Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Квартирный вопрос

В  современном мире вопросы собственности так  же актуальны, как и  вопросы сферы ЖКХ. Знание некоторых юридических тонкостей позволяет людям избежать крупных неприятностей и  разрешить возможные споры до  их  возникновения. В  сегодняшней подборке  — ответы специалистов бесплатной юридической службы.

Земельный участок находится в  собственности больше 20 лет. За  эти годы ни  разу не  приходил налог на  землю. Хочу продать участок. Смогу  ли я  это сделать?
Действующее законодательство не  обусловливает возможность продажи земельного участка исполнением обязанности по  уплате земельного налога. Следовательно, вы  можете продать земельный участок.
Вместе с  тем продажа земельного участка в  соответствии с п.  4 ст. 397 Налогового кодекса  РФ не  освобождает вас от  обязанности по  уплате земельного налога не  более чем за  три налоговых периода (три года), предшествующих продаже земельного участка, при условии направления налоговым органом соответствующего уведомления об  уплате налога.

Продали квартиру с  прописанным и  проживающим там пенсионером. Можно  ли его выписать? Если да, то  нужно  ли предоставить ему жилплощадь, ему  же нужна прописка, или он  теперь бомж?
Для ответа на  ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и  выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в  указанной квартире.
Между тем в  рассматриваемой ситуации следует пояснить следующее.
В  силу ч. 4 ст.  31 Жилищного кодекса  РФ в  случае прекращения семейных отношений с  собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за  бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не  сохраняется, если иное не  установлено соглашением между собственником и  бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а  также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и  другие заслуживающие внимания обстоятельства не  позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за  бывшим членом его семьи на  определенный срок на  основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и  других членов его семьи, в  пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по  их  требованию.
В  соответствии со  ст.  19 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ это правило не  распространяется на  бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. Так как, давая согласие на  приватизацию занимаемого по  договору социального найма жилого помещения, они исходили из  того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на  жилое помещение по  соответствующему основанию к  другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Эти положения применимы только к  приватизации после 2005 года.
Следует отметить, что в  соответствии с п.  1 ст. 558 ГК  РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования жилым помещением, является перечень этих лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением. То  есть в  договоре должно быть указано право лица, которое в  нем проживает, на  пользование данным жилым помещением, в  противном случае договор не  может быть заключен, поскольку не  достигнуто соглашение по  всем существенным условиям (п.  1 ст. 432 ГК  РФ).
Если договор купли-продажи квартиры не  содержит указания на  то, что в  квартире зарегистрировано какое-либо лицо, имеющее право проживать в  данной квартире, а  фактические обстоятельства говорят об  обратном, то  договор не  считается заключенным.
Таким образом, пенсионера можно выписать из  квартиры только в  случае отсутствия законных или договорных оснований, предоставляющих ему право проживания в  указанной квартире.

Моя мать и  ее  гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От  матери я  получила наследство в  виде 1\2 доли квартиры. На  наследство ее  гражданского мужа (1\2 доля квартиры) никто не  претендовал. Как мне получить вторую долю от  маминого гражданского мужа?
К  наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы  призваны быть не  можете  — у  вас отсутствует какая-либо степень родства с  ним.
Однако согласно ст.  234 Гражданского кодекса  РФ лицо  — гражданин или юридическое лицо,  — не  являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение 15 лет либо иным имуществом в  течение 5 лет, приобретает право собственности на  это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на  недвижимое и  иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у  лица, приобретшего это имущество в  силу приобретательной давности, с  момента такой регистрации.
Таким образом, если в  течение 15 лет вы  будете проживать в  данном помещении, оплачивать налоги и  коммунальные платежи за  него, вы  сможете в  судебном порядке приобрести право собственности на  указанное жилое помещение.

