Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ТСЖ в России: панацея или угроза?

ТСЖ в России: панацея или угроза? - Репортер и время
Фото: reporter-dz.ru

Рискованно ли создавать тсж в малоэтажных домах?

Не так давно я присутствовала на мероприятии с участием руководителей ТОС. Пока суд да дело, кто-то заговорил о мечтах создать в своем доме ТСЖ.

К моему удивлению, разгорелся нешуточный спор. Лично я была как раз сторонницей этой формы управления. Хотя на своем примере (а живем мы с родителями в трехэтажке) я отчетливо понимала, что нам ТСЖ в силу экономических причин не светит. Вот уж более многоэтажным домам – им сам глава Минстроя сулит светлое будущее! И как я была шокирована, когда оказалось, что самым рьяным и эмоциональным спорщиком оказалась дама, возглавлявшая когда-то товарищество собственников жилья в девятиэтажке. Совещание по благоустройству дворовых территорий заставило успокоиться женщин, ну а я решила изучить эту тему и отправилась собирать информацию у компетентных людей и всемогущей новостной ленты российского интернета.

Началось «все хорошо». Специалисты в сфере ЖКХ подтвердили, что создание ТСЖ в домах этажностью меньше пяти безрассудно, а в пятиэтажках – довольно рискованно. Ведь жителям придется полностью финансировать все текущие и капитальные виды работ, а также оплату коммунальных услуг. 

Для примера. В нашем городе очень много двухэтажек: одно- и двухподъездных. Чтобы капитально отремонтировать скатную кровлю, с каждой квартиры надо собрать около 50000 рублей. Сопоставимые суммы и для трех этажей. Нехило, скажу я вам! А мы с вами знаем, что в таком жилфонде в подавляющей основе живут пенсионеры, малоимущие граждане, а также асоциальные элементы. Где им взять одномоментно такие суммы? Если же кто-то из жильцов откажется платить, то за него дополнительно нужно будет скидываться соседям.

А еще не забудем, есть инженерные коммуникации, фасад, балконы, электрика, дворники, аварийная служба да еще много чего, что мы даже и не замечаем в повседневной жизни, но что тоже требует постоянного финансирования. Особенно это касается старого жилфонда.

Ну а самыми неприподъемными гирями для таких домов является плата за коммунальные ресурсы: воду, электричество и особенно отопление. Мало кто из дзержинцев знает (хотя это вовсе не секрет), что узлов учета отопления на малоэтажных домах практически нет. Платят они по нормативу, который для этого типа МКД занижен. Писалось и говорилось на эту тему много и давно: высотные дома с меньшей себестоимостью потребления тепла де-факто субсидируют своих «меньших братьев». В случае же создания ТСЖ «Т плюс» однозначно выставит реальные нормативы. Установить общедомовой счетчик? Это опять немалые деньги. С проектной документацией, оборудованием и собственно работой с каждого жителя потребуется собрать от 40 до 60 тысяч рублей.

Кстати, в Дзержинске имеется наглядный и плачевный пример подобного сосуществования малоэтажного ТСЖ. Это притча во языцех для местных коммунальщиков и администрации – одно известное ТСЖ в старой части города. Оно объединяет несколько двух- и трехэтажных домов и фигурирует в постоянных судебных разбирательствах в качестве должника перед поставщиками воды и отопления. Противостояние достигло особого градуса, когда ушлый председатель товарищества обанкротил старое ТСЖ с многомиллионными долгами перед НКС и «Водоканалом» и оформил новое! Хватает проблем и скандалов и у другого аналогичного товарищества, что на ул. Свердлова.

Что касается создания ТСЖ в пятиэтажных домах, то здесь экономика, конечно, позитивнее, но и расходов здесь намного больше. Кстати, в Дзержинске на сегодня существует 112 ТСЖ, ЖСК и ТСН, которые объединяют более 234 жилых домов. Да, здесь присутствуют несколько пятиэтажек. Но основу их составляют так называемые «золотые» дома, которые еще с советских времен существовали автономно, и их жители привыкли к самостоятельному решению жилищно-коммунальных вопросов. Да и основной контингент этого жилфонда – люди более обеспеченные.

Упомянули специалисты и два суперположительных примера подобного рода – два элитных дома средней этажности на Чкалова, 11 и Петрищева, 31. Но на то они и элитные – с «элитными» собственниками, имеющими очень большие доходы.

Похвалили и ТСЖ «Волгоградский» и «Согласие», что объединяют 32 пятиэтажных дома на Щорса, Сухаренко, Индустриальной и в начале Ленкома. Но это скорее исключительный случай. И руководители хорошие в этих товариществах подобрались, они могут использовать так называемое «перекрестное финансирование», когда средства с нескольких домов могут направить на наиболее нуждающийся МКД.

Если же брать картину в целом, то создание ТСЖ в обычных пятиэтажках – занятие тоже рискованное.

