Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Много платим... Сами виноваты?

Много платим... Сами виноваты? - Дзержинское время
Фото: vi.ill.in.ua
Не так давно мы разбирались в ситуации, почему плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества дзержинцам начисляют не исходя из доли на общую собственность в доме, как предписывает Жилищный кодекс РФ, а по квадратным метрам жилплощади, и писали об этом в «ДВ». Эта тема заинтересовала жителей нескольких домов. За разъяснениями они обратились в прокуратуру и администрацию города.   В четыре раза больше
В прокуратуру дзержинцы представили свои расчеты законных, на их взгляд, платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Например, в доме № 54 по пр. Ленинского Комсомола, где общая площадь жилых помещений составляет 4291,1 кв. м, а площадь мест общего пользования - 1112,9, доля площади двухкомнатной квартиры (50,8 квадрата) составляет 13,13 кв. м. Считали жители по формулам: 50,8 : 4291,1 х 100% = 1,18%; 1,18% х 1112,9 : 100% = 13,13. До повышения тарифа на содержание общедомового имущества в октябре 2016 года стоимость этой услуги в доме составляла 18,1 руб.за кв. м. То есть за 50,8 м квартиры ее собственники платили 919,48 руб. ежемесячно, а должны были всего 237,65 (13,13 х 18,1). В четыре раза больше в пользу УК!
Горожане попросили работников прокуратуры дать оценку действиям управляющих компаний, завышающих, исходя из подобных примеров, цены на свои услуги, и защитить простых граждан от лишних трат на коммуналку.
Но ответы на свои вопросы авторы обращения получили из Госжилинспекции.
В прокуратуре, сославшись на ФЗ № 59 от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращения граждан РФ» и п. 3.5 Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры РФ от 30.01.2013 г., их письмо переадресовали в ГЖИ. Так что оценка происходящего самими прокурорами осталась тайной.

Все зависит от горожан
Из жилищной инспекции ответили, что по ЖК РФ (ст. 37 ч. 1) доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру площади этого помещения. Значит, размер доли в доме прямо зависит от размера помещения собственника. Отсюда сумма долей всех собственников - 1 (или 100%). А доля конкретного собственника - результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в МКД, которые не относятся к общему имуществу в доме. «Предложенный вами расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД не соответствует действующему законодательству», - резюмировали в ГЖИ.
Дальше дзержинцам напомнили, что на основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание, где и может быть установлена плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на основании предложений УК. Если же этот тариф не принят большинством собственников, его устанавливает орган местного самоуправления. Правда, там, где речь идет об общем собрании, упоминается плата за содержание именно МКД, то есть, можно понять, общедомового имущества, а когда говорится о плате, установленной администрацией, то называется «плата за содержание и ремонт жилого помещения». При этом здесь же упоминается, что «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исключительно собственниками жилых помещений». Речь, должно быть, идет все-таки об одной величине. Так кто в конечном счете инициирует установление ее размера? По закону, и в ГЖИ это подтверждают, собственники. А на деле... В Дзержинске жители лишь нескольких домов платят за содержание и текущий ремонт дома по собственному усмотрению. Остальным ежегодно администрация как раз на основании предложений УК повышает тарифы без каких-либо ограничений. Увы, и это законно. В Госжилинспекции гражданам также напомнили, что если тарифы на коммунальные услуги (газ, свет, тепло, вода) не могут быть выше установленных предельных индексов, то «размер платы за содержание жилого помещения не подлежит государственному регулированию, порядок ее формирования законом не закреплен».

Объяснили про тариф
Одновременно с обращением в прокуратуру дзержинцы адресовали письмо главе администрации города Виктору Нестерову, где упирали на то, что при среднем индексе увеличения коммунальных платежей 4,4% (в 2017 году) в Дзержинске уже в 2016-м тарифы на жилищные услуги, в частности на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, подскочили сразу аж на 15% (с 20.77 до 23.90 руб. за 1 кв. м).
