Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Инвестор ушел, да здравствует лес?

Многолетний арендатор вырубленного участка Первомайского леса отказался от планов строительства торгового центра.     Дзержинцы вышли с плакатами на окраину Первомайского леса еще в 2008 году. Тогда стало известно, что в городе объявились желающие построить на его части нечто очень большое и торговое. На защиту леса встала немногочисленная группа жителей соседних домов, которых совсем не вдохновляла перспектива сменить почти левитановский вид из окон на шум очередного железобетонного монстра с его парковками, разгрузками, запахами и прочими сопутствующими «радостями». К ним присоединились и местные экологи. Но желание помочь инвесторам из Москвы было настолько жгучим, что власть наплевала на мнение дзержинцев. А потому уже весной 2009 года зону зеленых насаждений общего пользования под частью Первомайского леса быстренько перевели в зону деловой активности, сняв тем самым законные барьеры для вырубки. Впрочем, как оказалось недавно, местные властные фокусники все-таки не учли некоторых деталей.

Ловкость рук
Со времен первых пикетов в защиту Первомайского леса много воды утекло. С общественностью пытались договориться еще при мэре Викторе Сопине. В 2011 году администрация Дзержинска под его водительством развернула активную пропагандистскую кампанию, пытаясь доказать горожанам, что лес - рассадник наркоманов и насильников, а потому мы все должны быть еще и благодарны московским инвесторам, что хотят разбить в нем настоящий парк. Конечно, для этого им сначала придется вырубить четыре гектара сосен и построить торговый центр, объясняли дзержинцам, и уже после рядом возникнет райский уголок для отдыха в гармонии с природой. Таково, обещали нам, соглашение с бизнесом, и власть будет строго следить за его реализацией.
Но общественники не унимались. Всеми силами пытались не допустить вырубки, собирали подписи, даже в суды ходили, оспаривая решение о переводе участка в зону коммерческой активности. Но все эти действия возмущенной публики, собственно, уже не имели никакого практического смысла. Договор аренды участка на улице Терешковой площадью 44719 кв. м между КУМИ города и ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» был без пыли и шума заключен еще 19 ноября 2009 года при мэре Портнове. А потому пришедший на смену уже Виктору Сопину глава администрации Геннадий Виноградов долго мудрствовать не стал, и 9 августа 2013 года управление архитектуры и градостроительства выдало компании разрешение на строительство торгово-развлекательного комплекса сроком до 9 апреля 2017 года.   И далее чиновничья машина сделала все, чтобы избавить бизнес от терний и лишних трат на пути к торговому центру. В ноябре 2013 года коммерсантам выдали расчет компенсационной стоимости вырубки зеленых насаждений. Причем сделан он был по «Положению о порядке проведения компенсационного озеленения на территории г. Дзержинска и методики расчета стоимости компенсационного озеленения на территории города Дзержинска», утвержденного Постановлением Городской думы № 372 от 4 сентября 2008 года. Несмотря на то, что на момент выдачи разрешительной документации в Дзержинске действовали другие «тарифы» на вырубку леса в зоне ЦО-1. Речь идет об изменениях в «Положении о порядке проведения компенсационного озеленения...», утвержденных решением Городской думы Дзержинска № 600 от 27.06.2013 г., по которым компенсация должна была составить по меньшей мере 500 млн руб. Но застройщику к оплате были предъявлены 10 млн 138 тыс. 225 рублей 30 копеек. Что называется, почувствуйте разницу. Тогда на эту странность обратили пристальное внимание разве только мы, журналисты. Но местное УВД «для порядку» все-таки провело проверку законности действий чиновников. Правда, в них полицейские злого умысла и признаков состава преступления не обнаружили, повода для возбуждения уголовного дела не усмотрели, так и не разъяснив нам сути фокусов дзержинской администрации с коэффициентами, как ни просили.


