Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новостройка в центре: быть или не быть?

Новостройка  в центре:  быть или не быть? - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Проект по строительству многоэтажного дома на месте бывшего торгового дома «Дэмка» на проспекте Ленина вызвал большой общественный резонанс. Стоило в Интернете появиться изображениям нового дома на месте снесённого ТД «Дэмка», как появилось множество противников этой новостройки. На сайте застройщика сообщается, что там планируется строительство 12-этажки с квартирами комфорт-класса. Казалось бы, что в этом плохого? Однако новая высотка должна появиться в исторической части города. А Дзержинску в прошлом году был присвоен статус исторического поселения. У общественности сразу возник вопрос: насколько вообще законна эта стройка?

В качестве застройщика ЖК «Возрождение» (именно так называется новый дом на месте «Дэмки») выступает ООО «Новый город», компания уже не первый год как появилась на строительном рынке Дзержинска. Со всеми особенностями застройки, получением всех необходимых согласований и разрешений как у властей, так и у надзорных и контролирующих органов должна быть знакома.
Но после появления информации о начале строительства ЖК «Возрождение» у общественников появилось к ней много вопросов. Например, как впишется новое 12-этажное здание в окружающую архитектуру исторической застройки старой части города? В каком стиле будет выполнено архитектурное решение самого дома в соответствии с уже имеющейся окружающей застройкой? Насколько надёжен сам застройщик? В конце концов, законна ли эта стройка и каким будет новый дом?
Ответы на эти вопросы мы попытались получить как у представителя самого застройщика, так и у эксперта в области архитектуры и строительства.

Ирина ТРАВКИНА

Виктор Кудашкин, архитектор:
– Во-первых, у города существует генеральный план города, и прежде, чем разместить какой-то новый объект, начать строительство, необходимо согласовать его с планом детальной планировки и межевания конкретного микрорайона. Он предусматривает категорию земель, где намечается строительство, возможно ли там оно. И случай с возведением нового дома по Ленина, 67 не исключение. А во-вторых, существует стадийность проектирования. И даже когда происходит перевод земель из одной категории в другую, нельзя забывать о градостроительных нормах. Они учитывают плотность застройки, соотношение её с озеленением, численность населения в этом микрорайоне, в том числе и мест в детских садах и школах, расстояние до уже существующего жилья, нормы инсоляции, разрешённую этажность и многое другое. Обойти их проектировщику очень сложно. Поэтому необходимо ещё разобраться, были ли соблюдены все эти процедурные моменты.
Кроме того, местные правила землепользования и застройки регламентируют этажность строительства, но в них ведь могли внести и изменения, которые допускают возведение там 12-этажного жилого дома.
Если застройщик планирует возвести такой дом, то должен быть проект планировки, где должны быть просчитаны все эти вышеупомянутые параметры. И согласовать этот проект планировки, я считаю, должно не только местное управление архитектуры и градостроительства, но и департамент градостроительного развития территории Нижегородской области под руководством Александра Бодриевского. Насколько я знаю, публичного обсуждения проекта планировки этого дома не было.

Валерий Яматин, директор ООО «Новый город»:
– Проектирование и строительство объекта по адресу проспект Ленина,67 ведётся на основании градостроительного плана земельного участка, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Дзержинска и утверждённого в установленном порядке приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области. На основании градостроительного плана земельного участка была выполнена проектная документация по объекту, которая прошла все необходимые по закону согласования. В том числе проектная документация была согласована в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, где было получено заключение, что представленные материалы проектной документации не противоречат требованиям к градостроительным регламентам в границе исторического поселения город Дзержинск, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области № 361 от 17.06.2016г.
Проектная документация прошла экспертизу, и на основании полученного положительного заключения экспертизы проектной документации и всех необходимых согласно законодательству РФ согласований было получено разрешение на строительство от администрации Дзержинска.
При проектировании объёмно-планировочные решения и архитектурный облик объекта строительства были выполнены в увязке с существующей застройкой.
Этажность дома соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям к градостроительным регламентам по сохраняемым линиям застройки. Дом расположен внутри квартала и не затрагивает охраняемые линии застройки.
Застройщиком объекта строительства выступает ООО «Новый город», которое имеет опыт строительства жилья в Дзержинске. Финансовое положение компании устойчивое и отвечает требованиям законодательства РФ по оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Кроме того, основные конструктивные и объёмно-планировочные решения возводимого дома отвечают современным требованиям в строительстве. Придомовая территория в полном объёме обеспечена необходимыми парковочными местами, детской площадкой и площадками для отдыха. Предусмотрены подъезды автотранспорта к жилому дому как со стороны проспекта Ленина, так и со стороны проспекта Дзержинского.

