Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

К уплате налога готовы, или Как оспорить кадастровую стоимость?

кадастров-стоимость - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Уже не  за  горами новый период оплаты налога на  имущество физических лиц. Налоговые уведомления в  2017 году будут направлены жителям России в  период с  апреля по  ноябрь, но  не  позднее, чем за  30 дней до  наступления даты платежа. Прошлый год квитанции об  оплате имущественного и  земельного налога по  некоторым объектам содержали увеличенные суммы, что стало для граждан неожиданным «сюрпризом», а  все потому, что с  2016 года налог на  физических лиц оплачивается по  новым правилам. Если до 31.12.2014 г. ставка налога рассчитывалась в  зависимости от  суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то  теперь в  качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится в  действие отдельно каждым взятым субъектом  РФ. Те  субъекты, которые не  успели в  срок до  1  декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и  опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в  2017 году по-старому, исходя из  инвентаризационной стоимости. Но  уже к  1  января 2020 года все субъекты Российской Федерации перейдут к  исчислению имущественного налога исходя из  его кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и  на  какие подводные камни можно наткнуться, если заблаговременно не  поинтересоваться ее  размером?
Кадастровая стоимость  — стоимость объекта недвижимости, сведения о  которой внесены в  Единый государственный реестр недвижимости (далее  — ЕГРН). Ее  величина зависит от  многих факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, вид, назначение, рыночная стоимость и т. д. Кадастровая стоимость максимально приближена к  рыночной стоимости объекта, а  следовательно, существенно повлияет на  размер налога. Ведь не  секрет, что инвентаризационная стоимость, относительно которой рассчитывался налог ранее, к  реальной цене объекта не  имела никакого отношения и  была в  разы меньше.

Значит  ли это, что в  связи с  применением в  качестве налоговой базы кадастровой стоимости размер налога увеличится в  разы?
Несомненно, в  связи с  изменениями в  порядке расчета налога на  имущество размер начислений не  может остаться прежним. Но  в  какую сторону будут эти изменения, навскидку сказать невозможно. Зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать приблизительную сумму налога, воспользовавшись налоговым калькулятором.

Кому  же следует задуматься о  возможном увеличении расходов на  уплату налогов?
Во-первых, убедиться в  правильности сведений об  объекте, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (далее  — ЕГРН), рекомендуется всем собственникам без исключения. Ведь ошибочно внесенные в  ЕГРН сведения повлекут за  собой неверно рассчитанную кадастровую стоимость и  как следствие  — неправильно начисленный налог на  имущество. То, что получившаяся разница будет в  пользу собственника, вызывает большие сомнения.
Во-вторых, особое внимание данному вопросу следует уделить собственникам земельных участков. Если кадастровая стоимость типовых квартир и  домов величина более или менее стабильная, то  с  земельными участками все гораздо сложнее. Здесь существенную роль играет расположение земельного участка и  его возможное использование.
В-третьих, проанализировать кадастровую стоимость объектов не  помешает гражданам, в  собственности которых находится несколько объектов одного вида (квартир, домов и т. п.). Для чего? А  связано это все с  теми  же изменениями в  порядке начисления налога на  имущество. Каждый гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом на  один объект: комната  — 10  м, квартира  — 20  м, жилой дом  — 50  м. То  есть если вы  являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, то  по  одной из  них вы  можете уменьшить сумму налоговой базы (кадастровой стоимости квартиры) на  кадастровую стоимость 20 метров данной квартиры. При этом вы  сами можете выбрать, по  какой именно из  квартир вы  хотите воспользоваться налоговым вычетом, и  обратиться с  соответствующим заявлением в  УФНС. Аналогичный анализ есть смысл провести собственникам нескольких домов, комнат и т. п.

