Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

К уплате налога готовы, или Как оспорить кадастровую стоимость?

кадастров-стоимость - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Уже не  за  горами новый период оплаты налога на  имущество физических лиц. Налоговые уведомления в  2017 году будут направлены жителям России в  период с  апреля по  ноябрь, но  не  позднее, чем за  30 дней до  наступления даты платежа. Прошлый год квитанции об  оплате имущественного и  земельного налога по  некоторым объектам содержали увеличенные суммы, что стало для граждан неожиданным «сюрпризом», а  все потому, что с  2016 года налог на  физических лиц оплачивается по  новым правилам. Если до 31.12.2014 г. ставка налога рассчитывалась в  зависимости от  суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то  теперь в  качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится в  действие отдельно каждым взятым субъектом  РФ. Те  субъекты, которые не  успели в  срок до  1  декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и  опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в  2017 году по-старому, исходя из  инвентаризационной стоимости. Но  уже к  1  января 2020 года все субъекты Российской Федерации перейдут к  исчислению имущественного налога исходя из  его кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и  на  какие подводные камни можно наткнуться, если заблаговременно не  поинтересоваться ее  размером?
Кадастровая стоимость  — стоимость объекта недвижимости, сведения о  которой внесены в  Единый государственный реестр недвижимости (далее  — ЕГРН). Ее  величина зависит от  многих факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, вид, назначение, рыночная стоимость и т. д. Кадастровая стоимость максимально приближена к  рыночной стоимости объекта, а  следовательно, существенно повлияет на  размер налога. Ведь не  секрет, что инвентаризационная стоимость, относительно которой рассчитывался налог ранее, к  реальной цене объекта не  имела никакого отношения и  была в  разы меньше.

Значит  ли это, что в  связи с  применением в  качестве налоговой базы кадастровой стоимости размер налога увеличится в  разы?
Несомненно, в  связи с  изменениями в  порядке расчета налога на  имущество размер начислений не  может остаться прежним. Но  в  какую сторону будут эти изменения, навскидку сказать невозможно. Зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать приблизительную сумму налога, воспользовавшись налоговым калькулятором.

Кому  же следует задуматься о  возможном увеличении расходов на  уплату налогов?
Во-первых, убедиться в  правильности сведений об  объекте, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (далее  — ЕГРН), рекомендуется всем собственникам без исключения. Ведь ошибочно внесенные в  ЕГРН сведения повлекут за  собой неверно рассчитанную кадастровую стоимость и  как следствие  — неправильно начисленный налог на  имущество. То, что получившаяся разница будет в  пользу собственника, вызывает большие сомнения.
Во-вторых, особое внимание данному вопросу следует уделить собственникам земельных участков. Если кадастровая стоимость типовых квартир и  домов величина более или менее стабильная, то  с  земельными участками все гораздо сложнее. Здесь существенную роль играет расположение земельного участка и  его возможное использование.
В-третьих, проанализировать кадастровую стоимость объектов не  помешает гражданам, в  собственности которых находится несколько объектов одного вида (квартир, домов и т. п.). Для чего? А  связано это все с  теми  же изменениями в  порядке начисления налога на  имущество. Каждый гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом на  один объект: комната  — 10  м, квартира  — 20  м, жилой дом  — 50  м. То  есть если вы  являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, то  по  одной из  них вы  можете уменьшить сумму налоговой базы (кадастровой стоимости квартиры) на  кадастровую стоимость 20 метров данной квартиры. При этом вы  сами можете выбрать, по  какой именно из  квартир вы  хотите воспользоваться налоговым вычетом, и  обратиться с  соответствующим заявлением в  УФНС. Аналогичный анализ есть смысл провести собственникам нескольких домов, комнат и т. п.

Как  же узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта?
Обязательным условием для получения информации о  кадастровой стоимости объекта является наличие сведений о  нем в  ЕГРН. Иными словами, интересующий объект должен стоять на  кадастровом учете. Ниже приведены достоинства и  недостатки некоторых способов получения сведений о  кадастровой стоимости и  иных характеристиках объекта.
Первый и  наиболее доступный способ получить информацию об  объекте  — зайти на  сайт «Росреестра» (http://rosreestr.ru/) и  в  разделе «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online» заполнить поисковую форму. Интересующий объект можно найти четырьмя способами: по  адресу, по  кадастровому номеру, по  условному номеру, по  устаревшему номеру.
Достоинства такого способа  — сведения можно получить быстро и  бесплатно. Недостатки  — неполная и  не  всегда актуальная информация, а  также сложность поиска объектов с  нестандартным адресом.
Гражданам, у  которых нет возможности воспользоваться Интернетом или работа с  ним вызывает затруднения, всегда могут обратиться в  МФЦ, где у  специалистов есть доступ и  навыки работы с  указанным ресурсом. В  рамках оказания услуги «Консультация» заявителям будет предоставлена вся необходимая информация об  объекте, содержащаяся на  сайте, а  в  случае необходимости даны рекомендации по  дальнейшим действиям.
Второй способ получения информации  — обращение в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастровой справки объекта недвижимости. Данная услуга может быть предоставлена любому гражданину по  любому объекту недвижимости абсолютно бесплатно. Срок исполнения  — 5 рабочих дней. Недостаток кадастровой справки в  том, что она не  содержит никакой дополнительной информации об  объекте, кроме его кадастровой стоимости и  даты определения данной стоимости. Поэтому, если у  гражданина возникнут сомнения в  правильности установления кадастровой стоимости, то  на  основании только кадастровой справки невозможно будет выявить, в  связи с  чем данные сведения некорректны.
Третий способ  — обращение гражданина в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Данный документ содержит наиболее полную информацию о  технических характеристиках, кадастровой стоимости, назначении объекта недвижимости, а  также иные сведения. Как и  в  случае с  кадастровой справкой, заявителем может быть любой гражданин, даже не  имеющий к  объекту запроса никакого отношения. Срок исполнения услуги  — 5 рабочих дней. Но, в  отличие от  второго способа получения информации, за  выдачу кадастрового паспорта предусмотрена государственная пошлина в  размере 400 рублей, что для некоторых граждан является недостатком.

