Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новостройка в центре: быть или не быть?

Новостройка  в центре:  быть или не быть? - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Проект по строительству многоэтажного дома на месте бывшего торгового дома «Дэмка» на проспекте Ленина вызвал большой общественный резонанс. Стоило в Интернете появиться изображениям нового дома на месте снесённого ТД «Дэмка», как появилось множество противников этой новостройки. На сайте застройщика сообщается, что там планируется строительство 12-этажки с квартирами комфорт-класса. Казалось бы, что в этом плохого? Однако новая высотка должна появиться в исторической части города. А Дзержинску в прошлом году был присвоен статус исторического поселения. У общественности сразу возник вопрос: насколько вообще законна эта стройка?

В качестве застройщика ЖК «Возрождение» (именно так называется новый дом на месте «Дэмки») выступает ООО «Новый город», компания уже не первый год как появилась на строительном рынке Дзержинска. Со всеми особенностями застройки, получением всех необходимых согласований и разрешений как у властей, так и у надзорных и контролирующих органов должна быть знакома.
Но после появления информации о начале строительства ЖК «Возрождение» у общественников появилось к ней много вопросов. Например, как впишется новое 12-этажное здание в окружающую архитектуру исторической застройки старой части города? В каком стиле будет выполнено архитектурное решение самого дома в соответствии с уже имеющейся окружающей застройкой? Насколько надёжен сам застройщик? В конце концов, законна ли эта стройка и каким будет новый дом?
Ответы на эти вопросы мы попытались получить как у представителя самого застройщика, так и у эксперта в области архитектуры и строительства.

Ирина ТРАВКИНА

Виктор Кудашкин, архитектор:
– Во-первых, у города существует генеральный план города, и прежде, чем разместить какой-то новый объект, начать строительство, необходимо согласовать его с планом детальной планировки и межевания конкретного микрорайона. Он предусматривает категорию земель, где намечается строительство, возможно ли там оно. И случай с возведением нового дома по Ленина, 67 не исключение. А во-вторых, существует стадийность проектирования. И даже когда происходит перевод земель из одной категории в другую, нельзя забывать о градостроительных нормах. Они учитывают плотность застройки, соотношение её с озеленением, численность населения в этом микрорайоне, в том числе и мест в детских садах и школах, расстояние до уже существующего жилья, нормы инсоляции, разрешённую этажность и многое другое. Обойти их проектировщику очень сложно. Поэтому необходимо ещё разобраться, были ли соблюдены все эти процедурные моменты.
Кроме того, местные правила землепользования и застройки регламентируют этажность строительства, но в них ведь могли внести и изменения, которые допускают возведение там 12-этажного жилого дома.
Если застройщик планирует возвести такой дом, то должен быть проект планировки, где должны быть просчитаны все эти вышеупомянутые параметры. И согласовать этот проект планировки, я считаю, должно не только местное управление архитектуры и градостроительства, но и департамент градостроительного развития территории Нижегородской области под руководством Александра Бодриевского. Насколько я знаю, публичного обсуждения проекта планировки этого дома не было.

Валерий Яматин, директор ООО «Новый город»:
– Проектирование и строительство объекта по адресу проспект Ленина,67 ведётся на основании градостроительного плана земельного участка, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Дзержинска и утверждённого в установленном порядке приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области. На основании градостроительного плана земельного участка была выполнена проектная документация по объекту, которая прошла все необходимые по закону согласования. В том числе проектная документация была согласована в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, где было получено заключение, что представленные материалы проектной документации не противоречат требованиям к градостроительным регламентам в границе исторического поселения город Дзержинск, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области № 361 от 17.06.2016г.
Проектная документация прошла экспертизу, и на основании полученного положительного заключения экспертизы проектной документации и всех необходимых согласно законодательству РФ согласований было получено разрешение на строительство от администрации Дзержинска.
При проектировании объёмно-планировочные решения и архитектурный облик объекта строительства были выполнены в увязке с существующей застройкой.
Этажность дома соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям к градостроительным регламентам по сохраняемым линиям застройки. Дом расположен внутри квартала и не затрагивает охраняемые линии застройки.
Застройщиком объекта строительства выступает ООО «Новый город», которое имеет опыт строительства жилья в Дзержинске. Финансовое положение компании устойчивое и отвечает требованиям законодательства РФ по оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Кроме того, основные конструктивные и объёмно-планировочные решения возводимого дома отвечают современным требованиям в строительстве. Придомовая территория в полном объёме обеспечена необходимыми парковочными местами, детской площадкой и площадками для отдыха. Предусмотрены подъезды автотранспорта к жилому дому как со стороны проспекта Ленина, так и со стороны проспекта Дзержинского.