Лес вырубили - парк не разбили
Больше четырех гектаров соснового леса рядом с железнодорожным вокзалом вырубили и вывезли быстро. Как и построили вокруг арендованного участка привычный для Дзержинска забор из профнастила. На этом бурная строительная деятельность, необходимость которой долго и упорно пытались доказать дзержинцам, закончилась. За забором около трех лет после вырубки леса не происходило ровным счетом ничего, так что здесь за это время даже уже начал самовосстанавливаться лес. Но идея реализации проекта строительства еще жила, так как 26 ноября 2014 года дополнительным соглашением к договору срок аренды спорного участка был продлен до 9 апреля 2017 года.
А задумано действительно было немало. Из проектной документации следует, что новый торговый центр предполагали строить трехэтажным. На первом этаже должен был разместиться гипермаркет с площадью торгового зала 5574 кв. м, разгрузочные помещения, кофейня на 52 посадочных места и пассаж с площадью торгового зала 7119,4 кв. м. На втором этаже планировали поселить якорного арендатора, торгующего бытовой техникой. Под него собирались выделить зал на 2703 кв. м, всю остальную площадь этажа (8573,7) заняли бы мелкие арендаторы. Такой же торговый зал разместился бы и на третьем этаже, с той лишь разницей, что к нему добавились бы фудкорт на 232 посадочных места, развлекательный центр и офисные помещения администрации центра.
Только ничего этого так и не случилось, как и парка, который обещали горожанам. Официальных комментариев от инвестора или властей по поводу причин задержки строительства не звучало. Но в кулуарах поговаривали сначала о трудностях кризисного времени, потом заговорили о нерешительности застройщика, который якобы был напуган проверкой действий администрации города по расчету суммы компенсации за вырубку леса. И в логике данной версии не откажешь, так как, думается, никому из представителей бизнеса не захочется доплачивать несколько сотен миллионов рублей лишь за расчистку арендованного под строительство участка.
Впрочем, сегодня мы уже не узнаем точно, почему ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» так и не начало строить свой торговый центр. Так как в последний день прошлого года (31.12.2016) договор аренды участка был расторгнут, а забор вокруг бывшего Первомайского леса демонтирован в начале весны. И теперь мы можем лишь догадываться, что заставило московских инвесторов отказаться от реализации своей идеи, на которую было потрачено несколько десятков миллионов рублей. И здесь мы имеем в виду не только арендную плату и компенсацию за вырубку деревьев, к этим тратам нужно прибавить и стоимость проекта, который был выполнен и получил положительное заключение экспертной организации.


Отдали по добру
Смеем предположить, что решение, принятое несостоявшимися строителями торгового центра, было продиктовано предложением, от которого они просто не могли отказаться. В дело вмешалась прокуратура, которая признала, что в свое время разрешение на строительство ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» администрация Дзержинска выдала с нарушениями градостроительного законодательства. Как отмечается в материалах проверки, выделенный под строительство участок как тогда, так и сейчас находится в зоне обслуживания деловой и коммерческой активности ЦО-1П, где разрешено размещение торговых центров общей площадью до 10000 кв. м. А если вы помните, инвесторы собирались построить здесь гигант, каждый из трех этажей которого выходил за данные рамки, а общая площадь здания составила бы 47255,5 кв. м. Вот только соответствующего разрешения на отклонение от определенных градостроительными документами параметров застройщик при согласовании стройки
с администрацией так и не представил.
Выяснили прокурорские работники и еще один интересный факт. И здесь мы позволим себе процитировать официальный документ дословно: «Территория, в пределах которой расположен земельный участок с кад. № 52:21:0000126:1499, на момент предоставления участка в аренду и выдачи разрешения на строительство, как и в настоящее время, фактически относилась к озелененной территории общего пользования, однако документами территориального планирования города, правилами землепользования и застройки она была отнесена к зоне обслуживания деловой и коммерческой активности ЦО-1П. По данной причине сведения о такой территории вопреки требованиям Закона Нижегородской области от 07.09.2007 № 110-3 «Об охране озелененных территорий Нижегородской области» в реестр озелененных территорий общего пользования
г. о. г. Дзержинска не внесены». Вот так вот и получается, что наша администрация дала разрешение на строительство нового торгового центра и, как следствие, вырубку четырех гектаров леса в центре города незаконно.
