Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Много платим... Сами виноваты?

Много платим... Сами виноваты? - Дзержинское время
Фото: vi.ill.in.ua
Не так давно мы разбирались в ситуации, почему плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества дзержинцам начисляют не исходя из доли на общую собственность в доме, как предписывает Жилищный кодекс РФ, а по квадратным метрам жилплощади, и писали об этом в «ДВ». Эта тема заинтересовала жителей нескольких домов. За разъяснениями они обратились в прокуратуру и администрацию города.   В четыре раза больше
В прокуратуру дзержинцы представили свои расчеты законных, на их взгляд, платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Например, в доме № 54 по пр. Ленинского Комсомола, где общая площадь жилых помещений составляет 4291,1 кв. м, а площадь мест общего пользования - 1112,9, доля площади двухкомнатной квартиры (50,8 квадрата) составляет 13,13 кв. м. Считали жители по формулам: 50,8 : 4291,1 х 100% = 1,18%; 1,18% х 1112,9 : 100% = 13,13. До повышения тарифа на содержание общедомового имущества в октябре 2016 года стоимость этой услуги в доме составляла 18,1 руб.за кв. м. То есть за 50,8 м квартиры ее собственники платили 919,48 руб. ежемесячно, а должны были всего 237,65 (13,13 х 18,1). В четыре раза больше в пользу УК!
Горожане попросили работников прокуратуры дать оценку действиям управляющих компаний, завышающих, исходя из подобных примеров, цены на свои услуги, и защитить простых граждан от лишних трат на коммуналку.
Но ответы на свои вопросы авторы обращения получили из Госжилинспекции.
В прокуратуре, сославшись на ФЗ № 59 от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» и п. 3.5 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры РФ от 30.01.2013 г., их письмо переадресовали в ГЖИ. Так что оценка происходящего самими прокурорами осталась тайной.

Все зависит от горожан
Из жилищной инспекции ответили, что по ЖК РФ (ст. 37 ч. 1) доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру площади этого помещения. Значит, размер доли в доме прямо зависит от размера помещения собственника. Отсюда сумма долей всех собственников - 1 (или 100%). А доля конкретного собственника - результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в МКД, которые не относятся к общему имуществу в доме. «Предложенный вами расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД не соответствует действующему законодательству», - резюмировали в ГЖИ.
Дальше дзержинцам напомнили, что на основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание, где и может быть установлена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на основании предложений УК. Если же этот тариф не принят большинством собственников, его устанавливает орган местного самоуправления. Правда, там, где речь идет об общем собрании, упоминается плата за содержание именно МКД, то есть, можно понять, общедомового имущества, а когда говорится о плате, установленной администрацией, то называется «плата за содержание и ремонт жилого помещения». При этом здесь же упоминается, что «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исключительно собственниками жилых помещений». Речь, должно быть, идет все-таки об одной величине. Так кто в конечном счете инициирует установление ее размера? По закону, и в ГЖИ это подтверждают, собственники. А на деле... В Дзержинске жители лишь нескольких домов платят за содержание и текущий ремонт дома по собственному усмотрению. Остальным ежегодно администрация как раз на основании предложений УК повышает тарифы без каких-либо ограничений. Увы, и это законно. В Госжилинспекции гражданам также напомнили, что если тарифы на коммунальные услуги (газ, свет, тепло, вода) не могут быть выше установленных предельных индексов, то «размер платы за содержание жилого помещения не подлежит государственному регулированию, порядок ее формирования законом не закреплен».

Объяснили про тариф
Одновременно с обращением в прокуратуру дзержинцы адресовали письмо главе администрации города Виктору Нестерову, где упирали на то, что при среднем индексе увеличения коммунальных платежей 4,4% (в 2017 году) в Дзержинске уже в 2016-м тарифы на жилищные услуги, в частности на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, подскочили сразу аж на 15% (с 20.77 до 23.90 руб. за 1 кв. м).