Администрация Нижнего Новгорода готовит документацию для строительства дороги за "Теплообменником" в обход кольца на "Пролетарской" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Нижнего Новгорода начала подготовку документации для строительства дороги за ПАО "Теплообменник" в обход кольцевого движения на "Пролетарской".
21.11.2017 НТА-Приволжье
%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b0 - NewsNN.RuФото: i.artfile.me Нижегородское ГУ МЧС для обмена информацией с водителями-дальнобойщиками наладило канал радиосвязи.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Поздравление с Днем матери - Перевозский район                   Дорогие женщины!         Примите самые сердечные поздравления  с  Днем матери!
24.11.2017 Перевозский район
Обращение начальника отдела безопасности людей на водных объектах ГУ МЧС России по Нижегородской области Никиты Беляева о недопустимости выхода на неокрепший лёд (ВИДЕО) - МЧС Нижегородской областиВ связи с понижением температуры на территории Нижегородской области на мелких водоёмах местами регистрируется начало ледостава.
24.11.2017 МЧС Нижегородской области
Новый принцип создания МКС позволит более четко выстроить вертикаль между центральными органами Партии, региональными, местными и первичными отделениями, отмечает и.о.
23.11.2017 Единая Россия
В Сормовском районе в многоэтажке горит квартира - NewsNN.RuОколо 20.00 20 ноября в Сормовском районе Нижнего Новгорода загорелась квартира в многоэтажке.
20.11.2017 NewsNN.Ru
Глеб Никитин Врио губернатора Нижегородской области Участки под жилой комплекс «Новинки Smart City» будут переданы из федеральной собственности в областную.
23.11.2017 Время Н
Нижний Новгород. 23 ноября. НТА-Приволжье – Убивший родную бабушку житель Дзержинска Нижегородской области направлен на принудительное лечение в психиатрический стационар.
23.11.2017 НТА-Приволжье
Полицейские задержали наркомана, занервничавшего при их приближении в Московском районе.
23.11.2017 Время Н
Следователями СО по Ленинскому району г. Н. Новгород СУ СК России по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела в отношении 24-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
24.11.2017 СУ СК РФ
Уроки для садовника - Нижегородские новости
Уроки для садовника
Помните эту детскую игру-считалочку: «Я садовником родился, не на шутку рассердился, все цветы мне надоели…»?
Нижегородские новости
Грабителя ищут
На днях средь бела дня неизвестный вырвал сумку у пенсионерки. Об этом сообщается в сообществе «Криминальные вести Дзержинска» в социальной сети «ВКонтакте».
Дзержинское время
Убившего родную бабушку нижегородца отправят на принудительное лечение. - АиФ Н.Новгород
Убившего родную бабушку нижегородца отправят на принудительное лечение
Пенсионерка была зарублена ножом и забита молотком Убившего родную бабушку нижегородца отправят на принудительное лечение.
АиФ Н.Новгород
Творческая встреча учащихся и преподавателей ДХШ с деятелями культуры - Администрация городского округа                                        18 ноября в рамках празднования 50-летнего юбилея Шахунской детской художественной школы состоялась творческая встреча с учащихся и преподавателей с Валентином Васильевичем Скурловым,
23.11.2017 Администрация городского округа
Работа по ликвидации нестационарных торговых объектов продолжается в Канавинском районе.
23.11.2017 Время Н
Торжественная церемония закрытия XXI фестиваля художественной обработки дерева «Тайны дерева» состоится в музейно-выставочном центре «Микула» в пятницу, 24 ноября в 15:00.