Как  же узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта?
Обязательным условием для получения информации о  кадастровой стоимости объекта является наличие сведений о  нем в  ЕГРН. Иными словами, интересующий объект должен стоять на  кадастровом учете. Ниже приведены достоинства и  недостатки некоторых способов получения сведений о  кадастровой стоимости и  иных характеристиках объекта.
Первый и  наиболее доступный способ получить информацию об  объекте  — зайти на  сайт «Росреестра» (http://rosreestr.ru/) и  в  разделе «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online» заполнить поисковую форму. Интересующий объект можно найти четырьмя способами: по  адресу, по  кадастровому номеру, по  условному номеру, по  устаревшему номеру.
Достоинства такого способа  — сведения можно получить быстро и  бесплатно. Недостатки  — неполная и  не  всегда актуальная информация, а  также сложность поиска объектов с  нестандартным адресом.
Гражданам, у  которых нет возможности воспользоваться Интернетом или работа с  ним вызывает затруднения, всегда могут обратиться в  МФЦ, где у  специалистов есть доступ и  навыки работы с  указанным ресурсом. В  рамках оказания услуги «Консультация» заявителям будет предоставлена вся необходимая информация об  объекте, содержащаяся на  сайте, а  в  случае необходимости даны рекомендации по  дальнейшим действиям.
Второй способ получения информации  — обращение в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастровой справки объекта недвижимости. Данная услуга может быть предоставлена любому гражданину по  любому объекту недвижимости абсолютно бесплатно. Срок исполнения  — 5 рабочих дней. Недостаток кадастровой справки в  том, что она не  содержит никакой дополнительной информации об  объекте, кроме его кадастровой стоимости и  даты определения данной стоимости. Поэтому, если у  гражданина возникнут сомнения в  правильности установления кадастровой стоимости, то  на  основании только кадастровой справки невозможно будет выявить, в  связи с  чем данные сведения некорректны.
Третий способ  — обращение гражданина в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Данный документ содержит наиболее полную информацию о  технических характеристиках, кадастровой стоимости, назначении объекта недвижимости, а  также иные сведения. Как и  в  случае с  кадастровой справкой, заявителем может быть любой гражданин, даже не  имеющий к  объекту запроса никакого отношения. Срок исполнения услуги  — 5 рабочих дней. Но, в  отличие от  второго способа получения информации, за  выдачу кадастрового паспорта предусмотрена государственная пошлина в  размере 400 рублей, что для некоторых граждан является недостатком.

Что  же делать, если ошибка в  сведениях обнаружена?
Оставлять этот вопрос без внимания недальновидно. Ведь, как уже сказано выше, за  чужие ошибки придется заплатить собственнику в  виде завышенного налога на  имущество.
В  данный момент существует возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Физические лица могут это сделать, обратившись в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия) либо в  суд. При этом если для юридических лиц обязательным является обращение сначала в  комиссию и  только при получении отказа в  суд, то  для физических лиц эта последовательность необязательна.
В  МФЦ реализована возможность приема заявлений о  пересмотре кадастровой стоимости на  комиссию.
Комиссии созданы и  функционируют при каждом управлении Росреестра по  субъекту Российской Федерации.
Существует 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:
• Недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это, например, расхождение сведений о  площади объекта, содержащихся в  ЕГРН и  правоустанавливающих документах.
• Установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его кадастровая стоимость. То  есть рыночная стоимость на  момент расчета кадастровой стоимости была завышена.
С  заявлением могут обратиться лица, права и  обязанности которых затронуты в  результате определения кадастровой стоимости. Как правило, это собственники объектов, но  могут также обратиться, например, арендаторы, в  случае, когда расчет арендной платы напрямую зависит от  кадастровой стоимости объекта и  это прописано в  договоре аренды.
К  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить определенный пакет документов. Набор документов может меняться в  зависимости от  конкретной ситуации. Ниже приведен основной перечень документов:
1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах кадастровой стоимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости, если заявление подается собственником.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается по  причине недостоверности сведений).
4. Отчет, составленный на  бумажном носителе и  в  виде электронного документа (если заявление подается на  основании установления в  отношении объекта рыночной стоимости).
5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о  соответствии отчета об  оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства  РФ об  оценочной деятельности.
6. Иные документы.
Срок рассмотрения заявления  — 1 месяц с  даты его поступления.
По  вопросам пересмотра кадастровой стоимости объекта, исправления недостоверных сведений об  объекте, содержащихся в  ЕГРН, а  также иным вопросам, связанным с  кадастровым учетом, граждане могут обращаться в  МФЦ. Преимуществом МФЦ является индивидуальный подход к  каждому клиенту и  работа с  заявителем до  получения положительного результата.
Адрес центра: ул.  Гастелло, д. 11/25, тел. 8 (8313) 39-47-70.