расходах, имуществе муниципальных служащих администрации города Сарова за 2016 год Окончание.
25.11.2017 Газета Саров
Regnum picture 1479357929143976 normal - NewsNN.RuФото: misanec.ru Администрация Нижнего Новгорода признала аварийным и подлежащим сносу аварийный дом №28 на ул.
19.01.2018 NewsNN.Ru
11 - NewsNN.RuФото: loveopium.ru Первый заместитель главы администрации Бора Алексей Мочкаев возглавит Нижегородский район Нижнего Новгорода.
19.01.2018 NewsNN.Ru
Mwaz08grv9ta4 jdlycz - NewsNN.RuФото: im.drivenn.ru 19 января в Нижнем Новгороде открылся транспортно-пересадочный узел «Канавинский».
19.01.2018 NewsNN.Ru
Нижний Новгород. 19 января. НТА-Приволжье — Прокуратура выявила ненадлежащее содержание еще одного аварийного дома на ул.
19.01.2018 НТА-Приволжье
19.01.2018 г. специалист по охране труда ГБУ «ЦСПСД г. Арзамаса» принял участие в видеоконференции на тему: «Главные изменения законодательства: к чему готовиться специалисту по охране труда в 2018».
19.01.2018 Arzamas-City.Ru
Итоговая пресс-конференция главы города - Городская Дума г. СаровГлава города Александр Тихонов 18 января начал пресс-конференцию с поздравления журналистов с Днем российской печати.
19.01.2018 Городская Дума г. Саров
Ленинская районная прокуратура выявила многочисленные нарушения в содержании аварийного дома №28 на ул.
19.01.2018 Время Н
1 - Администрация Автозаводского района«Игры, беседы, спортивные развлечения и марафоны способствуют формированию у ребят представлений о здоровом образе жизни»,
19.01.2018 Администрация Автозаводского района
Имена в сердцах и названиях улиц: улица Клюквина - Дзержинские ведомости
Имена в сердцах и названиях улиц: улица Клюквина
Известный дзержинский краевед Исаак Фельдштейн в своей книге «Прогулки по родному городу» писал, что улице Клюквина не везет с названиями.
Дзержинские ведомости
Построят улицы мечты! - Арзамасская Правда
Построят улицы мечты!
В рамках областной программы «Формирование комфортной городской среды» два сельсовета Арзамасского района в этом году реализуют проекты так называемых общественных пространств.
Арзамасская Правда
Кто имеет право вычитать?
Наступил новый финансовый год, и многие налогоплательщики задумались о том, как оформить налоговые вычеты за имущество, лечение и обучение.
Дзержинские ведомости
мать защищает насильника дочери, Лысково - Kriminalnn.RuНапомним, жительница Лыскова, считает, что их заставляют оговорить невиновного (видео) Как сообщается на сайте Следственного Комитета России,
19.01.2018 Kriminalnn.Ru
%d0%bf%d0%be%d0%b5%d0%b7%d0%b4 - NewsNN.RuФото: kp.by На Горьковской железной дороге (ГЖД, филиал РЖД) за 2017 год зафиксировано 2 факта наложения посторонних предметов на железнодорожные пути.
19.01.2018 NewsNN.Ru
Чтобы скрыться от насильника, женщина спрыгнула со второго этажа дома Как рассказали «Криминальной хронике» в Богородской городской прокуратуре, суд вынес приговор 44-летнему мужчине,
19.01.2018 Kriminalnn.Ru
Мать 12-летней нижегородки, пострадавшей от сексуального насилия, заявила о невиновности подозреваемого, который сейчас находится в СИЗО. - АиФ Н.Новгород
Семья жертвы насилия из Нижнего заявила о невиновности подозреваемого
По данным следствия, насилию подверглась 12-летняя девочка Мать 12-летней нижегородки, пострадавшей от сексуального насилия, заявила о невиновности подозреваемого, который сейчас находится в СИЗО.
АиФ Н.Новгород
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток. - АиФ Н.Новгород
В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток
По предварительным данным, ребенок не умел плавать В бассейне оздоровительного лагеря Выксунского района утонул подросток.
АиФ Н.Новгород
Поступил не по-соседски
Дзержинские полицейские раскрыли квартирную кражу. В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по г. Дзержинску обратился мужчина из коммунальной квартиры дома по ул.
