Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2)

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2) - Репортер и время
Фото: reporter-dz.ru

Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы ТСЖ в многоэтажных домах.

Напомню читателям, что в первой части я рассказала о высоких рисках создания ТСЖ в малоэтажных домах и пятиэтажках. Изношенный жилой фонд, малообеспеченные собственники квартир, маленькие собираемые суммы на фоне растущих коммунальных тарифов и больших затрат на обслуживание домов – вот те факторы, которые мешают нормальному функционированию товариществ. Сегодня мы посмотрим, а насколько радужны перспективы у высотных домов?

Так вот, до недавнего времени, а именно до начала изучения ситуации деятельности ТСЖ в нашем городе, я была твердо уверена в эффективности данной формы управления МКД. Во-первых, квартир много, а значит, и денег на счет ежемесячно поступает много, во-вторых, прозрачное расходование денежных средств, в-третьих, реальная возможность поторговаться и найти подрядчика за меньшие деньги, ведь с управляющей компанией торги невозможны. С этим позитивным настроем я и набрала телефон дамы, о которой я упоминала в первом материале (бывшая председатель ТСЖ 9-этажного дома) и которая, к моему удивлению, отговаривала слушателей от идеи организации ТСЖ. Понятно, что экс-председатель попросила не называть ее имени. Итак!

Денег их дом собирал немало. Это правда. И подрядчиков на обслуживание они (точнее, она с членами правления) выбирали сами и подешевле. Зато сложностей лично у нее прибавилось в разы.

Собираемость платежей была повыше, чем в среднем по Дзержинску, и составляла примерно 80%, но общение с должниками стало тяжелой обузой. Одни просто не открывали ей двери, в квартирах других были квартиросъемщики, разводящие руками, а третьи откровенно грубили и даже грозили. Более того, сознательная часть жильцов периодически также упрекала председателя в том, что «деньги она получает, а с должниками работает плохо».

Кстати, в прошлом материале я ж совсем забыла про зарплату председателя ТСЖ и бухгалтера! А это тоже статья расходов – без начислений от 10000 до 20000 рублей с дома.

Ладно! Худо-бедно, но и должники чего-то там гасили иногда. Однако и расходы на содержание самой девятиэтажки значительно выше, чем у меньших собратьев. Да, да, догадливый читатель, это в первую очередь лифт (в девятиэтажках и обычно от четырех этажей и более). Он и в обслуживании дорог, и дополнительное электричество потребляет в серьезных объемах. А главное-то не деньги даже! Если лифт ломается, то часть жителей и в божий свет, и в полночь звонят не в аварийку, а родному председателю!

Следующий момент. В больших домах в принципе намного чаще случаются аварийные ситуации. Это и засоры канализации, и пролив соседей, и проблемы с отоплением в отдельных квартирах, текущая кровля, электрика… Поэтому и расходы на аварийное обслуживание для ТСЖ такого типа домов намного выше. Замечу, что товарищество платит и за само обслуживание (выезд аварийной бригады), и потом за конкретные виды выполненных работ.

А основную часть собираемых средств «забирают» себе поставщики услуг. Львиная доля уходит за отопление, потом электричество и вода. Все вместе это 60-70% ежемесячных сборов жителей. И даже тут, в чисто механическом процессе (возьми платежку коммунальщиков да и оплати), есть своя серьезная проблема. Появилась она с введением ОДН и наличием-отсутствием индивидуальных счетчиков на электричество, ХВС и ГВС. Кто в теме, тот знает, что до 1 января 2017 года не иметь индивидуальные приборы учета (ИПУ) очень даже выгодно, если в квартире никто не прописан или прописан 1 человек. В «нашем» ТСЖ количество квартир, не имеющих ИПУ, было по электричеству – 40%, по воде – 30%. В результате начисляемые суммы за ОДН ложились на законопослушных граждан, что вызывало массу скандалов и упреки в адрес председателя.

После оплаты коммунальных ресурсов, аварийного обслуживания, зарплаты правления оставалось не так уж много денег, которые копились на счете. В принципе, за год сотни три накапливалось. Но по нынешним ценам не велики уж деньги! А самое главное, как же их потратить?! На это у жителей были самые разнообразные предложения: парковки, детские площадки, палисадники, штакетники, место для выгула собак, газонная часть с деревьями. Это только что касается благоустройства. А другим, например, необходима была капитальная замена инженерных коммуникаций, требовался ремонт кровли, нужны были камеры на подъездах. Споры, как водится, перерастали в эмоциональные препирательства.

