Садоводам на заметку

Сегодня в  нашей рубрике вопросы, касающиеся садовых участков. Консультируют читателей сотрудники бесплатной юридической консультации.

Всегда считала, что я  полная хозяйка на  своем садовом участке  — что хочу, то  и  делаю. Но  оказывается, есть какие-то ограничения. Какие именно?
В  свидетельстве о  праве собственности на  земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы  можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в  документах указана как «земли населенных пунктов», а  вид использования  — ИЖС либо ЛПХ. На  таких участках помимо дома владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и  гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и  птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д. При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не  позволяет ему нарушать законодательство и  права других собственников.
Например, владелец участка не  имеет права проводить геодезические и  оросительные работы в  ущерб соседям, а  также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В  случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в  Гражданский суд (ст.  11 ГК  РФ).
Владелец не  должен захламлять участок и  допускать деградацию земель. Согласно ст.  85 Земельного кодекса человек несет ответственность за  состояние земельного участка и  построек на  его территории.
Кроме того, владельцы участков не  могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и  др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и  влечет за  собой ответственность по  статье 8.1 КоАП  РФ.
Следует помнить и  о  том, что собственник участка не  имеет права рубить деревья в  лесу при участке, который не  является его собственностью. За  несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в  отношении граждан предусмотрена административная и  уголовная ответственность.
Ну и, конечно, владельцы участков не  имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В  любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и  снести самострой. У  собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С  1  марта 2015 года вступил в  силу федеральный закон № 171-ФЗ «О  внесении изменений в  Земельный кодекс  РФ и  отдельные законодательные акты  РФ», в  котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к  участку.
Наконец, собственник участка не  имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в  сутки.
За  добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от  3 тыс. до  5 тыс. рублей (ст.  7.3.КоАП  РФ «Пользование недрами без лицензии на  пользование недрами»).

Зачем регистрировать дома и  другие постройки на  участке?
Во-первых, следует знать, что магистральные коммуникации (газ, вода, а  в  частном секторе и  электричество) подключаются только к  зарегистрированным строениям.
Во-вторых, получить постоянную регистрацию можно только в  жилом доме.
В-третьих, при регистрации строения в  качестве жилого дома дачники могут перейти на  «сельский» тариф на  электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за  городом круглый год (для справки: тариф за  1 кВт  — 4,81  руб., а  «сельский» с  понижающим коэффициентом 0,7 за  1 кВт  — 3,37  руб.).
Регистрация также позволит дифференцировать членские взносы в  СНТ в  зависимости от  площади строений, например, по  решению общего собрания владельцы 3-этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.
Есть ряд других преимуществ. Например, участие в  гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в  залог) возможно только для зарегистрированных строений.
При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а  потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с  заниженной площадью, и  страховая компания снижает размер выплаты).
Регистрация поможет соблюдать градостроительные нормы и  избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3  м от  забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, не  получится.
После регистрации строений налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 
По теме
Как отказаться от земельного участка? - Администрация Балахнинского района В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на земельный участок.
28.03.2018
Глеб Никитин в преддверии Дня памяти и скорби обратился к нижегородцам - Гипорт.ру Нижний Новгород. Глава Нижегородского региона Глеб Никитин в преддверии Дня памяти и скорби, 77-ой годовщины начала Великой Отечественной войны направил нижегородцам обращение: «Уважаемые нижегородцы!
21.06.2018
 
«А лучший артист всех времен и народов - Чарли Чаплин», - сказал он и эмоционально посетовал на тотальный запрет курения и культурного пития.
21.06.2018 Нижегородские новости
Глеб Никитин: «Надеемся, что социально-ориентированные организации к концу года будут оказывать до 10% услуг населению» - Правительство Нижегородской области 21 июня 2018 года генеральный директор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светлана Чупшева посетила технопарк «Анкудиновка», где познакомилась с лучшими практиками социального предпринимательства,
21.06.2018 Правительство Нижегородской области
Нижегородский хоккейный клуб "Торпедо" находится на грани банкротства из-за долгов около полумиллиарда рубле - НТА-Приволжье Нижний Новгород. 21 июня. НТА-Приволжье - Нижегородский хоккейный клуб "Торпедо" находится на грани банкротства из-за кредиторской задолженности около полумиллиарда рублей.
21.06.2018 НТА-Приволжье
Если бы всё ограничивалось только спортом, политики не придавали бы чемпионату мира по футболу такое значение.
20.06.2018 Газета Нижегородский рабочий
Чемпионат мира по футболу в нашей стране стартовал. Кто-то ждал этого события семь с половиной лет, когда в Цюрихе объявили результаты голосования членов ФИФА, а кто-то всю сознательную жизнь.
20.06.2018 Газета Нижегородский рабочий
Глеб Никитин: «Надеемся, что социально-ориентированные организации к концу года будут оказывать до 10% услуг населению» - Правительство Нижегородской области 21 июня 2018 года генеральный директор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светлана Чупшева посетила технопарк «Анкудиновка», где познакомилась с лучшими практиками социального предпринимательства,
21.06.2018 Правительство Нижегородской области
21 июня 2018 года генеральный директор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светлана Чупшева посетила технопарк «Анкудиновка», где познакомилась с лучшими практиками социального предпринимательства,
21.06.2018 Правительство Нижегородской области