Сегодня в Дзержинске работает порядка десятка различных управляющих компаний, как крупных, так и не очень. Крупнейшие игроки этого рынка хорошо известны горожанам и давно зарекомендовали себя, предоставляя качественные услуги потребителям. Однако нет-нет да всколыхнёт размеренный уклад жизни горожан и работы «управлялок» скандал локального значения. Чаще всего — из-за передела сфер влияния. Об одном таком недавнем случае мы и расскажем в этой публикации.
Дом 37а по улице Комбрига Патоличева — классическая новостройка. Построен три года назад, ещё даже не все жильцы, приобретя в нём квартиры, заехали сюда. Инженерные коммуникации соответственно новые, кровля не течёт: жить бы жильцам да радоваться. Однако по странному стечению обстоятельств у дома накопились огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями (РСО). Генерировали эти долги управляющие компании, обслуживающие этот дом. А их за три года здесь было уже две. Обычная схема, когда одну управляющую компанию банкротят, создавая вместо неё другую.
Сначала ООО «Сфера-НН», которое только за 2015 год накопило более 1 млн. 400 тысяч рублей перед поставщиком тепла и горячей воды ООО «Дзержинсктеплогаз». Надо сказать, что у дома на Патоличева собственная котельная — большой, казалось бы, плюс для жильцов.
Однако в декабре 2015 года произошла смена управляющей компании, и дом стала обслуживать другая компания — УК «Молодёжная». Позволим себе предположить, что это было сделано для того, чтобы «Сфера — НН» избежала банкротства и не стала возмещать накопленные долги, поскольку собственников не поставили в известность о причинах срочной необходимости смены УК. Чтобы понять, насколько эффективно управляет новая компания, приведём только один факт — её долг перед РСО сегодня составляет 2,9 млн. рублей. Также стоит отметить один интересный момент — директором в УК «Молодёжная» работает Василий Голубев, который в свое время «засветился» в ещё одной печально известной в городе УК — «Центральная».
Знакомые всё лица
УК «Центральная» «отличилась» несколько лет назад инцидентом с двойными платёжками на домах по проспекту Циолковского и улице Грибоедова после попытки передела сферы влияния на жилфонде, то есть перевыборов одной управляющей компании на другую. Опустим способ этих «перевыборов», но вспомним ещё одну примечательную деталь. В УК «Центральная» в учредителях числится Александр Морёнов, чьё имя тоже гремело в своё время из-за скандала с долгами на трёх домах по улице Попова, где фирма «Десса ЛТД» под руководством Морёнова была с позором изгнана жителями за накопленные долги. Жильцам звонили коллекторы, а сам Морёнов до сих пор разыскивается судебными приставами для исполнения судебного решения по взысканию долгов перед ресурсниками. Судом установлено, что жители в большинстве своём исправно платили по выставляемым счетам, но до поставщиков коммунальных ресурсов деньги не доходили…
Теперь понятно, почему у некоторых жильцов по ул. Патоличева, 37а возникли сомнения в эффективности работы их управляющей компании. За полгода жители этого дома дважды обращались в «Дзержинскую управляющую компанию», которая обслуживает большинство домов в этом районе и хорошо себя зарекомендовала. Но одного желания мало, нужно соблюсти необходимую процедуру: провести общее собрание собственников и переголосовать способ управления домом, а точнее — выбор другой управляющей компании.
Поэтому на прошлой неделе было организовано общее собрание жителей дома, куда было приглашено и руководство ДУКа. Её директор Олег Богданов, по совместительству депутат Городской думы, возглавляющий комитет по городскому хозяйству, на собрании «поставил диагноз» долговых проблем дома: действующая управляющая компания не работает с должниками, и это одна из причин большой задолженности перед ресурсниками. Вторая возможная причина — неэффективное расходование собираемых с жителей средств.
Одним словом, ДУК готов принять этот дом под своё крыло и навести там порядок. Опыт работы управляющей компании — 10 лет, за это время ни одного дома до банкротства за долги не довели. Больше того, у ДУКа есть опыт взаимодействия с ресурсниками: компания напрямую покупает, например, электричество и холодное водоснабжение. А на 20 домах управляющая компания покупает отопление и горячую воду. То есть расплачивается с поставщиками коммунальных ресурсов не их конечный потребитель, то есть собственник, а управляющая компания.
Срочно и анонимно
Скажете, уж больно гладко всё у ДУКа получается, позарились, дескать, на новый дом. Хотя на обслуживании компании и так сегодня 226 домов — ещё один дом «погоды не делает».
Мы встретились с одним из жителей, который подтвердил высказанные жильцами дома претензии как в адрес застройщика, который не устраняет по гарантии мелкие недоделки, выявившиеся в процессе эксплуатации, так и в адрес управляющей компании. Не стал он отрицать и желание сменить управляющую компанию. Нормальное желание потребителя, если его что-то не устраивает в качестве получаемых им услуг, в том числе и жилищно-коммунальных, за которые он платит свои «кровные».
Однако в дело вмешался… аноним.
На следующий после собрания день в почтовых ящиках жильцов появились листовки без подписи, где действия Олега Богданова назвали, цитируем, «неспортивным поведением», которое, по мнению анонимного автора, заключалось в «обвинении руководства УК „Молодёжная“ в различного рода аферах…».
Надо сказать, это далеко не первые листовки, в которых пытаются опорочить работу ДУКа. Причём всегда анонимные. И появляются они аккурат после желания жителей перейти из своей УК на обслуживание к ДУКу. Те, кто не может доказать свою состоятельность работой, делает мелкие пакости и провокации в виде анонимных листовок с фактами, не соответствующими действительности. Информация от самого ДУКа — всегда с подписью руководства управляющей компании. Также стоит отметить, что «Дзержинская управляющая компания» на всех встречах с жителями первым делом предлагает им создавать советы домов, что позволит собственникам беспрепятственно участвовать не только в планировании и контроле при проведении ремонтных работ на доме, но и в распределении собираемых средств.
Если так уж плохи ДУК и его руководство, как об этом говорится в анонимках, а действующая управляющая компания чиста, почему бы не выступить с открытым забралом? И почему бы не объяснить жителям нового дома, где живут далеко не асоциальные элементы, откуда такие большие долги?
Эти вопросы могут стать далеко не последними к УК «Молодёжная» со стороны жильцов на Патоличева. Потому что при таких долгах ресурсники вправе ограничить подачу горячей воды на дом. И тогда руководству в лице Василия Голубева придётся объяснять добросовестным плательщикам, куда делись деньги, уплаченные жителями по платёжкам, и почему они не дошли до поставщиков ресурсов. Впрочем, выбор, конечно, всегда остаётся за самими собственниками жилья.
Марина ВОЛКОВА