К уплате налога готовы, или Как оспорить кадастровую стоимость?

кадастров-стоимость
Фото: d-ved.ru

Уже не  за  горами новый период оплаты налога на  имущество физических лиц. Налоговые уведомления в  2017 году будут направлены жителям России в  период с  апреля по  ноябрь, но  не  позднее, чем за  30 дней до  наступления даты платежа. Прошлый год квитанции об  оплате имущественного и  земельного налога по  некоторым объектам содержали увеличенные суммы, что стало для граждан неожиданным «сюрпризом», а  все потому, что с  2016 года налог на  физических лиц оплачивается по  новым правилам. Если до 31.12.2014 г. ставка налога рассчитывалась в  зависимости от  суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то  теперь в  качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится в  действие отдельно каждым взятым субъектом  РФ. Те  субъекты, которые не  успели в  срок до  1  декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и  опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в  2017 году по-старому, исходя из  инвентаризационной стоимости. Но  уже к  1  января 2020 года все субъекты Российской Федерации перейдут к  исчислению имущественного налога исходя из  его кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и  на  какие подводные камни можно наткнуться, если заблаговременно не  поинтересоваться ее  размером?
Кадастровая стоимость  — стоимость объекта недвижимости, сведения о  которой внесены в  Единый государственный реестр недвижимости (далее  — ЕГРН). Ее  величина зависит от  многих факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, вид, назначение, рыночная стоимость и т. д. Кадастровая стоимость максимально приближена к  рыночной стоимости объекта, а  следовательно, существенно повлияет на  размер налога. Ведь не  секрет, что инвентаризационная стоимость, относительно которой рассчитывался налог ранее, к  реальной цене объекта не  имела никакого отношения и  была в  разы меньше.

Значит  ли это, что в  связи с  применением в  качестве налоговой базы кадастровой стоимости размер налога увеличится в  разы?
Несомненно, в  связи с  изменениями в  порядке расчета налога на  имущество размер начислений не  может остаться прежним. Но  в  какую сторону будут эти изменения, навскидку сказать невозможно. Зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать приблизительную сумму налога, воспользовавшись налоговым калькулятором.

Кому  же следует задуматься о  возможном увеличении расходов на  уплату налогов?
Во-первых, убедиться в  правильности сведений об  объекте, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (далее  — ЕГРН), рекомендуется всем собственникам без исключения. Ведь ошибочно внесенные в  ЕГРН сведения повлекут за  собой неверно рассчитанную кадастровую стоимость и  как следствие  — неправильно начисленный налог на  имущество. То, что получившаяся разница будет в  пользу собственника, вызывает большие сомнения.
Во-вторых, особое внимание данному вопросу следует уделить собственникам земельных участков. Если кадастровая стоимость типовых квартир и  домов величина более или менее стабильная, то  с  земельными участками все гораздо сложнее. Здесь существенную роль играет расположение земельного участка и  его возможное использование.
В-третьих, проанализировать кадастровую стоимость объектов не  помешает гражданам, в  собственности которых находится несколько объектов одного вида (квартир, домов и т. п.). Для чего? А  связано это все с  теми  же изменениями в  порядке начисления налога на  имущество. Каждый гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом на  один объект: комната  — 10  м, квартира  — 20  м, жилой дом  — 50  м. То  есть если вы  являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, то  по  одной из  них вы  можете уменьшить сумму налоговой базы (кадастровой стоимости квартиры) на  кадастровую стоимость 20 метров данной квартиры. При этом вы  сами можете выбрать, по  какой именно из  квартир вы  хотите воспользоваться налоговым вычетом, и  обратиться с  соответствующим заявлением в  УФНС. Аналогичный анализ есть смысл провести собственникам нескольких домов, комнат и т. п.

Как  же узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта?
Обязательным условием для получения информации о  кадастровой стоимости объекта является наличие сведений о  нем в  ЕГРН. Иными словами, интересующий объект должен стоять на  кадастровом учете. Ниже приведены достоинства и  недостатки некоторых способов получения сведений о  кадастровой стоимости и  иных характеристиках объекта.


Первый и  наиболее доступный способ получить информацию об  объекте  — зайти на  сайт «Росреестра» (http://rosreestr.ru/) и  в  разделе «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online» заполнить поисковую форму. Интересующий объект можно найти четырьмя способами: по  адресу, по  кадастровому номеру, по  условному номеру, по  устаревшему номеру.
Достоинства такого способа  — сведения можно получить быстро и  бесплатно. Недостатки  — неполная и  не  всегда актуальная информация, а  также сложность поиска объектов с  нестандартным адресом.
Гражданам, у  которых нет возможности воспользоваться Интернетом или работа с  ним вызывает затруднения, всегда могут обратиться в  МФЦ, где у  специалистов есть доступ и  навыки работы с  указанным ресурсом. В  рамках оказания услуги «Консультация» заявителям будет предоставлена вся необходимая информация об  объекте, содержащаяся на  сайте, а  в  случае необходимости даны рекомендации по  дальнейшим действиям.
Второй способ получения информации  — обращение в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастровой справки объекта недвижимости. Данная услуга может быть предоставлена любому гражданину по  любому объекту недвижимости абсолютно бесплатно. Срок исполнения  — 5 рабочих дней. Недостаток кадастровой справки в  том, что она не  содержит никакой дополнительной информации об  объекте, кроме его кадастровой стоимости и  даты определения данной стоимости. Поэтому, если у  гражданина возникнут сомнения в  правильности установления кадастровой стоимости, то  на  основании только кадастровой справки невозможно будет выявить, в  связи с  чем данные сведения некорректны.
Третий способ  — обращение гражданина в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Данный документ содержит наиболее полную информацию о  технических характеристиках, кадастровой стоимости, назначении объекта недвижимости, а  также иные сведения. Как и  в  случае с  кадастровой справкой, заявителем может быть любой гражданин, даже не  имеющий к  объекту запроса никакого отношения. Срок исполнения услуги  — 5 рабочих дней. Но, в  отличие от  второго способа получения информации, за  выдачу кадастрового паспорта предусмотрена государственная пошлина в  размере 400 рублей, что для некоторых граждан является недостатком.

Что  же делать, если ошибка в  сведениях обнаружена?
Оставлять этот вопрос без внимания недальновидно. Ведь, как уже сказано выше, за  чужие ошибки придется заплатить собственнику в  виде завышенного налога на  имущество.
В  данный момент существует возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Физические лица могут это сделать, обратившись в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия) либо в  суд. При этом если для юридических лиц обязательным является обращение сначала в  комиссию и  только при получении отказа в  суд, то  для физических лиц эта последовательность необязательна.
В  МФЦ реализована возможность приема заявлений о  пересмотре кадастровой стоимости на  комиссию.
Комиссии созданы и  функционируют при каждом управлении Росреестра по  субъекту Российской Федерации.
Существует 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:
• Недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это, например, расхождение сведений о  площади объекта, содержащихся в  ЕГРН и  правоустанавливающих документах.
• Установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его кадастровая стоимость. То  есть рыночная стоимость на  момент расчета кадастровой стоимости была завышена.
С  заявлением могут обратиться лица, права и  обязанности которых затронуты в  результате определения кадастровой стоимости. Как правило, это собственники объектов, но  могут также обратиться, например, арендаторы, в  случае, когда расчет арендной платы напрямую зависит от  кадастровой стоимости объекта и  это прописано в  договоре аренды.
К  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить определенный пакет документов. Набор документов может меняться в  зависимости от  конкретной ситуации. Ниже приведен основной перечень документов:
1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах кадастровой стоимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости, если заявление подается собственником.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается по  причине недостоверности сведений).
4. Отчет, составленный на  бумажном носителе и  в  виде электронного документа (если заявление подается на  основании установления в  отношении объекта рыночной стоимости).
5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о  соответствии отчета об  оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства  РФ об  оценочной деятельности.
6. Иные документы.
Срок рассмотрения заявления  — 1 месяц с  даты его поступления.
По  вопросам пересмотра кадастровой стоимости объекта, исправления недостоверных сведений об  объекте, содержащихся в  ЕГРН, а  также иным вопросам, связанным с  кадастровым учетом, граждане могут обращаться в  МФЦ. Преимуществом МФЦ является индивидуальный подход к  каждому клиенту и  работа с  заявителем до  получения положительного результата.
Адрес центра: ул.  Гастелло, д. 11/25, тел. 8 (8313) 39-47-70.

 
По теме
Получено положительное заключение Госэкспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям , а также положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства по объекту:
Автор: С.В.Гусев Начальник Межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области На официальном сайте Росреестра представлено множество электронных сервисов,
Два человека едва не ослепли после уборки на вадском свинокомплексе Двое сотрудников свинокомплекса ООО «ННПП» (RBPI Group) в Вадском округе едва не лишись зрения в процессе мойки дворов.
Нижегородцы простятся с погибшим на СВО бойцом спустя 1,5 года Бойца СВО из Ковернинского округа Эрнеста Кренделева, погибшего при выполнении боевого задания в 2022 году, похоронят в Нижегородской области спустя полтора года.
Светлана Ковылина - Начальник ОИОС ГУ МВД России по Нижегородской области: "В результате проведенных мероприятий из незаконного оборота изъято порядка 5200 литров готового алкоголя в немаркированных бутылках различной емкости,
XXIII городской фестиваль детских и молодежных театральных коллективов «Любовь моя, театр» стартовал в Нижнем Новгороде - Администрация г. Нижний Новгород XXIII городской фестиваль детских и молодежных театральных коллективов «Любовь моя, театр» пройдет в Нижнем Новгороде с 28 по 31 марта .
Администрация г. Нижний Новгород
Чем опасен алкоголизм - Газета Лукояновская правда Алкоголизм — это заболевание, поражающее человека медленно и незаметно для него и окружающих.
Газета Лукояновская правда
Сдать тест на ВИЧ. Зачем это мне? - Дзержинские ведомости «Я не употребляю наркотики, общаюсь только в хороших компаниях, а мой парень или моя девушка уж точно не являются носителями ВИЧ – я никак не отношусь к группе риска!» – так обычно думает человек из группы риска.
Дзержинские ведомости
Дзержинский театр драмы стал лауреатом театрального фестиваля «Премьеры сезона» - Администрация г. Дзержинск Дзержинский театр драмы стал лауреатом театрального фестиваля «Премьеры сезона» В Нижегородской области подвели итоги ежегодного театрального фестиваля «Премьеры сезона».
Администрация г. Дзержинск
Они родом из военного детства - Газета Знамя Уже более тысячи жителей Володарского округа стали обладателями нагрудного знака "Дети военного времени", ещё 500 человек получат его в самое ближайшее время.
Газета Знамя
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета День города. Нижний Новгород На минувшей неделе, в преддверии Дня работника культуры и Дня театра, состоялось вручение театральной премии «Нижегородская жемчужина» и других профессиональных наград работникам культуры.
Газета День города. Нижний Новгород