Садоводам на заметку

Сегодня в  нашей рубрике вопросы, касающиеся садовых участков. Консультируют читателей сотрудники бесплатной юридической консультации.

Всегда считала, что я  полная хозяйка на  своем садовом участке  — что хочу, то  и  делаю. Но  оказывается, есть какие-то ограничения. Какие именно?
В  свидетельстве о  праве собственности на  земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы  можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в  документах указана как «земли населенных пунктов», а  вид использования  — ИЖС либо ЛПХ. На  таких участках помимо дома владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и  гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и  птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д. При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не  позволяет ему нарушать законодательство и  права других собственников.
Например, владелец участка не  имеет права проводить геодезические и  оросительные работы в  ущерб соседям, а  также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В  случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в  Гражданский суд (ст.  11 ГК  РФ).
Владелец не  должен захламлять участок и  допускать деградацию земель. Согласно ст.  85 Земельного кодекса человек несет ответственность за  состояние земельного участка и  построек на  его территории.
Кроме того, владельцы участков не  могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и  др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и  влечет за  собой ответственность по  статье 8.1 КоАП  РФ.
Следует помнить и  о  том, что собственник участка не  имеет права рубить деревья в  лесу при участке, который не  является его собственностью. За  несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в  отношении граждан предусмотрена административная и  уголовная ответственность.
Ну и, конечно, владельцы участков не  имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В  любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и  снести самострой. У  собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С  1  марта 2015 года вступил в  силу федеральный закон № 171-ФЗ «О  внесении изменений в  Земельный кодекс  РФ и  отдельные законодательные акты  РФ», в  котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к  участку.
Наконец, собственник участка не  имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в  сутки.
За  добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от  3 тыс. до  5 тыс. рублей (ст.  7.3.КоАП  РФ «Пользование недрами без лицензии на  пользование недрами»).

Зачем регистрировать дома и  другие постройки на  участке?
Во-первых, следует знать, что магистральные коммуникации (газ, вода, а  в  частном секторе и  электричество) подключаются только к  зарегистрированным строениям.
Во-вторых, получить постоянную регистрацию можно только в  жилом доме.
В-третьих, при регистрации строения в  качестве жилого дома дачники могут перейти на  «сельский» тариф на  электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за  городом круглый год (для справки: тариф за  1 кВт  — 4,81  руб., а  «сельский» с  понижающим коэффициентом 0,7 за  1 кВт  — 3,37  руб.).
Регистрация также позволит дифференцировать членские взносы в  СНТ в  зависимости от  площади строений, например, по  решению общего собрания владельцы 3-этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.
Есть ряд других преимуществ. Например, участие в  гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в  залог) возможно только для зарегистрированных строений.
При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а  потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с  заниженной площадью, и  страховая компания снижает размер выплаты).
Регистрация поможет соблюдать градостроительные нормы и  избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3  м от  забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, не  получится.
После регистрации строений налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 
По теме
Как отказаться от земельного участка? - Администрация Балахнинского района В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на земельный участок.
28.03.2018
 
pt2 - Администрация Автозаводского района Об итогах «Праздника трезвости» 16 сентября 2018 года в Автозаводском парке культуры и отдыха состоялось мероприятие «Праздник трезвости».
18.09.2018
Спортивно-игровая площадка в рамках реализации программы поддержки местных инициатив появится в поселке Горбатовка в 2018 году - Администрация г. Дзержинск Дзержинский городской округ второй год принимает участие в областной программе ППМИ   В рамках областной программы поддержки местных инициатив (ППМИ) в поселке Горбатовка (городской округ город Дзержинск) на ул.
18.09.2018 Администрация г. Дзержинск
Арзамасские единороссы за безопасные дороги - Единая Россия С началом учебного года в Арзамасе стартовала акция «Дорога к школе», направленная на выявление опасных для детей участков дорог по пути в образовательные учреждения С началом учебного года в Арзамасе стартовало новое
18.09.2018 Единая Россия
  На прошлой неделе на заседании Городской думы депутаты поддержали обращение к руководству области, которое касается обеспечения многодетных семей земельными участками для индивидуального жилищного строительства.
13.09.2018 Дзержинское время
Протестовать жильцы окрестных домов пришли семьями. Против строительства магазина возле ОБЦ «высказывались» даже младенцы.
13.09.2018 Городской курьер
Прощание с последней жертвой взрыва на Свердлова в Дзержинске состоится 19 сентября - Дзержинск.рф   В среду, 19 сентября, в Дзержинске в ДК имени Я. М. Свердлова состоится церемония прощания с Оксаной Тофэникэ, последней из пяти погибших при взрыве на заводе имени Я. М. Свердлова 31 августа.
17.09.2018 Дзержинск.рф
23 преступления произошло в Дзержинске на прошлой неделе. В том числе 12 краж: 2 из машины, 3 кражи велосипедов  и 1 квартирная кража.
18.09.2018 Дзержинск.рф
Нижегородские авторы покорили Берлин - Нижегородская правда Фото Дмитрия Митрохина Приглашение на гастроли проект получил от руководителя Российского дома науки и культуры Павла Извольского.
18.09.2018 Нижегородская правда
«И на месте сим желательно увековечить…» - Администрация Большеболдинского района     20 сентября 2018 года   Государственный  музей-заповедник А.С.Пушкина «Болдино» приглашает на  торжества,  посвященные  100-летию схода болдинских крестьян   В программе:
18.09.2018 Администрация Большеболдинского района
18 сентября, ГТРК "Нижний Новгород".  Активное долголетие. Более 46 тысяч пенсионеров воспользовались правом посещать ФОКи на бесплатной основе.
18.09.2018 ГТРК Нижний Новгород
В теплый и солнечный денек, 7 сентября 2018 года, в р.п. Вача друг за другом прошли сразу два торжественных события: открытие парка отдыха после его реконструкции и современной площадки для уличной тренировки.
15.09.2018 Вачская газета
18 сентября 2018 года в 20.00 (мск) поступило сообщение о пожаре в складском помещении по на ул.
18.09.2018 МЧС Нижегородской области