Платить или не платить?

На  вопросы жителей продолжает отвечать пресс-служба Нижегородского фонда капремонта многоквартирных домов.

Нужно  ли платить за  капремонт, если квартира в  ипотеке?
Согласно ст.  30 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об  ипотеке» собственник квартиры должен поддерживать квартиру в  исправном состоянии и  нести расходы на  ее  содержание до  прекращения ипотеки, а  также производить в  квартире текущий и  капитальный ремонт. То  есть помимо оплаты коммунальных услуг собственнику, который приобрел квартиру за  счет заемных средств, также необходимо платить и  взносы за  капремонт (ч. 2 ст.  154 ЖК  РФ).

Учитывается  ли площадь балконов и  лоджий при расчете размера взноса за  капремонт?
В  соответствии с  положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме определяется исходя из  занимаемой общей площади помещения в  многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из  суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и  иных нужд, связанных с  их  проживанием в  жилом помещении, за  исключением балконов, лоджий, веранд и  террас.


Таким образом, при расчете размера взноса на  капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и  террас не  учитывается.

В  нашем доме есть подземная парковка, и  ее  площадь нам включают в  расчет взносов за  капремонт. Правомерно  ли это?
Понятие «нежилое помещение» в  многоквартирном доме определено правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в  многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденными постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354 (далее  — правила № 354). В  соответствии с  подпунктом 2 пункта 2 правил № 354 к  нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и  автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на  капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на  это имущество.
Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в  многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на  праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости  — подземный паркинг) или состоящим из  машино-мест, находящихся в  частной собственности, и  мест общего пользования, находящихся в  общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисления взносов на  капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в  многоквартирном доме.

Ещё новости о событии:

Мы часто задаемся вопросом: платить или не платить взносы на капитальный ремонт дома?
09:51 24.08.2018 Газета Знамя - Большое Мурашкино
На вопросы жителей продолжает отвечать пресс-служба Нижегородского фонда капремонта многоквартирных домов.
00:30 23.08.2018 Дзержинские ведомости - Дзержинск
 
По теме
Прокуратурой Тоншаевского района проведена проверка исполнения законодательства при формировании региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов,
29 августа директор Фонда капитального ремонта МКД Нижегородской области Геннадий Дурдаев проверил  качество выполненных работ в рамках реализации региональной программы капремонта в Приокском районе Нижнего Новгорода.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области размещены предложения собственникам жилья о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2019 год,
XXIII городской фестиваль детских и молодежных театральных коллективов «Любовь моя, театр» стартовал в Нижнем Новгороде - Администрация г. Нижний Новгород XXIII городской фестиваль детских и молодежных театральных коллективов «Любовь моя, театр» пройдет в Нижнем Новгороде с 28 по 31 марта .
Администрация г. Нижний Новгород
Чем опасен алкоголизм - Газета Лукояновская правда Алкоголизм — это заболевание, поражающее человека медленно и незаметно для него и окружающих.
Газета Лукояновская правда
Сдать тест на ВИЧ. Зачем это мне? - Дзержинские ведомости «Я не употребляю наркотики, общаюсь только в хороших компаниях, а мой парень или моя девушка уж точно не являются носителями ВИЧ – я никак не отношусь к группе риска!» – так обычно думает человек из группы риска.
Дзержинские ведомости
Дзержинский театр драмы стал лауреатом театрального фестиваля «Премьеры сезона» - Администрация г. Дзержинск Дзержинский театр драмы стал лауреатом театрального фестиваля «Премьеры сезона» В Нижегородской области подвели итоги ежегодного театрального фестиваля «Премьеры сезона».
Администрация г. Дзержинск
Они родом из военного детства - Газета Знамя Уже более тысячи жителей Володарского округа стали обладателями нагрудного знака "Дети военного времени", ещё 500 человек получат его в самое ближайшее время.
Газета Знамя