Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2)

ТСЖ в России: панацея или угроза? (Часть 2) - Репортер и время
Фото: reporter-dz.ru

Товарищество собственников жилья: проблемы и перспективы ТСЖ в многоэтажных домах.

Напомню читателям, что в первой части я рассказала о высоких рисках создания ТСЖ в малоэтажных домах и пятиэтажках. Изношенный жилой фонд, малообеспеченные собственники квартир, маленькие собираемые суммы на фоне растущих коммунальных тарифов и больших затрат на обслуживание домов – вот те факторы, которые мешают нормальному функционированию товариществ. Сегодня мы посмотрим, а насколько радужны перспективы у высотных домов?

Так вот, до недавнего времени, а именно до начала изучения ситуации деятельности ТСЖ в нашем городе, я была твердо уверена в эффективности данной формы управления МКД. Во-первых, квартир много, а значит, и денег на счет ежемесячно поступает много, во-вторых, прозрачное расходование денежных средств, в-третьих, реальная возможность поторговаться и найти подрядчика за меньшие деньги, ведь с управляющей компанией торги невозможны. С этим позитивным настроем я и набрала телефон дамы, о которой я упоминала в первом материале (бывшая председатель ТСЖ 9-этажного дома) и которая, к моему удивлению, отговаривала слушателей от идеи организации ТСЖ. Понятно, что экс-председатель попросила не называть ее имени. Итак!

Денег их дом собирал немало. Это правда. И подрядчиков на обслуживание они (точнее, она с членами правления) выбирали сами и подешевле. Зато сложностей лично у нее прибавилось в разы.

Собираемость платежей была повыше, чем в среднем по Дзержинску, и составляла примерно 80%, но общение с должниками стало тяжелой обузой. Одни просто не открывали ей двери, в квартирах других были квартиросъемщики, разводящие руками, а третьи откровенно грубили и даже грозили. Более того, сознательная часть жильцов периодически также упрекала председателя в том, что «деньги она получает, а с должниками работает плохо».

Кстати, в прошлом материале я ж совсем забыла про зарплату председателя ТСЖ и бухгалтера! А это тоже статья расходов – без начислений от 10000 до 20000 рублей с дома.

Ладно! Худо-бедно, но и должники чего-то там гасили иногда. Однако и расходы на содержание самой девятиэтажки значительно выше, чем у меньших собратьев. Да, да, догадливый читатель, это в первую очередь лифт (в девятиэтажках и обычно от четырех этажей и более). Он и в обслуживании дорог, и дополнительное электричество потребляет в серьезных объемах. А главное-то не деньги даже! Если лифт ломается, то часть жителей и в божий свет, и в полночь звонят не в аварийку, а родному председателю!

Следующий момент. В больших домах в принципе намного чаще случаются аварийные ситуации. Это и засоры канализации, и пролив соседей, и проблемы с отоплением в отдельных квартирах, текущая кровля, электрика… Поэтому и расходы на аварийное обслуживание для ТСЖ такого типа домов намного выше. Замечу, что товарищество платит и за само обслуживание (выезд аварийной бригады), и потом за конкретные виды выполненных работ.

А основную часть собираемых средств «забирают» себе поставщики услуг. Львиная доля уходит за отопление, потом электричество и вода. Все вместе это 60-70% ежемесячных сборов жителей. И даже тут, в чисто механическом процессе (возьми платежку коммунальщиков да и оплати), есть своя серьезная проблема. Появилась она с введением ОДН и наличием-отсутствием индивидуальных счетчиков на электричество, ХВС и ГВС. Кто в теме, тот знает, что до 1 января 2017 года не иметь индивидуальные приборы учета (ИПУ) очень даже выгодно, если в квартире никто не прописан или прописан 1 человек. В «нашем» ТСЖ количество квартир, не имеющих ИПУ, было по электричеству – 40%, по воде – 30%. В результате начисляемые суммы за ОДН ложились на законопослушных граждан, что вызывало массу скандалов и упреки в адрес председателя.

После оплаты коммунальных ресурсов, аварийного обслуживания, зарплаты правления оставалось не так уж много денег, которые копились на счете. В принципе, за год сотни три накапливалось. Но по нынешним ценам не велики уж деньги! А самое главное, как же их потратить?! На это у жителей были самые разнообразные предложения: парковки, детские площадки, палисадники, штакетники, место для выгула собак, газонная часть с деревьями. Это только что касается благоустройства. А другим, например, необходима была капитальная замена инженерных коммуникаций, требовался ремонт кровли, нужны были камеры на подъездах. Споры, как водится, перерастали в эмоциональные препирательства.

В итоге в один прекрасный день нашей собеседнице надоела эта нервотрепка, она написала заявление об уходе. «Люди неблагодарны, не понимают и не ценят этот труд. Я теперь убеждена, что большинство людей просто не готовы к созданию ТСЖ. Все хотят, чтобы председатель, как волшебник, решал все проблемы, а сами-то квартплату со скрипом вносят. А еще много подозрений, что я ворую деньги ТСЖ. Зачем мне все это надо?!» – подытожила экс-председатель.

