Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Квартирный вопрос

В  современном мире вопросы собственности так  же актуальны, как и  вопросы сферы ЖКХ. Знание некоторых юридических тонкостей позволяет людям избежать крупных неприятностей и  разрешить возможные споры до  их  возникновения. В  сегодняшней подборке  — ответы специалистов бесплатной юридической службы.

Земельный участок находится в  собственности больше 20 лет. За  эти годы ни  разу не  приходил налог на  землю. Хочу продать участок. Смогу  ли я  это сделать?
Действующее законодательство не  обусловливает возможность продажи земельного участка исполнением обязанности по  уплате земельного налога. Следовательно, вы  можете продать земельный участок.
Вместе с  тем продажа земельного участка в  соответствии с п.  4 ст. 397 Налогового кодекса  РФ не  освобождает вас от  обязанности по  уплате земельного налога не  более чем за  три налоговых периода (три года), предшествующих продаже земельного участка, при условии направления налоговым органом соответствующего уведомления об  уплате налога.

Продали квартиру с  прописанным и  проживающим там пенсионером. Можно  ли его выписать? Если да, то  нужно  ли предоставить ему жилплощадь, ему  же нужна прописка, или он  теперь бомж?
Для ответа на  ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и  выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в  указанной квартире.
Между тем в  рассматриваемой ситуации следует пояснить следующее.
В  силу ч. 4 ст.  31 Жилищного кодекса  РФ в  случае прекращения семейных отношений с  собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за  бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не  сохраняется, если иное не  установлено соглашением между собственником и  бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а  также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и  другие заслуживающие внимания обстоятельства не  позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за  бывшим членом его семьи на  определенный срок на  основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и  других членов его семьи, в  пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по  их  требованию.
В  соответствии со  ст.  19 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ это правило не  распространяется на  бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. Так как, давая согласие на  приватизацию занимаемого по  договору социального найма жилого помещения, они исходили из  того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на  жилое помещение по  соответствующему основанию к  другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Эти положения применимы только к  приватизации после 2005 года.
Следует отметить, что в  соответствии с п.  1 ст. 558 ГК  РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования жилым помещением, является перечень этих лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением. То  есть в  договоре должно быть указано право лица, которое в  нем проживает, на  пользование данным жилым помещением, в  противном случае договор не  может быть заключен, поскольку не  достигнуто соглашение по  всем существенным условиям (п.  1 ст. 432 ГК  РФ).
Если договор купли-продажи квартиры не  содержит указания на  то, что в  квартире зарегистрировано какое-либо лицо, имеющее право проживать в  данной квартире, а  фактические обстоятельства говорят об  обратном, то  договор не  считается заключенным.
Таким образом, пенсионера можно выписать из  квартиры только в  случае отсутствия законных или договорных оснований, предоставляющих ему право проживания в  указанной квартире.

Моя мать и  ее  гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От  матери я  получила наследство в  виде 1\2 доли квартиры. На  наследство ее  гражданского мужа (1\2 доля квартиры) никто не  претендовал. Как мне получить вторую долю от  маминого гражданского мужа?
К  наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы  призваны быть не  можете  — у  вас отсутствует какая-либо степень родства с  ним.
Однако согласно ст.  234 Гражданского кодекса  РФ лицо  — гражданин или юридическое лицо,  — не  являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение 15 лет либо иным имуществом в  течение 5 лет, приобретает право собственности на  это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на  недвижимое и  иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у  лица, приобретшего это имущество в  силу приобретательной давности, с  момента такой регистрации.
Таким образом, если в  течение 15 лет вы  будете проживать в  данном помещении, оплачивать налоги и  коммунальные платежи за  него, вы  сможете в  судебном порядке приобрести право собственности на  указанное жилое помещение.

