Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новостройка в центре: быть или не быть?

Новостройка  в центре:  быть или не быть? - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Проект по строительству многоэтажного дома на месте бывшего торгового дома «Дэмка» на проспекте Ленина вызвал большой общественный резонанс. Стоило в Интернете появиться изображениям нового дома на месте снесённого ТД «Дэмка», как появилось множество противников этой новостройки. На сайте застройщика сообщается, что там планируется строительство 12-этажки с квартирами комфорт-класса. Казалось бы, что в этом плохого? Однако новая высотка должна появиться в исторической части города. А Дзержинску в прошлом году был присвоен статус исторического поселения. У общественности сразу возник вопрос: насколько вообще законна эта стройка?

В качестве застройщика ЖК «Возрождение» (именно так называется новый дом на месте «Дэмки») выступает ООО «Новый город», компания уже не первый год как появилась на строительном рынке Дзержинска. Со всеми особенностями застройки, получением всех необходимых согласований и разрешений как у властей, так и у надзорных и контролирующих органов должна быть знакома.
Но после появления информации о начале строительства ЖК «Возрождение» у общественников появилось к ней много вопросов. Например, как впишется новое 12-этажное здание в окружающую архитектуру исторической застройки старой части города? В каком стиле будет выполнено архитектурное решение самого дома в соответствии с уже имеющейся окружающей застройкой? Насколько надёжен сам застройщик? В конце концов, законна ли эта стройка и каким будет новый дом?
Ответы на эти вопросы мы попытались получить как у представителя самого застройщика, так и у эксперта в области архитектуры и строительства.

Ирина ТРАВКИНА

Виктор Кудашкин, архитектор:
– Во-первых, у города существует генеральный план города, и прежде, чем разместить какой-то новый объект, начать строительство, необходимо согласовать его с планом детальной планировки и межевания конкретного микрорайона. Он предусматривает категорию земель, где намечается строительство, возможно ли там оно. И случай с возведением нового дома по Ленина, 67 не исключение. А во-вторых, существует стадийность проектирования. И даже когда происходит перевод земель из одной категории в другую, нельзя забывать о градостроительных нормах. Они учитывают плотность застройки, соотношение её с озеленением, численность населения в этом микрорайоне, в том числе и мест в детских садах и школах, расстояние до уже существующего жилья, нормы инсоляции, разрешённую этажность и многое другое. Обойти их проектировщику очень сложно. Поэтому необходимо ещё разобраться, были ли соблюдены все эти процедурные моменты.
Кроме того, местные правила землепользования и застройки регламентируют этажность строительства, но в них ведь могли внести и изменения, которые допускают возведение там 12-этажного жилого дома.
Если застройщик планирует возвести такой дом, то должен быть проект планировки, где должны быть просчитаны все эти вышеупомянутые параметры. И согласовать этот проект планировки, я считаю, должно не только местное управление архитектуры и градостроительства, но и департамент градостроительного развития территории Нижегородской области под руководством Александра Бодриевского. Насколько я знаю, публичного обсуждения проекта планировки этого дома не было.

Валерий Яматин, директор ООО «Новый город»:
– Проектирование и строительство объекта по адресу проспект Ленина,67 ведётся на основании градостроительного плана земельного участка, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Дзержинска и утверждённого в установленном порядке приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области. На основании градостроительного плана земельного участка была выполнена проектная документация по объекту, которая прошла все необходимые по закону согласования. В том числе проектная документация была согласована в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, где было получено заключение, что представленные материалы проектной документации не противоречат требованиям к градостроительным регламентам в границе исторического поселения город Дзержинск, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области № 361 от 17.06.2016г.
Проектная документация прошла экспертизу, и на основании полученного положительного заключения экспертизы проектной документации и всех необходимых согласно законодательству РФ согласований было получено разрешение на строительство от администрации Дзержинска.
При проектировании объёмно-планировочные решения и архитектурный облик объекта строительства были выполнены в увязке с существующей застройкой.
Этажность дома соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям к градостроительным регламентам по сохраняемым линиям застройки. Дом расположен внутри квартала и не затрагивает охраняемые линии застройки.
Застройщиком объекта строительства выступает ООО «Новый город», которое имеет опыт строительства жилья в Дзержинске. Финансовое положение компании устойчивое и отвечает требованиям законодательства РФ по оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Кроме того, основные конструктивные и объёмно-планировочные решения возводимого дома отвечают современным требованиям в строительстве. Придомовая территория в полном объёме обеспечена необходимыми парковочными местами, детской площадкой и площадками для отдыха. Предусмотрены подъезды автотранспорта к жилому дому как со стороны проспекта Ленина, так и со стороны проспекта Дзержинского.

IMG_4807 - ГУ МВД Нижегородской областиИзъятые в рамках ежегодной оперативно-профилактической операции растения направлены на исследование.
16.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье – Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье – Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Частный дом сгорел в Володарском районе Нижегородской области из-за грозового разряда 15 августа 2017 года.
16.08.2017 НИА Нижний Новгород
11-летний мальчик погиб на ул. Володарского, переходя дорогу по пешеходному переходу - 83147.ruФото ОГИБДД ОМВД по Арзамасу Смертельное ДТП с участием несовершеннолетнего произошло 15 августа в Арзамасе, об этом сообщают в ОГИБДД ОМВД РФ по городу.
16.08.2017 83147.ru
Полицейские изъяли в Ленинском районе из незаконного оборота более 500 литров пива - Время НБолее 500 литров пива изъяли из незаконного оборота полицейские в одной из нестационарных торговых точек.
16.08.2017 Время Н
Следователями Городецкого МСО СУ СК России по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела по обвинению 51-летнего мужчины в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
16.08.2017 СУ СК РФ
46-летняя автоледи за рулем автомобиля «Ситроен» сбила пенсионерку на Бору 15 августа.
16.08.2017 Время Н
11-летний мальчик погиб на ул. Володарского, переходя дорогу по пешеходному переходу - 83147.ruФото ОГИБДД ОМВД по Арзамасу Смертельное ДТП с участием несовершеннолетнего произошло 15 августа в Арзамасе, об этом сообщают в ОГИБДД ОМВД РФ по городу.
16.08.2017 83147.ru
Более 500 л. пива изъяты полицейскими из незаконной продажи - АиФ Н.Новгород
Более 500 л. пива изъяты полицейскими из незаконной продажи
Продажа алкогольной продукции осуществлялась без лицензии pixabay.com Роспотребнадзор наложил арест на меховую продукцию в Нижегородской области Пресс-служба Главного Управления МВД России по Нижегородской области сообщила,
АиФ Н.Новгород
В Арзамасе автомобиль насмерть сбил 11-летнего мальчика - АиФ Н.Новгород
В Арзамасе автомобиль насмерть сбил 11-летнего мальчика
Школьник на велосипеде пересекал нерегулируемый пешеходный переход pixabay.
АиФ Н.Новгород
15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены - АиФ Н.Новгород
15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены
Причиной убийства послужил отказ вдовца жить с односельчанкой pixabay.
АиФ Н.Новгород
Посвященный истории усадьбы Приклонских-Рукавишниковых музей планируется создать в Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье — Посвященный истории усадьбы Приклонских-Рукавишниковых музей планируется создать в Нижегородской области.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Хор «Нижний Новгород» признан лучшим на международном конкурсе в Санкт-Петербурге - Время ННижегородский хор «Нижний Новгород» стал обладателем гран-при на международном конкурсе «Поющий мир» им.
16.08.2017 Время Н
В Дзержинске открылась фотовыставка «Соловки» - Дзержинск.рфВ Дзержинском краеведческом музее открылась выставка фотографа Леонида Гройсмана «Соловки.
16.08.2017 Дзержинск.рф
Фестиваль зрелищных фильмов IMAX в «СИНЕМА ПАРК» 24-30 августа - АиФ Н.Новгород
Фестиваль зрелищных фильмов IMAX в «СИНЕМА ПАРК» 24-30 августа
Снова на больших экранах «СИНЕМА ПАРК» традиционный ежегодный Фестиваль зрелищных фильмов IMAX!
АиФ Н.Новгород
День IMAX В СИНЕМА ПАРК 19 августа - АиФ Н.Новгород
День IMAX В СИНЕМА ПАРК 19 августа
9 августа в 19:00 объединённая сеть кинотеатров «СИНЕМА ПАРК» и «Формула Кино» приглашают на Всероссийский День IMAX.
АиФ Н.Новгород
Культовый «Терминатор 2: Судный день» – СИНЕМА ПАРК в RealD 3D - АиФ Н.Новгород
Культовый «Терминатор 2: Судный день» – СИНЕМА ПАРК в RealD 3D
19 августа СИНЕМА ПАРК приглашает на Всероссийскую премьеру культового фильма Джеймса Кэмерона «Терминатор 2: Судный день» в суперформате RealD 3D ,
АиФ Н.Новгород
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье – Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье – Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа.
15.08.2017 НТА-Приволжье
«Олимпиец» на старте. Какое будущее ожидает нижегородский футбольный клуб? - Газета Нижегородский рабочий
Перспективы
В нынешнем сезоне главным клубом Нижнего Новгорода и области стал «Олимпиец», стартовавший в Футбольной Национальной Лиге, втором по силе дивизионе российского футбола.
Газета Нижегородский рабочий
Районная юношеская команда-победительница всероссийских соревнований по хоккею с шайбой - Вачская газета
Спорт здоровье нам дает и бодрость духа нам несет
Двенадцатого августа в России отмечается День физкультурника - праздник тренеров, учителей физкультуры, спортсменов и болельщиков - всех, кто любит спорт, стремится всегда быть молодым, здоровым, активным.
Вачская газета
Победу по быстрым шахматам на международном чемпионате одержал нижегородец - АиФ Н.Новгород
Победу по быстрым шахматам на международном чемпионате одержал нижегородец
Мастер ФИДЕ из Кстово Михаил Горожанин завоевал первенство на международном шахматном фестивале «Кубок Надежды» Федерация шахмат Нижегородской области 37-й Всероссийский шахматный фестиваль пройдет в Нижнем Новгоро
АиФ Н.Новгород
IMG_4807 - ГУ МВД Нижегородской областиИзъятые в рамках ежегодной оперативно-профилактической операции растения направлены на исследование.
16.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье – Более 100 тысяч тонн гранулята будет выделено на дороги частного сектора Нижнего Новгорода.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Частный дом сгорел в Володарском районе Нижегородской области из-за грозового разряда 15 августа 2017 года.
16.08.2017 НИА Нижний Новгород
Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье – Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа.
15.08.2017 НТА-Приволжье