Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Товарищества не получилось...

Товарищества не получилось... - Дзержинское время
Фото: pp.vk.me
Когда в редакцию звонят горожане и возмущаются из-за неправомерных действий управляющих компаний, мы советуем создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ТСН (...недвижимости) и распоряжаться хозяйством в доме самостоятельно. В Дзержинске есть примеры успешных товариществ, которые и платят за содержание дома меньше, чем все остальные, и живут лучше: состояние общедомового имущества здесь на высоте. Однако случаются, оказывается, в нашем городе и такие истории, когда хорошая инициатива жильцов пошла им не на пользу.
  Начали за здравие   Речь пойдет о доме № 67 по пр. Циолковского - большой (9 этажей, 7 подъездов) многоэтажке за Центром занятости населения. В редакцию «ДВ» пришли активисты создания ТСН в этом доме. Рассказали, что в конце 2014 года, когда в Дзержинске вовсю обсуждали начинающийся сбор на капремонт, собственники жилья по этому адресу решили открыть специальный счет, чтобы деньги не в область уходили, а поступали на него. Тогда ремонт кровли, фасада, коммуникаций можно было начать по мере накопления денег, а не дожидаясь милости регионального оператора. В доме, к слову, был создан совет МКД, который и старался не пропустить все «предложения» Жилищного кодекса РФ, наделяющие собственников жилья выгодными для кошелька и общедомового состояния возможностями. Чтобы не только деньги на капремонт, но и все поступления на содержание и текущий ремонт дома оставались в руках его собственников, здесь было принято решение о создании ТСН «Циолковского, 67».   Товарищество собственников недвижимости было создано, избрали и его правление в составе 11 человек. Выбрали председателя. Встал вопрос и о кандидатуре управляющего. И поскольку, по словам пришедших к нам членов ТСН, желающих среди жильцов дома не нашлось, пришлось управляющего пригласить со стороны - нанять за зарплату.

Все пошло не так
Прошло два с небольшим года, и у «товарищей» с Циолковского, 67 накопилось много претензий к своим председателю и управляющему. Судя по многочисленным обращениям в ГЖИ, куда отдельные собственники квартир из ТСН обращаются регулярно, им не нравится, что руководство товарищества якобы самостоятельно подняло стоимость на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в ноябре 2015 года, а также включило расходы на установку общедомового счетчика теплоэнергии в платежки граждан отдельной строкой. Есть и другие решения «верхушки» ТСН, которые критикуют соседи. Например, члены правления, опять же без согласования с жильцами дома, со слов последних, переизбрали состав самого правления.
И сделали это не в декабре 2016 года (по Уставу ТСН правление избирается раз в два года), а еще в августе.
К слову, квартплату в доме № 67 по пр. Циолковского осенью 2015 года подняли до уровня общегородской. Тогда вышло очередное постановление дзержинской администрации о повышении жилищных тарифов. И плата в ТСН поднялась с 16,21 руб. за 1 кв.м жилплощади до 20,77 руб. При этом в уставе право принимать решение об увеличении любых расценок на содержание дома закреплено за всеми членами правления, но их часть, как утверждают визитеры, об этом ничего не знала. Что касается установки общедомового счетчика, то за него жильцам выставили счет на общую сумму более 300 тыс. рублей. А ведь сначала якобы договаривались, что эта услуга будет оплачена из денег по статье «Содержание МКД» и люди не переплатят за установку ни копейки.
К тому же известно, что в «хороших» ТСЖ стоимость установки такого оборудования обошлась жителям примерно в десять раз меньше. Здесь же прибор установили по коммерческой стоимости, как и во многих других домах города, будто и нет на Циолковского, 67 никакого товарищества...
Об этом же говорит, например, отчет правления ТСН за 2016 год. Его развесили на подъездах дома. Суммы за обслуживание более чем «коммерческие» (во всяком случае, не уступают «стоимости» годовых отчетов управляющих компаний). Промывка и опрессовка труб при подготовке дома к отопительному сезону (единовременная и на самом деле, как утверждают специалисты, малозатратная процедура) обошлась в 42 тыс. рублей. Установка пломб на индивидуальные счетчики воды (по закону давно должна выполняться бесплатно) оценена в отчете в 8,5 тысячи. Есть и совсем непонятные услуги: «оценка соответствия в форме технического диагностирования лифтов всех подъездов дома лицензированной организации ООО «Лифтмонтажспецналадка»» (грамматику сохраняем). Стоит оценка 52,6 тыс. рублей. Хотя в других домах диагностику лифтового оборудования вроде бы проводят в рамках действующих тарифов работники Горлифта. Может, здесь тогда за сам лифт платят меньше?
А вот еще «шедевр» грамотности в отчете: «кровельные работы по укреплению и открытию наплавляемым материалом парапетных плит, ремонт и оштукатуривание разрушенной кирпичной кладки оголовков вентканалов и стен машинных отделений на кровле» по цене 208,1 тысячи. И правда, почему народу не заплатить за открытие и оголовки? Всем понятная же услуга!