Дзержинское время
Даже нечисть и злодеи в Новый год могут быть настоящими артистами - Газета ЗнамяМножество ёлок проходит в период новогодних праздников. Каждая по-своему уникальна и интересна.
19.01.2018 Газета Знамя
В фестивале «Новая маска» приняли участие 5 театральных студий Дзержинска - Репортер и времяЮные артисты из детских театров Дзержинска вышли на сцену драмтеатра. Здесь прошел фестиваль «Новая маска» в рамках городского культурного форума «Рождественские встречи».
19.01.2018 Репортер и время
12 января состоялся творческий вечер вокальной группы «Новый век», которой исполнилось 10 лет - Администрация Арзамасского районаПоявление на культурном небосклоне Арзамасского района вокальной студии «Новый век» Дома культуры рабочего поселка Выездное сразу стало ярким и запоминающимся.
19.01.2018 Администрация Арзамасского района
Живописная карусель - Репортер и время
Живописная карусель
В Нижегородском государственном выставочном комплексе проходит персональная выставка дзержинской художницы Марины Поляковой.
Репортер и время
Дружно лепим снеговиков - Дзержинское время
Дружно лепим снеговиков
  В Дзержинске проходит ежегодный городской конкурс снежных скульптур «Снеговик-2018».
Дзержинское время
«Сказка» в Решетихе - Дзержинское время
«Сказка» в Решетихе
  Всероссийские гонки на собачьих упряжках «Решетихинская сказка» пройдут в поселке Решетиха под Дзержинском в эти выходные, то есть 20 и 21 января.
Дзержинское время
Эксклюзив: глава Нижнего Новгорода Владимир Панов: "У меня есть команда!" - ГТРК Нижний НовгородО первом рабочем дне, о своей команде и о том, что власть не должна быть равнодушной, рассказал новоизбранный мэр Нижнего Новгорода Владимир Панов.
19.01.2018 ГТРК Нижний Новгород
«Старт» уступает динамовцам - ХК СтартВ очередном матче чемпионата России среди команд Суперлиги «Старт» принимал дома московское «Динамо» и, к сожалению, уступил с минимальным счетом – 3:4.
19.01.2018 ХК Старт
Фото на память в день рождения центра - Газета ЗнамяВ декабре 2017 года Курлаковский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Остров надежды» отмечал свой день рождения.
19.01.2018 Газета Знамя
Денис Дерешев и команда-победитель - Дзержинское время
Победная эстафета «Химика»
Традиционные соревнования, посвященные памяти одного из ведущих футболистов Дзержинска Анатолия Денискина, капитана и бомбардира дзержинского «Химика» и горьковской «Волги»,
Дзержинское время
Кубок у «Созвездия» - Дзержинское время
Кубок у «Созвездия»
Рекордное количество команд приняло участие в традиционных соревнованиях - открытом командном первенстве города, а также в открытом командном первенстве СДЮСШОР «Созвездие» среди юношей и девушек.
Дзержинское время
Фото на память. Впереди с кубком — Иван Ганин,  справа от него — Демьян Смирнов - Газета Знамя
В ЦРТДЮ: Шахматные каникулы
Все дети с нетерпением ждут зимние каникулы — праздники, подарки, веселье.
Газета Знамя
Shapka 49 - NewsNN.RuФото: zatosarov.ru Нижегородские эксперты прокомментировали назначение Владимира Панова на должность главы Нижнего Новгорода.
17.01.2018 NewsNN.Ru
Regnum picture 1479357929143976 normal - NewsNN.RuФото: misanec.ru Администрация Нижнего Новгорода признала аварийным и подлежащим сносу аварийный дом №28 на ул.
19.01.2018 NewsNN.Ru
Эксклюзив: глава Нижнего Новгорода Владимир Панов: "У меня есть команда!" - ГТРК Нижний НовгородО первом рабочем дне, о своей команде и о том, что власть не должна быть равнодушной, рассказал новоизбранный мэр Нижнего Новгорода Владимир Панов.
19.01.2018 ГТРК Нижний Новгород
Панов или пропал. - Газета Нижегородский рабочийНовым единым главой Нижнего Новгорода, скорее всего, станет образованный технократ.
17.01.2018 Газета Нижегородский рабочий
Фото: НИА "Нижний Новгород" Первый колумбарий начал работу в Нижнем Новгороде 18 января 2018 года.
19.01.2018 НИА Нижний Новгород