Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Семь раз отмерь, один — отрежь, или Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры

дольщик1 - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Те  времена, когда собственное жильё можно было получить от  родного государства или предприятия, отстояв несколько лет в  очереди на  него, давно канули в  Лету. Теперь, если вам не  перепала такая недвижимость по  наследству, выход у  вас один: приобрести её  самостоятельно. На  вторичном рынке или в  новостройке. Однако в  последнем случае есть риск пополнить армию обманутых дольщиков. Ведь многим покупателям квартир, чтобы осилить такое приобретение, приходится брать взаймы в  банке. А  если застройщик вдруг окажется ненадёжным, то  вместо долгожданной новенькой квартиры можно получить огромные долги под проценты. И  вот здесь надо крепко призадуматься: кому вы  отдаёте свои кровные деньги, можно  ли доверять строительной компании и  как убедиться в  её  надёжности?

Строили мы, строили…
Заключив с  застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы  можете вдруг стать заложником его недобросовестности или финансовой несостоятельности.
Душераздирающих историй, когда люди оставались чуть  ли не  на улице, продав собственное старое жильё и  взяв ипотеку для покупки новой квартиры, можно вспомнить немало. Такие скандалы с  пугающей периодичностью происходят по  всей стране, включая наш регион и  областной центр. Самый громкий из  последних  — вокруг печально известной компании «Кварт­строй-НН». Нижегородцы ждут ключи от  своих квартир вот уже пять лет. Строительство  ЖК «Квартал Европейский» началось еще в  2009 году, и  сдать дома обещали к  2012 году, потом сроки перенесли ещё на  два года, а  потом и  ещё на  два. При этом застройщик умудрился собрать с  несостоявшихся новосёлов ещё денег  — якобы на  достройку, однако никаких подвижек нижегородцы так и  не  увидели…
Проблема на  самом деле остросоциальная. В  Дзержинске шумных митингов и  публичных обращений к  президенту от  обманутых дольщиков пока не  происходило. Но  случаи, когда люди влезали в  огромные ипотечные долги и  годами не  могли въехать в  обещанную новостройку, есть. Об  одном из  них недавно рассказывалось в  СМИ. Семейная пара дзержинцев за  будущую квартиру в  одном из  жилых комплексов отдала застройщику по  договору сразу почти 2,5 млн. рублей, взяв долгосрочный ипотечный кредит. Однако застройщик нарушил условия договора, и  ни  через год, ни  через два счастливые новосёлы так и  не  заехали в  долгожданные «апартаменты»…
Так как  же себя обезопасить от  подобного риска?

Взвесить все «за» и  «против»
На  защите прав будущих новосёлов, казалось  бы, должен стоять федеральный закон
№ 214 «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости». И  многие покупатели квартир в  новостройках на  этапе строительства думают, что защищены этим законом при заключении договора долевого участия.
Однако мало кто из  дольщиков вчитывается в  ФЗ-214. Иногда при заключении ДДУ упоминания самого закона в  офисе продаж  — дескать, «всё прописано в  ФЗ-214»  — для покупателя достаточно. То  есть застройщик фактически не  идёт на  обман, а  дольщик обманывает себя сам, потому что не  копает глубже. Хотя есть вполне хорошие отправные точки для проверки застройщика. Это, во-первых, наличие развёрнутой проектной декларации на  сайте. Наиболее подробная отсылка к  проекту. Во-вторых, ссылка на  закон в  теле договора ДДУ. Наличие договора ДДУ на  сайте, т. е. в  открытом доступе, а  также соответствие многих его пунктов букве закона. Например, однозначное определение земельного участка  — указание на  кадастровый номер и  право собственности на  земельный участок. В-третьих, это точная дата ввода дома в  эксплуатацию с  указанием штрафов и  неустойки за  нарушение сроков сдачи и, конечно, страхование гражданской ответственности застройщика с  указанием полных реквизитов компании-страховщика. И  наконец самое важное: договор ДДУ должен быть заключен только с  застройщиком и  зарегистрирован при подаче двухстороннего заявления в  Росреестре.
Помимо этой юридической казуистики важно понимать, что вкладываться в  строительство дома своими деньгами на  этапе рытья котлована, как это делали дольщики «Квартстрой-НН», чисто безумие. Порядочные и  серьёзные застройщики начинают активные продажи квартир строящегося дома на  этапе высокой степени его готовности  — не  менее 70%.

Надёжная компания
На  весь Дзержинск наберётся не  так много застройщиков  — солидных строительных фирм, активно возводящих многоэтажки. Некоторые, как было сказано выше, даже замечены в  долгостроях.
Однако, например, «Дзержинская инвестиционно-строительная компания» (ДИСК) стоит особняком среди прочих строительных компаний. На  её  счету уже сданные в  эксплуатацию дома «Уютный» на  ул.  Марковникова и  «Уютный-2» на  пр.  Циолковского. И  если дома из  серии «Уютный» не  отличались высокой этажностью, то  сейчас застройщик делает акцент на  строительстве высоток. На  сентябрь 2018 года намечена сдача жилого дома «Шоколад» на  ул.  Удриса. На  подходе  — первая очередь жилого комплекса «Весна» на  ул.  Красноармейской (срок сдачи  — декабрь 2017-го). Вторая его очередь  — в  фазе активного строительства, и  как только готовность второй секции дома достигнет 70%, начнутся продажи квартир. Такой подход минимизирует риски дольщиков. Застройщик «ДИСК» ведёт строительство за  счёт собственных инвестиций, без кредитования. Все земельные участки, где ведётся строительство, находятся в  собственности застройщика.
Его отличительная особенность в  том, что он  действует на  строительном рынке в  открытую: выступает заказчиком проекта, техусловия на  подключение всех энергосетей получаются им  изначально, а  не к  сдаче дома. И  самое главное  — не  замешан ни  в  каких скандалах с  обманутыми дольщиками. «Дзержинская инвестиционно-строительная компания»  — участник рейтинга «Добросовестный застройщик -2016». Одним словом, надёжный застройщик, действующий в  рамках закона и  уважающий своих соинвесторов  — владельцев будущих квартир в  его новостройках.

Арина НОВИКОВА

Что необходимо знать налогоплательщикам для получения налоговых вычетов по НДФЛ, рассказала Е.В. Тарасова - УФНС Нижегородской областиО практике рассмотрения жалоб, связанных с предоставлением налоговых вычетов по НДФЛ, и о том, как избежать таких споров,
13.09.2017 УФНС Нижегородской области
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Социальное жильё: миссия выполнима - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 34 23/08/2017 Строить жильё социального назначения – огромная ответственность.
25.08.2017 АиФ Н.Новгород
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА   30 декабря 2016 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан,
21.08.2017 Министерство строительства
Так что же всё-таки хотят построить в Почаинском овраге? В Нижнем Новгороде с новой силой вспыхнули споры вокруг застройки Почаинского оврага.
11.08.2017 Новое дело
Нижний Новгород. 19 февраля. НТА-Приволжье – Нижегородец арестован по подозрению в избиении матери до смерти.
19.02.2018 НТА-Приволжье
В Нижегородской области мужчина признан виновным в убийстве родного брата и покушении на убийство отчима на территории Вознесенского района - СУ СК РФСобранные следователями СО ЗАТО г. Саров СУ СК России по Нижегородской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 40-летнему мужчине в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
20.02.2018 СУ СК РФ
хакеры, кибермошенники, - Kriminalnn.RuЗаражали вирусом телефоны граждан и похищали деньги Как рассказал «Криминальной хронике» старший помощник прокурора Канавинского района Николай Минюхин,
20.02.2018 Kriminalnn.Ru
Найден убийца нижегородской пенсионерки, зарезанной в автомобиле. - АиФ Н.Новгород
Найден убийца нижегородской пенсионерки, зарезанной в автомобиле
По версии следствия, охранник дачного поселка, где жила пенсионерка, хотел получить от нее денег Найден убийца нижегородской пенсионерки, зарезанной в автомобиле.
АиФ Н.Новгород
20 лет тюрьмы получил нижегородец за изнасилования дочери. - АиФ Н.Новгород
20 лет тюрьмы получил нижегородец за изнасилование дочери
Девочка терпела унижения полтора года 20 лет тюрьмы получил нижегородец за изнасилования дочери.
АиФ Н.Новгород
Нижегородскую пенсионерку обокрали лже-соцработницы. - АиФ Н.Новгород
Нижегородскую пенсионерку обокрали лже-соцработницы
У женщины, пустившей в квартиру незнакомок, пропало 19 тысяч рублей Нижегородскую пенсионерку обокрали лже-соцработницы.
АиФ Н.Новгород
«Дорогою добра» - Большемурашкинский район«Дорогою добра» В рамках Года добровольца в России  Большемурашкинская детская библиотека посвятила цикл мероприятий нижегородскому, детскому писателю Аркадию Гайдару.
20.02.2018 Большемурашкинский район
Кадр из фильма Андрея Тарковского «Сталкер». - АиФ Н.НовгородКартина, затрагивающая глубокие философские темы, оказала колоссальное влияние на мировой кинематограф и искусство в целом Кадр из фильма Андрея Тарковского «Сталкер».
19.02.2018 АиФ Н.Новгород
«Собирайся, народ – Масленица идет!» - Пильнинский район     На Руси всегда любили праздники, потому что народ, умея трудиться, умел и веселиться.
20.02.2018 Пильнинский район
Солнечный остров - Городской курьер
Солнечный остров
«Как много солнца в этих работах!» – восхищались посетители выставки, открывшейся 8 февраля в городской Художественной галерее.
Городской курьер
В память о сестрах - Городской курьер
В память о сестрах
В городской Художественной галерее 10 февраля был показан спектакль «Сестры», посвященный судьбам сестер Дивеевского монастыря, в годы гонений находившихся в заключении в Карагандинском исправительно-трудовом лагере.
Городской курьер
Родные пейзажи - Городской курьер
Родные пейзажи
Выставка работ московских художников Владимира и Натальи Хохловых открылась в городском музее 7 февраля.
Городской курьер
Только вперед, только победа! - ХК СаровФоторепортаж Соперником саровчан во Втором этапе Всероссийского соревнования по хоккею среди мужских команд «Чемпионат Высшей хоккейной лиги» сезона 2017/2018гг.
19.02.2018 ХК Саров
ЗОИ-2018, полуфинал: Канада – Россия – 5:0 - ХК СкифВ полуфинальном матче на XXIII Зимних Олимпийских играх в южнокорейском Пхёнчхане хоккеистки сборной России снова «всухую» уступили сборной Канады со счётом 0:5.
19.02.2018 ХК Скиф
Суровый бой ведёт ледовая дружина - Администрация Ковернинского районаСуровый бой ведёт ледовая дружина В Сёмине прошёл ежегодный хоккейный турнир на кубок ООО «Промысел» Это мероприятие, ставшее уже традиционным, всегда собирает большое количество болельщиков.
20.02.2018 Администрация Ковернинского района
Лыжня России — добрая традиция - Вачская газета
Лыжня России — добрая традиция
В субботу, 10 февраля, любители лыжного спорта и просто здорового образа жизни в Арефине, как и по всей России, вышли на старт XXXVI по счету Всероссийских массовых лыжных гонок «Лыжня России — 2018».
Вачская газета
Показали хорошие результаты - Газета Знамя
Показали хорошие результаты
Не секрет, что регулярные занятия спортом — это поддержание оптимальной физической формы, эффективный способ повышения иммунного статуса организма и хорошая профилактика заболеваний.
Газета Знамя
Большемурашкинские участники «Лыжни России» Татьяна Барышкова и Дмитрий Макаров - Газета Знамя
Большемурашкинцы на «Лыжне России»
Русская зима, наконец-то, освоилась на наших просторах. 11 февраля в Бутурлинском районе прошли лыжные гонки в рамках массовых соревнований «Лыжня России».
Газета Знамя
О реализации муниципальной программы «Развитие туризма на территории города Нижнего Новгорода» в 2017 году - Городская дума Н.НовгородаДиректор департамента культуры администрации города Наталья Суханова 19 февраля 2018 года выступила с докладом «О реализации муниципальной программы «Развитие туризма на территории города Нижнего Новгорода» в 2017 году»
20.02.2018 Городская дума Н.Новгорода
Сетевая организация признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 9.21 КоАП РФ.
19.02.2018 УФАС по Нижегородской области
"По русскому языку у меня была четверка", - Глеб Никитин. Врио губернатора впервые сдал ЕГЭ - ГТРК Нижний НовгородЖурналист программы "Вести-Приволжье" Олеся Локовщук  передает с места  события: сегодня в 60 школах Нижегородской области прошла всероссийская акция "Единый день сдачи ЕГЭ родителями".
20.02.2018 ГТРК Нижний Новгород
Глеб Никитин метит в десятку? - Газета Знамя
Глеб Никитин метит в десятку?
В 2017 году Нижегородская область сохранила свое положение в рейтинге регионов РФ по качеству жизни населения.
Газета Знамя
Победители конкурса – участники ансамбля «Команда молодости нашей» РДК им. Солдатова - Вачская газета
Праздник комсомольской песни
Вот уже пятый год на сцене РДК им. Солдатова на районном конкурсе хоровых и вокальных коллективов «Зимние узоры» встречаются те, кто по-настоящему любит вокальное творчество.
Вачская газета
Воспитанникам центра помогают приобретать навыки самостоятельной жизни и освоения профессий - Газета Знамя
Первый ресурсный центр для детей с особенностями умственного развития открылся в Нижегородской области
Воспитанникам центра помогают приобретать навыки самостоятельной жизни и освоения профессий Ресурсный центр на базе государственного бюджетного учреждения системы социального обслуживания населения для обучающихся,
Газета Знамя
О реализации муниципальной программы «Развитие туризма на территории города Нижнего Новгорода» в 2017 году - Городская дума Н.НовгородаДиректор департамента культуры администрации города Наталья Суханова 19 февраля 2018 года выступила с докладом «О реализации муниципальной программы «Развитие туризма на территории города Нижнего Новгорода» в 2017 году»
20.02.2018 Городская дума Н.Новгорода
"По русскому языку у меня была четверка", - Глеб Никитин. Врио губернатора впервые сдал ЕГЭ - ГТРК Нижний НовгородЖурналист программы "Вести-Приволжье" Олеся Локовщук  передает с места  события: сегодня в 60 школах Нижегородской области прошла всероссийская акция "Единый день сдачи ЕГЭ родителями".
20.02.2018 ГТРК Нижний Новгород
«Советы общественного самоуправления –  наши первые друзья в работе с жителями города», - Ольга Балакина - Городская дума Н.НовгородаНа заседании постоянной комиссии по местному самоуправлению, которое прошло 19 февраля под председательством Ольги Балакиной при участии и.п.председателя городской Думы Елизаветы Солонченко ,
20.02.2018 Городская дума Н.Новгорода
Exl8ea9rlya - NewsNN.RuФото: ПСО "Волонтер" Пропавший в Нижнем Новгороде 60-летний житель Коврова Юрий Богданов найден живым.
20.02.2018 NewsNN.Ru
C6bu46ir oa - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде пропавшую 17-летнюю девушку нашли живой. Об этом сообщает поисково-спасательный отряд «Волонтер».
20.02.2018 NewsNN.Ru