В ответе все объяснялось довольно просто. Горожанам напомнили, что в плату за содержание общего имущества входит стоимость услуги за вывоз мусора. Однако с 1 января 2016 г. она относится к коммунальным, а не жилищным услугам (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Стало быть, эта услуга не должна иметь никакого отношения к содержанию и текущему ремонту дома. «Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает со дня утверждения единого тарифа на эту услугу и заключения соглашения между органом госвласти соответствующего субъекта РФ и региональным оператором по обращению с ТКО... ...такая обязанность еще не наступила. С момента ее наступления размер платы за содержание жилого помещения, установленный Постановлением администрации города от 13.10.2016 г. № 3752, будет уменьшен на сумму затрат на вывоз ТКО», - говорится в ответе. Чтобы было понятнее: плата за содержание общедомового имущества сейчас потому настолько велика, что в нее заложена еще и стоимость за вывоз мусора. Когда эта услуга станет самостоятельной, плата за содержание будет ниже. Впрочем, изменится ли от этого процент повышения стоимости содержания жилья - непонятно.
В этом же письме есть попытка разъяснить, почему содержание и текущий ремонт зависят от площади жилого помещения, а не должны рассчитываться только на основании доли собственника в общедомовом имуществе: «Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договору соцнайма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за наем, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Таким образом, предметом регулирования в данном случае является размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемый для определенных категорий пользователей (владельцев) жилых помещений и распространяемый на неопределенный круг лиц, а не на стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставляемых по договору управления МКД или договору выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, поскольку в этом случае в силу ст. 162 и 164 ЖК РФ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, стоимость этих услуг, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения либо порядок его определения должны быть установлены в договоре».   Еще сообщается, что при управлении домом УК такой размер платы определяется в договоре управления либо в договоре выполнения работ и предоставления услуг по содержанию общего имущества в МКД.
Вот только куда же отнести собственников квартир в нашем городе: к неопределенному кругу лиц или к жильцам домов под управлением УК? Ответить сложно, потому, хотя бы, что при условном существовании договоров управления домами сами договоры, а следовательно размер и условия оплаты содержания жилья в них мало кто из собственников не то что самостоятельно определял - почти никто не видел.
Вместе с тем в законе все гораздо проще. В ст. 154 ЖК говорится, что плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за услуги (не конкретизируется какие), работу по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД. Отсюда лично мы понимаем, что плата за жилое помещение - это только название услуги, а платить реально приходится за управление домом (ведение техдокументации) и общедомовую собственность. Как ни крути, квадратные метры квартир по-прежнему не при чем...

По закону не дадут
В администрации, как и в ГЖИ, горожанам напомнили, что собственники жилья являются хозяевами своих домов и вправе самостоятельно определить перечень необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общедомовых площадей, выбрать для этого организацию на свой вкус и предложить адекватные цены за услуги. В Дзержинске в большинстве домов много лет все происходит ровным счетом наоборот: дома разделили УК, навязали услуги, порой непонятные и ненужные, и предлагают администрации желаемые расценки на эти услуги. Кто виноват? Собственники! Они не собираются вместе, чтобы снизить плату за жилищные услуги. А почему так происходит? Отчасти потому, что многие горожане пассивны и, рыдая над огромными расходами за ЖКУ, сами ничего менять здесь не готовы.
Нужно сказать и о том, что организовать общее собрание собственников непросто: по ЖК это целая наука (правильно и вовремя оповестить соседей, распечатать грамотные повестки и листы голосования, рассчитать доли голосов, а потом и подсчитать их верно). К счастью, немало в Дзержинске и активных, знакомых с законодательством в сфере ЖКХ, людей. Такие, пожалуй, найдутся в каждом доме. И при большом желании провести собрания и принять решение о собственных тарифах на ЖУ, наверное, смогут все горожане. Но что произойдет в случае, если собственники каждой многоэтажки начнут снижать тарифы на содержание и текущий ремонт домов до оптимальных размеров (в городе есть ТСЖ, где экономически обоснованный тариф составляет 10 руб. с кв. м квартиры, в то время как общегородской, в среднем, в два раза больше)? В этом случае в каждом доме сразу отыщутся якобы независимые собственники, которые... захотят вернуться к огромным тратам на содержание дома, умудрятся организовать повторные общие собрания и переголосуют-таки на них за заоблачные тарифы, которые только вчера критиковали. Кажется, ни один здравомыслящий человек не поверит в это, не то что будет участвовать. Но примеры не за горами. Недавно на пр. Циолковского,79, где собственники помещений ушли от ДУК, образовав ТСН, отдельные лица уже через несколько дней после своего решения «передумали» и принялись агитировать весь дом вернуться к УК. Найдутся такие, сомнений нет, в любом случае угрозы потери прибыли жилищными организациями. Так что говорить людям, что тарифы за содержание и текущий ремонт зависят от них, прекрасно зная, кто и как устанавливает эти цены в Дзержинске, как минимум некрасиво. Честнее уж только переадресовывать, усложнять, запутывать, уходя всеми способами от сути проблемы.   P.S. Мы уже писали, что суд Ижевска, например, встал на сторону жителя города, когда тот оспаривал сумму долга за содержание и текущий ремонт, выставленную УК. Судья постановил, что, согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан платить за его содержание сумму, соразмерную своей доле в праве общей собственности на общедомовое имущество (независимо от площади помещения в собственности). Законным здесь признали расчет, аналогичный тому, что представили в прокуратуру дзержинцы. Только вот наших земляков почему-то никто не услышал...
 
Елена Родионова
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области На Бору будет возведен восьмиэтажный многоквартирный жилой дом в 25 метрах от дома № 54 по улице Ленина.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
«Мы видим настоящий прорыв в сфере благоустройства и инфраструктурного строительства в Нижегородской области», — заявил журналистам политический обозреватель Сергей Анисимов,
18.08.2017 Время Н
Работы по строительству нового Дома культуры в д.Тамболес продолжаются… - Wyksa.RuВ настоящее время произведена заливка фундамента, в ближайшее время начнётся монтаж конструкции.
18.08.2017 Wyksa.Ru
Муниципалитеты совместно с жителями завершают работу по инвентаризации дворовых территорий в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» - Время НМуниципальные образования Нижегородской области совместно с жителями завершают масштабные работы по инвентаризации дворовых территорий в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды».
18.08.2017 Время Н
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области В Сормовском районе на улице Коновалова появится завод по изготовлению строительных изделий из армированного ячеистого бетона.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
Спонсор рубрики: Gipernn.ru — недвижимость Нижнего Новгорода и области В Арзамасе на улице Короленко будет построен цех по пошиву детской одежды.
18.08.2017 vGorodeN.Ru
Лед тронулся, господа… - Дзержинское время  Дзержинская правозащитница Эмма Фельдштейн включена в рабочую группу министерства ЖКХ Нижегородской области,
18.08.2017 Дзержинское время
А у вас есть долг за коммуналку? - Дзержинское время  Нижегородский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени поставщиков услуги, обеспечивающих дзержинцев теплом и горячей водой, а также ООО «ЕРКЦ», начисляющее платежи за эти ресурсы, ведут активную работу с должниками.
18.08.2017 Дзержинское время
ПАО "ТНС Энерго НН" запустило новый телефонный номер для передачи показаний счетчиков.
18.08.2017 НИА Нижний Новгород
Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.08.2017г.
18.08.2017 Администрация Балахнинского района
Основные работы на восстанавливаемом коллекторе на улице Горной Нижнего Новгорода предполагается завершить до конца августа 2017 года - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье – Основные работы на восстанавливаемом коллекторе на улице Горной Нижнего Новгорода предполагается завершить до конца августа 2017 года.
18.08.2017 НТА-Приволжье
А у вас есть долг за коммуналку? - Дзержинское время  Нижегородский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени поставщиков услуги, обеспечивающих дзержинцев теплом и горячей водой, а также ООО «ЕРКЦ», начисляющее платежи за эти ресурсы, ведут активную работу с должниками.
18.08.2017 Дзержинское время
Лед тронулся, господа… - Дзержинское время  Дзержинская правозащитница Эмма Фельдштейн включена в рабочую группу министерства ЖКХ Нижегородской области,
18.08.2017 Дзержинское время
Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
18.08.2017 Газета Знамя
Благоустройством Дзержинска займется подрядчик ООО «Магистраль» - АиФ Н.Новгород
Благоустройством Дзержинска займется подрядчик ООО «Магистраль»
Дорожным ремонтом займется ООО «КапитальноеДорожноеСтроительство-НН» Гордума Дзержинска 179 млн рублей выделено на благоустройство Большой Покровской 14 августа 2017 года стали известны результаты аукциона по вопросу,
АиФ Н.Новгород
Колонка в ванной? Отключат газ!