В итоге в один прекрасный день нашей собеседнице надоела эта нервотрепка, она написала заявление об уходе. «Люди неблагодарны, не понимают и не ценят этот труд. Я теперь убеждена, что большинство людей просто не готовы к созданию ТСЖ. Все хотят, чтобы председатель, как волшебник, решал все проблемы, а сами-то квартплату со скрипом вносят. А еще много подозрений, что я ворую деньги ТСЖ. Зачем мне все это надо?!» – подытожила экс-председатель.

Забегая вперед, скажу, что почти аналогичные слова произнес в интервью директор департамента городского хозяйства Денис Дергунов. Но об этом в следующем материале.

Я же после всей этой информации оказалась разочарована, ведь, напомню, очень верила в эффективность ТСЖ, хотя увеличивающееся число скандалов, возникающих в России, заставляет задумываться о будущем этой формы управления.

Один из ярких и свежих примеров – ситуация вокруг екатеринбургского «ТСЖ на Крестинской». Председатель в 2014 году создала с родной дочкой «прослойку» по обслуживанию дома, куда ежемесячно перечисляла по 170000 рублей. Жители узнали об этом, провели собрание и попытались сменить председателя. Только эти попытки длятся уже три года, поскольку бюрократизм российских судов – это отдельная боль нашего народа.

А есть ли подобные случаи в Дзержинске, вы узнаете в следующем материале. Читайте «Репортер и время»!    

Алена ЧЕРЕЗОВА. 

Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
С малой родины начинается Россия - Вачская газетаВ октябре текущего года в рамках областного конкурса был дан старт исследовательскому проекту районного Совета старшеклассников (РСС) «С малой родины начинается Россия».
20.11.2017 Вачская газета
Мужской вокальный ансамбль «Тембр» - Вачская газетаВ четвертый раз в стенах Филинского ДК прошёл районный фестиваль песен русского кино «Кино и песни повсюду вместе», который уже стал доброй традицией.
20.11.2017 Вачская газета
Олимпиада по предпринимательству для старшеклассников состоится в рамках федерального проекта «Ты — предприниматель» в Нижнем Новгороде (технопарк "Анкудиновка") 20 ноября.
19.11.2017 Время Н
Пресс-конференция, посвященная проведению перекрестного года России и Японии состоится в отеле «Sheraton» в Нижнем Новгороде 20 ноября в 10:00.
19.11.2017 Время Н
День донора состоится в Автозаводском районе 20 ноября. Об этом сообщает пресс-служзба администрации Нижнего Новгорода.
19.11.2017 Время Н
Автомобиль горел в Володарском районе 19 ноября. Об этом сообщает ЦУКС ГУ МЧС России по Нижегородской области.
20.11.2017 Время Н
wAOlvP8o08E - NewNN.RuВосемнадцатого ноября текущего года в городе Бийске произошло дорожно-транспортное происшествие (ДТП) на трамвайных путях в районе котельного завода.
19.11.2017 NewNN.Ru
ui-5a0e8dde84a289.88123408 - NewNN.RuВ Кемеровской области нашли гражданина, который числился генеральным директором сразу пяти ООО, однако не являлся им на самом деле.
19.11.2017 NewNN.Ru
Попал в прицел камеры - Репортер и время
Попал в прицел камеры
В Нижегородской области зафиксированы случаи нападения на операторов, осуществляющих работу передвижных комплексов автоматической фиксации нарушений ПДД.
Репортер и время
Сначала прибыль, потом убытки
Директор предприятия ООО «Торговый дом Дзержинск-металл» оштрафован на 250 тысяч рублей за производство шпал без лицензии.
Дзержинское время
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож. - АиФ Н.Новгород
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож
Нож лежал на стуле острием вверх В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож.
АиФ Н.Новгород
Источник фото: соцсети. - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 ноября. НТА-Приволжье — Московский вокзал в Нижнем Новгороде эвакуирован.
18.11.2017 НТА-Приволжье
Очередная «Битва интерпретаций» пройдет в Арсенале 21 ноября - Время Н«Битва интерпретаций» пройдет в Арсенале 21 ноября. Об этом сообщает пресс-служба Волго-Вятского филиала ГЦСИ.
19.11.2017 Время Н
Дзержинский кинотеатр покажет зимний детектив "Снеговик" - Дзержинск.рфС 23 ноября в кинотеатре "Рояль" в Дзержинске начнется показ детективно-криминальной драмы "Снеговик".
19.11.2017 Дзержинск.рф
Игроки с азартом крутили барабан. Фото автора - Газета Знамя
Ромашка на Поле Чудес
1 ноября в малом зале РДК прошла семейная игровая программа, посвящённая Году экологии.
Газета Знамя
Жизнь и сказка Сергея Зицера - Репортер и время
Жизнь и сказка Сергея Зицера
В дзержинском Театре кукол состоялся бенефис актера Сергея Зицера.  Появившись перед гостями в роли сказочника, Сергей Романович за час "переиграл" на сцене свои роли, собрав всех героев в один непредсказуемый сюжет.
Репортер и время
«Прожить от Колобка до Христа»
  Мало кто из дзержинцев не знает Сергея Зицера. Этот человек работает в сфере культуры города больше двух с половиной десятков лет.
Дзержинское время
В борьбу вступили все команды - Вачская газетаВ воскресенье в рамках районной спартакиады поселений прошли три встречи первенства района по волейболу.
20.11.2017 Вачская газета
БК «Нижний Новгород» обыграл таллинский «Калев» на родном поле в матче Единой лиги ВТБ в воскресенье, 19 ноября.
19.11.2017 Время Н
смотреть здесь
20.11.2017 Федерация парусного спорта
Андрей Кочетов: Мы - одна команда - Дзержинское время
Андрей Кочетов: Мы - одна команда
  В предстоящий понедельник, 20 ноября, намечено проведение отчетно-выборного собрания делегатов футбольных коллективов Федерации футбола Дзержинска (ФФД).
Дзержинское время
Хоккей. Стартовало Первенство области - Газета Знамя
Хоккей. Стартовало Первенство области
К ак уже сообщалось, ХК «Прогресс» в этом сезоне будет выступать в Первой лиге областного первенства.
Газета Знамя
Судьба честного гаишника
  На прошлой неделе страна отмечала День сотрудника органов внутренних дел.
Дзержинское время
Мужской вокальный ансамбль «Тембр» - Вачская газетаВ четвертый раз в стенах Филинского ДК прошёл районный фестиваль песен русского кино «Кино и песни повсюду вместе», который уже стал доброй традицией.
20.11.2017 Вачская газета
С малой родины начинается Россия - Вачская газетаВ октябре текущего года в рамках областного конкурса был дан старт исследовательскому проекту районного Совета старшеклассников (РСС) «С малой родины начинается Россия».
20.11.2017 Вачская газета
Олимпиада по предпринимательству для старшеклассников состоится в рамках федерального проекта «Ты — предприниматель» в Нижнем Новгороде (технопарк "Анкудиновка") 20 ноября.
19.11.2017 Время Н
От бурлаков до пароходства. Есть ли будущее у речного флота на Волге - АиФ Н.Новгород
От бурлаков до пароходства. Есть ли будущее у речного флота на Волге
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 46 15/11/2017 Волжский речной торговый и пассажирский флот до 1917 года - колоссальная составляющая экономики Российской империи.
АиФ Н.Новгород
Удачной службы вам, парни! Фото автора - Газета Знамя
В армии служить не боимся!
15 ноября в России отмечают День призывника, который установлен указом Президента РФ Бориса Ельцина в 1992 году с целью повышения престижа воинской службы и улучшения патриотического воспитания молодых людей.
Газета Знамя
Майору юстиции П.В. Борисову вручили медаль За отличие в службе З степени. Фото автора - Газета Знамя
А под кителем сердце простое стучит
10 ноября в концертном зале РДК состоялось торжественное мероприятие, посвящённое Дню сотрудника органов внутренних дел РФ.
Газета Знамя
Источник фото: соцсети. - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 ноября. НТА-Приволжье — Московский вокзал в Нижнем Новгороде эвакуирован.
18.11.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Движение по ул. Рукавишниковых и Архитектурной в Нижнем Новгороде будет закрыто до 12 и 20 декабря 2017 года соответственно.
17.11.2017 НИА Нижний Новгород
Икона Божией Матери "Неупиваемая Чаша" будет находиться в Нижнем Новгороде 3-23 декабря - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 19 ноября. НТА-Приволжье — Икона Божией Матери "Неупиваемая Чаша" будет находиться в Нижнем Новгороде 3-23 декабря.
19.11.2017 НТА-Приволжье
Лучшие IT-проекты региона наградили в Нижнем Новгороде - NewsNN.Ru15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года-2017».
17.11.2017 NewsNN.Ru
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт