«Совет дома должен объединять жильцов, а не разобщать»

Фото: reporter-dz.ru

Директор «Дзержинской управляющей компании» Олег Богданов – о проблемах, которые порой появляются в работе домовых советов  и путях их решения. 

Советы многоквартирных домов (МКД) создаются и успешно работают в Дзержинске, как и в других российских городах, уже не первый год. Эти органы решают хозяйственные и правовые вопросы, взаимодействуют со структурами, управляющими жилфондом, с местными властями.

И все-таки нельзя забывать, что, согласно Жилищному кодексу, если в доме нет ТСЖ или ЖСК и создан совет МКД, то единственным органом управления домом остается общее собрание собственников помещений. Когда же принятие решений советом превращается в некий «междусобойчик», в котором большинство жителей не участвуют, это совсем неправильно.

О проблемах, которые порой появляются в работе домовых советов, и путях их решения мы поговорили с директором «Дзержинской управляющей компании» (ООО «ДУК») Олегом Богдановым. 

– Олег Викторович, часто ли вам приходилось сталкиваться с ситуациями, когда решения совета многоквартирного дома идут вразрез с мнением большинства жителей?

– Такое бывает нечасто. На сегодня советы МКД существуют практически в каждом третьем доме, обслуживаемом ДУКом. Нам, как управляющей компании, очень удобно работать с этими органами, ведь они, как правило, выражают коллективную волю жителей, стараются устранять различные конфликты интересов. Вообще, совет дома должен объединять жильцов, а не разобщать.

Мы стараемся откликаться на все обращения советов, поддерживать их благие инициативы. В двух домах, которые открыли специальные счета, уже в ближайшее время ООО «ДУК» даже начнет делать капитальный ремонт. Текущие же ремонты кровель, лифтов, подъездов, инженерной инфраструктуры, а также благоустройство и асфальтировка проводятся регулярно.

Хотя, действительно, случаются прецеденты, когда советы домов не находят взаимопонимания с большинством жильцов. В таких ситуациях управляющая компания, конечно, тоже не может оставаться в стороне.

– Как управляющая организация может влиять на разрешение конфликта?

– Прежде всего, мы можем выйти на общее собрание жильцов дома, поскольку это основной механизм принятия решений собственниками. Именно так произошло недавно в доме №13 по улице Галкина. Его жители начали приходить в ДУК с вопросами, почему председатель совета МКД принимает решения, не согласованные с ними. Причем речь шла о вопросах довольно весомых – потому и возник конфликт.

В частности, руководитель совета настаивал на благоустройстве двора, в то время как и в самом доме проблем хватает: половина жильцов выступали за ремонт крыши и монтаж пластиковых окон в подъездах. Для них это важнее, чем установка вазонов во дворе и забора, особенно учитывая серьезную нехватку парковочных мест.

В итоге дошло до смешного: когда это собрание состоялось, председатель совета привел туда, по большей части, не жителей, а коллег из близлежащих МКД и общественников. Из совета дома были лишь четверо, а всего в мероприятии участвовали около 20 человек.

– Почему же, на ваш взгляд, председатель совета не хочет прислушаться к мнению жителей?

– Трудно сказать. Дабы исключить возможный фактор его личной заинтересованности в привлечении какого-то конкретного подрядчика, наша компания намерена на общих собраниях жителей дома предлагать альтернативные организации, соответствующие ряду необходимых критериев. Первый – добросовестность компании, т. е. чтобы у нее не было претензий со стороны налоговых и правоохранительных органов (мы это проверяем, у нас есть служба безопасности). Второй критерий – чтобы компания не первый год работала на рынке. Ну и, конечно, гарантийных обязательств у организации должно быть как можно больше. В общем, пусть жители сами принимают решение, какие работы проводить в доме, и пусть сами выбирают подрядчика. Мы же предоставляем им всю необходимую информацию.

Отмечу, что по Галкина,13 в 2018 году планируется начать комплексный ремонт подъездов, а также прорабатывается проект замены электрических сетей. Кроме того, в планах замена подъездных окон на пластиковые и укладка пола лестничных площадок плиткой.

– Расскажите, а могут ли сами жители влиять на жилищные тарифы, по которым они оплачивают услуги своей управляющей компании?

– Безусловно, причем не только могут, но и реально влияют. Так, в том же доме №13 по улице Галкина собственники голосовали за свой собственный тариф – мы работаем по тем ценам, за которые выступили жители. Все отчеты жителям предоставляются, и говорить о том, что ценовая политика нашей компании непрозрачная, нельзя.

К слову, ДУК прошел больше 100 проверок жилищной инспекции, и порядка дюжины из них по Галкина,13. Кроме того, были проверки прокуратуры и других инстанций. По итогам нарушений законодательства не выявлено.

– Плата за содержание общего имущества дома (СОИ) в последнее время менялась. С чем это связано?

– Проблема в том, что на сегодня утрачена государственная система инвентаризации недвижимости, которой раньше занималось БТИ. А имеющиеся базы данных относятся к 1989 году. После этого процедура инвентаризации не происходила. А за это время люди делали перепланировки, сносили стены и т. д.

Изначально мы выставляли плату за СОИ, исходя из площади по техпаспорту дома. В дальнейшем была запрошена информация из Росреестра. Когда нам оттуда прислали данные, выяснилось, что площади помещений изменились. Кроме того, в жилых зданиях сейчас довольно много юридических лиц: магазинов, клиник и т.п. Как только мы получили информацию из Росреестра, стали применяться новые расчетные цифры. Но в любом случае, если у кого-то из жителей есть сомнения в их достоверности, можно обращаться в управляющую компанию со свидетельством о собственности. Мы, конечно, вопрос уточним.

И еще два значимых момента. Во-первых, изначально плата за СОИ выставлялась без учета площадей чердаков и подвалов. Потом пришли разъяснения от министерства ЖКХ о том, что и эти помещения также должны учитываться в расчете СОИ. Соответственно, изменились цифры в квитанциях. Во-вторых, с 1 июля норматив платы по электричеству уменьшился (он был 3,19 кВт/ч на 1 м.кв., а сейчас – 1,6 кВт/ч).  То есть уменьшен норматив почти в два раза, соответственно и сумма платежей снижается.

– Каковы планы "Дзержинской управляющей компании" на ближайшее будущее?

– Они достаточно масштабные. В этом году на жилфонде, обслуживаемом ООО «ДУК», в рамках программы капремонта будут заменены лифты в пяти МКД. По программе «Формирование комфортной городской среды» будет благоустроено семь дворов, в которых, в основном, будет производиться асфальтировка. Также в этих дворах наша компания приведет в порядок входные группы, установит металлический штакетник, обустроит зону озеленения.

В рамках своей производственной программы ДУК намерен в 2018 году всерьез вложиться в утепление домов. Также с прошлого года мы начали делать ямочный ремонт дворовых территорий. Он уже прошел во дворе дома №7 по бульвару Космонавтов и начат на Петрищева, 14. Отмечу, что хотя в тарифе управляющей компании этого не заложено, но на домах, где есть заявка от жителей, асфальтировка производится. Ну и, традиционно, в городе ведется комплексный ремонт подъездов: с заменой почтовых ящиков, установкой пластиковых окон, новых перил и т.д.

Алексей СЕРГУНИН.

 
По теме
Прокуратурой области по обращению жителя г. Кстово проведена проверка о ненадлежащем техническом состоянии многоквартирного дома на проспекте Победы.
15.08.2018
КАПРЕМОНТ: тихо-гладко да шито-крыто - Дзержинское время   Стоило нам только на прошлой неделе подобраться к теме проведения капитального ремонта в Дзержинске («За что боролись?..», «ДВ» № 31 от 02.08.2018 г.),
10.08.2018
 
Прямой расчет - Городской курьер Теперь рассчитываться с ресурсниками можно без посредничества управляющей компании.
04.08.2018
 
 
фото Александра Воложанина Наши дома, автомобили, одежда, обувь, упаковка — практически ни одно производство не обходится сегодня без такого сырья, как поливинилхлорид.
17.08.2018 Нижегородская правда
Администрация Нижнего Новгорода проверит законность выдачи разрешения на застройку pixabay.com Администрация Нижнего Новгорода проверит законность выдачи разрешения на строительство здания на Верхневолжской набережной,
17.08.2018 АиФ Н.Новгород
Территория поиска расширена до 60 километров Возможно, вы видели пропавшую Машу Ложкареву © / Пресс-служба ГУ МВД по Нижегородской области Следователи внимательно относятся к любой информации о 13-летней Маше Ложкаревой,
17.08.2018 АиФ Н.Новгород
За 7 месяцев 2018 года в Дзержинске произошло 18 ДТП по вине пешеходов, в которых один человек погиб и семнадцать получили телесные повреждения.
16.08.2018 Дзержинское время
По итогам первого полугодия 2018 года товарооборот Нижегородской области увеличился на 36,5% и составил 4,2 млрд долларов, что почти на 1,1 млрд долларов больше, чем в аналогичным периоде 2017 года.
17.08.2018 Правительство Нижегородской области
Кандидаты на пост директора НПАТ 1 сентября представят комиссии планы развития предприятия - НИА Нижний Новгород Кандидаты на пост директора НПАТ 1 сентября представят комиссии планы развития предприятия Кандидаты на пост директора МП "Нижегородский пассажирский автомобильный транспорт" (НПАТ) 1 сентября представят комиссии план
16.08.2018 НИА Нижний Новгород
Получили заслуженные награды - Вачская газета Уже много лет в нашей стране во вторую субботу августа отмечается всероссийский день физкультурника.
18.08.2018 Вачская газета
Мастер-класс с Дмитрием Черышевым - Администрация городского округа Известный российский футболист, главный тренер футбольного клуба «Нижний Новгород» Дмитрий Черышев поддержал инициативу главы региона Глеба Никитина «Живи спортом».
17.08.2018 Администрация городского округа
Прошел восьмой тур чемпионата района по футболу среди мужских команд. В Ваче местная команда «Газдорстрой-НН» принимала команду «Новоселки».
18.08.2018 Вачская газета
В Дзержинске накануне Дня физкультурника спортивная элита города получила заслуженные награды.
16.08.2018 Репортер и время
Нижегородская агломерация занимает второе место среди 38 субъектов Российской Федерации по объему выполненных работ по ремонту автомобильных дорог проекта «Безопасные и качественные дороги».
18.08.2018 Правительство Нижегородской области