Забегая вперед, скажу, что почти аналогичные слова произнес в интервью директор департамента городского хозяйства Денис Дергунов. Но об этом в следующем материале.

Я же после всей этой информации оказалась разочарована, ведь, напомню, очень верила в эффективность ТСЖ, хотя увеличивающееся число скандалов, возникающих в России, заставляет задумываться о будущем этой формы управления.

Один из ярких и свежих примеров – ситуация вокруг екатеринбургского «ТСЖ на Крестинской». Председатель в 2014 году создала с родной дочкой «прослойку» по обслуживанию дома, куда ежемесячно перечисляла по 170000 рублей. Жители узнали об этом, провели собрание и попытались сменить председателя. Только эти попытки длятся уже три года, поскольку бюрократизм российских судов – это отдельная боль нашего народа.

А есть ли подобные случаи в Дзержинске, вы узнаете в следующем материале. Читайте «Репортер и время»!    

Алена ЧЕРЕЗОВА. 

Уважаемые жители многоквартирных домов! - Администрация городского округа29 июня 2017 года в 16.00 в малом зале администрации г.о.г.Кулебаки (№307, третий этаж) состоится собрание старших домов, председателей ЖСК (ЖК) и ТСН (ТСЖ),
14.06.2017 Администрация городского округа
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Асташкина Нижегородская полиция изъяла 164 тысячи литров контрафактного алкоголя в 2017 году.
18.01.2018 НИА Нижний Новгород
Шесть подпольных цехов по производству алкоголя было обнаружено полицией в 2017 году - ГТРК Нижний Новгород164 тысячи литров контрафактного алкоголя изъято в Нижегородской области в 2017 году.
18.01.2018 ГТРК Нижний Новгород
12 новых машин «скорой помощи» пополнили автопарк больниц Нижегородской области - Время НИ.о. заместителя губернатора Нижегородской области Дмитрий Сватковский вручил главврачам районных больниц ключи от новых автомобилей «скорой помощи» в четверг, 18 января.
18.01.2018 Время Н
ДК Ленина Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Татьяна Неровня "Разработка и согласование проекта по реконструкции нижегородской ДК им.
18.01.2018 НИА Нижний Новгород
вытрезвитель, Горький, открытие вытрезвителя - Kriminalnn.RuНет повода не выпить, друзья В этом году исполняется 60 лет с открытия первого медвытрезвителя в Нижнем Новгороде (Горьком).
18.01.2018 Kriminalnn.Ru
Обратная сторона депутатства - Дзержинские ведомостиМногие депутаты Городской думы имеют свои странички в социальных сетях. Это позволяет им информировать пользователей Интернета о текущей деятельности на округе и держать обратную связь с избирателями.
18.01.2018 Дзержинские ведомости
Пермь. 18 января. НТА-Приволжье - Школа в Перми, где произошло ЧП с учащимися, 18 января 2018 года возобновила учебный процесс.
18.01.2018 НТА-Приволжье
Поступил не по-соседски
Дзержинские полицейские раскрыли квартирную кражу. В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по г. Дзержинску обратился мужчина из коммунальной квартиры дома по ул.
Дзержинское время
На острове Низковском в Павловском районе сгорел мужчина. - АиФ Н.Новгород
На острове Низковском в Павловском районе сгорел мужчина
Он заснул в палатке с металлической печкой На острове Низковском в Павловском районе сгорел мужчина.
АиФ Н.Новгород
Следователи расследуют «взрыв» в квартире девятиэтажки Нижнего Новгорода. - АиФ Н.Новгород
Следователи расследуют «взрыв» в квартире девятиэтажки Нижнего Новгорода
Следов компонентов, используемых для взрывных устройств, не обнаружено Следователи расследуют «взрыв» в квартире девятиэтажки Нижнего Новгорода.
АиФ Н.Новгород
Живописная карусель - Репортер и времяВ Нижегородском государственном выставочном комплексе проходит персональная выставка дзержинской художницы Марины Поляковой.
18.01.2018 Репортер и время
В Нижегородском Литмузее стали появляться «призраки» бывших владельцев - Нижегородские новостиСегодня в доме 26 по улице Минина располагается Литературный музей. Особнячок, «изящный, как королевская игрушка», когда-то принадлежал Варваре Бурмистровой, урожденной Рукавишниковой,
18.01.2018 Нижегородские новости
Дружно лепим снеговиков - Дзержинское время  В Дзержинске проходит ежегодный городской конкурс снежных скульптур «Снеговик-2018».
18.01.2018 Дзержинское время
Простые истины - Репортер и время
Простые истины
Встречай всех с любовью, не проходи мимо беды, почитай родителей и веруй.
