«Игры» домоуправления

Верховный-суд-РФ
Фото: d-ved.ru

Юридическая грамотность в  наши дни особенно в  цене. Каждому стоит очень внимательно относиться к  тому, что подписываешь. Некомпетентность, может, и  не  будет стоить головы, как неправильно поставленная запятая во  фразе «Казнить нельзя помиловать». Но  по  кошельку и  по  нервам формальный юридический выбор уж  точно ударит. Наглядный пример  — ситуация в  дзержинском поселке Свердлова, где спор по  поводу управления некоторыми домами обернулся разбирательствами  — вплоть до  Верховного суда Российской Федерации.

Проверены временем
Товарищества собственников жилья начали появляться в  нашем городе с  2008 года. Первым стало ТСЖ «Свердловец», оно  же до  сих пор остается самым крупным в  городе, объединяющим 28 домов.
Хозяйство в  то  время принимали от  ныне позабытых ГУКов (городских управляющих компаний), а  они мало что оставили своим преемникам. Однако задача перед вновь созданными ТСЖ стояла мощная: объединить не  менее 5% городского жилфонда в  товарищества. Иначе не  удалось  бы получить средства по  действовавшему тогда федеральному закону № 185 «О  фонде содействия реформированию ЖКХ».
Средства были приличные, и  дома начали объединять масштабно.
«Городу выделили достаточно серьезные денежные средства, и  это было правильно,  — отмечает председатель правления „Свердловца“ Татьяна Ивановна Федюшкина. —  Потому что этими финансовыми потоками управляли городские власти. Местные специалисты понимали, на  реконструкцию каких домов надо срочно выделять средства, чтобы строения окончательно не  развалились, а  какие могут подождать».
Федюшкина вспоминает, что в  свое время ТСЖ в  поселке Свердлова приходилось начинать свою работу практически с  нуля. В  первые годы деятельности на  жилфонде рушилось практически все хозяйство, в  домах 1920−30-х годов постройки отказывали коммуникации, аварийные заявки поступали десятками. Однако со  временем удалось поменять километры труб, сотни квадратных метров кровель, великое множество разных кранов и  вентилей. Организация выстояла и  даже на  сегодняшний день практически вышла на  безаварийность. «Главные перемены происходили не  на  бюджетные деньги, а  за  счет собственных средств товарищества»,  — подчеркивает Татьяна Ивановна.

Первые не  значит единственные
«Наше ТСЖ уже пятый год живет без крупных аварий,  — с  гордостью заявляет Федюшкина. —  Бывают, конечно, мелкие неполадки, на  которые сетуют жители, но  все они быстро устраняются. При этом штат у  нас минимальный: в  „Свердловце“ работают шесть дворников и  шесть слесарей, сварщик, электрик и  тракторист, а  также пять офисных сотрудников, ведающих делами  — от  управления до  паспортного стола».
Народ платит по  единственной статье «Содержание и  текущий ремонт» не  особенно охотно. Сознательными плательщиками являются не  более 50% жителей. Товарищество из  года в  год кое-как сводит концы с  концами: долгов жителей уже накопилось под 15 млн. рублей. Однако, несмотря ни  на  что, «Свердловец» свои обязательства выполняет исправно.
«И  все  бы ничего, но  некоторое время назад нашлись люди, которым показалось, что в  ТСЖ текут молочные реки с  кисельными берегами, а  потому неплохо  бы самим взяться за  освоение жилищного фонда в  поселке,  — рассказывает Татьяна Ивановна. —  Согласно некоторым документам в  2015 году в  домах 31б и  31  В по  пр.  Свердлова прошли общие собрания жильцов, на  которых люди вроде как проголосовали за  создание товариществ собственников недвижимости (ТСН) «Аврора"(Свердлова, 31б) и  «Аврора-1» (Свердлова, 31в). Понятно, что для ТСЖ «Свердловец», дотоле обслуживавшего данные дома, эта информация стала не  самой приятной. Да  и  вообще, далеко не  все жители захотели менять управляющую структуру. В  ТСЖ «Свердловец» имеется ряд заявлений, согласно которым горожане категорически высказываются против перехода их  домов в  управление другими организациями. «Игры» домоуправления, затеянные пришлыми структурами, вызывают у  многих лишь отторжение и  неприязнь».

Однозначный итог
Но  одно дело мнение отдельных жителей, а  другое  — вердикт суда. Два решения арбитражных судов по  обоим домам состоялись в  один день  — 24  августа 2016 года. Но  результаты разные. Право управлять домом № 31б по  пр.  Свердлова один судья оставил за  ТСН «Аврора», а  другой вынес противоположное решение: право управлять домом № 31  В по  пр.  Свердлова принадлежит ТСЖ «Свердловец», а  «Аврора-1», что называется, оказалась не  при делах.
В  итоге и  Верховный суд России 13  июля 2017 года своим определением № 301-ЭС17−8261 определил, что все притязания «Авроры-1» на  управление домом несостоятельны. Огорчает другое: по  квартирам дома № 31  В, как утверждает руководство «Свердловца», до  сих пор ходят люди, собирающие деньги за  якобы оказываемые «Авророй-1» услуги, и  даже грозят серьезными санкциями за  неуплату.
Между тем согласно официальным документам администрации Дзержинска от  10  августа 2017 года за  подписью директора департамента городского хозяйства правление домом № 31  В осуществляет именно ТСЖ «Свердловец». Такие  же выводы сделала и  Государственная жилищная инспекция.
«Сейчас, когда все спорные моменты отпали, жителям дома однозначно нужно платить по  квитанциям ТСЖ „Свердловец“,  — подчеркивает Федюшкина. —  А  по  любым другим жировкам  — не  платить. Ну, а  что касается граждан, подменяющих легитимные платежки „Свердловца“ в  почтовых ящиках на  собственные недействительные квитанции, ими, вероятно, скоро вплотную займутся правоохранительные органы».

Алексей СЕРГУНИН

 
По теме
27 марта 2024 года Сокольским районным судом  Нижегородской области рассмотрено дело об административном правонарушении в отношении гражданина, совершившего мелкое хулиганство.
Штрафы на общую сумму более 1,5 миллиона рублей взыскали судебные приставы Арзамасского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области благодаря вынесенным запретам на совершение регистраци
Нижний Новгород 100 лет назад - Государственная архивная служба Интересно узнать, чем жил наш город 100 лет назад, с помощью газеты «Нижегородская коммуна»  29 марта 2024г.?
Государственная архивная служба
Дело возбудили по факту мошенничества при строительстве школы в Павлове - Newsroom24.Ru Ход расследования контролируются прокуратурой. В Павлове Нижегородской области по результатам проверки, проведенной прокуратурой, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при строительстве школы.
Newsroom24.Ru
Больницу и медпункты ремонтируют по нацпроекту - Газета Лукояновская правда Ремонтировать лечебные учреждения Лукояновского округа и приобретать для них новое медицинское оборудование помогает программа модернизации первичного звена здравоохранения национального проекта «Здравоохранение».
Газета Лукояновская правда
В помощь передовой! - Газета Районный вестник 28 марта из Первомайска в зону СВО выехал очередной гуманитарный конвой Машину для доставки, как и в предыдущие поездки, предоставило муниципальное казённое учреждение «Благоустройство».
Газета Районный вестник
Яна Поплавская: "На защите Родины стоит вся страна - ребята на фронте, а мы здесь, в тылу" - Газета Знамя Актриса театра и кино Яна Поплавская, которая станет одним из почетных гостей Национальной премии «СВОИМ» в Нижнем Новгороде 29 марта, заявила о важности проведения подобных мероприятий и вручения наград людям,
Газета Знамя
Успехи юных лукояновских художников - Газета Лукояновская правда В Череповце прошел IV Всероссийский конкурс детского изобразительного творчества, в числе лауреатов которого есть и лукояновцы.
Газета Лукояновская правда