Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

К уплате налога готовы, или Как оспорить кадастровую стоимость?

кадастров-стоимость - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Уже не  за  горами новый период оплаты налога на  имущество физических лиц. Налоговые уведомления в  2017 году будут направлены жителям России в  период с  апреля по  ноябрь, но  не  позднее, чем за  30 дней до  наступления даты платежа. Прошлый год квитанции об  оплате имущественного и  земельного налога по  некоторым объектам содержали увеличенные суммы, что стало для граждан неожиданным «сюрпризом», а  все потому, что с  2016 года налог на  физических лиц оплачивается по  новым правилам. Если до 31.12.2014 г. ставка налога рассчитывалась в  зависимости от  суммарной инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, то  теперь в  качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Новый порядок расчета вводится в  действие отдельно каждым взятым субъектом  РФ. Те  субъекты, которые не  успели в  срок до  1  декабря 2016 года утвердить кадастровую стоимость объектов и  опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в  2017 году по-старому, исходя из  инвентаризационной стоимости. Но  уже к  1  января 2020 года все субъекты Российской Федерации перейдут к  исчислению имущественного налога исходя из  его кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость и  на  какие подводные камни можно наткнуться, если заблаговременно не  поинтересоваться ее  размером?
Кадастровая стоимость  — стоимость объекта недвижимости, сведения о  которой внесены в  Единый государственный реестр недвижимости (далее  — ЕГРН). Ее  величина зависит от  многих факторов, таких как местоположение объекта, его площадь, вид, назначение, рыночная стоимость и т. д. Кадастровая стоимость максимально приближена к  рыночной стоимости объекта, а  следовательно, существенно повлияет на  размер налога. Ведь не  секрет, что инвентаризационная стоимость, относительно которой рассчитывался налог ранее, к  реальной цене объекта не  имела никакого отношения и  была в  разы меньше.

Значит  ли это, что в  связи с  применением в  качестве налоговой базы кадастровой стоимости размер налога увеличится в  разы?
Несомненно, в  связи с  изменениями в  порядке расчета налога на  имущество размер начислений не  может остаться прежним. Но  в  какую сторону будут эти изменения, навскидку сказать невозможно. Зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать приблизительную сумму налога, воспользовавшись налоговым калькулятором.

Кому  же следует задуматься о  возможном увеличении расходов на  уплату налогов?
Во-первых, убедиться в  правильности сведений об  объекте, содержащихся в  Едином государственном реестре недвижимости (далее  — ЕГРН), рекомендуется всем собственникам без исключения. Ведь ошибочно внесенные в  ЕГРН сведения повлекут за  собой неверно рассчитанную кадастровую стоимость и  как следствие  — неправильно начисленный налог на  имущество. То, что получившаяся разница будет в  пользу собственника, вызывает большие сомнения.
Во-вторых, особое внимание данному вопросу следует уделить собственникам земельных участков. Если кадастровая стоимость типовых квартир и  домов величина более или менее стабильная, то  с  земельными участками все гораздо сложнее. Здесь существенную роль играет расположение земельного участка и  его возможное использование.
В-третьих, проанализировать кадастровую стоимость объектов не  помешает гражданам, в  собственности которых находится несколько объектов одного вида (квартир, домов и т. п.). Для чего? А  связано это все с  теми  же изменениями в  порядке начисления налога на  имущество. Каждый гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом на  один объект: комната  — 10  м, квартира  — 20  м, жилой дом  — 50  м. То  есть если вы  являетесь счастливым обладателем нескольких квартир, то  по  одной из  них вы  можете уменьшить сумму налоговой базы (кадастровой стоимости квартиры) на  кадастровую стоимость 20 метров данной квартиры. При этом вы  сами можете выбрать, по  какой именно из  квартир вы  хотите воспользоваться налоговым вычетом, и  обратиться с  соответствующим заявлением в  УФНС. Аналогичный анализ есть смысл провести собственникам нескольких домов, комнат и т. п.

