Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проблема по имени СОИ

Проблема по имени СОИ - Дзержинское время
Фото: cs630625.vk.me
Это письмо прислал общественник, известный в нашем городе эксперт в сфере ЖКХ Анатолий Зверев. Он высказал свое мнение о замене ОДН коммунальных ресурсов на «содержание общего имущества» (СОИ).   «Возможно, кто-то из вас, уважаемые горожане, обратил внимание на строку СОИ в платежках за январь и февраль.
Я обратил! И чтобы понять суть вопроса о стоимости СОИ (раньше ОДН), внимательно прочитал три статьи в газете «ДВ», просмотрел большой материал в Интернете и очень тщательно изучил все перечисленные выше акты. Теперь я могу заявить, что обвинять федеральное и региональное правительства в создании для нас проблем при начислении УК платежей за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в наших домах у нас нет оснований.
Все эти проблемы для нас созданы исключительно на местном уровне при молчаливом согласии региональных органов власти.
Пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что приходящийся на определенную квартиру или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов (вода и электричество) на ОДН определяется по формуле, в которой задействованы: норматив потребления соответствующего коммунального ресурса, установленный Постановлениями правительства области № 594 и 376; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Обратите внимание: не вся площадь общего имущества в доме, а только его часть, именно потребляющая коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества.
При определении приходящегося на квартиру или нежилое помещение объема электроэнергии, холодной воды на общедомовые нужды общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в этом доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны, не принадлежащих отдельным собственникам. Как видим, здесь нет чердаков и подвалов. Из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 14 июня 2016 г. по делу А43-8889/2016: «В силу п. 4.1.3 Правил Госстроя РФ от 27.09.2003 г.
№ 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Подвал относится к общему имуществу дома. Подвалы имеют освещение, что ответчиком (ГЖИ) и не оспаривается. Таким образом, управляющая организация при определении размера платы за электроэнергию, потребленную на ОДН, обоснованно включила в состав общего имущества площадь подвала». Судья и ГЖИ посчитали «обоснованно», а я считаю, что нет. Да, подвалы должны иметь освещение. Но сколько там лампочек, какой мощности, сколько времени они горят и каков объем потребленной при этом энергии? На эти вопросы нет ответа.
Читаем Постановление правительства Нижегородской области от 28 июля 2015 г. № 480 о внесении изменений в Постановление правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 г. № 594: «Примечание: при расчете нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений МК дома не учтены». Этот документ распространяется на правоотношения, возникшие с 13 апреля 2015 г.
Из решения Арбитражного суда: «В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых (т.е. реально потребленных) коммунальных услуг...».
Также подлежит отклонению и ссылка Госжилинспекции на положение, указанное в примечании к Постановлению № 594, о том, что при расчете нормативов на потребление электричества на ОДН площади подвалов, технических подпольев, чердаков в общей площади всех помещений МКД не учтены, поскольку такая формулировка не свидетельствует о запрете учета площади подвала при расчете размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на ОДН.Таким образом, предписание инспекции является незаконным и нарушающим права управляющей организации.
Какая странная логика! Правительство установило величину норматива потребления электроэнергии на ОДН (СОИ) определенной группы МКД без учета площади чердаков и подвалов. Да, формулировка этого «примечания» не запрещает учитывать площади чердаков и подвалов. Но и не разрешает их учитывать. Произвольно толковать это «примечание» нельзя. Если есть сомнения (казнить нельзя помиловать), следовало бы сделать запрос в правительство Нижегородской области. Если, например, в доме норматив электричества на ОДН 1,08 кВт/ч на кв. м общей площади помещений, потребляющих электроэнергию без учета чердака и подвала, то каков должен быть этот норматив при их учете? Очевидно, совсем другой, т. к. он рассчитывается по формуле 34 Постановления правительства РФ № 306.
Уважаемые жители Дзержинска, прочитайте внимательно еще раз сказанное выше судьей Арбитражного суда. Чьи права нарушаются при начислении платы за ОДН: жителей МКД или управляющих организаций? Оказывается, жители нарушают права собственников управляющих организаций, требуя решений вопроса ОДН (СОИ) по закону. Если «примечание» к Постановлению правительства № 594 можно толковать произвольно - кому как выгодно, то зачем же правительство его внесло? Значит, была необходимость.
Весьма странная позиция при решении вопроса и у нашей жилищной иснпекции. В феврале мы, горожане, были на приеме у начальника ГЖИ Дзержинска А.И. Заики. Вместо ясных ответов по СОИ (ОДН) нам пытались преподнести какую-то абракадабру. Хотя нас это и не удивило. Одно только сообщение, что ГЖИ обратилось со своим запросом в «Управдом» для нас готовили целых 40 дней!
Для полного понимания сути вопроса привожу содержание пункта 4.1. и п. 37 Приложения № 1 Постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306: «При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД учитываются следующие конструктивные и технические параметры дома: в отношении электроэнергии - количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств». По закону, норматив потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД рассчитывается на основании расхода электричества по следующим группам оборудования, являющегося общим имуществом МКД: осветительные установки - исходя из суммарной мощности установленных осветительных приборов, количества часов работы в году; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабины лифтов и лифтовых шахт, системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения - исходя из мощности и количества часов работы в году.
А вывод здесь такой. С января 2017 года объемы потребления коммунальных ресурсов - воды и электроэнергии - определяются по нормативам, установленным правительством Нижегородской области. Чердаки и подвалы должны быть исключены!
Однако, предполагаю, что расчет платежей наши УК ведут по своей методике. Тариф в руб./кв. м они умножают на площадь квартиры или нежилого помещения. Что это за тариф, откуда они его берут и кто этот тариф установил? Отвечаю: сами управляющие организации в нарушение всех норм права. Они определяют якобы потребленный в месяц объем электроэнергии в доме так: норматив в кВт/ч/кв. м, установленный Постановлением № 594, не учитывающий чердаки и подвалы, умножают на общую площадь помещений дома (без квартир) и включают при этом подъезды, подвалы и чердаки. Вот именно здесь кроется нарушение федерального законодательства. Но управляющим организациям это законодательство не указ! Помните, уважаемые граждане, как 25 лет назад Ельцин бросил боевой клич: «Делать можно все, что не запрещено законом». И заскакали «лихие 90-е» в малиновых пиджаках. Не возврат ли или продолжение сегодня этих «лихих»?
Возможно, кто-то задаст вопрос, что делать, как поступить, чтобы прекратить такое незаконное начисление платежей по СОИ (ОДН). Есть два варианта развития событий. Первый - обратиться в правоохранительные органы, но не в Дзержинске (пустая трата нервов и времени, проверено на опыте). А второй предсказывают сами сотрудники УК: «Пошумят, повозмущаются горожане и перестанут. Привыкнут. Не в первый раз». А я думаю, что далеко и не в последний. Мы же ленивы. Нам даже думать лень.

Анатолий Зверев»
I - NewsNN.RuФото: yarcube.ru В Дзержинске сегодня официально стартовал отопительный сезон.
25.09.2017 NewsNN.Ru
I - NewsNN.RuСоциальные учреждения Нижнего Новгорода начали отапливаться. Об этом сообщает администрация Нижнего Новгорода.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Глава администрации Дзержинска Виктор Нестеров принял участие в пуске тепла, посетив котельную № 29 в понедельник, 25 сентября.
25.09.2017 Время Н
I - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде ремонтные работы на площади Киселева, а также в районе Мещерского озера завершены на 35%, работы идут согласно графику.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Отопительный сезон в Выксе официально открыт - Wyksa.RuВ соответствии с постановлением администрации городского округа город Выкса № 3167 от 21.09.17г.
25.09.2017 Wyksa.Ru
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье – Завтра в Нижнем Новгороде стартует отопительный сезон — об этом сообщили на оперативном совещании в мэрии.
25.09.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Более 200 социальных учреждений Нижнего Новгорода уже получили тепло.
25.09.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Капитальный ремонт 36 дорог завершён в Нижнем Новгороде.
25.09.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Работы по укладке плитки на Б.Покровской от Минина до Театральной площади планируется завершить к 28 сентября.
25.09.2017 НТА-Приволжье
С.И. Галихин с жителями многоквартирного дома № 2 на ул. Чкалова - Вачская газетаЖители многоквартирных домов №1 и №2 по улице Чкаловской р.п. Вача написали в редакцию «Вачской газеты» письмо, в котором пожаловались на то, что к их домам приносят мусор со всех частных домовладений,
25.09.2017 Вачская газета
I - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде ремонтные работы на площади Киселева, а также в районе Мещерского озера завершены на 35%, работы идут согласно графику.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Отопительный сезон в Выксе официально открыт - Wyksa.RuВ соответствии с постановлением администрации городского округа город Выкса № 3167 от 21.09.17г.
25.09.2017 Wyksa.Ru
Оставьте долги в прошлом
Совсем скоро в городе стартует новый отопительный сезон. По информации из администрации, подключение объектов к теплу начнется уже со следующей недели, с 25 сентября.
Дзержинское время
Пострадал от капремонта? Получи компенсацию! - Репортер и время
Пострадал от капремонта? Получи компенсацию!
Депутат городской Думы Олег Богданов предложил законодательно закрепить право жителей на компенсацию ущерба от некачественного капремонта.
Репортер и время
Трещина в истории - Газета Саров
Трещина в истории
В городе анонсировано очередное мероприятие, направленное на разрушение его неповторимой историко-культурной среды.
Газета Саров
Сотрудники Росгвардии задержали в Нижнем Новгороде молодых людей, которые промышляли серийными кражами.
25.09.2017 Время Н
Letnie lagerya dlya detey almetevsk 74538 large - NewsNN.RuВ Нижегородской области прошедшим летом в лагерях отдохнули около 22 тысяч детей.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Пешехода сбили насмерть на Арзамасской трассе - АиФ Н.Новгород
Пешехода сбили насмерть на Арзамасской трассе
Трагедия случилась поздним вечером Flickr.com В Навашинском районе иномарка влетела в отбойник, погиб пассажир Авария со смертельным исходом произошла на Арзамасской трассе в Нижегородской области,
АиФ Н.Новгород
Склад сена сгорел в Нижегородской области - АиФ Н.Новгород
Склад сена сгорел в Нижегородской области
Причиной пожара могла стать детская шалость с огнем dumskaya.net / www.globallookpress.com В Выксе из-за свечи сгорела квартира Пожар на складе сена произошёл в селе Туртапка в городском округе города Выкса 24 сентября,
АиФ Н.Новгород
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском - АиФ Н.Новгород
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском
Мужчина ушел из дома в лес 22 сентября и до сих пор его местонахождение неизвестно ПСО «Волонтер» В Нижегородской области разыскивают Ахмета Курмаева 83-летний Эдуард Кликавка пропал в городском округе Дзержинск Ни
АиФ Н.Новгород
Всероссийский фестиваль «Книгоград. Архитектура интеллекта» прошел в Выксе - Wyksa.RuВыкса стала последним, пятым городом, который в этом году принял у себя всероссийский книжный фестиваль «Книгоград.
25.09.2017 Wyksa.Ru
Город Выкса Нижегородской области стала последним, пятым городом, который в этом году принял у себя всероссийский книжный фестиваль «Книгоград.
25.09.2017 Время Н
Разбойник Галактион Григорьев, говорят, грабил только богатых. Но кого ему было еще грабить? - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38 20/09/2017 Великая русская река вдохновила многих музыкантов.
25.09.2017 АиФ Н.Новгород
«Свидание» приедет в Нижний Новгород - АиФ Н.Новгород
«Свидание» приедет в Нижний Новгород
Группа посетит город в рамках презентации своего альбома с названием «№2» АиФ-Нижний Новгород 3 октября 2017г.
АиФ Н.Новгород
Благотворительный спектакль "Не может быть" прошёл в Нижнем Новгороде - АиФ Н.Новгород
Благотворительный спектакль "Не может быть" прошёл в Нижнем Новгороде
На сцену впервые вышли известные нижегородцы АиФ-Нижний Новгород Талантливым детям Нижнего Новгорода окажут финансовую поддержку Благотворительный спектакль "Не может быть" по мотивам произведений Антона Чехова и М
АиФ Н.Новгород
Мы – за экологию и творчество! - Репортер и время
Мы – за экологию и творчество!
В третий раз в Дзержинске прошел фестиваль «ЭкоДзерФест». По подсчетам организаторов, в этом году в нем приняли участие более двух тысяч дзержинцев.
Репортер и время
Егор Дугин: Будто свежего воздуха глотнули - ХК ТорпедоНападающий «Торпедо» Егор Дугин после матча с «Адмиралом» отметил, что две «сухих» победы в поединках с дальневосточными командами дались хозяевам нелегко.
26.09.2017 ХК Торпедо
Пермский ФК "Амкар" дома обыграл "СКА-Хабаровск" со счетом 3:0 - НТА-ПриволжьеПермь. 25 сентября. НТА-Приволжье – Пермский ФК "Амкар" дома обыграл "СКА-Хабаровск" со счетом 3:0.
25.09.2017 НТА-Приволжье
Денис Баранцев: «Сухая» победа добавит уверенности - ХК ТорпедоЗащитник «Торпедо» Денис Баранцев уверенно возглавляет список снайперов команды.
26.09.2017 ХК Торпедо
С.В. Лисин вручает переходящий кубок победителя турнира - Вачская газета
Победитель остался прежним
Уже в третий раз стадион в Ваче собрал любителей мини-футбола на традиционном турнире в честь тренера-преподавателя Евгения Федоровича Рыбина.
Вачская газета
Быстрые, ловкие, смелые - Вачская газета
Быстрые, ловкие, смелые
В спорткомплексе ФОК «Звезда» г. Павлово 13 сентября 2017 года прошло межрайонное спортивное мероприятие для команд ветеранов и детей-инвалидов «Быстрые, ловкие, смелые», в котором приняли участие ГБУ «ЦСОГПВИИ Вачского района».
Вачская газета
"СКИФ" выиграл первый матч у свердловской сборной - АиФ Н.Новгород
"СКИФ" выиграл первый матч у свердловской сборной
Матч прошёл в ФОКе "Мещерский" "Торпедо" вырвало победу у "Амура" за 18 секунд до конца матча В первом матче между нижегородским «СКИФом» и сборной командой Свердловской области в рамках Чемпионата российской Женской
АиФ Н.Новгород
Letnie lagerya dlya detey almetevsk 74538 large - NewsNN.RuВ Нижегородской области прошедшим летом в лагерях отдохнули около 22 тысяч детей.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Елизавета Солонченко поддержит проекты экологов по локальному озеленению Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 25 сентября. НТА-Приволжье — Глава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко поддержит проекты экологов по локальному озеленению города.
25.09.2017 НТА-Приволжье
O screening children mental illness facebook - NewsNN.RuФото: 1tulatv.ru Весной этого года на портале gosuslugi.ru были опубликованы результаты государственного экзамена ЕГЭ.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Img 20170924 011820 - NewsNN.RuФото: ГУ МЧС России по Нижегородской области В личном жилом доме на улице Лесная в поселке Ижма Воскресенского района произошел пожар.
25.09.2017 NewsNN.Ru
Dmyfck - NewsNN.RuФото: cdn.wallpapersafari.com Коллекция «Vivat, Vintag» председателя нижегородского отделения Союза дизайнеров России Ольги Рыхловой открыла фестиваль «Russian fashion days» в Италии.
25.09.2017 NewsNN.Ru