23.11.2017 Время Н
Поэт с душой ребенка - Репортер и время
Поэт с душой ребенка
Детская поэтесса Анна Бочковская приезжала в Дзержинск на встречу с библиотекарями и школьниками.
Репортер и время
Там, где жил, творил и любил Алексей Максимович - Нижегородские новости
Там, где жил, творил и любил Алексей Максимович
Горьковских мест в Нижнем Новгороде и Нижегородской области невероятно много - притом что Горький провел здесь, за вычетом поездок и странствий, менее тридцати лет.
Нижегородские новости
Никита МИХАЛКОВ: «Воспитание актеров - это штучная, тактильная работа» - Нижегородские новости
Никита МИХАЛКОВ: «Воспитание актеров - это штучная, тактильная работа»
Большинству киноманов Никита Михалков известен как ярчайший актер и режиссер-«монументалист».
Нижегородские новости
Праздник спорта в ДЦ «Лазурный» - Wyksa.RuПод девизом «О спорт, ты — мир!» в ДЦ «Лазурный» округа Выкса 22 ноября прошел настоящий праздник Спорта!
24.11.2017 Wyksa.Ru
243761 3118x2075 615 6bca5e74fb545dc4f441636cdc56b1ee 0 - NewsNN.RuФото: iz.ru В Якутии задержан житель деревни Ой 1981 года рождения, подозреваемый в убийстве чемпиона мира по кикбоксингу Иннокентия Макарова.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Proshivka gazona zavershena nastadione nizhniy novgorod 1 - NewsNN.RuФото: liport.ru Министерство здравоохранения России не собирается открывать вытрезвители к ЧМ-2018, поскольку это не входит в компетенцию ведомства.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Первые награды юных футболистов «Виктории» - Дзержинское время
Успехи юных
  Весьма продуктивным оказалось начало сезона для молодых дзержинских мини-футболистов.
Дзержинское время
Борис МАРТЫНОВ: «Я старался оградить ребят от дурных привычек» - Нижегородские новости
Борис МАРТЫНОВ: «Я старался оградить ребят от дурных привычек»
«Когда мне исполнилось восемь лет, в городской магазин завезли настоящие лыжи, всего две пары, и обе эти пары купила моя мама - мне и брату.
Нижегородские новости
Глеб Никитин познакомился с Дзержинском - Дзержинские ведомости
Глеб Никитин познакомился с Дзержинском
Вчера временно исполняющий обязанности губернатора Нижегородской области Глеб Никитин посетил Дзержинск.
Дзержинские ведомости
Администрация Нижнего Новгорода готовит документацию для строительства дороги за "Теплообменником" в обход кольца на "Пролетарской" - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Нижнего Новгорода начала подготовку документации для строительства дороги за ПАО "Теплообменник" в обход кольцевого движения на "Пролетарской".
21.11.2017 НТА-Приволжье
%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b0 - NewsNN.RuФото: i.artfile.me Нижегородское ГУ МЧС для обмена информацией с водителями-дальнобойщиками наладило канал радиосвязи.
23.11.2017 NewsNN.Ru
Поздравление с Днем матери - Перевозский район                   Дорогие женщины!         Примите самые сердечные поздравления  с  Днем матери!
24.11.2017 Перевозский район
Обращение начальника отдела безопасности людей на водных объектах ГУ МЧС России по Нижегородской области Никиты Беляева о недопустимости выхода на неокрепший лёд (ВИДЕО) - МЧС Нижегородской областиВ связи с понижением температуры на территории Нижегородской области на мелких водоёмах местами регистрируется начало ледостава.
24.11.2017 МЧС Нижегородской области
Новый принцип создания МКС позволит более четко выстроить вертикаль между центральными органами Партии, региональными, местными и первичными отделениями, отмечает и.о.
23.11.2017 Единая Россия