Почему и как такое могло произойти? Сколько раз мы были свидетелями того, как отклонение от разрешенных параметров оформлялось задним числом, когда объекты фактически уже были построены. Самый известный пример - торговый центр «Юбилейный». Прокуратура Дзержинска тоже вроде как выходила в суд, пытаясь оспорить законность его постройки, но процесс очень быстро был скомкан и прекратился неожиданно, а мы до сих пор так и не получили внятных разъяснений позиции прокуратуры по этому поводу. А в случае с торговым центром на месте Первомайского леса, видимо, инвестору дали понять, что реализация им проекта нежелательна. Произойти это, как нам кажется, могло только по одной причине - на участок возле железнодорожного вокзала «положил глаз» кто-то очень влиятельный и богатый. Иначе объяснить действия вдруг засуетившейся прокуратуры невозможно, так как разрешение на строительство ООО «Финстар Пропертис Нижний Новгород» было выдано совсем не вчера.  
Кстати, господа прокуроры отказались комментировать нам суть случившегося. Пришлось вновь общаться с ними с помощью официальной переписки. Правда, в своем ответе на наш запрос прокуратура города не открыла журналистам «Дзержинского времени» ничего нового, кроме того, что уже было известно. А мы, например, спросили: почему в своем представлении от 2 февраля 2017 года в адрес главы администрации, в котором прокуратура указывала ему на допущенные чиновниками нарушения, мы так и не увидели среди пунктов предписания самого главного требования - о переводе вырубленного участка Первомайского леса в зону озелененных территорий общего пользования. Также прокуратура не дала в данном документе оценки и факту вырубки 4 гектаров леса, которая стала возможна только потому, что администрация изначально выдала разрешение на строительство незаконно.
И для нас это значит примерно следующее: от планов строительства на участке Первомайского леса никто не отказался. И скорее всего, в ближайшей перспективе какой-нибудь добрый дядя из числа приближенных к местной или областной власти решит выстроить здесь если не торговый дворец, то уютный многоэтажный дом со всеми удобствами, не пропадать же добру - лес-то все равно уже вырублен. Дай Бог, если мы ошибемся, но логика происходящего подсказывает, что события будут развиваться именно в таком ключе. Иного от нашей сегодняшней власти ожидать не приходится.

Сергей Кулаков
I - NewsNN.RuВ Нижегородской области на обеспечение лекарственными препаратами льготных категорий граждан планируется выделить порядка 120 млн рублей.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Совет Федерации или госкорпорация. Шанцев рассказал, что выбирает новое место работы - Время НВалерий Шанцев встретился с нижегородскими журналистами вечером 26 сентября.
26.09.2017 Время Н
Смертельное ДТП с нижегородскими паломниками: хроника событий - NewsNN.RuФото: tass.ru 26 сентября в Краснодарском крае произошло смертельное ДТП с участием пассажирского автобуса, в котором ехали нижегородские паломники.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Реконструкцию АЗС «Лукойл» окончили в Щербинках - Время НАЗС № 5 ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (проспект Гагарина, 121а) открылась после реконструкции в Нижнем Новгороде.
26.09.2017 Время Н
Нижний Новгород. 26 сентября. НТА-Приволжье — Провал грунта произошёл на улице Варварская Нижнего Новгорода.
26.09.2017 НТА-Приволжье
«Подача документов в электронном виде – это быстро, выгодно и удобно», - Елизавета Солонченко - Городская дума Н.НовгородаГлава Нижнего Новгорода ответила на вопросы журналистов о кадровых решениях в Нижегородской области - О руководителе региона судят по тому, что он оставил после себя.
