNN.Ru
volunteers body - ННГУ Волонтёры ЧМ-2018 создают неповторимую атмосферу спортивного праздника Вся Россия живет сегодня грандиозным футбольным праздником.
25.06.2018 ННГУ
пропавший Миша Шишкин - НИА Нижний Новгород пропавший Миша Шишкин Фото: ПСО "Волонтер" Волонтеры просят помощи в поиске пропавшего в Краснобаковском районе Нижегородской области 8-летнего Миши Шишкина.
24.06.2018 НИА Нижний Новгород
Журналист Анфиса Глушихина – о взаимоотношениях работника и работодателя, а также о том, сможет ли власть посмотреть правде в глаза?
25.06.2018 Репортер и время
Глеб Никитин: «Станция «Стрелка» готова к работе, ее открытие – подарок Нижнему Новгороду на День России и День города».
24.06.2018 Городской курьер
9 июня в зале городской думы и администрации состоялся торжественный прием ветеранов.
24.06.2018 Городской курьер