расходах, имуществе муниципальных служащих администрации города Сарова за 2016 год Окончание.
25.11.2017 Газета Саров
Нижегородцы смогут выбрать имя поезду, который первым прибудет на станцию метро «Стрелка».
19.04.2018 Администрация г. Нижний Новгород
Нижний Новгород. 19 апреля. НТА-Приволжье — Светофорный режим планируется поменять на трассе М-7 в Кстовском районе Нижегородской области для борьбы с заторами из-за ремонта моста.
19.04.2018 НТА-Приволжье
Уважаемые арзамасцы! - Администрация города АрзамасУважаемые арзамассцы! В каждой семье есть своя история, связанная с Великой Отечественной войной.
19.04.2018 Администрация города Арзамас
Семье из с.Дубское вручено свидетельство о праве на получение выплаты на строительство жилья - Перевозский районСегодня семье Марины Валерьевны и Владимира Викторовича Чичковых, которые работают в ОАО «Самородок»,
19.04.2018 Перевозский район
На Чадаева под землю вместе с асфальтом ушла легковушка - Гипорт.руНижний Новгород. 19 апреля 2018 года, в полдень, на улице Чаадаева, в районе дома №2б, на проезжей части произошёл провал асфальтового покрытия, вместе с ним под землю ушёл легковой автомобиль.
19.04.2018 Гипорт.ру
Нижегородская мэрия проводит опрос на имя первого поезда на станции "Стрелка" - НИА Нижний НовгородФото: НИА "Нижний Новгород" Нижегородская мэрия проводит опрос на имя первого поезда, который прибудет на станцию "Стрелка".
19.04.2018 НИА Нижний Новгород
Метромост в Нижнем Новгороде отремонтируют к ЧМ-2018 - Время НБолее 76 млн рублей планируется направить на ремонт метромоста в Нижнем Новгороде в преддверии ЧМ-2018, сообщил директор департамента финансов Юрий Мочалкин в ходе заседания комиссии Гордумы по городскому хозяйству в среду,
18.04.2018 Время Н
«Северные ворота» снова под прицелом ОНФ - Дзержинские ведомости
«Северные ворота» снова под прицелом ОНФ
В начале апреля в Дзержинск снова приезжали представители регионального отделения Общероссийского народного фронта (ОНФ).
Дзержинские ведомости
Берегись клеща
Теплые и солнечные деньки принесли не только беспечную радость. Под влиянием теплого атмосферного фронта в лесах и парках проснулись к активной жизни клещи.
Дзержинские ведомости
Мы на чертовом крутились колесе - Дзержинские ведомости
Мы на чертовом крутились колесе
В 1969 году песня Муслима Магомаева «Чертово колесо» побила все рекорды популярности.
Дзержинские ведомости
Младенец умер от потери крови из-за перерезанной пуповины Автозаводский районный суд вынес приговор женщине, которая обвинялась по ст.
19.04.2018 Kriminalnn.Ru
Прокуратурой области проведена проверка по размещенной в сети Интернет информации о том, что в г. Сарове водитель неправомерно высадил ребенка из маршрутного такси в 28-градусный мороз.
19.04.2018 Прокуратура
rotator - NewsNN.RuФото: sobaka.ru Мэр Нижнего Новгорода Владимир Панов возглавил комиссию, которая занимается проверкой соблюдения депутатами думы города требований антикоррупционного законодательства.
18.04.2018 NewsNN.Ru
Отомстил на просторах Сети
Горожанин, разозлившись из-за расставания с возлюбленной, выложил ее личные фотографии в Интернет.
Дзержинское время
Олега Кондрашова объявили в федеральный розыск
фото из архива редакции Следственный комитет Российской Федерации возбудил уголовное дело в отношении бывшего главы администрации города Нижнего Новгорода Олега Кондрашова и его заместителя Владимира Привалова.
Нижегородская правда
Мужчина назло сожительнице обезглавил голыми руками троих котят
14 апреля Арзамасским городским судом было удовлетворено ходатайство следователя об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении К., обвиняемого в жестоком обращении с животными,
Нижегородская правда
Конференция «Мордовские языки в диалоге культур» - Администрация Большеболдинского района13 апреля в преддверии Дня мордовских языков в г. Саранске состоялась Всероссийская научно-практическая конференция «Мордовские языки в диалоге культур».
19.04.2018 Администрация Большеболдинского района