В ответе все объяснялось довольно просто. Горожанам напомнили, что в плату за содержание общего имущества входит стоимость услуги за вывоз мусора. Однако с 1 января 2016 г. она относится к коммунальным, а не жилищным услугам (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Стало быть, эта услуга не должна иметь никакого отношения к содержанию и текущему ремонту дома. «Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает со дня утверждения единого тарифа на эту услугу и заключения соглашения между органом госвласти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО... ...такая обязанность еще не наступила. С момента ее наступления размер платы за содержание жилого помещения, установленный Постановлением администрации города от 13.10.2016 г. № 3752, будет уменьшен на сумму затрат на вывоз ТКО», - говорится в ответе. Чтобы было понятнее: плата за содержание общедомового имущества сейчас потому настолько велика, что в нее заложена еще и стоимость за вывоз мусора. Когда эта услуга станет самостоятельной, плата за содержание будет ниже. Впрочем, изменится ли от этого процент повышения стоимости содержания жилья - непонятно.
В этом же письме есть попытка разъяснить, почему содержание и текущий ремонт зависят от площади жилого помещения, а не должны рассчитываться только на основании доли собственника в общедомовом имуществе: «Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договору соцнайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за наем, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Таким образом, предметом регулирования в данном случае является размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемый для определенных категорий пользователей (владельцев) жилых помещений и распространяемый на неопределенный круг лиц, а не на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляемых по договору управления МКД или договору выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, поскольку в этом случае в силу ст. 162 и 164 ЖК РФ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость этих услуг, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения либо порядок его определения должны быть установлены в договоре».   Еще сообщается, что при управлении домом УК такой размер платы определяется в договоре управления либо в договоре выполнения работ и предоставления услуг по содержанию общего имущества в МКД.
Вот только куда же отнести собственников квартир в нашем городе: к неопределенному кругу лиц или к жильцам домов под управлением УК? Ответить сложно, потому, хотя бы, что при условном существовании договоров управления домами сами договоры, а следовательно размер и условия оплаты содержания жилья в них мало кто из собственников не то что самостоятельно определял - почти никто не видел.
Вместе с тем в законе все гораздо проще. В ст. 154 ЖК говорится, что плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за услуги (не конкретизируется какие), работу по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД. Отсюда лично мы понимаем, что плата за жилое помещение - это только название услуги, а платить реально приходится за управление домом (ведение техдокументации) и общедомовую собственность. Как ни крути, квадратные метры квартир по-прежнему не при чем...

По закону не дадут
В администрации, как и в ГЖИ, горожанам напомнили, что собственники жилья являются хозяевами своих домов и вправе самостоятельно определить перечень необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общедомовых площадей, выбрать для этого организацию на свой вкус и предложить адекватные цены за услуги. В Дзержинске в большинстве домов много лет все происходит ровным счетом наоборот: дома разделили УК, навязали услуги, порой непонятные и ненужные, и предлагают администрации желаемые расценки на эти услуги. Кто виноват? Собственники! Они не собираются вместе, чтобы снизить плату за жилищные услуги. А почему так происходит? Отчасти потому, что многие горожане пассивны и, рыдая над огромными расходами за ЖКУ, сами ничего менять здесь не готовы.
Нужно сказать и о том, что организовать общее собрание собственников непросто: по ЖК это целая наука (правильно и вовремя оповестить соседей, распечатать грамотные повестки и листы голосования, рассчитать доли голосов, а потом и подсчитать их верно). К счастью, немало в Дзержинске и активных, знакомых с законодательством в сфере ЖКХ, людей. Такие, пожалуй, найдутся в каждом доме. И при большом желании провести собрания и принять решение о собственных тарифах на ЖУ, наверное, смогут все горожане. Но что произойдет в случае, если собственники каждой многоэтажки начнут снижать тарифы на содержание и текущий ремонт домов до оптимальных размеров (в городе есть ТСЖ, где экономически обоснованный тариф составляет 10 руб. с кв. м квартиры, в то время как общегородской, в среднем, в два раза больше)? В этом случае в каждом доме сразу отыщутся якобы независимые собственники, которые... захотят вернуться к огромным тратам на содержание дома, умудрятся организовать повторные общие собрания и переголосуют-таки на них за заоблачные тарифы, которые только вчера критиковали. Кажется, ни один здравомыслящий человек не поверит в это, не то что будет участвовать. Но примеры не за горами. Недавно на пр. Циолковского,79, где собственники помещений ушли от ДУК, образовав ТСН, отдельные лица уже через несколько дней после своего решения «передумали» и принялись агитировать весь дом вернуться к УК. Найдутся такие, сомнений нет, в любом случае угрозы потери прибыли жилищными организациями. Так что говорить людям, что тарифы за содержание и текущий ремонт зависят от них, прекрасно зная, кто и как устанавливает эти цены в Дзержинске, как минимум некрасиво. Честнее уж только переадресовывать, усложнять, запутывать, уходя всеми способами от сути проблемы.   P.S. Мы уже писали, что суд Ижевска, например, встал на сторону жителя города, когда тот оспаривал сумму долга за содержание и текущий ремонт, выставленную УК. Судья постановил, что, согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан платить за его содержание сумму, соразмерную своей доле в праве общей собственности на общедомовое имущество (независимо от площади помещения в собственности). Законным здесь признали расчет, аналогичный тому, что представили в прокуратуру дзержинцы. Только вот наших земляков почему-то никто не услышал...