Как  же узнать кадастровую стоимость интересующего вас объекта?
Обязательным условием для получения информации о  кадастровой стоимости объекта является наличие сведений о  нем в  ЕГРН. Иными словами, интересующий объект должен стоять на  кадастровом учете. Ниже приведены достоинства и  недостатки некоторых способов получения сведений о  кадастровой стоимости и  иных характеристиках объекта.
Первый и  наиболее доступный способ получить информацию об  объекте  — зайти на  сайт «Росреестра» (http://rosreestr.ru/) и  в  разделе «Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online» заполнить поисковую форму. Интересующий объект можно найти четырьмя способами: по  адресу, по  кадастровому номеру, по  условному номеру, по  устаревшему номеру.
Достоинства такого способа  — сведения можно получить быстро и  бесплатно. Недостатки  — неполная и  не  всегда актуальная информация, а  также сложность поиска объектов с  нестандартным адресом.
Гражданам, у  которых нет возможности воспользоваться Интернетом или работа с  ним вызывает затруднения, всегда могут обратиться в  МФЦ, где у  специалистов есть доступ и  навыки работы с  указанным ресурсом. В  рамках оказания услуги «Консультация» заявителям будет предоставлена вся необходимая информация об  объекте, содержащаяся на  сайте, а  в  случае необходимости даны рекомендации по  дальнейшим действиям.
Второй способ получения информации  — обращение в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастровой справки объекта недвижимости. Данная услуга может быть предоставлена любому гражданину по  любому объекту недвижимости абсолютно бесплатно. Срок исполнения  — 5 рабочих дней. Недостаток кадастровой справки в  том, что она не  содержит никакой дополнительной информации об  объекте, кроме его кадастровой стоимости и  даты определения данной стоимости. Поэтому, если у  гражданина возникнут сомнения в  правильности установления кадастровой стоимости, то  на  основании только кадастровой справки невозможно будет выявить, в  связи с  чем данные сведения некорректны.
Третий способ  — обращение гражданина в  МФЦ с  заявлением о  предоставлении сведений из  ЕГРН в  виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Данный документ содержит наиболее полную информацию о  технических характеристиках, кадастровой стоимости, назначении объекта недвижимости, а  также иные сведения. Как и  в  случае с  кадастровой справкой, заявителем может быть любой гражданин, даже не  имеющий к  объекту запроса никакого отношения. Срок исполнения услуги  — 5 рабочих дней. Но, в  отличие от  второго способа получения информации, за  выдачу кадастрового паспорта предусмотрена государственная пошлина в  размере 400 рублей, что для некоторых граждан является недостатком.

Что  же делать, если ошибка в  сведениях обнаружена?
Оставлять этот вопрос без внимания недальновидно. Ведь, как уже сказано выше, за  чужие ошибки придется заплатить собственнику в  виде завышенного налога на  имущество.
В  данный момент существует возможность оспорить кадастровую стоимость объекта. Физические лица могут это сделать, обратившись в  комиссию по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости (далее  — комиссия) либо в  суд. При этом если для юридических лиц обязательным является обращение сначала в  комиссию и  только при получении отказа в  суд, то  для физических лиц эта последовательность необязательна.
В  МФЦ реализована возможность приема заявлений о  пересмотре кадастровой стоимости на  комиссию.
Комиссии созданы и  функционируют при каждом управлении Росреестра по  субъекту Российской Федерации.
Существует 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости:
• Недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Это, например, расхождение сведений о  площади объекта, содержащихся в  ЕГРН и  правоустанавливающих документах.
• Установление в  отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на  дату, по  состоянию на  которую установлена его кадастровая стоимость. То  есть рыночная стоимость на  момент расчета кадастровой стоимости была завышена.
С  заявлением могут обратиться лица, права и  обязанности которых затронуты в  результате определения кадастровой стоимости. Как правило, это собственники объектов, но  могут также обратиться, например, арендаторы, в  случае, когда расчет арендной платы напрямую зависит от  кадастровой стоимости объекта и  это прописано в  договоре аренды.
К  заявлению о  пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить определенный пакет документов. Набор документов может меняться в  зависимости от  конкретной ситуации. Ниже приведен основной перечень документов:
1. Кадастровая справка о  кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об  оспариваемых результатах кадастровой стоимости.
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на  объект недвижимости, если заявление подается собственником.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об  объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается по  причине недостоверности сведений).
4. Отчет, составленный на  бумажном носителе и  в  виде электронного документа (если заявление подается на  основании установления в  отношении объекта рыночной стоимости).
5. Положительное экспертное заключение на  бумажном носителе и  в  форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о  соответствии отчета об  оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства  РФ об  оценочной деятельности.
6. Иные документы.
Срок рассмотрения заявления  — 1 месяц с  даты его поступления.
По  вопросам пересмотра кадастровой стоимости объекта, исправления недостоверных сведений об  объекте, содержащихся в  ЕГРН, а  также иным вопросам, связанным с  кадастровым учетом, граждане могут обращаться в  МФЦ. Преимуществом МФЦ является индивидуальный подход к  каждому клиенту и  работа с  заявителем до  получения положительного результата.
Адрес центра: ул.  Гастелло, д. 11/25, тел. 8 (8313) 39-47-70.

Получено положительное заключение Госэкспертизы по проектной документации и инженерным изысканиям , а также положительное заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства по объекту:
03.08.2017 Администрация Арзамасского района
У портала Росреестра появились сайты-двойники - Воскресенский районКадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона, что в Интернете появились сайты,
01.08.2017 Воскресенский район
Автор: С.В.Гусев Начальник Межмуниципального Семеновского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области На официальном сайте Росреестра представлено множество электронных сервисов,
31.07.2017 Воскресенский район
Осторожно, двойник! - Репортер и времяУ портала Росреестра появились сайты-двойники. Кадастровая палата по Нижегородской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты,
27.07.2017 Репортер и время
Управление Росреестра по Нижегородской области  проводит Единый консультационный день - Первомайский районГраждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости,
14.07.2017 Первомайский район
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Получивший ножевое ранение школьник госпитализирован в больницу Нижнего Новгорода.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Дзержинска рассмотрит возможность снижения цены на студенческие проездные.
17.11.2017 НТА-Приволжье
5b75a8169ca81a88bdea12af1de1a6c860f9b36e article - NewsNN.RuФото: russian.rt.com Депутат Государственной Думы РФ Вадим Булавинов будет баллотироваться в мэры Нижнего Новгорода.
15.11.2017 NewsNN.Ru
Подведены итоги второго регионального конкурса «IT-проект года 2017» - Органы государственной и муниципальной власти15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года 2017».
16.11.2017 Органы государственной и муниципальной власти
хулиганства в школе, - Kriminalnn.RuИграют, детишки Пресс-служба СКР по Нижегородской области сообщает о проверке, которая начата по факту травмирования 14-летнего школьника в учебном заведении в Приокском районе.
17.11.2017 Kriminalnn.Ru
Государственная инспекция труда в Нижегородской области начала расследовать несчастный случай со смертельным исходом, произошедший на Нижегородской территории базы,
17.11.2017 ГосИнспекция Труда
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Получивший ножевое ранение школьник госпитализирован в больницу Нижнего Новгорода.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Попал в прицел камеры - Репортер и время
Попал в прицел камеры
В Нижегородской области зафиксированы случаи нападения на операторов, осуществляющих работу передвижных комплексов автоматической фиксации нарушений ПДД.
Репортер и время
Сначала прибыль, потом убытки
Директор предприятия ООО «Торговый дом Дзержинск-металл» оштрафован на 250 тысяч рублей за производство шпал без лицензии.
Дзержинское время
В Нижегородской области задержана группа наркодельцов. - АиФ Н.Новгород
В Нижегородской области задержана группа наркодельцов
На квартирах у задержанных полицейские обнаружили коноплю и марихуану В Нижегородской области задержана группа наркодельцов.
АиФ Н.Новгород
1 - Администрация Автозаводского районаРайонный этап городского фестиваля авторской туристической песни «Круг друзей» 10 ноября 2017 года в МБУ ДО «ЦДТ Автозаводского района» состоялся районный этап XXIII открытого городского фестиваля авторской туристичес
17.11.2017 Администрация Автозаводского района
  Мало кто из дзержинцев не знает Сергея Зицера. Этот человек работает в сфере культуры города больше двух с половиной десятков лет.
17.11.2017 Дзержинское время
Участники финала областного конкурса творческих коллективов ЮИД «Мы выбираем жизнь!» стали первыми зрителями видеоролика,
17.11.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Игроки с азартом крутили барабан. Фото автора - Газета Знамя
Ромашка на Поле Чудес
1 ноября в малом зале РДК прошла семейная игровая программа, посвящённая Году экологии.
Газета Знамя
Жизнь и сказка Сергея Зицера - Репортер и время
Жизнь и сказка Сергея Зицера
В дзержинском Театре кукол состоялся бенефис актера Сергея Зицера.  Появившись перед гостями в роли сказочника, Сергей Романович за час "переиграл" на сцене свои роли, собрав всех героев в один непредсказуемый сюжет.
Репортер и время
«Русский смех» Людмилы Монаховой
10-11 ноября в городе Кстово состоялся десятый, юбилейный фестиваль иронической поэзии «Русский смех».
Красные зори
tsayt1 - Законодательное Собрание17 ноября в Законодательном Собрании Нижегородской области прошла встреча с молодежной командой незрячих и слабовидящих спортсменов.
17.11.2017 Законодательное Собрание
Андрей Кочетов: Мы - одна команда - Дзержинское время  В предстоящий понедельник, 20 ноября, намечено проведение отчетно-выборного собрания делегатов футбольных коллективов Федерации футбола Дзержинска (ФФД).
17.11.2017 Дзержинское время
Лучшие IT-проекты региона наградили в Нижнем Новгороде - NewsNN.Ru15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года-2017».
17.11.2017 NewsNN.Ru
Хоккей. Стартовало Первенство области - Газета Знамя
Хоккей. Стартовало Первенство области
К ак уже сообщалось, ХК «Прогресс» в этом сезоне будет выступать в Первой лиге областного первенства.
Газета Знамя
Судьба честного гаишника
  На прошлой неделе страна отмечала День сотрудника органов внутренних дел.
Дзержинское время
Всероссийский урок «Футбол без дискриминации» прошел в городе-организаторе ЧМ-2018 Нижнем Новгороде - Нижегородские новости
Всероссийский урок «Футбол без дискриминации» прошел в городе-организаторе ЧМ-2018 Нижнем Новгороде
Урок «Футбол без дискриминации», посвященный Международному дню толерантности прошел в школе №186 Нижнего Новгорода.
Нижегородские новости
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье – Получивший ножевое ранение школьник госпитализирован в больницу Нижнего Новгорода.
17.11.2017 НТА-Приволжье
Главная страница / Новости / Частным клиентам / ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало список предприятий с наибольшей задолженностью за электроэнергию 17 ноября 2017 Поделиться ПАО «ТНС энерго НН» опубликовало  информацию
17.11.2017 Энергосбыт
Нижний Новгород. 17 ноября. НТА-Приволжье — Администрация Дзержинска рассмотрит возможность снижения цены на студенческие проездные.
17.11.2017 НТА-Приволжье
5b75a8169ca81a88bdea12af1de1a6c860f9b36e article - NewsNN.RuФото: russian.rt.com Депутат Государственной Думы РФ Вадим Булавинов будет баллотироваться в мэры Нижнего Новгорода.
15.11.2017 NewsNN.Ru
Подведены итоги второго регионального конкурса «IT-проект года 2017» - Органы государственной и муниципальной власти15 ноября в концертном зале Premio Centre состоялась торжественная церемония награждения победителей второго регионального конкурса «IT-проект года 2017».
16.11.2017 Органы государственной и муниципальной власти