С Нижним Новгородом у меня есть большой замысел — Иванов - Время НПисатель и сценарист Алексей Иванов презентовал книгу «Тобол. Мало избранных» в нижегородском филиале ВШЭ 18 апреля.
19.04.2018 Время Н
Региональный конкурс песен Александры Пахмутовой стартовал в Нижегородской области - Правительство Нижегородской областиРегиональный конкурс песен Александры Пахмутовой стартовал в Нижегородской области.
19.04.2018 Правительство Нижегородской области
Вальс цветов - Нижегородская правда
Вальс цветов
Фото автора и livemaster.ru В её скромном жилище всегда лето: цветы не просто окружают Наталию МЕЩАНИНОВУ, приветливо кивая ей разноцветными головками из багетов.
Нижегородская правда
Их жизнь – служение Дворцу! - Репортер и время
Их жизнь – служение Дворцу!
19 апреля – праздничная дата в календаре Дзержинска. Это день рождения главного культурного центра города – Дворца культуры химиков.
Репортер и время
Роскошь или безвкусица. 10 занимательных фактов о «новом» Лувре - Нижегородская правда
Роскошь или безвкусица. 10 занимательных фактов о «новом» Лувре
фото Майи Симакиной В далеком 2007 году арабские шейхи собрались и решили, что все у них в стране замечательно, и дороги, и нефть, и торговые центры, а вот культура страдает.
Нижегородская правда
Main - NewsNN.RuФото: news.ykt.ru Активисты нижегородских общественных организаций рассказали руководителям автотранспортных предприятий о результатах акции «Тайный пассажир» на видеоконференции, организованной управлением Госавтоинспекции.
18.04.2018 NewsNN.Ru
na_sayt226 - Законодательное Собрание18 апреля на территории Приокского района в рамках федерального проекта «Народный контроль» прошел мониторинг состояния детских игровых и спортивных площадок.
19.04.2018 Законодательное Собрание
12 апреля 2018 года  в Нижегородской области стартовала VII Спартакиада пенсионеров проекта  «За активное долголетие» - ПФРФ12 апреля 2018 года  в Нижегородской области  дан старт VII Спартакиаде пенсионеров (проект  «За активное долголетие»).
19.04.2018 ПФРФ
Нераскрытое «Письмо», или «Артиллерия», к бою! - Нижегородская правда
Нераскрытое «Письмо», или «Артиллерия», к бою!
Фото предоставлено ДЮСШ «Чайка» Несколько лет назад я была свидетелем необыкновенного шоу.
Нижегородская правда
Заслуженный мастер спорта Елена Бондарева и ее тренер, заслуженный тренер России Сергей Береснев - Дзержинское время
Восьмая золотая
  В Москве прошли соревнования на Кубок мира - «Мемориал А. Харлампиева».
Дзержинское время
На верхней ступеньке пьедестала - команда-победительница из Дзержинска: Евгений Мошков, Алексей Тихомиров, Никита Чиханов, Алексей Вавилов. - Дзержинское время
Дзержинцы на «высоте»
  В спортивном зале СДЮСШОР фехтования и настольного тенниса прошел чемпионат Нижегородской области по фехтованию на шпагах.
Дзержинское время
Депутаты нижегородской Думы не нашли понимания в вопросе обоснованности затрат на библиотеки в 505 млн рублей в 2018 году - НИА Нижний НовгородФото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Депутаты Думы Нижнего Новгорода не нашли понимания в вопросе обоснованности затрат на библиотеки в размере 505 млн рублей в 2018 году.
19.04.2018 НИА Нижний Новгород
Main - NewsNN.RuФото: news.ykt.ru Активисты нижегородских общественных организаций рассказали руководителям автотранспортных предприятий о результатах акции «Тайный пассажир» на видеоконференции, организованной управлением Госавтоинспекции.
18.04.2018 NewsNN.Ru
Администрация Нижнего Новгорода - НИА Нижний НовгородАдминистрация Нижнего Новгорода Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Вопрос об упразднении комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде вне
19.04.2018 НИА Нижний Новгород
C9e64d91085dac0f9c059e346f7355aa - NewsNN.RuФото: www.lotosgtrk.ru Количество обращений нижегородцев к уполномоченному по правам человека увеличилось в 2017 году.
17.04.2018 NewsNN.Ru
Депутаты выступили за ликвидацию шламонакопителя в Бурнаковской низине в ходе заседания комиссии Гордумы по экологии в четверг, 19 апреля.
19.04.2018 Время Н