Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Товарищества не получилось...

Товарищества не получилось... - Дзержинское время
Фото: pp.vk.me
Когда в редакцию звонят горожане и возмущаются из-за неправомерных действий управляющих компаний, мы советуем создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ТСН (...недвижимости) и распоряжаться хозяйством в доме самостоятельно. В Дзержинске есть примеры успешных товариществ, которые и платят за содержание дома меньше, чем все остальные, и живут лучше: состояние общедомового имущества здесь на высоте. Однако случаются, оказывается, в нашем городе и такие истории, когда хорошая инициатива жильцов пошла им не на пользу.
  Начали за здравие   Речь пойдет о доме № 67 по пр. Циолковского - большой (9 этажей, 7 подъездов) многоэтажке за Центром занятости населения. В редакцию «ДВ» пришли активисты создания ТСН в этом доме. Рассказали, что в конце 2014 года, когда в Дзержинске вовсю обсуждали начинающийся сбор на капремонт, собственники жилья по этому адресу решили открыть специальный счет, чтобы деньги не в область уходили, а поступали на него. Тогда ремонт кровли, фасада, коммуникаций можно было начать по мере накопления денег, а не дожидаясь милости регионального оператора. В доме, к слову, был создан совет МКД, который и старался не пропустить все «предложения» Жилищного кодекса РФ, наделяющие собственников жилья выгодными для кошелька и общедомового состояния возможностями. Чтобы не только деньги на капремонт, но и все поступления на содержание и текущий ремонт дома оставались в руках его собственников, здесь было принято решение о создании ТСН «Циолковского, 67».   Товарищество собственников недвижимости было создано, избрали и его правление в составе 11 человек. Выбрали председателя. Встал вопрос и о кандидатуре управляющего. И поскольку, по словам пришедших к нам членов ТСН, желающих среди жильцов дома не нашлось, пришлось управляющего пригласить со стороны - нанять за зарплату.

Все пошло не так
Прошло два с небольшим года, и у «товарищей» с Циолковского, 67 накопилось много претензий к своим председателю и управляющему. Судя по многочисленным обращениям в ГЖИ, куда отдельные собственники квартир из ТСН обращаются регулярно, им не нравится, что руководство товарищества якобы самостоятельно подняло стоимость на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в ноябре 2015 года, а также включило расходы на установку общедомового счетчика теплоэнергии в платежки граждан отдельной строкой. Есть и другие решения «верхушки» ТСН, которые критикуют соседи. Например, члены правления, опять же без согласования с жильцами дома, со слов последних, переизбрали состав самого правления.
И сделали это не в декабре 2016 года (по Уставу ТСН правление избирается раз в два года), а еще в августе.
К слову, квартплату в доме № 67 по пр. Циолковского осенью 2015 года подняли до уровня общегородской. Тогда вышло очередное постановление дзержинской администрации о повышении жилищных тарифов. И плата в ТСН поднялась с 16,21 руб. за 1 кв.м жилплощади до 20,77 руб. При этом в уставе право принимать решение об увеличении любых расценок на содержание дома закреплено за всеми членами правления, но их часть, как утверждают визитеры, об этом ничего не знала. Что касается установки общедомового счетчика, то за него жильцам выставили счет на общую сумму более 300 тыс. рублей. А ведь сначала якобы договаривались, что эта услуга будет оплачена из денег по статье «Содержание МКД» и люди не переплатят за установку ни копейки.
К тому же известно, что в «хороших» ТСЖ стоимость установки такого оборудования обошлась жителям примерно в десять раз меньше. Здесь же прибор установили по коммерческой стоимости, как и во многих других домах города, будто и нет на Циолковского, 67 никакого товарищества...
Об этом же говорит, например, отчет правления ТСН за 2016 год. Его развесили на подъездах дома. Суммы за обслуживание более чем «коммерческие» (во всяком случае, не уступают «стоимости» годовых отчетов управляющих компаний). Промывка и опрессовка труб при подготовке дома к отопительному сезону (единовременная и на самом деле, как утверждают специалисты, малозатратная процедура) обошлась в 42 тыс. рублей. Установка пломб на индивидуальные счетчики воды (по закону давно должна выполняться бесплатно) оценена в отчете в 8,5 тысячи. Есть и совсем непонятные услуги: «оценка соответствия в форме технического диагностирования лифтов всех подъездов дома лицензированной организации ООО «Лифтмонтажспецналадка»» (грамматику сохраняем). Стоит оценка 52,6 тыс. рублей. Хотя в других домах диагностику лифтового оборудования вроде бы проводят в рамках действующих тарифов работники Горлифта. Может, здесь тогда за сам лифт платят меньше?
А вот еще «шедевр» грамотности в отчете: «кровельные работы по укреплению и открытию наплавляемым материалом парапетных плит, ремонт и оштукатуривание разрушенной кирпичной кладки оголовков вентканалов и стен машинных отделений на кровле» по цене 208,1 тысячи. И правда, почему народу не заплатить за открытие и оголовки? Всем понятная же услуга!

Нарушили с самого начала
На все жалобы жильцов из незадачливого ТСН в Госжилинспекции им ответили, что избрание правления «Циолковского, 67» с самого начала шло с нарушениями. По Жилищному кодексу (ст. 145 ч. 2) избрание членов правления товариществ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ или ТСН, а не собственников жилья. То есть это решение, по закону, должны были принимать только те собственники квартир, которые голосовали за создание ТСН в своем доме. Однако в конце 2014 года на Циолковского, 67 после создания ТСН правление избирали, судя по актам проверки ГЖИ, все собственники жилья, включая несогласных вступить в ряды товарищей собственников недвижимости. Значит, выбор правления проводился неправомерно. Такое же нарушение выявлено и при переизбрании состава правления в августе прошлого года. Тогда, кстати, состав управляющего домом органа изменился. Отдельных членов ТСН из первоначального состава правления «не взяли» править домом дальше. Они-то и обратились в ГЖИ с еще одной просьбой - помочь снять с должности председателя правления. На это в ответе сказано, что, если собственников жилья в доме не устраивает решение других собственников, они могут оспорить его в суде.

Абсурд да и только
Весь казус ситуации, как нам видится, заключается лишь в том, что жители дома № 67 по пр. Циолковского, которые к нам пришли, желая жить лучше, побоялись индивидуальной ответственности за это. Ведь они сами отказались от роли управляющего в своем доме. Кто-то ссылался на болезнь, кто-то - на занятость на работе, кому-то нужно ехать в сад на долгие весенне-летние месяцы. Вот и получилась ситуация, о какой лучше старинной русской пословицы и не скажешь: «пустили козла в огород».
Выход из этой ситуации, конечно же, есть. Можно пойти в суд и там оспорить решения с нарушениями. Говорят, среди жильцов нашлись даже такие, кто ходил в бывшую управляющую компанию и просился обратно. Предлагали «пострадавшим» жильцам и бесплатного юриста для помощи в «свержении» главы ТСН. Да только взяться за дело бывшие активисты опять отказываются. Ведь болезни, сад, работу по-прежнему никуда не денешь.
Так что, как говорится, мораль сей басни такова, что если уж решились люди уйти от УК и взять правление домом в свои руки, чтобы жить лучше: меньше платить, а порядок наблюдать каждый день, не надо перекладывать это серьезное дело на чужую тетю. Надо брать все на себя. Если есть в доме человек, который будет управлять им, как своей квартирой, и он чувствует в себе силы довести начатую инициативу до конца, только тогда следует принимать важные решения для всех жителей. Иначе получится как на пр. Циолковского, 67. Выбрать ТСН - выбрали, а живут, похоже, как при управляющей компании. Платят всем домом большие деньги, а в отчетах - непонятные услуги.
Елена Родионова
5769c27a84042bc359696e9fc73ed0b8 - NewNN.RuФедеральный закон «О теплоснабжении» требует изменить порядок управления городскими тепловыми сетями и котельными до конца текущего года.
20.08.2017 NewNN.Ru
Договорились. ОМК и «Росатом» развивают отношения. Дело – труба. Трубопровод заменят на улице Суворова.
18.08.2017 Vorgs.Ru
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области На Бору будет возведен восьмиэтажный многоквартирный жилой дом в 25 метрах от дома № 54 по улице Ленина.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
«Мы видим настоящий прорыв в сфере благоустройства и инфраструктурного строительства в Нижегородской области», — заявил журналистам политический обозреватель Сергей Анисимов,
18.08.2017 Время Н
Работы по строительству нового Дома культуры в д.Тамболес продолжаются… - Wyksa.RuВ настоящее время произведена заливка фундамента, в ближайшее время начнётся монтаж конструкции.
18.08.2017 Wyksa.Ru
Муниципалитеты совместно с жителями завершают работу по инвентаризации дворовых территорий в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» - Время НМуниципальные образования Нижегородской области совместно с жителями завершают масштабные работы по инвентаризации дворовых территорий в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды».
18.08.2017 Время Н
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области В Сормовском районе на улице Коновалова появится завод по изготовлению строительных изделий из армированного ячеистого бетона.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области В Арзамасе на улице Короленко будет построен цех по пошиву детской одежды.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
Лед тронулся, господа… - Дзержинское время  Дзержинская правозащитница Эмма Фельдштейн включена в рабочую группу министерства ЖКХ Нижегородской области,
18.08.2017 Дзержинское время
5769c27a84042bc359696e9fc73ed0b8 - NewNN.RuФедеральный закон «О теплоснабжении» требует изменить порядок управления городскими тепловыми сетями и котельными до конца текущего года.
20.08.2017 NewNN.Ru
Пробный запуск коллектора на улице Горная запланирован на начало сентября — Белов - Время НСергей Белов Глава администрации Нижнего Новгорода Глава администрации Нижнего Новгорода Сергей Белов провел выездное совещание на улице Горная, сообщает управление по работе со СМИ городской администрации.
