Новостройка в центре: быть или не быть?

Фото: d-ved.ru

Проект по строительству многоэтажного дома на месте бывшего торгового дома «Дэмка» на проспекте Ленина вызвал большой общественный резонанс. Стоило в Интернете появиться изображениям нового дома на месте снесённого ТД «Дэмка», как появилось множество противников этой новостройки. На сайте застройщика сообщается, что там планируется строительство 12-этажки с квартирами комфорт-класса. Казалось бы, что в этом плохого? Однако новая высотка должна появиться в исторической части города. А Дзержинску в прошлом году был присвоен статус исторического поселения. У общественности сразу возник вопрос: насколько вообще законна эта стройка?

В качестве застройщика ЖК «Возрождение» (именно так называется новый дом на месте «Дэмки») выступает ООО «Новый город», компания уже не первый год как появилась на строительном рынке Дзержинска. Со всеми особенностями застройки, получением всех необходимых согласований и разрешений как у властей, так и у надзорных и контролирующих органов должна быть знакома.
Но после появления информации о начале строительства ЖК «Возрождение» у общественников появилось к ней много вопросов. Например, как впишется новое 12-этажное здание в окружающую архитектуру исторической застройки старой части города? В каком стиле будет выполнено архитектурное решение самого дома в соответствии с уже имеющейся окружающей застройкой? Насколько надёжен сам застройщик? В конце концов, законна ли эта стройка и каким будет новый дом?
Ответы на эти вопросы мы попытались получить как у представителя самого застройщика, так и у эксперта в области архитектуры и строительства.

Ирина ТРАВКИНА

Виктор Кудашкин, архитектор:
– Во-первых, у города существует генеральный план города, и прежде, чем разместить какой-то новый объект, начать строительство, необходимо согласовать его с планом детальной планировки и межевания конкретного микрорайона. Он предусматривает категорию земель, где намечается строительство, возможно ли там оно. И случай с возведением нового дома по Ленина, 67 не исключение. А во-вторых, существует стадийность проектирования. И даже когда происходит перевод земель из одной категории в другую, нельзя забывать о градостроительных нормах. Они учитывают плотность застройки, соотношение её с озеленением, численность населения в этом микрорайоне, в том числе и мест в детских садах и школах, расстояние до уже существующего жилья, нормы инсоляции, разрешённую этажность и многое другое. Обойти их проектировщику очень сложно. Поэтому необходимо ещё разобраться, были ли соблюдены все эти процедурные моменты.
Кроме того, местные правила землепользования и застройки регламентируют этажность строительства, но в них ведь могли внести и изменения, которые допускают возведение там 12-этажного жилого дома.
Если застройщик планирует возвести такой дом, то должен быть проект планировки, где должны быть просчитаны все эти вышеупомянутые параметры. И согласовать этот проект планировки, я считаю, должно не только местное управление архитектуры и градостроительства, но и департамент градостроительного развития территории Нижегородской области под руководством Александра Бодриевского. Насколько я знаю, публичного обсуждения проекта планировки этого дома не было.

Валерий Яматин, директор ООО «Новый город»:
– Проектирование и строительство объекта по адресу проспект Ленина,67 ведётся на основании градостроительного плана земельного участка, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации Дзержинска и утверждённого в установленном порядке приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области. На основании градостроительного плана земельного участка была выполнена проектная документация по объекту, которая прошла все необходимые по закону согласования. В том числе проектная документация была согласована в управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, где было получено заключение, что представленные материалы проектной документации не противоречат требованиям к градостроительным регламентам в границе исторического поселения город Дзержинск, утвержденного постановлением правительства Нижегородской области № 361 от 17.06.2016г.
Проектная документация прошла экспертизу, и на основании полученного положительного заключения экспертизы проектной документации и всех необходимых согласно законодательству РФ согласований было получено разрешение на строительство от администрации Дзержинска.
При проектировании объёмно-планировочные решения и архитектурный облик объекта строительства были выполнены в увязке с существующей застройкой.
Этажность дома соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям к градостроительным регламентам по сохраняемым линиям застройки. Дом расположен внутри квартала и не затрагивает охраняемые линии застройки.
Застройщиком объекта строительства выступает ООО «Новый город», которое имеет опыт строительства жилья в Дзержинске. Финансовое положение компании устойчивое и отвечает требованиям законодательства РФ по оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Кроме того, основные конструктивные и объёмно-планировочные решения возводимого дома отвечают современным требованиям в строительстве. Придомовая территория в полном объёме обеспечена необходимыми парковочными местами, детской площадкой и площадками для отдыха. Предусмотрены подъезды автотранспорта к жилому дому как со стороны проспекта Ленина, так и со стороны проспекта Дзержинского.

 
По теме
 
В Нижнем Новгороде автохам с битой разбил машину священника - АиФ Н.Новгород Пьяный водитель подрезал машину священника на улице Бекетова пресс-служба ГИБДД Суд вынесет приговор мужчине, обвиняемому в повреждении автомобиля священника в Советском районе Нижнего Новгорода,
23.07.2018
Изменения в пенсионном законодательстве неизбежны, считает заместитель генерального директора ТПП НО, член Общественной палаты Нижегородской области Александр Цапин,
23.07.2018
 
Сотрудники филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Нижновэнерго» продолжают реализацию комплекса мероприятий по борьбе с безучетным и бездоговорным потреблением электрической энергии.
23.07.2018
Очевидцы в соцсетях сообщили о необычном ДТП в центре Нижнего Новгорода. Пьяная компания на легковом автомобиле влетела в сквер и врезалась в памятник Максима Горького.
22.07.2018 Нижегородская правда
В результате ДТП никто не погиб Площадь Горького в Нижнем Новгороде © / АиФ-Нижний Новгород Черный автомобиль врезался в памятник Максиму Горькому на площади Горького в центре Нижнего Новгорода,
22.07.2018 АиФ Н.Новгород
Наша «Золотая соломка» становится все популярней - Администрация городского округа В рамках праздничных мероприятий, посвященных Дню города, состоялся открытый межрегиональный фестиваль декоративно-прикладного искусства «Золотая соломка» Четвертый год подряд кулебакская земля гостеприимно встречает
23.07.2018 Администрация городского округа
Константин Хабенский оценил преображение Нижнего, но не дал ни одного автографа своим поклонникам - Гипорт.ру Нижний Новгород. 22 июля, в летнем кинотеатре на Нижне-Волжской набережной, нижегородцам и гостям города был представлен фильм Константина Хабенского «Собибор».
22.07.2018 Гипорт.ру
  27-29 июля в Нижнем Новгороде пройдет Приволжская воздухоплавательная фиеста, которая возрождается благодаря усилиям клуба воздухоплавателей «SharNN» и нескольким компаниям-партнерам,
20.07.2018 Нижегородские новости
Img 4965 - NewsNN.Ru Фото: пресс-служба кинокомпании «Союз Маринс Групп» Все большую популярность набирают лагеря для подростков спортивной и военной направленности, воспитывающие в ребятах лучшие человеческие качества.
23.07.2018 NewsNN.Ru
Фото пресс-службы правительства Калининградской области Президент России Владимир Путин провёл в Калининграде совместное заседание Совета при Президенте по развитию физической культуры и спорта и Наблюдательного совет
21.07.2018 Нижегородская правда
В Нижнем Новгороде автохам с битой разбил машину священника - АиФ Н.Новгород Пьяный водитель подрезал машину священника на улице Бекетова пресс-служба ГИБДД Суд вынесет приговор мужчине, обвиняемому в повреждении автомобиля священника в Советском районе Нижнего Новгорода,
23.07.2018 АиФ Н.Новгород
План основных мероприятий Нижегородского УФАС России с 23 по 27 июля 2018 года   Дата Время проведения мероприятий Мероприятия Место проведения Ответственный исполнитель Телефон ответс
23.07.2018 УФАС по Нижегородской области