Что  же делать, если ошибка в  сведениях обнаружена?
Оставлять этот вопрос без внимания недальновидно. Ведь, как уже сказано выше, за  чужие ошибки придется заплатить собственнику в  виде завышенного налога на  имущество.
В  данный момент существует возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Физические лица могут это сделать, обратившись в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия) либо в  суд. При этом если для юридических лиц обязательным является обращение сначала в  комиссию и  только при получении отказа в  суд, то  для физических лиц эта последовательность необязательна.
В  МФЦ реализована возможность приема заявлений о  пересмотре кадастровой стоимости на  комиссию.
Комиссии созданы и  функционируют при каждом управлении Росреестра по  субъекту Российской Федерации.
Существует 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:
• Недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это, например, расхождение сведений о  площади объекта, содержащихся в  ЕГРН и  правоустанавливающих документах.
• Установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его кадастровая стоимость. То  есть рыночная стоимость на  момент расчета кадастровой стоимости была завышена.
С  заявлением могут обратиться лица, права и  обязанности которых затронуты в  результате определения кадастровой стоимости. Как правило, это собственники объектов, но  могут также обратиться, например, арендаторы, в  случае, когда расчет арендной платы напрямую зависит от  кадастровой стоимости объекта и  это прописано в  договоре аренды.
К  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить определенный пакет документов. Набор документов может меняться в  зависимости от  конкретной ситуации. Ниже приведен основной перечень документов:
1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах кадастровой стоимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости, если заявление подается собственником.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается по  причине недостоверности сведений).
4. Отчет, составленный на  бумажном носителе и  в  виде электронного документа (если заявление подается на  основании установления в  отношении объекта рыночной стоимости).
5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о  соответствии отчета об  оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства  РФ об  оценочной деятельности.
6. Иные документы.
Срок рассмотрения заявления  — 1 месяц с  даты его поступления.
По  вопросам пересмотра кадастровой стоимости объекта, исправления недостоверных сведений об  объекте, содержащихся в  ЕГРН, а  также иным вопросам, связанным с  кадастровым учетом, граждане могут обращаться в  МФЦ. Преимуществом МФЦ является индивидуальный подход к  каждому клиенту и  работа с  заявителем до  получения положительного результата.
Адрес центра: ул.  Гастелло, д. 11/25, тел. 8 (8313) 39-47-70.

Получено положительное заключение Госэкспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям , а также положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства по объекту:
03.08.2017 Администрация Арзамасского района
У портала Росреестра появились сайты-двойники - Воскресенский районКадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона, что в Интернете появились сайты,
01.08.2017 Воскресенский район
Автор: С.В.Гусев Начальник Межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области На официальном сайте Росреестра представлено множество электронных сервисов,
31.07.2017 Воскресенский район
Осторожно, двойник! - Репортер и времяУ портала Росреестра появились сайты-двойники. Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты,
27.07.2017 Репортер и время
Управление Росреестра по Нижегородской области  проводит Единый консультационный день - Первомайский районГраждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости,
14.07.2017 Первомайский район
Ребенка из Махачкалы доставили на лечение в Нижний Новгород - NewsNN.RuСамолет «Ан-148» МЧС России успешно доставил 4-летнего мальчика на лечение из Махачкалы в Нижний Новгород.
16.01.2018 NewsNN.Ru
В ходе расследования уголовного дела, возбужденного по факту безвестного исчезновения 62-летнего мужчины по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
16.01.2018 СУ СК РФ
Мужчина погиб на пожаре в Сормовском районе 15 января. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Нижегородской области.
16.01.2018 Время Н
Группы для пенсионеров открылись в ФОК "ОКА" в Дзержинске - Дзержинск.рф    На базе ФОК "Ока" в ДЗержинске организованы оздоровительные группы для неработающих пенсионеров.
16.01.2018 Дзержинск.рф
Сводка ГИБДД - Администрация городского округаНа территории городского округа г. Кулебаки за период с 8 по 14 января 2018 .
16.01.2018 Администрация городского округа
В правительстве Нижегородской области увеличилось количество замгубернатора - NewsNN.RuФото: NewsNN Новая структура правительства Нижегородской области предполагает концентрацию в одном блоке подразделений правительства ответственных за подготовку и проведение в Нижнем Новгороде ЧМ-2018.
16.01.2018 NewsNN.Ru
фото с сайта ГУ МЧС России по Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 января. НТА-Приволжье — Спецборт МЧС доставил получившего ожоги в Дагестане ребёнка на лечение в Нижний Новгород.
16.01.2018 НТА-Приволжье
Информация о происшествии в промзоне в г.о.г.Дзержинске - МЧС Нижегородской области15 января 2018 года в 18.
15.01.2018 МЧС Нижегородской области
Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде. - АиФ Н.Новгород
Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде
Поводом для конфликта стали обвинения в отсутствии заработка Житель Выксунского района убил отчима и закопал его труп в огороде.
АиФ Н.Новгород
Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой. - АиФ Н.Новгород
Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой
Гость получил смертельный удар ножом по шее Нижегородец убил приятеля, который помирил его с женой.
АиФ Н.Новгород
Нижегородец от обиды ранил ножом сына и его подругу. - АиФ Н.Новгород
Нижегородец от обиды ранил ножом сына и его подругу
Подозреваемый заявил, что родственники долгое время издевались над ним Нижегородец от обиды ранил ножом сына и его подругу.
АиФ Н.Новгород
В Дзержинске стартовал II городской фестиваль «Рождественские встречи». Организаторы заявили бесплатный вход на все мероприятия фестиваля: спектакли экскурсии и концерты.
15.01.2018 Репортер и время
В Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек. - Арзамасская ПравдаВ Выездном прошел традиционный районный конкурс Дедов Морозов и Снегурочек.
16.01.2018 Арзамасская Правда
В канун Нового года члены творческого объединения «Лира» и любители литературного творчества - Администрация городского округасобрались в гостеприимном конференц-зале Центральной библиотеки для того,
16.01.2018 Администрация городского округа
Метрическая запись о рождении Максима Горького
Президент РФ Владимир Путин подписал Указ о праздновании 150-летия со дня рождения Максима Горького в 2018 году.
Вачская газета
Кукольная страсть - Городской курьер
Кукольная страсть
В музее народной игрушки с 23 декабря открыта выставка «Куклы от обряда до игры».
Городской курьер
Заслуженная награда и благодарность - Дзержинское время
Заслуженная награда и благодарность
  Депутат Городской думы, президент строительного холдинга «Молодежный» Владислав Сивый удостоен высшей награды за благотворительность в Дзержинске.
Дзержинское время
Полный комплект - ХК СаровФоторепортаж Саровская дружина набрала 12 очков из 12 возможных в первой домашней серии года.
15.01.2018 ХК Саров
С октября 2017 года по январь 2018 года проходило Первенство области по мини-футболу среди детских и юношеских команд.
16.01.2018 Администрация Бутурлинского района
Сергей Сучков: «Не подмажешь - не поедешь» - Вачская газета
Оттепель преградой не стала
Второй год подряд погода под Новый год приносит лыжникам неприятные сюрпризы.
Вачская газета
«Я убедился, какой страстью пылают к «Торпедо» в Нижнем Новгороде», - Глеб Никитин - Вачская газета
«Я убедился, какой страстью пылают к «Торпедо» в Нижнем Новгороде», - Глеб Никитин
Десятого января 2018 года в заключительном матче домашней серии хоккеисты «Торпедо», дважды уступая в счете, смогли вырвать волевую победу над «Нефтехимиком» - 4:2.
Вачская газета
На первом месте заслуженная мастер спорта по самбо Елена Бондарева - Дзержинское время
Вперед, к новым вершинам!
2017 год запомнится российскому спорту надолго, особенно его последние месяцы.
Дзержинское время
Ребенка из Махачкалы доставили на лечение в Нижний Новгород - NewsNN.RuСамолет «Ан-148» МЧС России успешно доставил 4-летнего мальчика на лечение из Махачкалы в Нижний Новгород.
16.01.2018 NewsNN.Ru
В ходе расследования уголовного дела, возбужденного по факту безвестного исчезновения 62-летнего мужчины по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
16.01.2018 СУ СК РФ
Мужчина погиб на пожаре в Сормовском районе 15 января. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Нижегородской области.
16.01.2018 Время Н
Группы для пенсионеров открылись в ФОК "ОКА" в Дзержинске - Дзержинск.рф    На базе ФОК "Ока" в ДЗержинске организованы оздоровительные группы для неработающих пенсионеров.
16.01.2018 Дзержинск.рф
Сводка ГИБДД - Администрация городского округаНа территории городского округа г. Кулебаки за период с 8 по 14 января 2018 .
16.01.2018 Администрация городского округа