Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2)

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2) - Репортер и время
Фото: reporter-dz.ru

Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы ТСЖ в многоэтажных домах.

Напомню читателям, что в первой части я рассказала о высоких рисках создания ТСЖ в малоэтажных домах и пятиэтажках. Изношенный жилой фонд, малообеспеченные собственники квартир, маленькие собираемые суммы на фоне растущих коммунальных тарифов и больших затрат на обслуживание домов – вот те факторы, которые мешают нормальному функционированию товариществ. Сегодня мы посмотрим, а насколько радужны перспективы у высотных домов?

Так вот, до недавнего времени, а именно до начала изучения ситуации деятельности ТСЖ в нашем городе, я была твердо уверена в эффективности данной формы управления МКД. Во-первых, квартир много, а значит, и денег на счет ежемесячно поступает много, во-вторых, прозрачное расходование денежных средств, в-третьих, реальная возможность поторговаться и найти подрядчика за меньшие деньги, ведь с управляющей компанией торги невозможны. С этим позитивным настроем я и набрала телефон дамы, о которой я упоминала в первом материале (бывшая председатель ТСЖ 9-этажного дома) и которая, к моему удивлению, отговаривала слушателей от идеи организации ТСЖ. Понятно, что экс-председатель попросила не называть ее имени. Итак!

Денег их дом собирал немало. Это правда. И подрядчиков на обслуживание они (точнее, она с членами правления) выбирали сами и подешевле. Зато сложностей лично у нее прибавилось в разы.

Собираемость платежей была повыше, чем в среднем по Дзержинску, и составляла примерно 80%, но общение с должниками стало тяжелой обузой. Одни просто не открывали ей двери, в квартирах других были квартиросъемщики, разводящие руками, а третьи откровенно грубили и даже грозили. Более того, сознательная часть жильцов периодически также упрекала председателя в том, что «деньги она получает, а с должниками работает плохо».

Кстати, в прошлом материале я ж совсем забыла про зарплату председателя ТСЖ и бухгалтера! А это тоже статья расходов – без начислений от 10000 до 20000 рублей с дома.

Ладно! Худо-бедно, но и должники чего-то там гасили иногда. Однако и расходы на содержание самой девятиэтажки значительно выше, чем у меньших собратьев. Да, да, догадливый читатель, это в первую очередь лифт (в девятиэтажках и обычно от четырех этажей и более). Он и в обслуживании дорог, и дополнительное электричество потребляет в серьезных объемах. А главное-то не деньги даже! Если лифт ломается, то часть жителей и в божий свет, и в полночь звонят не в аварийку, а родному председателю!

Следующий момент. В больших домах в принципе намного чаще случаются аварийные ситуации. Это и засоры канализации, и пролив соседей, и проблемы с отоплением в отдельных квартирах, текущая кровля, электрика… Поэтому и расходы на аварийное обслуживание для ТСЖ такого типа домов намного выше. Замечу, что товарищество платит и за само обслуживание (выезд аварийной бригады), и потом за конкретные виды выполненных работ.

А основную часть собираемых средств «забирают» себе поставщики услуг. Львиная доля уходит за отопление, потом электричество и вода. Все вместе это 60-70% ежемесячных сборов жителей. И даже тут, в чисто механическом процессе (возьми платежку коммунальщиков да и оплати), есть своя серьезная проблема. Появилась она с введением ОДН и наличием-отсутствием индивидуальных счетчиков на электричество, ХВС и ГВС. Кто в теме, тот знает, что до 1 января 2017 года не иметь индивидуальные приборы учета (ИПУ) очень даже выгодно, если в квартире никто не прописан или прописан 1 человек. В «нашем» ТСЖ количество квартир, не имеющих ИПУ, было по электричеству – 40%, по воде – 30%. В результате начисляемые суммы за ОДН ложились на законопослушных граждан, что вызывало массу скандалов и упреки в адрес председателя.

После оплаты коммунальных ресурсов, аварийного обслуживания, зарплаты правления оставалось не так уж много денег, которые копились на счете. В принципе, за год сотни три накапливалось. Но по нынешним ценам не велики уж деньги! А самое главное, как же их потратить?! На это у жителей были самые разнообразные предложения: парковки, детские площадки, палисадники, штакетники, место для выгула собак, газонная часть с деревьями. Это только что касается благоустройства. А другим, например, необходима была капитальная замена инженерных коммуникаций, требовался ремонт кровли, нужны были камеры на подъездах. Споры, как водится, перерастали в эмоциональные препирательства.