Нарушили с самого начала
На все жалобы жильцов из незадачливого ТСН в Госжилинспекции им ответили, что избрание правления «Циолковского, 67» с самого начала шло с нарушениями. По Жилищному кодексу (ст. 145 ч. 2) избрание членов правления товариществ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ТСН, а не собственников жилья. То есть это решение, по закону, должны были принимать только те собственники квартир, которые голосовали за создание ТСН в своем доме. Однако в конце 2014 года на Циолковского, 67 после создания ТСН правление избирали, судя по актам проверки ГЖИ, все собственники жилья, включая несогласных вступить в ряды товарищей собственников недвижимости. Значит, выбор правления проводился неправомерно. Такое же нарушение выявлено и при переизбрании состава правления в августе прошлого года. Тогда, кстати, состав управляющего домом органа изменился. Отдельных членов ТСН из первоначального состава правления «не взяли» править домом дальше. Они-то и обратились в ГЖИ с еще одной просьбой - помочь снять с должности председателя правления. На это в ответе сказано, что, если собственников жилья в доме не устраивает решение других собственников, они могут оспорить его в суде.

Абсурд да и только
Весь казус ситуации, как нам видится, заключается лишь в том, что жители дома № 67 по пр. Циолковского, которые к нам пришли, желая жить лучше, побоялись индивидуальной ответственности за это. Ведь они сами отказались от роли управляющего в своем доме. Кто-то ссылался на болезнь, кто-то - на занятость на работе, кому-то нужно ехать в сад на долгие весенне-летние месяцы. Вот и получилась ситуация, о какой лучше старинной русской пословицы и не скажешь: «пустили козла в огород».
Выход из этой ситуации, конечно же, есть. Можно пойти в суд и там оспорить решения с нарушениями. Говорят, среди жильцов нашлись даже такие, кто ходил в бывшую управляющую компанию и просился обратно. Предлагали «пострадавшим» жильцам и бесплатного юриста для помощи в «свержении» главы ТСН. Да только взяться за дело бывшие активисты опять отказываются. Ведь болезни, сад, работу по-прежнему никуда не денешь.
Так что, как говорится, мораль сей басни такова, что если уж решились люди уйти от УК и взять правление домом в свои руки, чтобы жить лучше: меньше платить, а порядок наблюдать каждый день, не надо перекладывать это серьезное дело на чужую тетю. Надо брать все на себя. Если есть в доме человек, который будет управлять им, как своей квартирой, и он чувствует в себе силы довести начатую инициативу до конца, только тогда следует принимать важные решения для всех жителей. Иначе получится как на пр. Циолковского, 67. Выбрать ТСН - выбрали, а живут, похоже, как при управляющей компании. Платят всем домом большие деньги, а в отчетах - непонятные услуги.
Елена Родионова
Опубликован список предприятий Нижегородской области, имеющих наибольшую задолженность за электроэнергию.
17.11.2017 Время Н
«ТНС энерго НН» незаконно взимал с жителей многоквартирных домов региона плату за ОДН в течение трех лет.
17.11.2017 Время Н
Фото: НИА "Нижний Новгород" Нижегородское УФАС признало незаконным взимание ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" ("ТНС энерго НН") платы на общедомовые нужды (ОДН).
17.11.2017 НИА Нижний Новгород
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Минздравом Нижегородской области составлены списки первоочередных ремонтных работ медучреждений на 2018 год.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — Девять межмуниципальных комплексов по захоронению ТКО будут построены в Нижегородской области к 2020 году.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — УФАС выдало Думе Нижнего Новгорода предупреждение за ограничение мест установки рекламных конструкций.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Дзержинский суд Нижегородской области запретил ООО "Альтернатива" эксплуатацию стоянки маломерных судов и причала.
17.11.2017 НТА-Приволжье
После внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
17.11.2017 УФАС по Нижегородской области
Коммунальная история  со счастливым концом. В эти дни на Автозаводе завершаются работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме с 12 подъездами.
17.11.2017 ГТРК Нижний Новгород
Киров. 19 ноября. НТА-Приволжье — Около 5,5 млрд. рублей планируется затратить на развитие образования в Кирове в 2018 году.
19.11.2017 НТА-Приволжье
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт
Беззащитны перед снегом и дождями. С жалобой в редакцию программы "Вести-Приволжье" уже в третий раз обратились жители дома № 20 по улице Шаляпина .
19.11.2017 ГТРК Нижний Новгород
Квартиры в аварийном доме до сих пор продают в Сети как «тёплые и уютные». - АиФ Н.Новгород
Жизнь трещит по швам. Почему люди не хотят покидать аварийный дом в Нижнем
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 45 08/11/2017 Относительно новая многоэтажка готова рухнуть как карточный домик.
АиФ Н.Новгород
wAOlvP8o08E - NewNN.RuВосемнадцатого ноября текущего года в городе Бийске произошло дорожно-транспортное происшествие (ДТП) на трамвайных путях в районе котельного завода.
