Право собственника

Фото: d-ved.ru

Ответы на  вопросы, касающиеся сферы жилищно-коммунального хозяйства, дают специалисты портала «ЖКХ России».

Погасили долги за  капремонт перед приватизацией квартиры. А  теперь выясняется, что мы  могли и  не  платить. Где справедливость?
Недавно были внесены изменения в  Жилищный кодекс РФ, согласно которым при смене собственника долг за  капремонт обязан оплатить тот, при ком эта задолженность возникла. На  следующего собственника долг не  переходит.
В  департаменте жилья и  инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода сообщают, что в  связи с  новыми правилами стал возможен перерасчет тем собственникам, кто погасил долги, накопившиеся к  моменту приватизации.
Нововведения распространяются на  правоотношения, возникшие с  1  января 2013 года.
Для перерасчета собственники помещений должны обратиться в  НКО «Фонд капитального ремонта домов Нижегородской области» с  соответствующим заявлением. Также приложить документы или копии документов, подтверждающие право собственности на  помещение и  оплату долга. Заявления граждан рассматриваются в  течение 30 дней. В  случае принятия положительного решения информация о  перерасчете будет отражена в  платежном документе за  последующий расчетный период.

Имеет  ли право собственник жилья в  многоквартирном доме, где создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз и  утилизацию мусора, мотивируя это тем, что он  не  проживает в  квартире?
Нет, не  имеет. В  постановлении Правительства  РФ от 13.08.2006 г.
№ 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и  Правил изменения размера платы за  содержание и  ремонт жилого помещения в  случае оказания услуг и  выполнения работ по  управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность» есть такая норма: плата за  сбор и  вывоз твердых и  жидких бытовых отходов входит в  состав платы за  содержание общего имущества многоквартирного дома.
В  соответствии с п.  8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с  оплатой расходов на  содержание и  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в  соответствии с  уставом товарищества собственников жилья.
В  то  же время согласно п.  11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не  является основанием невнесения платы за  жилое помещение. Таким образом, плата за  жилое помещение может быть скорректирована только в  случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Что делать, если собственник не  хочет вступать в  члены ТСЖ?
Собственник помещения, не  желающий вступать в  члены ТСЖ, заключает с  товариществом договор о  содержании и  ремонте общего имущества в  многоквартирном доме.
В  дальнейшем все отношения между ними строятся на  основании данного договора. Члены ТСЖ с  товариществом договоров не  заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и  решениям общего собрания членов ТСЖ.

Напомните, какие услуги оплачиваются за  каждого человека, а  какие  — за  квадратный метр?
Плата за  жилое помещение не  зависит от  количества зарегистрированных на  его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по  содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в  праве общей собственности. Эта доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст.  39, 42 ЖК  РФ). Таким образом, размер платы за  содержание жилья устанавливается на  квадратный метр.
Плата за  отопление рассчитывается исходя из  занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в  расчет платы за  отопление принимаются среднемесячные показатели за  предыдущий год, с  последующим перерасчетом в  конце года. Платежи за  другие коммунальные услуги (холодное и  горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по  показаниям приборов учета. При их  отсутствии платеж рассчитывается исходя из  нормативов потребления каждого вида услуг на  человека, установленных органами местного самоуправления.

 
По теме
После внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
17.11.2017
Осторожно – газ! Всвязи с продолжающимися случаями отравления при использовании газовых приборов государственная жилищная инспекция информирует о следующем.
16.11.2017
 
ответы на вопросы - Дзержинские ведомости Ответы на коммунальные вопросы сегодня дают специалисты информационно-правового портала «Гарант».
09.11.2017
Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества. - Навашинский район В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 28 сентября 2017 года №699 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,
03.11.2017
Osokin  sayt - NewsNN.Ru Фото: www.zsno.ru СУ СК РФ по Нижегородской области расследуется уголовное дело о возможном хищении средств из избирательного фонда кандидата в депутаты Валерия Осокина («Единая Россия»).
19.10.2018 NewsNN.Ru
Отслеживание всех городских проблем системой «Умный город» планируется сделать круглосуточным.
15.10.2018 Городской курьер
Мы продолжаем публиковать ответы специалистов министерства социальной политики Нижегородской области на наиболее злободневные вопросы, поступающие от жителей Нижегородского региона.
18.10.2018 Дзержинские ведомости
В Богородском районе осудили участника ОПГ за похищение наркоманов и алкоголиков для «лечения» - vGorodeN.Ru Суд вынес обвинительный приговор одному из участника преступной группировки, создавшей псевдореабилитационный центр для «лечения» людей с алкогольной и наркотической зависимостью.
19.10.2018 vGorodeN.Ru
  В городе вновь участились случаи мошенничества. В местные отделы полиции с 5 по 7 октября поступило шесть сообщений о фактах обмана горожан злоумышленниками.
18.10.2018 Дзержинское время
По версии следствия, подозреваемый требовал деньги с подрядчиков за перечисление аванса и окончательного платежа СУ СК РФ Начальник управления реализации проектов фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ни
19.10.2018 АиФ Н.Новгород
den_rabotnikov_dorozhnogo_hoz_va7 - Законодательное Собрание Председатель Законодательного Собрания Евгений Лебедев направил поздравление с праздником   «Уважаемые работники и ветераны дорожного хозяйства!
19.10.2018 Законодательное Собрание
  В минувшие выходные дни в Дзержинском театре драмы было шумно и многолюдно - здесь открыли 72-й сезон.
19.10.2018 Дзержинское время
  Интересуетесь ли вы творчеством художников? Разбираетесь в живописи? Знаете имена всех известных импрессионистов?
18.10.2018 Дзержинское время
В минувшую субботу в первом павильоне Нижегородской ярмарки состоялась торжественная презентация уникальной идеи.
18.10.2018 Нижегородские новости
лукич.jpg - Баскетбольный клуб Нижний Новгород На этой неделе «Нижнему» удалось добыть первую победу в регулярном сезоне, и теперь турнирная таблица группы «А» в Лиге Чемпионов выглядит для нас куда веселее.
19.10.2018 Баскетбольный клуб Нижний Новгород
  В спортивном зале ФОК «Ока» прошел первый открытый турнир по боксу среди юношей и девушек Дзержинска на призы компании «Салюс» (Москва).
19.10.2018 Дзержинское время
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин объявил о начале приема анкет кандидатов на пост министра экологии региона.
19.10.2018 Городской курьер
Плановое отключение электроэнергии 20 октября 2018 года с 09-00 до 13-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
19.10.2018 Воскресенский район
По версии следствия, подозреваемый требовал деньги с подрядчиков за перечисление аванса и окончательного платежа СУ СК РФ Начальник управления реализации проектов фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ни
19.10.2018 АиФ Н.Новгород