26.09.2017 Городская дума Н.Новгорода
Sheraton - NewsNN.RuФото: imagesait.ru 27 сентября 2017 года в 11.00 на Театральной площади Нижнего Новгорода состоится официальное открытие отеля Sheraton Nizhny Novgorod Kremlin категории 5*.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Директор нижегородского Института прикладной физики Александр Сергеев лидирует на выборах президента Российской академии наук - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 26 сентября. НТА-Приволжье – Директор нижегородского Института прикладной физики Александр Сергеев лидирует на выборах президента Российской академии наук.
26.09.2017 НТА-Приволжье
В бюджет региона внесены изменения - АиФ Н.НовгородПроект изменений в закон «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» принят в двух чтениях Елена Создателева / АиФ-Омск На проспект Молодежный дополнительно направят 715 млн рублей 26
26.09.2017 АиФ Н.Новгород
Почти 10 млрд рублей сэкономит Нижегородская область на реструктуризации бюджетных кредитов - Время НОльга Сулима Министр финансов Нижегородской области Почти 10 млрд рублей сэкономит Нижегородская область на реструктуризации бюджетных кредитов.
26.09.2017 Время Н
100-миллионный контракт на поставку мороженого заключила китайская делегация с нижегородским заводом - Время НКитайская делегация посетила завод «Поспел» в Нижегородской области и заключила 100-миллионный контракт на поставку мороженого с производителем 26 сентября.
26.09.2017 Время Н
Нижний Новгород. 26 сентября. НТА-Приволжье — Провал грунта произошёл на улице Варварская Нижнего Новгорода.
26.09.2017 НТА-Приволжье
Следователями следственного отдела по г. Кстово СУ СК России по Нижегородской области завершено расследование уголовного дела в отношении 15-летнего подростка, уличенного в совершении запрещенного уголовным законом деяния,
26.09.2017 СУ СК РФ
Bbf18f0685d24703 - NewsNN.RuФото: зарафотай.рф Попавший в смертельное ДТП на Кубани автобус принадлежал Нижегородской епархии.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Пешехода сбили насмерть на Арзамасской трассе - АиФ Н.Новгород
Пешехода сбили насмерть на Арзамасской трассе
Трагедия случилась поздним вечером Flickr.com В Навашинском районе иномарка влетела в отбойник, погиб пассажир Авария со смертельным исходом произошла на Арзамасской трассе в Нижегородской области,
АиФ Н.Новгород
Склад сена сгорел в Нижегородской области - АиФ Н.Новгород
Склад сена сгорел в Нижегородской области
Причиной пожара могла стать детская шалость с огнем dumskaya.net / www.globallookpress.com В Выксе из-за свечи сгорела квартира Пожар на складе сена произошёл в селе Туртапка в городском округе города Выкса 24 сентября,
АиФ Н.Новгород
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском - АиФ Н.Новгород
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском
Мужчина ушел из дома в лес 22 сентября и до сих пор его местонахождение неизвестно ПСО «Волонтер» В Нижегородской области разыскивают Ахмета Курмаева 83-летний Эдуард Кликавка пропал в городском округе Дзержинск Ни
АиФ Н.Новгород
Путешествие за кулисы: нижегородский театр оперы и балета изнутри (ФОТО) - vGorodeN.RuЯркими и завораживающими постановками Нижегородского государственного академического театра оперы и балета имени А. С. Пушкина восхищается уже несколько поколений зрителей.
26.09.2017 vGorodeN.Ru
Грандиозное шоу «Я» Филиппа Киркорова! - АиФ Н.НовгородПосле премьеры и беспрецедентной в истории российского шоу-бизнеса серии юбилейных концертов в Государственном Кремлевском дворце, продолжается масштабный международный гастрольный тур нового шоу Филиппа Киркорова — «Я».
26.09.2017 АиФ Н.Новгород
Три делегации представляли Нижний Новгород на международном фестивале культур Хвасон в Корее - Время НСразу три делегации представляли Нижний Новгород на международном фестивале культур Хвасон, проходившем с 22 по 24 сентября 2017 года в городе-побратиме Сувон (Республика Корея).
26.09.2017 Время Н
Разбойник Галактион Григорьев, говорят, грабил только богатых. Но кого ему было еще грабить? - АиФ Н.Новгород
Песни великой реки. Какая музыка льётся с волжских берегов?
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38 20/09/2017 Великая русская река вдохновила многих музыкантов.
АиФ Н.Новгород
«Свидание» приедет в Нижний Новгород - АиФ Н.Новгород
«Свидание» приедет в Нижний Новгород
Группа посетит город в рамках презентации своего альбома с названием «№2» АиФ-Нижний Новгород 3 октября 2017г.
АиФ Н.Новгород
Благотворительный спектакль "Не может быть" прошёл в Нижнем Новгороде - АиФ Н.Новгород
Благотворительный спектакль "Не может быть" прошёл в Нижнем Новгороде
На сцену впервые вышли известные нижегородцы АиФ-Нижний Новгород Талантливым детям Нижнего Новгорода окажут финансовую поддержку Благотворительный спектакль "Не может быть" по мотивам произведений Антона Чехова и М
АиФ Н.Новгород
Совет Федерации или госкорпорация. Шанцев рассказал, что выбирает новое место работы - Время НВалерий Шанцев встретился с нижегородскими журналистами вечером 26 сентября.
26.09.2017 Время Н
Реконструкцию АЗС «Лукойл» окончили в Щербинках - Время НАЗС № 5 ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (проспект Гагарина, 121а) открылась после реконструкции в Нижнем Новгороде.
26.09.2017 Время Н
В бюджет региона внесены изменения - АиФ Н.НовгородПроект изменений в закон «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» принят в двух чтениях Елена Создателева / АиФ-Омск На проспект Молодежный дополнительно направят 715 млн рублей 26
26.09.2017 АиФ Н.Новгород
«Я ни на грамм не утратил желания побеждать», - говорит Юрий Постригай, собирась в Бразилию. - АиФ Н.Новгород
Капитан Постригай задает темп.
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38 20/09/2017 Нижегородский гребец Юрий Постригай снова на гребне волны!
АиФ Н.Новгород
С.В. Лисин вручает переходящий кубок победителя турнира - Вачская газета
Победитель остался прежним
Уже в третий раз стадион в Ваче собрал любителей мини-футбола на традиционном турнире в честь тренера-преподавателя Евгения Федоровича Рыбина.
Вачская газета
Быстрые, ловкие, смелые - Вачская газета
Быстрые, ловкие, смелые
В спорткомплексе ФОК «Звезда» г. Павлово 13 сентября 2017 года прошло межрайонное спортивное мероприятие для команд ветеранов и детей-инвалидов «Быстрые, ловкие, смелые», в котором приняли участие ГБУ «ЦСОГПВИИ Вачского района».
Вачская газета
I - NewsNN.RuВ Нижегородской области на обеспечение лекарственными препаратами льготных категорий граждан планируется выделить порядка 120 млн рублей.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Совет Федерации или госкорпорация. Шанцев рассказал, что выбирает новое место работы - Время НВалерий Шанцев встретился с нижегородскими журналистами вечером 26 сентября.
26.09.2017 Время Н
Смертельное ДТП с нижегородскими паломниками: хроника событий - NewsNN.RuФото: tass.ru 26 сентября в Краснодарском крае произошло смертельное ДТП с участием пассажирского автобуса, в котором ехали нижегородские паломники.
26.09.2017 NewsNN.Ru
Реконструкцию АЗС «Лукойл» окончили в Щербинках - Время НАЗС № 5 ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» (проспект Гагарина, 121а) открылась после реконструкции в Нижнем Новгороде.
26.09.2017 Время Н
Нижний Новгород. 26 сентября. НТА-Приволжье — Провал грунта произошёл на улице Варварская Нижнего Новгорода.
26.09.2017 НТА-Приволжье