Квартирный вопрос

В  современном мире вопросы собственности так  же актуальны, как и  вопросы сферы ЖКХ. Знание некоторых юридических тонкостей позволяет людям избежать крупных неприятностей и  разрешить возможные споры до  их  возникновения. В  сегодняшней подборке  — ответы специалистов бесплатной юридической службы.

Земельный участок находится в  собственности больше 20 лет. За  эти годы ни  разу не  приходил налог на  землю. Хочу продать участок. Смогу  ли я  это сделать?
Действующее законодательство не  обусловливает возможность продажи земельного участка исполнением обязанности по  уплате земельного налога. Следовательно, вы  можете продать земельный участок.
Вместе с  тем продажа земельного участка в  соответствии с п.  4 ст. 397 Налогового кодекса  РФ не  освобождает вас от  обязанности по  уплате земельного налога не  более чем за  три налоговых периода (три года), предшествующих продаже земельного участка, при условии направления налоговым органом соответствующего уведомления об  уплате налога.

Продали квартиру с  прописанным и  проживающим там пенсионером. Можно  ли его выписать? Если да, то  нужно  ли предоставить ему жилплощадь, ему  же нужна прописка, или он  теперь бомж?
Для ответа на  ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и  выяснить основания приобретения пенсионером права проживания в  указанной квартире.
Между тем в  рассматриваемой ситуации следует пояснить следующее.
В  силу ч. 4 ст.  31 Жилищного кодекса  РФ в  случае прекращения семейных отношений с  собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за  бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не  сохраняется, если иное не  установлено соглашением между собственником и  бывшим членом его семьи. Если у  бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а  также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и  другие заслуживающие внимания обстоятельства не  позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за  бывшим членом его семьи на  определенный срок на  основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и  других членов его семьи, в  пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по  их  требованию.
В  соответствии со  ст.  19 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ это правило не  распространяется на  бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в  момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с  лицом, его приватизировавшим. Так как, давая согласие на  приватизацию занимаемого по  договору социального найма жилого помещения, они исходили из  того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на  жилое помещение по  соответствующему основанию к  другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Эти положения применимы только к  приватизации после 2005 года.
Следует отметить, что в  соответствии с п.  1 ст. 558 ГК  РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в  которых проживают лица, сохраняющие в  соответствии с  законом право пользования жилым помещением, является перечень этих лиц с  указанием их  прав на  пользование продаваемым жилым помещением. То  есть в  договоре должно быть указано право лица, которое в  нем проживает, на  пользование данным жилым помещением, в  противном случае договор не  может быть заключен, поскольку не  достигнуто соглашение по  всем существенным условиям (п.  1 ст. 432 ГК  РФ).
Если договор купли-продажи квартиры не  содержит указания на  то, что в  квартире зарегистрировано какое-либо лицо, имеющее право проживать в  данной квартире, а  фактические обстоятельства говорят об  обратном, то  договор не  считается заключенным.
Таким образом, пенсионера можно выписать из  квартиры только в  случае отсутствия законных или договорных оснований, предоставляющих ему право проживания в  указанной квартире.

Моя мать и  ее  гражданский муж приватизировали квартиру. Оба умерли. От  матери я  получила наследство в  виде 1\2 доли квартиры. На  наследство ее  гражданского мужа (1\2 доля квартиры) никто не  претендовал. Как мне получить вторую долю от  маминого гражданского мужа?
К  наследованию имущества гражданского мужа матери при отсутствии завещания вы  призваны быть не  можете  — у  вас отсутствует какая-либо степень родства с  ним.
Однако согласно ст.  234 Гражданского кодекса  РФ лицо  — гражданин или юридическое лицо,  — не  являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение 15 лет либо иным имуществом в  течение 5 лет, приобретает право собственности на  это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на  недвижимое и  иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у  лица, приобретшего это имущество в  силу приобретательной давности, с  момента такой регистрации.
Таким образом, если в  течение 15 лет вы  будете проживать в  данном помещении, оплачивать налоги и  коммунальные платежи за  него, вы  сможете в  судебном порядке приобрести право собственности на  указанное жилое помещение.

 
По теме
расходах, имуществе муниципальных служащих администрации города Сарова за 2016 год Окончание.
25.11.2017
Нижний Новгород. 16 октября. НТА-Приволжье – Надо усилить контроль за тем, как предприниматели содержат территории возле их торговых объектов, - заявил и.о.
16.10.2018
Нелегальное такси и автобусы - Воскресенский район Автор: А.В. Кирюшов Начальник отделения ГИБДД отдела МВД России по Воскресенскому району майор полиции Уважаемые пассажиры!
16.10.2018
 
Памятка для родителей о необходимости использования светоотражающих элементов - Воскресенский район Автор: А.В. Кирюшов Начальник отделения ГИБДД отдела МВД России по Воскресенскому району майор полиции По статистике наезд на пешехода — самый распространенный вид ДТП.
16.10.2018
С 04.12.2018 по 07.12.2018 на базе администрации Воскресенского муниципального района будет проходить обучение по охране труда, пожарно-техническому минимуму и электробезопасности - Воскресенский район Автор: Межведомственная комиссия по охране труда на территории Воскресенского муниципального района Уважаемые работодатели!
16.10.2018
IMG 20181015 084435 - Администрация Автозаводского района Воспитанники детского сада № 91 поздравили с днем рождения Вини Пуха 15 октября 2018 года в детском саду № 91 прошла развлекательная программа «День рождения Винни Пуха».
16.10.2018
Нелегальное такси и автобусы - Воскресенский район Автор: А.В. Кирюшов Начальник отделения ГИБДД отдела МВД России по Воскресенскому району майор полиции Уважаемые пассажиры!
16.10.2018 Воскресенский район
Отслеживание всех городских проблем системой «Умный город» планируется сделать круглосуточным.
15.10.2018 Городской курьер
МУП «Товарной базе» исполнилось 25 лет. Торжественная церемония, приуроченная к 25-летию МУП «Товарная база», состоялась на предприятии 5 октября.
15.10.2018 Городской курьер
«Наш дом – с электрическими плитам, а одна соседка свою сменила на газовую, подключив ее к баллону.
15.10.2018 Городской курьер
секс в метро, возубдили дело, Нижний Новгород - Kriminalnn.Ru Напомним, двое нижегородцев решили так отметить День влюбленных Как рассказали «Криминальной хронике» хорошие люди, в суде Канавинского района начался судебный процесс над юношей и девушкой,
16.10.2018 Kriminalnn.Ru
Причиной возгорания стало нарушение правил монтажа электрооборудования Виктор Михалёв / АиФ Тело 41-летней женщины обнаружено на месте пожара в личном жилом доме в поселке Пушкино городского округа Дзержинск,
15.10.2018 АиФ Н.Новгород
Это наша с тобой биография - Администрация Большеболдинского района   29 октября 2018 года исполняется 100 лет ВЛКСМ – самой массовой организации в истории международного молодёжного движения.
16.10.2018 Администрация Большеболдинского района
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Администрация Бутурлинского района 11 октября сотрудники Бутурлинского историко-краеведческого музея провели официальное открытие  удивительно жизнерадостной по настроению выставки «Праздник жизни» художников Нэлли и Жанны Пожарницких.
16.10.2018 Администрация Бутурлинского района
Бывает так – смотришь на картины и думаешь, что такую красоту мог создать только небожитель, человек, окруженный ореолом недосягаемости.
15.10.2018 Городской курьер
16 октября в 16.00 в Нижегородском государственном выставочном комплексе состоится открытие выставки фотографий памяти известного нижегородского фотографа, члена Союза фотохудожников России Георгия Ахадова.
16.10.2018 Нижегородская правда
В этом году было отремонтировано 628 тысяч квадратных метров нижегородских дорог - vGorodeN.Ru Читайте также Нижегородская область выделит шесть миллионов рублей на софинансирование ремонта дорог В Нижнем Новгороде более 620 тысяч квадратных метров дорог и 97 тысяч квадратных метров тротуара было отремонтирован
15.10.2018 vGorodeN.Ru
sa2yt - Законодательное Собрание 15 октября были подведены итоги рейда по проверке качества моторного топлива в рамках проекта общественного экологического контроля «Трасса».
15.10.2018 Законодательное Собрание
Плановое отключение электроэнергии 18 октября 2018 года с 09-00 до 17-00 часов - Воскресенский район Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
16.10.2018 Воскресенский район
Автор: В.Е. Пайков Заместитель главы администрации района  Администрация Воскресенского района предупреждает о плановых ремонтах, проводимых на линии электропередач Воскресенским РЭС.
16.10.2018 Воскресенский район