В итоге в один прекрасный день нашей собеседнице надоела эта нервотрепка, она написала заявление об уходе. «Люди неблагодарны, не понимают и не ценят этот труд. Я теперь убеждена, что большинство людей просто не готовы к созданию ТСЖ. Все хотят, чтобы председатель, как волшебник, решал все проблемы, а сами-то квартплату со скрипом вносят. А еще много подозрений, что я ворую деньги ТСЖ. Зачем мне все это надо?!» – подытожила экс-председатель.

Забегая вперед, скажу, что почти аналогичные слова произнес в интервью директор департамента городского хозяйства Денис Дергунов. Но об этом в следующем материале.

Я же после всей этой информации оказалась разочарована, ведь, напомню, очень верила в эффективность ТСЖ, хотя увеличивающееся число скандалов, возникающих в России, заставляет задумываться о будущем этой формы управления.

Один из ярких и свежих примеров – ситуация вокруг екатеринбургского «ТСЖ на Крестинской». Председатель в 2014 году создала с родной дочкой «прослойку» по обслуживанию дома, куда ежемесячно перечисляла по 170000 рублей. Жители узнали об этом, провели собрание и попытались сменить председателя. Только эти попытки длятся уже три года, поскольку бюрократизм российских судов – это отдельная боль нашего народа.

А есть ли подобные случаи в Дзержинске, вы узнаете в следующем материале. Читайте «Репортер и время»!    

Алена ЧЕРЕЗОВА. 

Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
Подъездную дорогу к деревне Заозерье построят в Воскресенском районе. Заявку Главного управления автомобильных дорог региона одобрили на инвестиционном совете.
20.08.2017 ГТРК Нижний Новгород
aviashou - NewNN.RuВ городе Кемерово девятнадцатого августа текущего года состоялся грандиозный праздник.
20.08.2017 NewNN.Ru
ui-599948e8e91153.42474964 - NewNN.RuЖитель города Кемерово поделился в социальных сетях фотографией БТР, который был брошен за бетонным забором.
20.08.2017 NewNN.Ru
ui-599917d93d6853.08924100 - NewNN.RuЖители города Новокузнецка (Кемеровская область) смогут принять участие в выборе дорожных объектов, которые нуждаются в ремонте.
20.08.2017 NewNN.Ru
Нижний Новгород. 20 августа. НТА-Приволжье — Роспотребнадзор по Нижегородской области проводит горячую линию по вопросам качества и безопасности детских товаров 21 августа - 4 сентября.
20.08.2017 НТА-Приволжье
Сотрудники нижегородской полиции просят помощи в розыске несовершеннолетней - ГУ МВД Нижегородской области14-летняя жительница Автозаводского района Софья Ромашова ушла из дома днем 16 августа 2017 года и до сих пор о ее местонахождении ничего не известно.
19.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Авария со смертельным исходом сразу двух человек произошла в Кстовском районе в субботу, 19 августа.
19.08.2017 Время Н
ПОжар - NewNN.RuВ Дзержинске Нижегородской области в ночное время произошло возгорание в бане.
20.08.2017 NewNN.Ru
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе - АиФ Н.Новгород
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе
Пострадавших нет pixabay.com 64-летний курильщик сгорел при пожаре в общежитии в Дзержинске 17 августа 2017 года в 13.30 начался пожар в Автозаводском районе в девятиэтажном доме на проспекте Ленина.
АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором - АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором
36-летний водитель мотоцикла скончался pixabay.com 15-летняя школьница погибла в автоаварии в Арзамасе Пресс-служба Управления ГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области сообщила,
АиФ Н.Новгород
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем - АиФ Н.Новгород
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем
Мигранта убил житель Ковернино на могиле отца Максим Кармаев / АиФ 15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены Пресс-служба Следственного Управления Следственного Комитета сообщила новость об ужасном убийстве.
АиФ Н.Новгород
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Почти 130 дворов и шесть парков Нижегородской области благоустроят в 2017 году - vGorodeN.Ru129 дворовых территорий, шесть парков и 12 общественных пространств будет благоустроено в Нижегородской области в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды».
18.08.2017 vGorodeN.Ru
Большемурашкинская средняя школа порадовала красочным стендом и заняла 1 место - Газета Знамя
День поселка и района. Прикоснись к природе сердцем
«Я сорвал цветок, и он завял. Я поймал жука, и он умер у меня на ладони. И тогда я понял, что прикоснуться к природе можно только сердцем» — такими замечательными, трогательными словами,
Газета Знамя
Удивительные острова - Репортер и время
Удивительные острова
В Дзержинском краеведческом музее состоялось открытие фотовыставки «Соловки.
Репортер и время
«Горжусь Россией!» - Репортер и время
«Горжусь Россией!»
Во вторник, 22 августа, в Дзержинске пройдет фотоквест, приуроченный к празднованию Дня Государственного флага Российской Федерации.
Репортер и время
Скорости, борьба, рекорды - Городской курьерОткрытое первенство города на призы администрации Сарова по лыжероллерам прошло 22 июля на лыжной базе.
20.08.2017 Городской курьер
«Властитель умер» - Городской курьерДля непосвященных – это перевод с персидского названия одной из самых древних и уважаемых настольных игр – шахмат.
20.08.2017 Городской курьер
Третий этап Чемпионата России по дрэг-рейсингу SMP RDRC 2017 состоится на Нижегородском кольце 26-27 августа - Время НТретий этап Чемпионата России по дрэг-рейсингу SMP RDRC состоится на трассе автомобильного спортивного комплекса «Нижегородское кольцо» 26-27 августа.
20.08.2017 Время Н
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место - Газета Знамя
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место
12 августа «Прогресс» преподнес шикарный подарок всем своим болельщикам на день поселка в очередном календарном матче одержав убедительную победу над перевозской «Чайкой» 3:0.
Газета Знамя
Фото из личного архива спортсмена - АиФ Н.Новгород
Чёртова дюжина Андрея Сироткина
В своём тринадцатом поединке на профессиональном ринге нижегородский боксёр сразится за звание чемпиона Европы.
АиФ Н.Новгород
«Химик» обновляется - Репортер и время
«Химик» обновляется
Администрация Дзержинска продолжает контролировать ход работ по реконструкции стадиона «Химик».
Репортер и время
Спасатели предупреждают о последствиях аномальной жары в Нижегородской области - Время НЖару до + 32 °С прогнозируют синоптики в Нижегородской области 20 и 21 августа.
19.08.2017 Время Н
Марку, посвященную партизанскому движению, выпустят в России - Время НАО «Марка» в рамках серии «Путь к Победе» выпустит марку, посвящённую партизанскому движению, 24 августа.
20.08.2017 Время Н
ui-599948e8e91153.42474964 - NewNN.RuЖитель города Кемерово поделился в социальных сетях фотографией БТР, который был брошен за бетонным забором.
20.08.2017 NewNN.Ru
С.М. Матюнин проверяет работу системы автоматической пожарной защиты в Карабатовской школе - Газета Знамя
Все сделано для комфорта детей
Со 2 по 11 августа, согласно постановлению главы районной администрации, осуществлялась приёмка муниципальных образовательных учреждений района к новому учебному году.
Газета Знамя
«Того и гляди рухнет» Почему не сносят аварийные дома? - АиФ Н.Новгород
«Того и гляди рухнет» Почему не сносят аварийные дома?
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Городская прокуратура бьёт тревогу: 87 домов в областном центре требуют срочного сноса - они могут обрушиться.
АиФ Н.Новгород
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии - АиФ Н.Новгород
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Об уникальных экспонатах Русского музея фотографии, о том, можно ли сделать хороший снимок на «мыльницу», и о том,
АиФ Н.Новгород
"Торпедо" разгромило немецкий клуб "Швеннингер" и стало победителем турнира - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 20 августа. НТА-Приволжье — "Торпедо" разгромило немецкий клуб "Швеннингер" и стало победителем турнира.
20.08.2017 НТА-Приволжье
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Спасатели предупреждают о последствиях аномальной жары в Нижегородской области - Время НЖару до + 32 °С прогнозируют синоптики в Нижегородской области 20 и 21 августа.
19.08.2017 Время Н
Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье