Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Товарищества не получилось...

Товарищества не получилось... - Дзержинское время
Фото: pp.vk.me
Когда в редакцию звонят горожане и возмущаются из-за неправомерных действий управляющих компаний, мы советуем создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ТСН (...недвижимости) и распоряжаться хозяйством в доме самостоятельно. В Дзержинске есть примеры успешных товариществ, которые и платят за содержание дома меньше, чем все остальные, и живут лучше: состояние общедомового имущества здесь на высоте. Однако случаются, оказывается, в нашем городе и такие истории, когда хорошая инициатива жильцов пошла им не на пользу.
  Начали за здравие   Речь пойдет о доме № 67 по пр. Циолковского - большой (9 этажей, 7 подъездов) многоэтажке за Центром занятости населения. В редакцию «ДВ» пришли активисты создания ТСН в этом доме. Рассказали, что в конце 2014 года, когда в Дзержинске вовсю обсуждали начинающийся сбор на капремонт, собственники жилья по этому адресу решили открыть специальный счет, чтобы деньги не в область уходили, а поступали на него. Тогда ремонт кровли, фасада, коммуникаций можно было начать по мере накопления денег, а не дожидаясь милости регионального оператора. В доме, к слову, был создан совет МКД, который и старался не пропустить все «предложения» Жилищного кодекса РФ, наделяющие собственников жилья выгодными для кошелька и общедомового состояния возможностями. Чтобы не только деньги на капремонт, но и все поступления на содержание и текущий ремонт дома оставались в руках его собственников, здесь было принято решение о создании ТСН «Циолковского, 67».   Товарищество собственников недвижимости было создано, избрали и его правление в составе 11 человек. Выбрали председателя. Встал вопрос и о кандидатуре управляющего. И поскольку, по словам пришедших к нам членов ТСН, желающих среди жильцов дома не нашлось, пришлось управляющего пригласить со стороны - нанять за зарплату.

Все пошло не так
Прошло два с небольшим года, и у «товарищей» с Циолковского, 67 накопилось много претензий к своим председателю и управляющему. Судя по многочисленным обращениям в ГЖИ, куда отдельные собственники квартир из ТСН обращаются регулярно, им не нравится, что руководство товарищества якобы самостоятельно подняло стоимость на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в ноябре 2015 года, а также включило расходы на установку общедомового счетчика теплоэнергии в платежки граждан отдельной строкой. Есть и другие решения «верхушки» ТСН, которые критикуют соседи. Например, члены правления, опять же без согласования с жильцами дома, со слов последних, переизбрали состав самого правления.
И сделали это не в декабре 2016 года (по Уставу ТСН правление избирается раз в два года), а еще в августе.
К слову, квартплату в доме № 67 по пр. Циолковского осенью 2015 года подняли до уровня общегородской. Тогда вышло очередное постановление дзержинской администрации о повышении жилищных тарифов. И плата в ТСН поднялась с 16,21 руб. за 1 кв.м жилплощади до 20,77 руб. При этом в уставе право принимать решение об увеличении любых расценок на содержание дома закреплено за всеми членами правления, но их часть, как утверждают визитеры, об этом ничего не знала. Что касается установки общедомового счетчика, то за него жильцам выставили счет на общую сумму более 300 тыс. рублей. А ведь сначала якобы договаривались, что эта услуга будет оплачена из денег по статье «Содержание МКД» и люди не переплатят за установку ни копейки.
К тому же известно, что в «хороших» ТСЖ стоимость установки такого оборудования обошлась жителям примерно в десять раз меньше. Здесь же прибор установили по коммерческой стоимости, как и во многих других домах города, будто и нет на Циолковского, 67 никакого товарищества...
Об этом же говорит, например, отчет правления ТСН за 2016 год. Его развесили на подъездах дома. Суммы за обслуживание более чем «коммерческие» (во всяком случае, не уступают «стоимости» годовых отчетов управляющих компаний). Промывка и опрессовка труб при подготовке дома к отопительному сезону (единовременная и на самом деле, как утверждают специалисты, малозатратная процедура) обошлась в 42 тыс. рублей. Установка пломб на индивидуальные счетчики воды (по закону давно должна выполняться бесплатно) оценена в отчете в 8,5 тысячи. Есть и совсем непонятные услуги: «оценка соответствия в форме технического диагностирования лифтов всех подъездов дома лицензированной организации ООО «Лифтмонтажспецналадка»» (грамматику сохраняем). Стоит оценка 52,6 тыс. рублей. Хотя в других домах диагностику лифтового оборудования вроде бы проводят в рамках действующих тарифов работники Горлифта. Может, здесь тогда за сам лифт платят меньше?
А вот еще «шедевр» грамотности в отчете: «кровельные работы по укреплению и открытию наплавляемым материалом парапетных плит, ремонт и оштукатуривание разрушенной кирпичной кладки оголовков вентканалов и стен машинных отделений на кровле» по цене 208,1 тысячи. И правда, почему народу не заплатить за открытие и оголовки? Всем понятная же услуга!

Нарушили с самого начала
На все жалобы жильцов из незадачливого ТСН в Госжилинспекции им ответили, что избрание правления «Циолковского, 67» с самого начала шло с нарушениями. По Жилищному кодексу (ст. 145 ч. 2) избрание членов правления товариществ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ТСН, а не собственников жилья. То есть это решение, по закону, должны были принимать только те собственники квартир, которые голосовали за создание ТСН в своем доме. Однако в конце 2014 года на Циолковского, 67 после создания ТСН правление избирали, судя по актам проверки ГЖИ, все собственники жилья, включая несогласных вступить в ряды товарищей собственников недвижимости. Значит, выбор правления проводился неправомерно. Такое же нарушение выявлено и при переизбрании состава правления в августе прошлого года. Тогда, кстати, состав управляющего домом органа изменился. Отдельных членов ТСН из первоначального состава правления «не взяли» править домом дальше. Они-то и обратились в ГЖИ с еще одной просьбой - помочь снять с должности председателя правления. На это в ответе сказано, что, если собственников жилья в доме не устраивает решение других собственников, они могут оспорить его в суде.

Абсурд да и только
Весь казус ситуации, как нам видится, заключается лишь в том, что жители дома № 67 по пр. Циолковского, которые к нам пришли, желая жить лучше, побоялись индивидуальной ответственности за это. Ведь они сами отказались от роли управляющего в своем доме. Кто-то ссылался на болезнь, кто-то - на занятость на работе, кому-то нужно ехать в сад на долгие весенне-летние месяцы. Вот и получилась ситуация, о какой лучше старинной русской пословицы и не скажешь: «пустили козла в огород».
Выход из этой ситуации, конечно же, есть. Можно пойти в суд и там оспорить решения с нарушениями. Говорят, среди жильцов нашлись даже такие, кто ходил в бывшую управляющую компанию и просился обратно. Предлагали «пострадавшим» жильцам и бесплатного юриста для помощи в «свержении» главы ТСН. Да только взяться за дело бывшие активисты опять отказываются. Ведь болезни, сад, работу по-прежнему никуда не денешь.
Так что, как говорится, мораль сей басни такова, что если уж решились люди уйти от УК и взять правление домом в свои руки, чтобы жить лучше: меньше платить, а порядок наблюдать каждый день, не надо перекладывать это серьезное дело на чужую тетю. Надо брать все на себя. Если есть в доме человек, который будет управлять им, как своей квартирой, и он чувствует в себе силы довести начатую инициативу до конца, только тогда следует принимать важные решения для всех жителей. Иначе получится как на пр. Циолковского, 67. Выбрать ТСН - выбрали, а живут, похоже, как при управляющей компании. Платят всем домом большие деньги, а в отчетах - непонятные услуги.
Елена Родионова
фото: ГУ МЧС по Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Хлопок газа произошёл в многоквартирном доме на проспекте Союзный в Нижнем Новгороде.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Перекрытие движения по улицам Радистов и Пятигорская в Нижнем Новгороде продлено до 31 января.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Первый детский сад в ЖК "Окский берег" сдан в эксплуатацию - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Первый детский сад в ЖК "Окский берег" сдан в эксплуатацию.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Более 20 домов в Нижнем Новгороде остались без холодного водоснабжения 16 января.
16.01.2018 Время Н
%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%bd - NewsNN.RuФото: chaikovskie.ru В Нижнем Новгороде 21 дом отключили от холодного водоснабжения до вечера.
16.01.2018 NewsNN.Ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Более 20 домов отключены от холодного водоснабжения в Нижнем Новгороде из-за планового ремонта 16 января 2018 года.
16.01.2018 НИА Нижний Новгород
Нижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Первый дом ЖК "Маршал Град" сдан в эксплуатацию.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье - Четыре многоквартирных дома отключат от отопления в Выксе Нижегородской области 17-18 января, сообщает пресс-служба администрации города.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Первый детский сад в ЖК "Окский берег" сдан в эксплуатацию - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Первый детский сад в ЖК "Окский берег" сдан в эксплуатацию.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Концентрация этилбензола в воздухе в Дзержинске Нижегородской области была превышена 15 января 2018 года.
16.01.2018 НИА Нижний Новгород
Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает о том,
10.01.2018 Минкомсвязь России
Без света, газа и воды - Дзержинское время
Без света, газа и воды
  Жители бывшего «чудильника» - пятиэтажки № 8 по ул. Терешковой - сообщили в «ДВ», что в их доме нет газа и горячей воды, поэтому готовить, подогревать воду приходится с помощью электричества.
Дзержинское время
«Жителей с минусовыми счетами ожидает приятный сюрприз» - Репортер и время
«Жителей с минусовыми счетами ожидает приятный сюрприз»
Директор УК «Управдом» Александр Борисов – о том, с чем связано создание УК «Управдом-Центр».
Репортер и время
Дом № 6А по ул. Буденного признан аварийным - Дзержинское время
Чем отличилась «коммуналка»
  Под конец года мы решили вспомнить, что нового и выдающегося в жилищно-коммунальном хозяйстве Дзержинска произошло в уходящем 2017 году.
Дзержинское время
ui-5a5dc9e8ed2ea8.43810056 - NewNN.RuВневедомственная охрана в городе Анжеро-Судженске (Кемеровская область) пресекла попытку местной жительницы оформить кредит по копии чужого паспорта.
16.01.2018 NewNN.Ru
406445_intext_0855bbf9b0a50d619d38c401d23ca57f-400x280 - NewNN.RuСуд в городе Новокузнецке (Кемеровская область) вынес обвинительный приговор двадцатитрехлетнему жителю Таштагольского района.
16.01.2018 NewNN.Ru
78f82a6c47bf5e45a89c2e2d76b5cc14 - NewNN.RuВ городе Кемерово утром шестнадцатого января текущего года зафиксированы были девятибалльные пробки.
16.01.2018 NewNN.Ru
В промзоне Дзержинска произошла утечка аммиака. - АиФ Н.Новгород
В промзоне Дзержинска произошла утечка аммиака
По данным регионального управления МЧС, жертв и пострадавших нет В промзоне Дзержинска произошла утечка аммиака.
АиФ Н.Новгород
Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде. - АиФ Н.Новгород
Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде
Поводом для конфликта стали обвинения в отсутствии заработка Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде.
АиФ Н.Новгород
Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой. - АиФ Н.Новгород
Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой
Гость получил смертельный удар ножом по шее Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой.
АиФ Н.Новгород
Ребенка из Махачкалы доставили на лечение в Нижний Новгород - NewsNN.RuСамолет «Ан-148» МЧС России успешно доставил 4-летнего мальчика на лечение из Махачкалы в Нижний Новгород.
16.01.2018 NewsNN.Ru
В Дзержинске стартовал II городской фестиваль «Рождественские встречи». Организаторы заявили бесплатный вход на все мероприятия фестиваля: спектакли экскурсии и концерты.
15.01.2018 Репортер и время
В Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек. - Арзамасская ПравдаВ Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек.
16.01.2018 Арзамасская Правда
Метрическая запись о рождении Максима Горького
Президент РФ Владимир Путин подписал Указ о праздновании 150-летия со дня рождения Максима Горького в 2018 году.
Вачская газета
Кукольная страсть - Городской курьер
Кукольная страсть
В музее народной игрушки с 23 декабря открыта выставка «Куклы от обряда до игры».
Городской курьер
Заслуженная награда и благодарность - Дзержинское время
Заслуженная награда и благодарность
  Депутат Городской думы, президент строительного холдинга «Молодежный» Владислав Сивый удостоен высшей награды за благотворительность в Дзержинске.
Дзержинское время
2ece49ac3b8fb6d69daebff7c7adac3c x1024 - NewsNN.RuФото: radio-serov.ru Российские стадионы, на которых в 2018 году будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу, получат системы для защиты от несанкционированных полётов гражданских дронов.
16.01.2018 NewsNN.Ru
Более 3,1 миллионов билетов запрошено на ЧМ-2018 в России с 5 декабря. Об этом сообщает пресс-служба министерства спорта Нижегородской области.
16.01.2018 Время Н
Новогодний лыжный заезд состоялся в Автозаводском районе. Об этом сообщает управление по работе со СМИ администрации Нижнего Новгорода.
16.01.2018 Время Н
Сергей Сучков: «Не подмажешь - не поедешь» - Вачская газета
Оттепель преградой не стала
Второй год подряд погода под Новый год приносит лыжникам неприятные сюрпризы.
Вачская газета
«Я убедился, какой страстью пылают к «Торпедо» в Нижнем Новгороде», - Глеб Никитин - Вачская газета
«Я убедился, какой страстью пылают к «Торпедо» в Нижнем Новгороде», - Глеб Никитин
Десятого января 2018 года в заключительном матче домашней серии хоккеисты «Торпедо», дважды уступая в счете, смогли вырвать волевую победу над «Нефтехимиком» - 4:2.
Вачская газета
На первом месте заслуженная мастер спорта по самбо Елена Бондарева - Дзержинское время
Вперед, к новым вершинам!
2017 год запомнится российскому спорту надолго, особенно его последние месяцы.
Дзержинское время
Ребенка из Махачкалы доставили на лечение в Нижний Новгород - NewsNN.RuСамолет «Ан-148» МЧС России успешно доставил 4-летнего мальчика на лечение из Махачкалы в Нижний Новгород.
16.01.2018 NewsNN.Ru
День детских изобретений состоится в Нижегородской областной детской библиотеке в среду, 17 января.
16.01.2018 Время Н
Gp8tviv57vc - NewsNN.RuФото: NewsNN Анна Фомина – адвокат руководителя НРО партии «Справедливой России» Александра Бочкарева – перед началом судебного заседания по продлению ее подзащитному меры пресечения отказалась общаться со СМИ.
16.01.2018 NewsNN.Ru
Кто за что будет отвечать? Новая структура правительства региона - ГТРК Нижний НовгородЗаместитель губернатора, который будет курировать блок министерств и ведомств, отвечающих за подготовку к Чемпионату мира по футболу 2018 года, появится в Нижегородской области.
16.01.2018 ГТРК Нижний Новгород