18.08.2017 Время Н
Фото: НИА "Нижний Новгород" Тело погибшего мужчины обнаружено в Тоншаевском районе Нижегородской области 17 августа 2017 года.
18.08.2017 НИА Нижний Новгород
А у вас есть долг за коммуналку? - Дзержинское время
А у вас есть долг за коммуналку?
  Нижегородский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени поставщиков услуги, обеспечивающих дзержинцев теплом и горячей водой, а также ООО «ЕРКЦ», начисляющее платежи за эти ресурсы, ведут активную работу с должниками.
Дзержинское время
Лед тронулся, господа… - Дзержинское время
Лед тронулся, господа…
  Дзержинская правозащитница Эмма Фельдштейн включена в рабочую группу министерства ЖКХ Нижегородской области,
Дзержинское время
Преображение многоквартирных домов
Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
Газета Знамя
Сотрудники нижегородской полиции просят помощи в розыске несовершеннолетней - ГУ МВД Нижегородской области14-летняя жительница Автозаводского района Софья Ромашова ушла из дома днем 16 августа 2017 года и до сих пор о ее местонахождении ничего не известно.
19.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
3-летний мальчик, пропавший в Богородском районе, погиб под колесами поезда - Время НМальчик 3,5 лет, пропавший в Богородском районе утром 20 августа, погиб под колесами поезда.
20.08.2017 Время Н
Авария со смертельным исходом сразу двух человек произошла в Кстовском районе в субботу, 19 августа.
19.08.2017 Время Н
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе - АиФ Н.Новгород
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе
Пострадавших нет pixabay.com 64-летний курильщик сгорел при пожаре в общежитии в Дзержинске 17 августа 2017 года в 13.30 начался пожар в Автозаводском районе в девятиэтажном доме на проспекте Ленина.
АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором - АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором
36-летний водитель мотоцикла скончался pixabay.com 15-летняя школьница погибла в автоаварии в Арзамасе Пресс-служба Управления ГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области сообщила,
АиФ Н.Новгород
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем - АиФ Н.Новгород
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем
Мигранта убил житель Ковернино на могиле отца Максим Кармаев / АиФ 15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены Пресс-служба Следственного Управления Следственного Комитета сообщила новость об ужасном убийстве.
АиФ Н.Новгород
"Обратно домой" - выставка с говорящим названием откроется 15 сентября в уникальном для Нижнего Новгорода месте, по адресу улица Максима Горького, №127.
20.08.2017 ГТРК Нижний Новгород
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Большемурашкинская средняя школа порадовала красочным стендом и заняла 1 место - Газета Знамя
День поселка и района. Прикоснись к природе сердцем
«Я сорвал цветок, и он завял. Я поймал жука, и он умер у меня на ладони. И тогда я понял, что прикоснуться к природе можно только сердцем» — такими замечательными, трогательными словами,
Газета Знамя
Удивительные острова - Репортер и время
Удивительные острова
В Дзержинском краеведческом музее состоялось открытие фотовыставки «Соловки.
Репортер и время
«Горжусь Россией!» - Репортер и время
«Горжусь Россией!»
Во вторник, 22 августа, в Дзержинске пройдет фотоквест, приуроченный к празднованию Дня Государственного флага Российской Федерации.
Репортер и время
Скорости, борьба, рекорды - Городской курьерОткрытое первенство города на призы администрации Сарова по лыжероллерам прошло 22 июля на лыжной базе.
20.08.2017 Городской курьер
«Властитель умер» - Городской курьерДля непосвященных – это перевод с персидского названия одной из самых древних и уважаемых настольных игр – шахмат.
20.08.2017 Городской курьер
Третий этап Чемпионата России по дрэг-рейсингу SMP RDRC 2017 состоится на Нижегородском кольце 26-27 августа - Время НТретий этап Чемпионата России по дрэг-рейсингу SMP RDRC состоится на трассе автомобильного спортивного комплекса «Нижегородское кольцо» 26-27 августа.
20.08.2017 Время Н
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место - Газета Знамя
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место
12 августа «Прогресс» преподнес шикарный подарок всем своим болельщикам на день поселка в очередном календарном матче одержав убедительную победу над перевозской «Чайкой» 3:0.
Газета Знамя
Фото из личного архива спортсмена - АиФ Н.Новгород
Чёртова дюжина Андрея Сироткина
В своём тринадцатом поединке на профессиональном ринге нижегородский боксёр сразится за звание чемпиона Европы.
АиФ Н.Новгород
«Химик» обновляется - Репортер и время
«Химик» обновляется
Администрация Дзержинска продолжает контролировать ход работ по реконструкции стадиона «Химик».
Репортер и время
3-летний мальчик, пропавший в Богородском районе, погиб под колесами поезда - Время НМальчик 3,5 лет, пропавший в Богородском районе утром 20 августа, погиб под колесами поезда.
20.08.2017 Время Н
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа - НТА-ПриволжьеУфа. 17 августа. НТА-Приволжье — Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа.
17.08.2017 НТА-Приволжье