Кстати, все специалисты в области ЖКХ указывают на очень важный фактор – фигуру председателя товарищества. Если он добросовестный, адекватный и компетентный, то перспективы жизнедеятельности дома повышаются (как в тех же «Волгоградском» и «Согласии»). Однако при этом надо понимать, что благополучие вашего дома держится исключительно на человеческом факторе одного человека! Если что-то случится, то найдется ли достойный преемник вашего председателя?

Между тем в новостных лентах России, Нижегородской области и Дзержинска можно найти очень много отрицательных примеров деятельности руководителей ТСЖ, когда председатели (и даже целые правления) либо воровали деньги жильцов, либо вели неэффективную финансово-хозяйственную деятельность, накапливая чудовищные долги перед обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями. А долги эти в конечном итоге судами перекладываются на всех жителей МКД. За последние два года в России таких случаев зафиксировано несколько десятков.

Ну а какие же перспективы у многоэтажных домов? Там-то должно быть все более оптимистично? Увы, и там собственников квартир ждет много подводных камней. Но об этом я расскажу вам в одном из ближайших номеров…

Дзержинским депутатам рассказали об активной молодежи - АиФ Н.НовгородВ летний период представители молодёжи Дзержинска приняли участие в ряде региональных и федеральных молодёжных форумов и фестивалей Гордума Дзержинска Письма немецких школьников попали в дзержинскую школу Депутаты
21.09.2017 АиФ Н.Новгород
Исполняющий обязанности главы администрации Ленинского района Алексей Глазов провел совещание по вопросу популяризации Единого портала государственных и муниципальных услуг среди жителей Заречья,
21.09.2017 Время Н
Телефонная «горячая линия» состоится в Кадастровой палате Росреестра по Нижегородской области 22 сентября.
21.09.2017 Время Н
Итоги кампании ЕГЭ 2017 года и задачи на новый учебный год обсудили на Всероссийском совещании с участием министров образования всех субъектов РФ, организованном Федеральной службой по надзору в сфере образования и науки.
21.09.2017 Время Н
Заместитель главы администрации Автозаводского района по организационной работе Марина Демидова поздравила семью Мироновых с 50-летием совместной жизни и вручила им памятные подарки.
21.09.2017 Время Н
Нижний Новгород. 21 сентября. НТА-Приволжье — Фестиваль науки и технологий "Фенист" пройдёт в Нижнем Новгороде 25-28 сентября.
21.09.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Глава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко презентовала портал госуслуг для руководителей организаций.
21.09.2017 НИА Нижний Новгород
Фото: НИА "Нижний Новгород" Карантин по бешенству установлен в г.о. Бор Нижегородской области до 19 ноября 2017 года.
21.09.2017 НИА Нижний Новгород
Следователями следственного отдела по г. Арзамас СУ СК России по Нижегородской области возбуждено уголовное дело в отношении 27-летнего мужчины, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст.
21.09.2017 СУ СК РФ
%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%be - NewsNN.RuФото: aew-lib.bykau.ru В Нижнем Новгороде 58-летний дворник получил травму головы, когда пилил дерево.
21.09.2017 NewsNN.Ru
За несдержанность сына ответят родители
Подростку, кинувшему в приятеля бутылкой воды, предстоит ответить за свой поступок.
Дзержинское время
Кримпасьянс
С 10 по 17 сентября зарегистрировано 16/5 сообщений о происшествиях и преступлениях.
Газета Саров
На дорогах
САРОВ 14 сентября в 17.30 на ул. Московской, 27 неустановленный водитель, управляя неустановленным а/м, совершил наезд на велосипедиста, пересекающего проезжую часть.
Газета Саров
Доходы и расходы Нижнего Новгорода увеличены на 221 млн. рублей - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 20 сентября. НТА-Приволжье - Доходы и расходы Нижнего Новгорода увеличены на 221 млн.
20.09.2017 НТА-Приволжье
Олег РОЙ: «Не врать в книгах проще, чем в жизни» - Нижегородские новостиВ областную детскую библиотеку на Звездинке пришел Олег Рой. Он привез подарки – книги про маленьких джингликов, Хранителей, Поваряшу и Вкусняшу.
21.09.2017 Нижегородские новости
Имена лучших выпускников школы он высек на кладбищенском памятнике - Нижегородские новостиЖителя села Каменки Богородского района Евгения Приятелева односельчане зовут Технарем.
21.09.2017 Нижегородские новости
Гуляй, Выкса! Металлурги отмечают двойной юбилей. - Газета Нижегородский рабочий
Гуляй, Выкса! Металлурги отмечают двойной юбилей.
Конец сентября – начало октября для жителей Выксы отмечены целой вереницей ярких культурных событий: город накроет волной концертов и фестивалей.
Газета Нижегородский рабочий
Выставка «АРТ Россия - 2017» состоится в Нижнем Новгороде - Нижегородские новости
Выставка «АРТ Россия - 2017» состоится в Нижнем Новгороде
С 29 сентября по 8 октября выставочный комплекс «Нижегородская ярмарка» станет пространством творчества и общения − всех нижегородцев и гостей города ждет крупнейший в стране художественный салон – 2-я международная выст
Нижегородские новости
Юбилей-театра - Дзержинские ведомости
Галина Демахина: Юбилей театра - наш общий со зрителями праздник
Дзержинский театр кукол готовится к торжественному открытию юбилейного, 30-го театрального сезона — он стартует 7 октября.
Дзержинские ведомости
%d0%b4%d1%83%d0%bc%d0%b0 - NewsNN.RuФото: newsnn.ru Дума Нижнего Новгорода утвердила изменения в бюджет Нижнего Новгорода на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов.
20.09.2017 NewsNN.Ru
САЛЮТ - Дзержинские ведомостиВ 2017 году исполнилось 20 лет с того дня, когда в Дзержинске решением городского совета народных депутатов был создан клуб физподготовки.
21.09.2017 Дзержинские ведомости
В небе - парни из «Каскада» - Администрация городского округаС 24 по 27 августа в Дивеевском районе прошли сборы военно-патриотических клубов по парашютно-десантной подготовке.
21.09.2017 Администрация городского округа
Пока соперник спешит в дамки - Газета Саров
Пока соперник спешит в дамки
В шашках иногда встречаются такие позиции, в которых одна из играющих сторон на полном ходу рвётся в дамки.
Газета Саров
Хоккеисты "Торпедо" одержали волевую победу над командой "Куньлунь Ред Стар" - Нижегородские новости
Хоккеисты "Торпедо" одержали волевую победу над командой "Куньлунь Ред Стар"
Торпедо (Нижегородская область) - Куньлунь Ред Стар (Пекин) - 3:1 (0:1, 0:0, 3:0).
Нижегородские новости
Пробежались - Газета Саров
Пробежались
Всероссийский день бега «Кросс наций – 2017» состоялась на Лыжной базе 16 сентября.
Газета Саров
Шанцев-сентябрь-2017 - Дзержинские ведомостиСоциологи измерили рейтинги губернатора Нижегородской области и Президента России Уровень поддержки избирателями деятельности Валерия Шанцева на посту губернатора Нижегородской области демонстрирует стабильность.
21.09.2017 Дзержинские ведомости
Адвокаты экс-мэра Дзержинска Виктора Портнова обжаловали постановление суда о продлении срока домашнего ареста - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 сентября. НТА-Приволжье — Адвокаты экс-мэра Дзержинска Нижегородской области Виктора Портнова обжаловали постановление суда о продлении срока домашнего ареста,
21.09.2017 НТА-Приволжье
На проспект Молодежный дополнительно направят 715 млн рублей - АиФ Н.НовгородПроект изменений в закон «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» рекомендован к принятию в двух чтениях Улбизнес Депутаты внесли изменения в бюджет Нижегородской области на 2017 го
21.09.2017 АиФ Н.Новгород
«Два капитана» - Михаил Чурин (слева) и отчаянный английский пират. - АиФ Н.Новгород
На пути «из варяг в греки». Зачем ходить под парусом?
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38 20/09/2017 Путешествие под парусами по Волге – это наслаждение для тех, кто любит лицезреть красоту, знакомиться с историей.
АиФ Н.Новгород
Нашел свалку? Получи премию! - Репортер и время
Нашел свалку? Получи премию!
Депутат городской Думы Дзержинска Евгений МИНЕРВИН предлагает бороться за экологию всем миром.
Репортер и время
Индекс изменения платы за ЖКУ предлагают зафиксировать на уровне 9,8% - АиФ Н.Новгород
Индекс изменения платы за ЖКУ предлагают зафиксировать на уровне 9,8%
С соответствующим предложением депутаты гордумы Дзержинска планируют обратиться к губернатору Нижегородской области Гордума Дзержинска Шламонакопитель «Белое море» перейдет в собственность Нижегородской области Чле
АиФ Н.Новгород
Делегация из 8 иностранных государств оценила главный объект ЧМ-2018 - Гипорт.руНижний Новгород. Оценить готовность региона к проведению чемпионата мира по футболу 2018 года выступили представители 8 стран мира.
18.09.2017 Гипорт.ру
Шанцев-сентябрь-2017 - Дзержинские ведомостиСоциологи измерили рейтинги губернатора Нижегородской области и Президента России Уровень поддержки избирателями деятельности Валерия Шанцева на посту губернатора Нижегородской области демонстрирует стабильность.
21.09.2017 Дзержинские ведомости
%d0%b4%d1%83%d0%bc%d0%b0 - NewsNN.RuФото: newsnn.ru Дума Нижнего Новгорода утвердила изменения в бюджет Нижнего Новгорода на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов.
20.09.2017 NewsNN.Ru
работа по реконструкции.JPG - ОАО НижновэнергоФилиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Нижновэнерго» завершил работы по реконструкции распределительного пункта (РП) №82 на улице Володарского в г. Нижний Новгород.
21.09.2017 ОАО Нижновэнерго
«Из дворовых соревнований выходят большие чемпионы», - Александр Табачников - Единая РоссияСекретарь Нижегородского регионального отделения Партии «Единая Россия» Александр Табачников встретился с участниками команды «Юный нижегородец», которые стали призерами II Всероссийского фестиваля дворового спорта,
21.09.2017 Единая Россия