  Активности местных газовиков в борьбе за безопасность можно только позавидовать.
Дзержинское время
Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа - НТА-ПриволжьеУфа. 17 августа. НТА-Приволжье — Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа.
17.08.2017 НТА-Приволжье
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем - АиФ Н.НовгородМигранта убил житель Ковернино на могиле отца Максим Кармаев / АиФ 15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены Пресс-служба Следственного Управления Следственного Комитета сообщила новость об ужасном убийстве.
18.08.2017 АиФ Н.Новгород
JPG Файл - ГУ МВД Нижегородской областиСотрудники полиции вернули потерпевшему более 100000 рублей, похищенные у него 22-летней жительницей Кировской области.
18.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе - АиФ Н.Новгород
Пожарные спасли 35 человек из горящей 9-этажки в Автозаводском районе
Пострадавших нет pixabay.com 64-летний курильщик сгорел при пожаре в общежитии в Дзержинске 17 августа 2017 года в 13.30 начался пожар в Автозаводском районе в девятиэтажном доме на проспекте Ленина.
АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором - АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором
36-летний водитель мотоцикла скончался pixabay.com 15-летняя школьница погибла в автоаварии в Арзамасе Пресс-служба Управления ГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области сообщила,
АиФ Н.Новгород
Кредитный обман
Правоохранители задержали лже-банкира из Вологды, который едва не обманул жителя Дзержинска.
Дзержинское время
Большемурашкинская средняя школа порадовала красочным стендом и заняла 1 место - Газета Знамя«Я сорвал цветок, и он завял. Я поймал жука, и он умер у меня на ладони. И тогда я понял, что прикоснуться к природе можно только сердцем» — такими замечательными, трогательными словами,
18.08.2017 Газета Знамя
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Об уникальных экспонатах Русского музея фотографии, о том, можно ли сделать хороший снимок на «мыльницу», и о том,
18.08.2017 АиФ Н.Новгород
Посещение музея боевой славы - воспитание патриотизма - Wyksa.Ru5 августа 2017 года выксунские подростки посетили музей боевой славы в военной части Саваслейка, организованная отделом по защите прав несовершеннолетних администрации городского округа город Выкса.
18.08.2017 Wyksa.Ru
Удивительные острова - Репортер и время
Удивительные острова
В Дзержинском краеведческом музее состоялось открытие фотовыставки «Соловки.
Репортер и время
«Горжусь Россией!» - Репортер и время
«Горжусь Россией!»
Во вторник, 22 августа, в Дзержинске пройдет фотоквест, приуроченный к празднованию Дня Государственного флага Российской Федерации.
Репортер и время
Танцуют все! - Репортер и время
Танцуют все!
В городском парке культуры и отдыха 26 августа пройдет первый общегородской день танцев.
Репортер и время
Действия администрации Нижнего Новгорода при внедрении новой маршрутной сети признаны судом законными - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 17 августа. НТА-Приволжье — Действия администрации Нижнего Новгорода при внедрении новой маршрутной сети признаны судом законными.
17.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
«Химик» обновляется - Репортер и времяАдминистрация Дзержинска продолжает контролировать ход работ по реконструкции стадиона «Химик».
17.08.2017 Репортер и время
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место - Газета Знамя
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место
12 августа «Прогресс» преподнес шикарный подарок всем своим болельщикам на день поселка в очередном календарном матче одержав убедительную победу над перевозской «Чайкой» 3:0.
Газета Знамя
Фото из личного архива спортсмена - АиФ Н.Новгород
Чёртова дюжина Андрея Сироткина
В своём тринадцатом поединке на профессиональном ринге нижегородский боксёр сразится за звание чемпиона Европы.
АиФ Н.Новгород
«Олимпиец» на старте. Какое будущее ожидает нижегородский футбольный клуб? - Газета Нижегородский рабочий
Перспективы
В нынешнем сезоне главным клубом Нижнего Новгорода и области стал «Олимпиец», стартовавший в Футбольной Национальной Лиге, втором по силе дивизионе российского футбола.
Газета Нижегородский рабочий
IMG_4807 - ГУ МВД Нижегородской областиИзъятые в рамках ежегодной оперативно-профилактической операции растения направлены на исследование.
16.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области.
18.08.2017 НТА-Приволжье