Shapka 49 - NewsNN.RuФото: zatosarov.ru Нижегородские эксперты прокомментировали назначение Владимира Панова на должность главы Нижнего Новгорода.
17.01.2018 NewsNN.Ru
Regnum picture 1479357929143976 normal - NewsNN.RuФото: misanec.ru Администрация Нижнего Новгорода признала аварийным и подлежащим сносу аварийный дом №28 на ул.
19.01.2018 NewsNN.Ru
Панов или пропал. - Газета Нижегородский рабочийНовым единым главой Нижнего Новгорода, скорее всего, станет образованный технократ.
17.01.2018 Газета Нижегородский рабочий
3nyvuv7imiu - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде разыскивают мужчину, который пропал летом 2010 года. Об этом сообщает поисково-спасательный отряд «Волонтер».
20.01.2018 NewsNN.Ru
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток. - АиФ Н.НовгородПо предварительным данным, ребенок не умел плавать В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток.
19.01.2018 АиФ Н.Новгород
20 января. Попразднство Богоявления. Собор Предтечи и Крестителя Господня Иоанна. - Женский монастырь ДивеевоТропарь и кондак Богоявления Тропарь праздника, глас 1: Во Иорда́не креща́ющуся Тебе́,
19.01.2018 Женский монастырь Дивеево
27 августа. Александро-Невский кафедральный собор Нижнего Новгорода (фото Сергея Лотырева) - Нижегородская епархияТекст Светланы Акимовой В ночь на 19 января, двунадесятый праздник Крещения Господня (Богоявление),
19.01.2018 Нижегородская епархия
8d83bf0448a7880db64916f622b31777 - NewsNN.RuФото: mos.news В ночь на 20 января в центре Москвы таксист открыл стрельбу из травматического оружия по своим пассажирам.
20.01.2018 NewsNN.Ru
Частный жилой дом сгорел в Павловском районе в пятницу, 19 января. Об этом сообщает ЦУКС ГУ МЧС России по Нижегородской области.
20.01.2018 Время Н
На территории Ленинского района Нижнего Новгорода сотрудники патрульно-постовой службы полиции 19 января 2018 года задержали гражданина 1978 года рождения.
20.01.2018 ГУ МВД Нижегородской области
Мать 12-летней нижегородки, пострадавшей от сексуального насилия, заявила о невиновности подозреваемого, который сейчас находится в СИЗО. - АиФ Н.Новгород
Семья жертвы насилия из Нижнего заявила о невиновности подозреваемого
По данным следствия, насилию подверглась 12-летняя девочка Мать 12-летней нижегородки, пострадавшей от сексуального насилия, заявила о невиновности подозреваемого, который сейчас находится в СИЗО.
АиФ Н.Новгород
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток. - АиФ Н.Новгород
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток
По предварительным данным, ребенок не умел плавать В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток.
АиФ Н.Новгород
Поступил не по-соседски
Дзержинские полицейские раскрыли квартирную кражу. В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по г. Дзержинску обратился мужчина из коммунальной квартиры дома по ул.
Дзержинское время
Куда сходить в выходные? - Саров24Спланировать выходные так, чтобы провести их с пользой и удовольствием, поможет наш традиционный обзор самых интересных культурных и спортивных событий Сарова, которые пройдут 20 и 21 января.
20.01.2018 Саров24
"Зимнюю сказку" сотворят дети в музее Дзержинска - Дзержинск.рф  Мастер-класс по аппликации"Зимняя сказка" пройдет в дзержинском краеведческом музее в воскресенье 21 января.
20.01.2018 Дзержинск.рф
Два танцевальных конкурса пройдут в Дзержинске - Дзержинск.рф  28 января в Дзержинске пройдут сразу два хореографических конкурса: "Юный балетмейстер" и «FIRST STEPS» ("Первые шаги").
20.01.2018 Дзержинск.рф
Живописная карусель - Репортер и время
Живописная карусель
В Нижегородском государственном выставочном комплексе проходит персональная выставка дзержинской художницы Марины Поляковой.
Репортер и время
Даже нечисть и злодеи в Новый год могут быть настоящими артистами - Газета Знамя
Эхо праздника: Злыднин Новый год
Множество ёлок проходит в период новогодних праздников. Каждая по-своему уникальна и интересна.
Газета Знамя
В фестивале «Новая маска» приняли участие 5 театральных студий Дзержинска - Репортер и время
В фестивале «Новая маска» приняли участие 5 театральных студий Дзержинска
Юные артисты из детских театров Дзержинска вышли на сцену драмтеатра. Здесь прошел фестиваль «Новая маска» в рамках городского культурного форума «Рождественские встречи».
Репортер и время
Сегодня: "Торпедо" - "Северсталь" - ХК Торпедо20 января "Торпедо" проводит двадцать седьмой домашний матч в рамках десятого сезона Чемпионата КХЛ.
20.01.2018 ХК Торпедо
Усмирили "Тайфун" в овертайме - ХК ТорпедоФоторепортаж Завершив вничью основное время матча против "Тайфуна", хоккеисты "Чайки" смогли "дожать" соперника в овертайме - 3:2 (1:1, 1:0, 0:1, 1:0).
19.01.2018 ХК Торпедо
530f5375702b42216b32789c01bbd92a - NewsNN.RuФото: penzavzglyad.ru В Нижнем Новгороде планируется дополнительно установить 320 камер уличного видеонаблюдения и 70 камер видеонаблюдения с функцией распознавания автомобильных номеров,
19.01.2018 NewsNN.Ru
Денис Дерешев и команда-победитель - Дзержинское время
Победная эстафета «Химика»
Традиционные соревнования, посвященные памяти одного из ведущих футболистов Дзержинска Анатолия Денискина, капитана и бомбардира дзержинского «Химика» и горьковской «Волги»,
Дзержинское время
Кубок у «Созвездия» - Дзержинское время
Кубок у «Созвездия»
Рекордное количество команд приняло участие в традиционных соревнованиях - открытом командном первенстве города, а также в открытом командном первенстве СДЮСШОР «Созвездие» среди юношей и девушек.
Дзержинское время
Фото на память. Впереди с кубком — Иван Ганин,  справа от него — Демьян Смирнов - Газета Знамя
В ЦРТДЮ: Шахматные каникулы
Все дети с нетерпением ждут зимние каникулы — праздники, подарки, веселье.
Газета Знамя
Shapka 49 - NewsNN.RuФото: zatosarov.ru Нижегородские эксперты прокомментировали назначение Владимира Панова на должность главы Нижнего Новгорода.
17.01.2018 NewsNN.Ru
Regnum picture 1479357929143976 normal - NewsNN.RuФото: misanec.ru Администрация Нижнего Новгорода признала аварийным и подлежащим сносу аварийный дом №28 на ул.
19.01.2018 NewsNN.Ru
Панов или пропал. - Газета Нижегородский рабочийНовым единым главой Нижнего Новгорода, скорее всего, станет образованный технократ.
17.01.2018 Газета Нижегородский рабочий
3nyvuv7imiu - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде разыскивают мужчину, который пропал летом 2010 года. Об этом сообщает поисково-спасательный отряд «Волонтер».
20.01.2018 NewsNN.Ru
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток. - АиФ Н.НовгородПо предварительным данным, ребенок не умел плавать В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток.
19.01.2018 АиФ Н.Новгород