Получено положительное заключение Госэкспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям , а также положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства по объекту:
03.08.2017 Администрация Арзамасского района
У портала Росреестра появились сайты-двойники - Воскресенский районКадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона, что в Интернете появились сайты,
01.08.2017 Воскресенский район
Автор: С.В.Гусев Начальник Межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области На официальном сайте Росреестра представлено множество электронных сервисов,
31.07.2017 Воскресенский район
Осторожно, двойник! - Репортер и времяУ портала Росреестра появились сайты-двойники. Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты,
27.07.2017 Репортер и время
Управление Росреестра по Нижегородской области  проводит Единый консультационный день - Первомайский районГраждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости,
14.07.2017 Первомайский район
В Нижнем Новгороде во время движения задымился трамвай - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде днем во время движения задымился трамвай. Об этом сообщается в социальных сетях.
22.09.2017 NewsNN.Ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Женщина пострадала при столкновении троллейбуса с автобусом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода 21 сентября 2017 года.
22.09.2017 НИА Нижний Новгород
%d0%b4%d1%83%d0%bc%d0%b0 - NewsNN.RuФото: newsnn.ru Дума Нижнего Новгорода утвердила изменения в бюджет Нижнего Новгорода на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов.
20.09.2017 NewsNN.Ru
Председатель Законодательного Собрания Евгений Лебедев примет участие в торжественных мероприятиях, посвященных 260-летию Выксунского металлургического завода и 25-летию ОМК, (ДК им.
22.09.2017 Время Н
Генерал-майор Юрий Кулик возглавил ГУ МВД РФ по Нижегородской области - Время НГУ МВД РФ по Нижегородской области возглавил генерал-майор полиции Юрий Кулик.
22.09.2017 Время Н
С 23 по 27 сентября 2017 года ожидаются местами заморозки - Wyksa.RuПо данным ФГБУ «Верхне-Волжское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», в период с 23 по 27 сентября 2017 года по Нижегородской области и г.о.
22.09.2017 Wyksa.Ru
Мужчину, совершившего разбойное нападение на торговый павильон с применением холодного оружия, задержали сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии.
22.09.2017 Время Н
Уголовное дело готовится к направлению в Нижегородский областной суд для рассмотрения.
22.09.2017 Дзержинский городской суд
Прокурор требует пересмотреть дело о взрыве фейерверка в Дзержинске - АиФ Н.Новгород
Прокурор требует пересмотреть дело о взрыве фейерверка в Дзержинске
Уголовное дело готовится к направлению в Нижегородский областной суд для рассмотрения Степан Корс / https://vk.com/ Угонщик машины, совершивший смертельное ДТП,
АиФ Н.Новгород
За несдержанность сына ответят родители
Подростку, кинувшему в приятеля бутылкой воды, предстоит ответить за свой поступок.
Дзержинское время
Кримпасьянс
С 10 по 17 сентября зарегистрировано 16/5 сообщений о происшествиях и преступлениях.
Газета Саров
Мы – за экологию и творчество! - Репортер и времяВ третий раз в Дзержинске прошел фестиваль «ЭкоДзерФест». По подсчетам организаторов, в этом году в нем приняли участие более двух тысяч дзержинцев.
22.09.2017 Репортер и время
Вы знаете, сегодня Новый год?! - Репортер и время21 и 22 сентября встречают Новый год, а точнее  праздник Рош-а-Шана, люди, исповедующие иудаизм, а их в нашем городе немало.
22.09.2017 Репортер и время
Презентация репринтного издания «Всероссийская художественно-промышленная выставка 1896 года в Нижнем Новгороде» состоится в рамках фестиваля текстов об искусстве «Вазари» в «Арсенале» 22 сентября.
22.09.2017 Время Н
Олег РОЙ: «Не врать в книгах проще, чем в жизни» - Нижегородские новости
Олег РОЙ: «Не врать в книгах проще, чем в жизни»
В областную детскую библиотеку на Звездинке пришел Олег Рой. Он привез подарки – книги про маленьких джингликов, Хранителей, Поваряшу и Вкусняшу.
Нижегородские новости
Гуляй, Выкса! Металлурги отмечают двойной юбилей. - Газета Нижегородский рабочий
Гуляй, Выкса! Металлурги отмечают двойной юбилей.
Конец сентября – начало октября для жителей Выксы отмечены целой вереницей ярких культурных событий: город накроет волной концертов и фестивалей.
Газета Нижегородский рабочий
Руководители нижегородских компаний сыграют в благотворительном спектакле - АиФ Н.Новгород
Руководители нижегородских компаний сыграют в благотворительном спектакле
Артисты поделились своими эмоциями перед началом спектакля АиФ-Нижний Новгород 22 сентября на сцене Кремлевского концертного зала состоится благотворительный спектакль «Не может быть…».
АиФ Н.Новгород
Ежегодный турнир по конному спорту на кубок конно-спортивного «Тёмино» и открытый кубок города Павлово Нижегородской области состоится в воскресенье, 24 сентября в деревне Щепачиха.
22.09.2017 Время Н
В Нижнем Новгороде во время движения задымился трамвай - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде днем во время движения задымился трамвай. Об этом сообщается в социальных сетях.
22.09.2017 NewsNN.Ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Женщина пострадала при столкновении троллейбуса с автобусом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода 21 сентября 2017 года.
22.09.2017 НИА Нижний Новгород
«Олимпиец» Нижний Новгород вышел в 1/8 кубка России победив клуб премьер-лиги «Уфа» - Нижегородские новости
«Олимпиец» Нижний Новгород вышел в 1/8 кубка России победив клуб премьер-лиги «Уфа»
 В 1/16 финала Олимп-Кубка России нижегородский «Олимпиец» победил представителя российской премьер-лиги – «Уфу».
Нижегородские новости
Вратарь «Прогресса» Дмитрий Коробов — оплот надежности - Газета Знамя
Серебро гарантировано!
17 сентября «Прогресс» принимал ДЮСШ Княгинино и одержал уверенную победу со счетом 2:0.
Газета Знамя
В День здоровья в БСШ все получили заряд бодрости и положительной энергии - Газета Знамя
Мы живем – не тужим и со спортом дружим!
15 сентября в Большемурашкинской средней школе стал днем особенным, радостным, потому что учеба плавно перетекла в День здоровья.
Газета Знамя
В Нижнем Новгороде во время движения задымился трамвай - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде днем во время движения задымился трамвай. Об этом сообщается в социальных сетях.
22.09.2017 NewsNN.Ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Женщина пострадала при столкновении троллейбуса с автобусом в Автозаводском районе Нижнего Новгорода 21 сентября 2017 года.
22.09.2017 НИА Нижний Новгород
%d0%b4%d1%83%d0%bc%d0%b0 - NewsNN.RuФото: newsnn.ru Дума Нижнего Новгорода утвердила изменения в бюджет Нижнего Новгорода на 2017 года и плановый период 2018-2019 годов.
20.09.2017 NewsNN.Ru
Председатель Законодательного Собрания Евгений Лебедев примет участие в торжественных мероприятиях, посвященных 260-летию Выксунского металлургического завода и 25-летию ОМК, (ДК им.
22.09.2017 Время Н
Генерал-майор Юрий Кулик возглавил ГУ МВД РФ по Нижегородской области - Время НГУ МВД РФ по Нижегородской области возглавил генерал-майор полиции Юрий Кулик.
22.09.2017 Время Н