Репортер и время
Спектакли, песни, Рождество - Дзержинские ведомости
Спектакли, песни, Рождество
Семь творческих площадок, более тысячи профессиональных исполнителей, выставки, концерты, спектакли, премьеры — и все это второй городской фестиваль «Рождественские встречи».
Дзержинские ведомости
В Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек. - Арзамасская Правда
Состязание самых веселых волшебников
В Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек.
Арзамасская Правда
Shapka 49 - NewsNN.RuФото: zatosarov.ru Нижегородские эксперты прокомментировали назначение Владимира Панова на должность главы Нижнего Новгорода.
17.01.2018 NewsNN.Ru
А ходят ли «пятерки»? - Дзержинское время  В конце прошлого года в редакцию «ДВ» зачастили горожане с вопросами, просьбами, жалобами по поводу работы автобусного маршрута № 5, который должен был заменить трамвай.
18.01.2018 Дзержинское время
Ветераны «Химика» (в центре - Константин Наполов) - Дзержинское времяВ минувший понедельник, 15 января, исполнилось 80 лет ветерану дзержинского футбола Константину Наполову, защищавшему ворота команды мастеров «Химик».
18.01.2018 Дзержинское время
ХК «Торпедо». ПЕРЕСТРЕЛКА В ЧЕРЕПОВЦЕ ОСТАЛАСЬ ЗА «ТОРПЕДО»! - Дзержинские ведомости
ХК «Торпедо». ПЕРЕСТРЕЛКА В ЧЕРЕПОВЦЕ ОСТАЛАСЬ ЗА «ТОРПЕДО»!
«Торпедо» в Череповце в серии буллитов вырвало победу у «Северстали» — 4:3 (1:1, 1:1, 1:1, 0:0, 1:0).
Дзержинские ведомости
Сергей Сучков: «Не подмажешь - не поедешь» - Вачская газета
Оттепель преградой не стала
Второй год подряд погода под Новый год приносит лыжникам неприятные сюрпризы.
Вачская газета
Защитник нижегородского «Торпедо» выступит на Олимпиаде в Пхенчхане. - АиФ Н.Новгород
Защитник нижегородского «Торпедо» выступит на Олимпиаде в Пхенчхане
Томаш Кундратек получил вызов в сборную Чехии Защитник нижегородского «Торпедо» выступит на Олимпиаде в Пхенчхане.
АиФ Н.Новгород
Панов или пропал. - Газета Нижегородский рабочийНовым единым главой Нижнего Новгорода, скорее всего, станет образованный технократ.
17.01.2018 Газета Нижегородский рабочий
17 января 2018 года в утреннее время в обгоревшей палатке, расположенной на острове Низковском на реке Ока около дер.
18.01.2018 СУ СК РФ
Архивные документы о помощи горьковчан блокадному Ленинграду представит руководитель регионального комитета по делам архивов Борис Пудалов в общественно-политическом архиве Нижегородской области 18 января.
18.01.2018 Время Н
Автовокзал «переехал» - Репортер и время
Автовокзал «переехал»
Нижегородский автовокзал теперь находится на Московском шоссе в районе Сормовского поворота.
Репортер и время
Герб или эмблема? - Репортер и время
Герб или эмблема?
Городская дума предложила зарегистрировать советский герб Дзержинска в качестве официальной эмблемы города.
Репортер и время
Россияне недовольны количеством познавательных и развлекательных мест для маленьких детей - Репортер и время
Россияне недовольны количеством познавательных и развлекательных мест для маленьких детей
В Нижнем Новгороде и еще 9 городах России прошел опрос населения на тему детского досуга.
Репортер и время
Shapka 49 - NewsNN.RuФото: zatosarov.ru Нижегородские эксперты прокомментировали назначение Владимира Панова на должность главы Нижнего Новгорода.
17.01.2018 NewsNN.Ru
Панов или пропал. - Газета Нижегородский рабочийНовым единым главой Нижнего Новгорода, скорее всего, станет образованный технократ.
17.01.2018 Газета Нижегородский рабочий
Сергей Наумов покинул пост министра образования Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 января. НТА-Приволжье - Сергей Наумов покинул пост министра образования Нижегородской области.
18.01.2018 НТА-Приволжье
Приволжской транспортной прокуратурой приняты меры к администрации института гражданской авиации, курсанты которого стали участниками нашумевшего видеоролика, размещенного на днях в сети Интернет - Приволжская транспортная прокуратураПриволжской транспортной прокуратурой проведена проверка в связи с выявлением в средствах массовой информации видеоролика с участием молодых людей,
18.01.2018 Приволжская транспортная прокуратура
Ребенка из Махачкалы доставили на лечение в Нижний Новгород - NewsNN.RuСамолет «Ан-148» МЧС России успешно доставил 4-летнего мальчика на лечение из Махачкалы в Нижний Новгород.
16.01.2018 NewsNN.Ru