Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

К уплате налога готовы, или Как оспорить кадастровую стоимость?

кадастров-стоимость - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Уже не  за  горами новый период оплаты налога на  имущество физических лиц. Налоговые уведомления в  2017 году будут направлены жителям России в  период с  апреля по  ноябрь, но  не  позднее, чем за  30 дней до  наступления даты платежа. Прошлый год квитанции об  оплате имущественного и  земельного налога по  некоторым объектам содержали увеличенные суммы, что стало для граждан неожиданным «сюрпризом», а  все потому, что с  2016 года налог на  физических лиц оплачивается по  новым правилам. Если до 31.12.2014 г. ставка налога рассчитывалась в  зависимости от  суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то  теперь в  качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится в  действие отдельно каждым взятым субъектом  РФ. Те  субъекты, которые не  успели в  срок до  1  декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и  опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в  2017 году по-старому, исходя из  инвентаризационной стоимости. Но  уже к  1  января 2020 года все субъекты Российской Федерации перейдут к  исчислению имущественного налога исходя из  его кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и  на  какие подводные камни можно наткнуться, если заблаговременно не  поинтересоваться ее  размером?
Кадастровая стоимость  — стоимость объекта недвижимости, сведения о  которой внесены в  Единый государственный реестр недвижимости (далее  — ЕГРН). Ее  величина зависит от  многих факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, вид, назначение, рыночная стоимость и т. д. Кадастровая стоимость максимально приближена к  рыночной стоимости объекта, а  следовательно, существенно повлияет на  размер налога. Ведь не  секрет, что инвентаризационная стоимость, относительно которой рассчитывался налог ранее, к  реальной цене объекта не  имела никакого отношения и  была в  разы меньше.

Значит  ли это, что в  связи с  применением в  качестве налоговой базы кадастровой стоимости размер налога увеличится в  разы?
Несомненно, в  связи с  изменениями в  порядке расчета налога на  имущество размер начислений не  может остаться прежним. Но  в  какую сторону будут эти изменения, навскидку сказать невозможно. Зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать приблизительную сумму налога, воспользовавшись налоговым калькулятором.

Кому  же следует задуматься о  возможном увеличении расходов на  уплату налогов?
Во-первых, убедиться в  правильности сведений об  объекте, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (далее  — ЕГРН), рекомендуется всем собственникам без исключения. Ведь ошибочно внесенные в  ЕГРН сведения повлекут за  собой неверно рассчитанную кадастровую стоимость и  как следствие  — неправильно начисленный налог на  имущество. То, что получившаяся разница будет в  пользу собственника, вызывает большие сомнения.
Во-вторых, особое внимание данному вопросу следует уделить собственникам земельных участков. Если кадастровая стоимость типовых квартир и  домов величина более или менее стабильная, то  с  земельными участками все гораздо сложнее. Здесь существенную роль играет расположение земельного участка и  его возможное использование.
В-третьих, проанализировать кадастровую стоимость объектов не  помешает гражданам, в  собственности которых находится несколько объектов одного вида (квартир, домов и т. п.). Для чего? А  связано это все с  теми  же изменениями в  порядке начисления налога на  имущество. Каждый гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом на  один объект: комната  — 10  м, квартира  — 20  м, жилой дом  — 50  м. То  есть если вы  являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, то  по  одной из  них вы  можете уменьшить сумму налоговой базы (кадастровой стоимости квартиры) на  кадастровую стоимость 20 метров данной квартиры. При этом вы  сами можете выбрать, по  какой именно из  квартир вы  хотите воспользоваться налоговым вычетом, и  обратиться с  соответствующим заявлением в  УФНС. Аналогичный анализ есть смысл провести собственникам нескольких домов, комнат и т. п.

Как  же узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта?
Обязательным условием для получения информации о  кадастровой стоимости объекта является наличие сведений о  нем в  ЕГРН. Иными словами, интересующий объект должен стоять на  кадастровом учете. Ниже приведены достоинства и  недостатки некоторых способов получения сведений о  кадастровой стоимости и  иных характеристиках объекта.
Первый и  наиболее доступный способ получить информацию об  объекте  — зайти на  сайт «Росреестра» (http://rosreestr.ru/) и  в  разделе «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online» заполнить поисковую форму. Интересующий объект можно найти четырьмя способами: по  адресу, по  кадастровому номеру, по  условному номеру, по  устаревшему номеру.
Достоинства такого способа  — сведения можно получить быстро и  бесплатно. Недостатки  — неполная и  не  всегда актуальная информация, а  также сложность поиска объектов с  нестандартным адресом.
Гражданам, у  которых нет возможности воспользоваться Интернетом или работа с  ним вызывает затруднения, всегда могут обратиться в  МФЦ, где у  специалистов есть доступ и  навыки работы с  указанным ресурсом. В  рамках оказания услуги «Консультация» заявителям будет предоставлена вся необходимая информация об  объекте, содержащаяся на  сайте, а  в  случае необходимости даны рекомендации по  дальнейшим действиям.
Второй способ получения информации  — обращение в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастровой справки объекта недвижимости. Данная услуга может быть предоставлена любому гражданину по  любому объекту недвижимости абсолютно бесплатно. Срок исполнения  — 5 рабочих дней. Недостаток кадастровой справки в  том, что она не  содержит никакой дополнительной информации об  объекте, кроме его кадастровой стоимости и  даты определения данной стоимости. Поэтому, если у  гражданина возникнут сомнения в  правильности установления кадастровой стоимости, то  на  основании только кадастровой справки невозможно будет выявить, в  связи с  чем данные сведения некорректны.
Третий способ  — обращение гражданина в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Данный документ содержит наиболее полную информацию о  технических характеристиках, кадастровой стоимости, назначении объекта недвижимости, а  также иные сведения. Как и  в  случае с  кадастровой справкой, заявителем может быть любой гражданин, даже не  имеющий к  объекту запроса никакого отношения. Срок исполнения услуги  — 5 рабочих дней. Но, в  отличие от  второго способа получения информации, за  выдачу кадастрового паспорта предусмотрена государственная пошлина в  размере 400 рублей, что для некоторых граждан является недостатком.

Что  же делать, если ошибка в  сведениях обнаружена?
Оставлять этот вопрос без внимания недальновидно. Ведь, как уже сказано выше, за  чужие ошибки придется заплатить собственнику в  виде завышенного налога на  имущество.
В  данный момент существует возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Физические лица могут это сделать, обратившись в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия) либо в  суд. При этом если для юридических лиц обязательным является обращение сначала в  комиссию и  только при получении отказа в  суд, то  для физических лиц эта последовательность необязательна.
В  МФЦ реализована возможность приема заявлений о  пересмотре кадастровой стоимости на  комиссию.
Комиссии созданы и  функционируют при каждом управлении Росреестра по  субъекту Российской Федерации.
Существует 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:
• Недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это, например, расхождение сведений о  площади объекта, содержащихся в  ЕГРН и  правоустанавливающих документах.
• Установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его кадастровая стоимость. То  есть рыночная стоимость на  момент расчета кадастровой стоимости была завышена.
С  заявлением могут обратиться лица, права и  обязанности которых затронуты в  результате определения кадастровой стоимости. Как правило, это собственники объектов, но  могут также обратиться, например, арендаторы, в  случае, когда расчет арендной платы напрямую зависит от  кадастровой стоимости объекта и  это прописано в  договоре аренды.
К  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить определенный пакет документов. Набор документов может меняться в  зависимости от  конкретной ситуации. Ниже приведен основной перечень документов:
1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах кадастровой стоимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости, если заявление подается собственником.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается по  причине недостоверности сведений).
4. Отчет, составленный на  бумажном носителе и  в  виде электронного документа (если заявление подается на  основании установления в  отношении объекта рыночной стоимости).
5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о  соответствии отчета об  оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства  РФ об  оценочной деятельности.
6. Иные документы.
Срок рассмотрения заявления  — 1 месяц с  даты его поступления.
По  вопросам пересмотра кадастровой стоимости объекта, исправления недостоверных сведений об  объекте, содержащихся в  ЕГРН, а  также иным вопросам, связанным с  кадастровым учетом, граждане могут обращаться в  МФЦ. Преимуществом МФЦ является индивидуальный подход к  каждому клиенту и  работа с  заявителем до  получения положительного результата.
Адрес центра: ул.  Гастелло, д. 11/25, тел. 8 (8313) 39-47-70.

Получено положительное заключение Госэкспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям , а также положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства по объекту:
03.08.2017 Администрация Арзамасского района
У портала Росреестра появились сайты-двойники - Воскресенский районКадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона, что в Интернете появились сайты,
01.08.2017 Воскресенский район
Автор: С.В.Гусев Начальник Межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области На официальном сайте Росреестра представлено множество электронных сервисов,
31.07.2017 Воскресенский район
Осторожно, двойник! - Репортер и времяУ портала Росреестра появились сайты-двойники. Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты,
27.07.2017 Репортер и время
Управление Росреестра по Нижегородской области  проводит Единый консультационный день - Первомайский районГраждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости,
14.07.2017 Первомайский район
фото: Елена Валова, газета Нижегородский рабочий - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье — Настоятель Римско-католического прихода Успения Пресвятой Девы Марии в Нижнем Новгороде отец Марио Беверати возвращается на родину в Аргентину.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
На проспекте Гагарина определен участок под застройку - Гипорт.руНижний Новгород. Решение о развитии застроенной деревянными домами территории в районе завода имени Фрунзе в границах улиц Азовская, Подгорная и проспекта Гагарина в Приокском районе, утвердила администрация Нижнего Новгорода.
16.08.2017 Гипорт.ру
Полицейские изъяли в Ленинском районе из незаконного оборота более 500 литров пива - Время НБолее 500 литров пива изъяли из незаконного оборота полицейские в одной из нестационарных торговых точек.
16.08.2017 Время Н
Нам нужно почти вдвое увеличить объемы гражданской продукции на оборонных предприятиях — Шанцев - Время НВалерий Шанцев Губернатор Нижегородской области Нижегородская АО «Окская судоверфь» получила заказ на строительство катеров для нужд Минобороны России.
16.08.2017 Время Н
11-летний мальчик погиб на ул. Володарского, переходя дорогу по пешеходному переходу - 83147.ruФото ОГИБДД ОМВД по Арзамасу Смертельное ДТП с участием несовершеннолетнего произошло 15 августа в Арзамасе, об этом сообщают в ОГИБДД ОМВД РФ по городу.
16.08.2017 83147.ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Частный дом сгорел в Володарском районе Нижегородской области из-за грозового разряда 15 августа 2017 года.
16.08.2017 НИА Нижний Новгород
Роспотребнадзор по Нижегородской области арестовал шубы и дубленки в Арзамасе из-за отсутствия контрольных знаков - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье — Роспотребнадзор по Нижегородской области арестовал шубы и дубленки в Арзамасе из-за отсутствия контрольных знаков.
16.08.2017 НТА-Приволжье
В Арзамасе автомобиль насмерть сбил 11-летнего мальчика - АиФ Н.Новгород
В Арзамасе автомобиль насмерть сбил 11-летнего мальчика
Школьник на велосипеде пересекал нерегулируемый пешеходный переход pixabay.
АиФ Н.Новгород
15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены - АиФ Н.Новгород
15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены
Причиной убийства послужил отказ вдовца жить с односельчанкой pixabay.
АиФ Н.Новгород
Удар молнии сжег жилой дом в Нижегородской области - АиФ Н.Новгород
Удар молнии сжег жилой дом в Нижегородской области
Трагедия произошла в п. Голышево Володарского района pixabay.com В результате пожара в Воротынском районе пострадали женщина и два ребенка.
АиФ Н.Новгород
Посвященный истории усадьбы Приклонских-Рукавишниковых музей планируется создать в Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье — Посвященный истории усадьбы Приклонских-Рукавишниковых музей планируется создать в Нижегородской области.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Хор «Нижний Новгород» признан лучшим на международном конкурсе в Санкт-Петербурге - Время ННижегородский хор «Нижний Новгород» стал обладателем гран-при на международном конкурсе «Поющий мир» им.
16.08.2017 Время Н
В Дзержинске открылась фотовыставка «Соловки» - Дзержинск.рфВ Дзержинском краеведческом музее открылась выставка фотографа Леонида Гройсмана «Соловки.
16.08.2017 Дзержинск.рф
Фестиваль зрелищных фильмов IMAX в «СИНЕМА ПАРК» 24-30 августа - АиФ Н.Новгород
Фестиваль зрелищных фильмов IMAX в «СИНЕМА ПАРК» 24-30 августа
Снова на больших экранах «СИНЕМА ПАРК» традиционный ежегодный Фестиваль зрелищных фильмов IMAX!
АиФ Н.Новгород
День IMAX В СИНЕМА ПАРК 19 августа - АиФ Н.Новгород
День IMAX В СИНЕМА ПАРК 19 августа
9 августа в 19:00 объединённая сеть кинотеатров «СИНЕМА ПАРК» и «Формула Кино» приглашают на Всероссийский День IMAX.
АиФ Н.Новгород
Культовый «Терминатор 2: Судный день» – СИНЕМА ПАРК в RealD 3D - АиФ Н.Новгород
Культовый «Терминатор 2: Судный день» – СИНЕМА ПАРК в RealD 3D
19 августа СИНЕМА ПАРК приглашает на Всероссийскую премьеру культового фильма Джеймса Кэмерона «Терминатор 2: Судный день» в суперформате RealD 3D ,
АиФ Н.Новгород
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье – Полеты в Пензу и Ижевск из нижегородского аэропорта возобновлены с 15 августа.
15.08.2017 НТА-Приволжье
«Олимпиец» на старте. Какое будущее ожидает нижегородский футбольный клуб? - Газета Нижегородский рабочийВ нынешнем сезоне главным клубом Нижнего Новгорода и области стал «Олимпиец», стартовавший в Футбольной Национальной Лиге, втором по силе дивизионе российского футбола.
16.08.2017 Газета Нижегородский рабочий
Районная юношеская команда-победительница всероссийских соревнований по хоккею с шайбой - Вачская газета
Спорт здоровье нам дает и бодрость духа нам несет
Двенадцатого августа в России отмечается День физкультурника - праздник тренеров, учителей физкультуры, спортсменов и болельщиков - всех, кто любит спорт, стремится всегда быть молодым, здоровым, активным.
Вачская газета
Победу по быстрым шахматам на международном чемпионате одержал нижегородец - АиФ Н.Новгород
Победу по быстрым шахматам на международном чемпионате одержал нижегородец
Мастер ФИДЕ из Кстово Михаил Горожанин завоевал первенство на международном шахматном фестивале «Кубок Надежды» Федерация шахмат Нижегородской области 37-й Всероссийский шахматный фестиваль пройдет в Нижнем Новгоро
АиФ Н.Новгород
Владимир Боголепов — яркий представитель молодежи нашего района. Он активно участвует в спортивной жизни не только родного посёлка Советский, но и райцентра. - Газета Знамя
День физкультурника: Молодой, активный, перспективный
Имя Владимира Боголепова часто мелькает на страницах нашей газеты, его можно увидеть на фото со спортивных мероприятий, и для меня стало полной неожиданностью, что про него лично ни разу не писали.
Газета Знамя
фото: Елена Валова, газета Нижегородский рабочий - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 16 августа. НТА-Приволжье — Настоятель Римско-католического прихода Успения Пресвятой Девы Марии в Нижнем Новгороде отец Марио Беверати возвращается на родину в Аргентину.
16.08.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с минстроем России - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 августа. НТА-Приволжье — Нижегородская компания "Евродом" начала сотрудничество с министерством строительства России.
15.08.2017 НТА-Приволжье
На проспекте Гагарина определен участок под застройку - Гипорт.руНижний Новгород. Решение о развитии застроенной деревянными домами территории в районе завода имени Фрунзе в границах улиц Азовская, Подгорная и проспекта Гагарина в Приокском районе, утвердила администрация Нижнего Новгорода.
16.08.2017 Гипорт.ру
Полицейские изъяли в Ленинском районе из незаконного оборота более 500 литров пива - Время НБолее 500 литров пива изъяли из незаконного оборота полицейские в одной из нестационарных торговых точек.
16.08.2017 Время Н
Нам нужно почти вдвое увеличить объемы гражданской продукции на оборонных предприятиях — Шанцев - Время НВалерий Шанцев Губернатор Нижегородской области Нижегородская АО «Окская судоверфь» получила заказ на строительство катеров для нужд Минобороны России.
16.08.2017 Время Н