 
Елена Родионова
Опубликован список предприятий Нижегородской области, имеющих наибольшую задолженность за электроэнергию.
17.11.2017 Время Н
«ТНС энерго НН» незаконно взимал с жителей многоквартирных домов региона плату за ОДН в течение трех лет.
17.11.2017 Время Н
Фото: НИА "Нижний Новгород" Нижегородское УФАС признало незаконным взимание ПАО "ТНС энерго Нижний Новгород" ("ТНС энерго НН") платы на общедомовые нужды (ОДН).
17.11.2017 НИА Нижний Новгород
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Минздравом Нижегородской области составлены списки первоочередных ремонтных работ медучреждений на 2018 год.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — Девять межмуниципальных комплексов по захоронению ТКО будут построены в Нижегородской области к 2020 году.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — УФАС выдало Думе Нижнего Новгорода предупреждение за ограничение мест установки рекламных конструкций.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Дзержинский суд Нижегородской области запретил ООО "Альтернатива" эксплуатацию стоянки маломерных судов и причала.
17.11.2017 НТА-Приволжье
После внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,
17.11.2017 УФАС по Нижегородской области
Коммунальная история  со счастливым концом. В эти дни на Автозаводе завершаются работы по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме с 12 подъездами.
17.11.2017 ГТРК Нижний Новгород
О капремонте и готовности жилого фонда к зимнему сезону - Городская Дума г. Саров15 ноября на комитете по экономике и городскому хозяйству заместитель директора ДГХ Людмила Шляпугина рассказала о итогах ремонтных работ по программе капитального ремонта жилых домов.
17.11.2017 Городская Дума г. Саров
Отключение электроэнергии в г.о.г. Бор 20-23 ноября - Tvoy-Bor.RuОтключение электроэнергии в связи с ремонтными работами. 20 ноября 2017 года с 08-00 до 17-00 б удет произведено отключение электроэнергии по адресу: г. Бор ул.
17.11.2017 Tvoy-Bor.Ru
О капремонте и готовности жилого фонда к зимнему сезону - Городская Дума г. Саров15 ноября на комитете по экономике и городскому хозяйству заместитель директора ДГХ Людмила Шляпугина рассказала о итогах ремонтных работ по программе капитального ремонта жилых домов.
17.11.2017 Городская Дума г. Саров
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — УФАС выдало Думе Нижнего Новгорода предупреждение за ограничение мест установки рекламных конструкций.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Квартиры в аварийном доме до сих пор продают в Сети как «тёплые и уютные». - АиФ Н.Новгород
Жизнь трещит по швам. Почему люди не хотят покидать аварийный дом в Нижнем
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 45 08/11/2017 Относительно новая многоэтажка готова рухнуть как карточный домик.
АиФ Н.Новгород
Крупная авария произошла на трассе в Починковском районе Нижегородской области.
19.11.2017 Время Н
Школьный автобус попал в аварию в Уренском районе Нижегородской области. Об этом РИА «Время Н» сообщил источник в силовом ведомстве.
19.11.2017 Время Н
Нижегородцы скорбят по жертвам дорожно-транспортных происшествий - ГИБДДВ канун Всемирного дня памяти жертв автоаварий в Нижегородской области проходят памятные мероприятия, одно из которых организовали учащиеся кадетской школы.
17.11.2017 ГИБДД
Попал в прицел камеры - Репортер и время
Попал в прицел камеры
В Нижегородской области зафиксированы случаи нападения на операторов, осуществляющих работу передвижных комплексов автоматической фиксации нарушений ПДД.
Репортер и время
Сначала прибыль, потом убытки
Директор предприятия ООО «Торговый дом Дзержинск-металл» оштрафован на 250 тысяч рублей за производство шпал без лицензии.
Дзержинское время
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож. - АиФ Н.Новгород
В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож
Нож лежал на стуле острием вверх В школе Нижнего Новгорода ученик получил травму, сев на нож.
АиФ Н.Новгород
«Живая Библиотека» — фестиваль разнообразия общества, взаимопонимания и борьбы со стереотипами пройдет в Нижнем Новгороде 16 декабря.
19.11.2017 Время Н
Источник фото: соцсети. - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 ноября. НТА-Приволжье — Московский вокзал в Нижнем Новгороде эвакуирован.
18.11.2017 НТА-Приволжье
1 - Администрация Автозаводского районаРайонный этап городского фестиваля авторской туристической песни «Круг друзей» 10 ноября 2017 года в МБУ ДО «ЦДТ Автозаводского района» состоялся районный этап XXIII открытого городского фестиваля авторской туристичес
17.11.2017 Администрация Автозаводского района
Игроки с азартом крутили барабан. Фото автора - Газета Знамя
Ромашка на Поле Чудес
1 ноября в малом зале РДК прошла семейная игровая программа, посвящённая Году экологии.
Газета Знамя
Жизнь и сказка Сергея Зицера - Репортер и время
Жизнь и сказка Сергея Зицера
В дзержинском Театре кукол состоялся бенефис актера Сергея Зицера.  Появившись перед гостями в роли сказочника, Сергей Романович за час "переиграл" на сцене свои роли, собрав всех героев в один непредсказуемый сюжет.
Репортер и время
«Прожить от Колобка до Христа»
  Мало кто из дзержинцев не знает Сергея Зицера. Этот человек работает в сфере культуры города больше двух с половиной десятков лет.
Дзержинское время
Операция «БАХУС» - Администрация городского округаС 17 по 19 ноября 2017 года на территории городского округа г.
17.11.2017 Администрация городского округа
СКИФ — «Арктик-Университет» — 5:2, первый матч - ХК СкифВ первом матче между нижегородским СКИФом и ухтинским «Арктик-Университетом» в рамках Чемпионата Женской хоккейной лиги спортивного сезона 2017-2018 годов сильнее и точнее оказались хозяйки льда.
18.11.2017 ХК Скиф
1 - МЧС Нижегородской областиВ специальной пожарно-спасательной части №1 г. Сарова прошло торжественное открытие ежегодного турнира по волейболу,
18.11.2017 МЧС Нижегородской области
Андрей Кочетов: Мы - одна команда - Дзержинское время
Андрей Кочетов: Мы - одна команда
  В предстоящий понедельник, 20 ноября, намечено проведение отчетно-выборного собрания делегатов футбольных коллективов Федерации футбола Дзержинска (ФФД).
Дзержинское время
Хоккей. Стартовало Первенство области - Газета Знамя
Хоккей. Стартовало Первенство области
К ак уже сообщалось, ХК «Прогресс» в этом сезоне будет выступать в Первой лиге областного первенства.
Газета Знамя
Судьба честного гаишника
  На прошлой неделе страна отмечала День сотрудника органов внутренних дел.
Дзержинское время
Источник фото: соцсети. - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 ноября. НТА-Приволжье — Московский вокзал в Нижнем Новгороде эвакуирован.
18.11.2017 НТА-Приволжье
Подведены итоги второго регионального конкурса «IT-проект года 2017» - Органы государственной и муниципальной власти15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года 2017».
16.11.2017 Органы государственной и муниципальной власти
Елизавета Солонченко приняла участие в объезде по строящимся инфраструктурным объектам Канавинского района Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 ноября. НТА-Приволжье – Елизавета Солонченко приняла участие в объезде по строящимся инфраструктурным объектам Канавинского района Нижнего Новгорода.
15.11.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" Движение по ул. Рукавишниковых и Архитектурной в Нижнем Новгороде будет закрыто до 12 и 20 декабря 2017 года соответственно.
17.11.2017 НИА Нижний Новгород
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт