Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Семь раз отмерь, один — отрежь, или Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры

дольщик1 - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Те  времена, когда собственное жильё можно было получить от  родного государства или предприятия, отстояв несколько лет в  очереди на  него, давно канули в  Лету. Теперь, если вам не  перепала такая недвижимость по  наследству, выход у  вас один: приобрести её  самостоятельно. На  вторичном рынке или в  новостройке. Однако в  последнем случае есть риск пополнить армию обманутых дольщиков. Ведь многим покупателям квартир, чтобы осилить такое приобретение, приходится брать взаймы в  банке. А  если застройщик вдруг окажется ненадёжным, то  вместо долгожданной новенькой квартиры можно получить огромные долги под проценты. И  вот здесь надо крепко призадуматься: кому вы  отдаёте свои кровные деньги, можно  ли доверять строительной компании и  как убедиться в  её  надёжности?

Строили мы, строили…
Заключив с  застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы  можете вдруг стать заложником его недобросовестности или финансовой несостоятельности.
Душераздирающих историй, когда люди оставались чуть  ли не  на улице, продав собственное старое жильё и  взяв ипотеку для покупки новой квартиры, можно вспомнить немало. Такие скандалы с  пугающей периодичностью происходят по  всей стране, включая наш регион и  областной центр. Самый громкий из  последних  — вокруг печально известной компании «Кварт­строй-НН». Нижегородцы ждут ключи от  своих квартир вот уже пять лет. Строительство  ЖК «Квартал Европейский» началось еще в  2009 году, и  сдать дома обещали к  2012 году, потом сроки перенесли ещё на  два года, а  потом и  ещё на  два. При этом застройщик умудрился собрать с  несостоявшихся новосёлов ещё денег  — якобы на  достройку, однако никаких подвижек нижегородцы так и  не  увидели…
Проблема на  самом деле остросоциальная. В  Дзержинске шумных митингов и  публичных обращений к  президенту от  обманутых дольщиков пока не  происходило. Но  случаи, когда люди влезали в  огромные ипотечные долги и  годами не  могли въехать в  обещанную новостройку, есть. Об  одном из  них недавно рассказывалось в  СМИ. Семейная пара дзержинцев за  будущую квартиру в  одном из  жилых комплексов отдала застройщику по  договору сразу почти 2,5 млн. рублей, взяв долгосрочный ипотечный кредит. Однако застройщик нарушил условия договора, и  ни  через год, ни  через два счастливые новосёлы так и  не  заехали в  долгожданные «апартаменты»…
Так как  же себя обезопасить от  подобного риска?

Взвесить все «за» и  «против»
На  защите прав будущих новосёлов, казалось  бы, должен стоять федеральный закон
№ 214 «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости». И  многие покупатели квартир в  новостройках на  этапе строительства думают, что защищены этим законом при заключении договора долевого участия.
Однако мало кто из  дольщиков вчитывается в  ФЗ-214. Иногда при заключении ДДУ упоминания самого закона в  офисе продаж  — дескать, «всё прописано в  ФЗ-214»  — для покупателя достаточно. То  есть застройщик фактически не  идёт на  обман, а  дольщик обманывает себя сам, потому что не  копает глубже. Хотя есть вполне хорошие отправные точки для проверки застройщика. Это, во-первых, наличие развёрнутой проектной декларации на  сайте. Наиболее подробная отсылка к  проекту. Во-вторых, ссылка на  закон в  теле договора ДДУ. Наличие договора ДДУ на  сайте, т. е. в  открытом доступе, а  также соответствие многих его пунктов букве закона. Например, однозначное определение земельного участка  — указание на  кадастровый номер и  право собственности на  земельный участок. В-третьих, это точная дата ввода дома в  эксплуатацию с  указанием штрафов и  неустойки за  нарушение сроков сдачи и, конечно, страхование гражданской ответственности застройщика с  указанием полных реквизитов компании-страховщика. И  наконец самое важное: договор ДДУ должен быть заключен только с  застройщиком и  зарегистрирован при подаче двухстороннего заявления в  Росреестре.
Помимо этой юридической казуистики важно понимать, что вкладываться в  строительство дома своими деньгами на  этапе рытья котлована, как это делали дольщики «Квартстрой-НН», чисто безумие. Порядочные и  серьёзные застройщики начинают активные продажи квартир строящегося дома на  этапе высокой степени его готовности  — не  менее 70%.

Надёжная компания
На  весь Дзержинск наберётся не  так много застройщиков  — солидных строительных фирм, активно возводящих многоэтажки. Некоторые, как было сказано выше, даже замечены в  долгостроях.
Однако, например, «Дзержинская инвестиционно-строительная компания» (ДИСК) стоит особняком среди прочих строительных компаний. На  её  счету уже сданные в  эксплуатацию дома «Уютный» на  ул.  Марковникова и  «Уютный-2» на  пр.  Циолковского. И  если дома из  серии «Уютный» не  отличались высокой этажностью, то  сейчас застройщик делает акцент на  строительстве высоток. На  сентябрь 2018 года намечена сдача жилого дома «Шоколад» на  ул.  Удриса. На  подходе  — первая очередь жилого комплекса «Весна» на  ул.  Красноармейской (срок сдачи  — декабрь 2017-го). Вторая его очередь  — в  фазе активного строительства, и  как только готовность второй секции дома достигнет 70%, начнутся продажи квартир. Такой подход минимизирует риски дольщиков. Застройщик «ДИСК» ведёт строительство за  счёт собственных инвестиций, без кредитования. Все земельные участки, где ведётся строительство, находятся в  собственности застройщика.
Его отличительная особенность в  том, что он  действует на  строительном рынке в  открытую: выступает заказчиком проекта, техусловия на  подключение всех энергосетей получаются им  изначально, а  не к  сдаче дома. И  самое главное  — не  замешан ни  в  каких скандалах с  обманутыми дольщиками. «Дзержинская инвестиционно-строительная компания»  — участник рейтинга «Добросовестный застройщик -2016». Одним словом, надёжный застройщик, действующий в  рамках закона и  уважающий своих соинвесторов  — владельцев будущих квартир в  его новостройках.

Арина НОВИКОВА

Что необходимо знать налогоплательщикам для получения налоговых вычетов по НДФЛ, рассказала Е.В. Тарасова - УФНС Нижегородской областиО практике рассмотрения жалоб, связанных с предоставлением налоговых вычетов по НДФЛ, и о том, как избежать таких споров,
13.09.2017 УФНС Нижегородской области
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Социальное жильё: миссия выполнима - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 34 23/08/2017 Строить жильё социального назначения – огромная ответственность.
25.08.2017 АиФ Н.Новгород
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА   30 декабря 2016 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан,
21.08.2017 Министерство строительства
Так что же всё-таки хотят построить в Почаинском овраге? В Нижнем Новгороде с новой силой вспыхнули споры вокруг застройки Почаинского оврага.
11.08.2017 Новое дело
Жительница Дзержинска умерла на перекрестке - Дзержинск.рф  Трагедия в Дзержинске: местная жительница переходила дорогу на перекрестке проспекта Чкалова и улицы Маяковского около Дома со шпилем, упала на тротуар и умерла.
17.12.2017 Дзержинск.рф
Фото: НИА "Нижний Новгород" Уголовное дело возбуждено по факту незаконного перевода за рубеж более 63 млн рублей нижегородской фирмой.
16.12.2017 НИА Нижний Новгород
Мошенник - NewNN.RuВ Нижнем Новгороде 81-летняя пенсионерка отдала мошенникам 8 тысяч рублей, поверив в обещание на компенсацию за ранее приобретенные лекарства.
16.12.2017 NewNN.Ru
Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор. - АиФ Н.Новгород
Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор
Без их участия установить все обстоятельства аварий затруднительно Полиция ищет свидетелей трех ДТП в городе Бор.
АиФ Н.Новгород
В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили. - АиФ Н.Новгород
В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили
Следователя заподозрили в угрозах свидетелю по ДТП В Нижнем подозреваемый во взятке полицейский протаранил автомобили.
АиФ Н.Новгород
Юношу жестоко избили двое взрослых мужчин. - АиФ Н.Новгород
Осуждены нижегородцы, в новогоднюю ночь избившие до смерти подростка
Конфликт разгорелся из-за того, что юноша задел одного из посетителей кафе Юношу жестоко избили двое взрослых мужчин.
АиФ Н.Новгород
Владимир Крупин. Избранные произведения - Wyksa.RuЕсть книги, которые следует читать, чтобы душа не забывала, что она есть.
17.12.2017 Wyksa.Ru
Фестиваль документального кино об искусстве. Художник Герхард Рихтер - Wyksa.RuВторого декабря в рамках проекта "Фестиваль документального кино об искусстве" прошел кинопоказ и обсуждение с кинокритиками документального фильма "Герхард Ритхер".
17.12.2017 Wyksa.Ru
Ночной спектакль "Спойлеры" в Дзержинске закончился фейерверком из воздушных шаров - Дзержинск.рф  Дзержинский театр драмы начал новый проект – ночные показы. 13 декабря в 20.30 зрителям представили драму "Спойлеры" по пьесе Марии Огневой.
17.12.2017 Дзержинск.рф
«Овация» – это ЧУДО - Репортер и время
«Овация» – это ЧУДО
Детский театр танца и песни «Овация» отметил свое 20-летие лазерным шоу «Космос».
Репортер и время
Татьяна ДЕМУРОВА: «Вся жизнь - игра. В куклы» - Нижегородские новости
Татьяна ДЕМУРОВА: «Вся жизнь - игра. В куклы»
Человек, который явно и очевидно не подвержен течению лет и который с огромным удовольствием дарит улыбку всем, к кому ни прикоснется его веселое и тонкое искусство.
Нижегородские новости
Елки по городу мчатся - Репортер и время
Елки по городу мчатся
Выбираем новогоднее представление для ребенка. Приближающийся праздник набирает обороты: Дзержинск уже пестрит елками, гирляндами и новогодними витринами.
Репортер и время
IMG_268 - ХК СтартНижегородский «Старт», проигрывая по ходу матча кемеровскому «Кузбассу», сумел добыть красивую победу – 7:5.
16.12.2017 ХК Старт
6b339c6acea129cfd70848888fe25ddf0074b2ab 600 - NewsNN.RuФото: nn.ru В Дзержинске во время первенства России среди юношей по водному поло умер 16-летний спортсмен из Волгограда.
17.12.2017 NewsNN.Ru
«Готов к труду и обороне» - Wyksa.Ru14 декабря 2017 года в р.п.
17.12.2017 Wyksa.Ru
Статус - паралимпийский - Дзержинское время
Статус - паралимпийский
  В дзержинском бассейне «Заря» прошли традиционные соревнования по плаванию среди спортсменов с ограниченными возможностями на Кубок России с розыгрышем призов газеты «Дзержинское время».
Дзержинское время
8 декабря одиночный пикет в поддержку дзержинского общественника Михаила Пенкина, которого осудили на 4 суток ареста, прошел возле центрального входа в здание администрации президента. - Дзержинское время
«Бои без правил» продолжаются
  Страсти вокруг подорожания проезда продолжают разгораться. Не получается общественникам и представителям власти найти компромисс и решить проблему достойно.
Дзержинское время
Возможно, город ждут серьезные пробки. - АиФ Н.Новгород
Месси, Марадонна, Мещера. Чего ждать от игр ЧМ в Нижнем Новгороде
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 50 13/12/2017 Нижнему Новгороду повезло с жеребьёвкой, нижегородцы ждут ярких футбольных матчей ЧМ-2018.
АиФ Н.Новгород
В Нижнем Новгороде около стадиона к ЧМ сгорела фура - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде около стадиона, строящегося к чемпионату мира по футболу, произошел пожар: вспыхнула фура.
17.12.2017 NewsNN.Ru
Итоги 2017: Назначение Денисова и дело Бочкарева - NewsNN.RuNewsNN подводит информационные итоги года, напоминая о наиболее значимых и резонансных событиях, которые освещались в новостях издания.
17.12.2017 NewsNN.Ru
Ледяной дождь ожидается в Нижегородской области 17 декабря - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 17 декабря. НТА-Приволжье — Ледяной дождь ожидается в Нижегородской области 17 декабря.
17.12.2017 НТА-Приволжье
Сплоченный коллектив педагогов школы, сегодняшний день - Газета Знамя
Из прошлого в настоящее
Днем рождения школы официально считается 1897 год. Сначала это была второклассная церковно-приходская школа грамоты.
Газета Знамя
Начальник Большемурашкинского отдела ЗАГС Т.Л. Комарова и специалист А.А. Козлова своих посетителей всегда встречают приветливо и с улыбкой,а каждой семейной паре желают долгой и счастливой жизни - Газета Знамя
Здесь фиксируют историю
18 декабря исполняется 100 лет со дня образования органов ЗАГС ЗАГС – это старая аббревиатура, используемая практически с момента образования Советского Союза,
Газета Знамя
Сделано своими руками. Не только хорошо, но и красиво!Сделано своими руками. Не только хорошо, но и красиво! - Газета Знамя
Маломурашкинский ключ заиграл по-новому
Малое Мурашкино известно в нашем районе еще и тем, что под местными холмами, именуемыми в народе «карпаты», бьют многочисленные родники.
Газета Знамя
Глеб Никитин планирует использовать итоги опросов и эфиров нижегородской ТК Волга для принятия управленческих решений Врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин планирует использовать итоги интерактивных опро
17.12.2017 НИА Нижний Новгород
В Нижнем Новгороде около стадиона к ЧМ сгорела фура - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде около стадиона, строящегося к чемпионату мира по футболу, произошел пожар: вспыхнула фура.
17.12.2017 NewsNN.Ru
Елизавета Солонченко поручила создать дорожную карту по развитию велоинфраструктуры Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 15 декабря. НТА-Приволжье – Глава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко поручила создать дорожную карту по развитию велоинфраструктуры города.
15.12.2017 НТА-Приволжье
Собранные следователями следственного отдела по г. Дзержинск СУ СК России по Нижегородской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 45-летнему мужчине в совершении преступления,
17.12.2017 СУ СК РФ
Нижегородское метро в новогоднюю ночь будет работать до двух часов ночи - Время НСтал известен режим работы общественного транспорта в Нижнем Новгороде в новогоднюю ночь.
15.12.2017 Время Н