19.11.2017 NewNN.Ru
HOPM4qiifms - NewNN.RuВосемнадцатого ноября текущего года в городе Барнауле (Алтайский край) легковое транспортное средство врезалось в столб на пешеходном переходе.
19.11.2017 NewNN.Ru
c294e7ab7a29f36_528x280 - NewNN.RuВ городе Барнауле (Алтайский край) мужчина избил таксиста. Об этом сообщили местные средства массовой информации.
19.11.2017 NewNN.Ru
Попал в прицел камеры - Репортер и время
Попал в прицел камеры
В Нижегородской области зафиксированы случаи нападения на операторов, осуществляющих работу передвижных комплексов автоматической фиксации нарушений ПДД.
Репортер и время
Сначала прибыль, потом убытки
Директор предприятия ООО «Торговый дом Дзержинск-металл» оштрафован на 250 тысяч рублей за производство шпал без лицензии.
Дзержинское время
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож. - АиФ Н.Новгород
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож
Нож лежал на стуле острием вверх В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож.
АиФ Н.Новгород
Очередная «Битва интерпретаций» пройдет в Арсенале 21 ноября - Время Н«Битва интерпретаций» пройдет в Арсенале 21 ноября. Об этом сообщает пресс-служба Волго-Вятского филиала ГЦСИ.
19.11.2017 Время Н
Дзержинский кинотеатр покажет зимний детектив "Снеговик" - Дзержинск.рфС 23 ноября в кинотеатре "Рояль" в Дзержинске начнется показ детективно-криминальной драмы "Снеговик".
19.11.2017 Дзержинск.рф
В Дзержинске пройдет КиноМузОбоз 19 ноября - Дзержинск.рф Очередной "КиноМузОбоз" пройдет в Дзержинске 19 ноября в Доме книги . Начало встречи – в 14.00.
19.11.2017 Дзержинск.рф
Игроки с азартом крутили барабан. Фото автора - Газета Знамя
Ромашка на Поле Чудес
1 ноября в малом зале РДК прошла семейная игровая программа, посвящённая Году экологии.
Газета Знамя
Жизнь и сказка Сергея Зицера - Репортер и время
Жизнь и сказка Сергея Зицера
В дзержинском Театре кукол состоялся бенефис актера Сергея Зицера.  Появившись перед гостями в роли сказочника, Сергей Романович за час "переиграл" на сцене свои роли, собрав всех героев в один непредсказуемый сюжет.
Репортер и время
«Прожить от Колобка до Христа»
  Мало кто из дзержинцев не знает Сергея Зицера. Этот человек работает в сфере культуры города больше двух с половиной десятков лет.
Дзержинское время
«Старт-2» начал сезон в Ульяновске - ХК СтартНижегородская команда «Старт-2» сегодня открыла сезон в Ульяновске, где в крытой «Волга-Спорт-Арене» встречалась с ульяновской «Волгой-2».
19.11.2017 ХК Старт
Форвард нижегородского ХК "Торпедо" Алексей Потапов переходит в казанский "Ак Барс" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 19 ноября. НТА-Приволжье — Форвард нижегородского ХК "Торпедо" Алексей Потапов переходит в казанский "Ак Барс".
19.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 19 ноября. НТА-Приволжье — Нижегородский ХК "Торпедо" обыграл тольяттинскую "Ладу" со счетом 3:1.
19.11.2017 НТА-Приволжье
Андрей Кочетов: Мы - одна команда - Дзержинское время
Андрей Кочетов: Мы - одна команда
  В предстоящий понедельник, 20 ноября, намечено проведение отчетно-выборного собрания делегатов футбольных коллективов Федерации футбола Дзержинска (ФФД).
Дзержинское время
Хоккей. Стартовало Первенство области - Газета Знамя
Хоккей. Стартовало Первенство области
К ак уже сообщалось, ХК «Прогресс» в этом сезоне будет выступать в Первой лиге областного первенства.
Газета Знамя
Судьба честного гаишника
  На прошлой неделе страна отмечала День сотрудника органов внутренних дел.
Дзержинское время
Источник фото: соцсети. - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 ноября. НТА-Приволжье — Московский вокзал в Нижнем Новгороде эвакуирован.
18.11.2017 НТА-Приволжье
Подведены итоги второго регионального конкурса «IT-проект года 2017» - Органы государственной и муниципальной власти15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года 2017».
16.11.2017 Органы государственной и муниципальной власти
Елизавета Солонченко приняла участие в объезде по строящимся инфраструктурным объектам Канавинского района Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 ноября. НТА-Приволжье – Елизавета Солонченко приняла участие в объезде по строящимся инфраструктурным объектам Канавинского района Нижнего Новгорода.
15.11.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Движение по ул. Рукавишниковых и Архитектурной в Нижнем Новгороде будет закрыто до 12 и 20 декабря 2017 года соответственно.
17.11.2017 НИА Нижний Новгород
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт