Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Семь раз отмерь, один — отрежь, или Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры

дольщик1 - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Те  времена, когда собственное жильё можно было получить от  родного государства или предприятия, отстояв несколько лет в  очереди на  него, давно канули в  Лету. Теперь, если вам не  перепала такая недвижимость по  наследству, выход у  вас один: приобрести её  самостоятельно. На  вторичном рынке или в  новостройке. Однако в  последнем случае есть риск пополнить армию обманутых дольщиков. Ведь многим покупателям квартир, чтобы осилить такое приобретение, приходится брать взаймы в  банке. А  если застройщик вдруг окажется ненадёжным, то  вместо долгожданной новенькой квартиры можно получить огромные долги под проценты. И  вот здесь надо крепко призадуматься: кому вы  отдаёте свои кровные деньги, можно  ли доверять строительной компании и  как убедиться в  её  надёжности?

Строили мы, строили…
Заключив с  застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы  можете вдруг стать заложником его недобросовестности или финансовой несостоятельности.
Душераздирающих историй, когда люди оставались чуть  ли не  на улице, продав собственное старое жильё и  взяв ипотеку для покупки новой квартиры, можно вспомнить немало. Такие скандалы с  пугающей периодичностью происходят по  всей стране, включая наш регион и  областной центр. Самый громкий из  последних  — вокруг печально известной компании «Кварт­строй-НН». Нижегородцы ждут ключи от  своих квартир вот уже пять лет. Строительство  ЖК «Квартал Европейский» началось еще в  2009 году, и  сдать дома обещали к  2012 году, потом сроки перенесли ещё на  два года, а  потом и  ещё на  два. При этом застройщик умудрился собрать с  несостоявшихся новосёлов ещё денег  — якобы на  достройку, однако никаких подвижек нижегородцы так и  не  увидели…
Проблема на  самом деле остросоциальная. В  Дзержинске шумных митингов и  публичных обращений к  президенту от  обманутых дольщиков пока не  происходило. Но  случаи, когда люди влезали в  огромные ипотечные долги и  годами не  могли въехать в  обещанную новостройку, есть. Об  одном из  них недавно рассказывалось в  СМИ. Семейная пара дзержинцев за  будущую квартиру в  одном из  жилых комплексов отдала застройщику по  договору сразу почти 2,5 млн. рублей, взяв долгосрочный ипотечный кредит. Однако застройщик нарушил условия договора, и  ни  через год, ни  через два счастливые новосёлы так и  не  заехали в  долгожданные «апартаменты»…
Так как  же себя обезопасить от  подобного риска?

Взвесить все «за» и  «против»
На  защите прав будущих новосёлов, казалось  бы, должен стоять федеральный закон
№ 214 «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости». И  многие покупатели квартир в  новостройках на  этапе строительства думают, что защищены этим законом при заключении договора долевого участия.
Однако мало кто из  дольщиков вчитывается в  ФЗ-214. Иногда при заключении ДДУ упоминания самого закона в  офисе продаж  — дескать, «всё прописано в  ФЗ-214»  — для покупателя достаточно. То  есть застройщик фактически не  идёт на  обман, а  дольщик обманывает себя сам, потому что не  копает глубже. Хотя есть вполне хорошие отправные точки для проверки застройщика. Это, во-первых, наличие развёрнутой проектной декларации на  сайте. Наиболее подробная отсылка к  проекту. Во-вторых, ссылка на  закон в  теле договора ДДУ. Наличие договора ДДУ на  сайте, т. е. в  открытом доступе, а  также соответствие многих его пунктов букве закона. Например, однозначное определение земельного участка  — указание на  кадастровый номер и  право собственности на  земельный участок. В-третьих, это точная дата ввода дома в  эксплуатацию с  указанием штрафов и  неустойки за  нарушение сроков сдачи и, конечно, страхование гражданской ответственности застройщика с  указанием полных реквизитов компании-страховщика. И  наконец самое важное: договор ДДУ должен быть заключен только с  застройщиком и  зарегистрирован при подаче двухстороннего заявления в  Росреестре.
Помимо этой юридической казуистики важно понимать, что вкладываться в  строительство дома своими деньгами на  этапе рытья котлована, как это делали дольщики «Квартстрой-НН», чисто безумие. Порядочные и  серьёзные застройщики начинают активные продажи квартир строящегося дома на  этапе высокой степени его готовности  — не  менее 70%.

Надёжная компания
На  весь Дзержинск наберётся не  так много застройщиков  — солидных строительных фирм, активно возводящих многоэтажки. Некоторые, как было сказано выше, даже замечены в  долгостроях.
Однако, например, «Дзержинская инвестиционно-строительная компания» (ДИСК) стоит особняком среди прочих строительных компаний. На  её  счету уже сданные в  эксплуатацию дома «Уютный» на  ул.  Марковникова и  «Уютный-2» на  пр.  Циолковского. И  если дома из  серии «Уютный» не  отличались высокой этажностью, то  сейчас застройщик делает акцент на  строительстве высоток. На  сентябрь 2018 года намечена сдача жилого дома «Шоколад» на  ул.  Удриса. На  подходе  — первая очередь жилого комплекса «Весна» на  ул.  Красноармейской (срок сдачи  — декабрь 2017-го). Вторая его очередь  — в  фазе активного строительства, и  как только готовность второй секции дома достигнет 70%, начнутся продажи квартир. Такой подход минимизирует риски дольщиков. Застройщик «ДИСК» ведёт строительство за  счёт собственных инвестиций, без кредитования. Все земельные участки, где ведётся строительство, находятся в  собственности застройщика.
Его отличительная особенность в  том, что он  действует на  строительном рынке в  открытую: выступает заказчиком проекта, техусловия на  подключение всех энергосетей получаются им  изначально, а  не к  сдаче дома. И  самое главное  — не  замешан ни  в  каких скандалах с  обманутыми дольщиками. «Дзержинская инвестиционно-строительная компания»  — участник рейтинга «Добросовестный застройщик -2016». Одним словом, надёжный застройщик, действующий в  рамках закона и  уважающий своих соинвесторов  — владельцев будущих квартир в  его новостройках.

Арина НОВИКОВА

Так что же всё-таки хотят построить в Почаинском овраге? В Нижнем Новгороде с новой силой вспыхнули споры вокруг застройки Почаинского оврага.
11.08.2017 Новое дело
Министерство строительства Нижегородской области (далее – Министерство) информирует о ходе мероприятий по исполнению обязательств группы компаний «Квартстрой» перед участниками долевого строительства на территории Нижего
04.08.2017 Министерство строительства
Уважаемые, участники долевого строительства включение в реестр пострадавших граждан с 30 июня 2017 года будет осуществляться по новым правилам.
04.08.2017 Министерство строительства
judge-1587300_960_720_0_2_14_0 - NewNN.RuЗастройщик в городе Перми должен будет заплатить штраф и неустойку за то, что была задержана сдача квартир.
02.08.2017 NewNN.Ru
Около 200 нижегородских "обманутых" дольщиков подписали обращение на имя президента РФ с требованием достроить их дома до выборов - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 26 июля. НТА-Приволжье — Около 200 нижегородских "обманутых" дольщиков подписали обращение на имя президента РФ с требованием достроить их дома до выборов.
26.07.2017 НТА-Приволжье
Обманутые дольщики 15 городов, в том числе Москвы и Нижнего Новгорода сегодня провели митинг.
25.07.2017 ГТРК Нижний Новгород
Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа - НТА-ПриволжьеУфа. 17 августа. НТА-Приволжье — Молодой человек госпитализирован в больницу в результате опрокидывания машины в кювет в Башкирии 16 августа.
17.08.2017 НТА-Приволжье
Житель Узбекистана был убит в Ковернинском районе 57-летним нижегородцем - АиФ Н.НовгородМигранта убил житель Ковернино на могиле отца Максим Кармаев / АиФ 15 августа вдовец был убит соседкой на поминках жены Пресс-служба Следственного Управления Следственного Комитета сообщила новость об ужасном убийстве.
18.08.2017 АиФ Н.Новгород
JPG Файл - ГУ МВД Нижегородской областиСотрудники полиции вернули потерпевшему более 100000 рублей, похищенные у него 22-летней жительницей Кировской области.
18.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором - АиФ Н.Новгород
Мотоциклисты пострадали в Арзамасском районе при столкновении с трактором
36-летний водитель мотоцикла скончался pixabay.com 15-летняя школьница погибла в автоаварии в Арзамасе Пресс-служба Управления ГИБДД ГУ МВД России по Нижегородской области сообщила,
АиФ Н.Новгород
Кредитный обман
Правоохранители задержали лже-банкира из Вологды, который едва не обманул жителя Дзержинска.
Дзержинское время
В Кстовском районе загорелся неисправный КАМАЗ - АиФ Н.Новгород
В Кстовском районе загорелся неисправный КАМАЗ
Потушить автомобиль удалось, привлекая 12 пожарных. pixabay.com В Ленинском районе 7 августа сгорел автомобиль 16 августа 2017 года в 9 утра стало известно о возгорании КАМАЗа на 443 км.
АиФ Н.Новгород
Большемурашкинская средняя школа порадовала красочным стендом и заняла 1 место - Газета Знамя«Я сорвал цветок, и он завял. Я поймал жука, и он умер у меня на ладони. И тогда я понял, что прикоснуться к природе можно только сердцем» — такими замечательными, трогательными словами,
18.08.2017 Газета Знамя
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Об уникальных экспонатах Русского музея фотографии, о том, можно ли сделать хороший снимок на «мыльницу», и о том,
18.08.2017 АиФ Н.Новгород
Удивительные острова - Репортер и время
Удивительные острова
В Дзержинском краеведческом музее состоялось открытие фотовыставки «Соловки.
Репортер и время
«Горжусь Россией!» - Репортер и время
«Горжусь Россией!»
Во вторник, 22 августа, в Дзержинске пройдет фотоквест, приуроченный к празднованию Дня Государственного флага Российской Федерации.
Репортер и время
Танцуют все! - Репортер и время
Танцуют все!
В городском парке культуры и отдыха 26 августа пройдет первый общегородской день танцев.
Репортер и время
Действия администрации Нижнего Новгорода при внедрении новой маршрутной сети признаны судом законными - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 17 августа. НТА-Приволжье — Действия администрации Нижнего Новгорода при внедрении новой маршрутной сети признаны судом законными.
17.08.2017 НТА-Приволжье
«Химик» обновляется - Репортер и времяАдминистрация Дзержинска продолжает контролировать ход работ по реконструкции стадиона «Химик».
17.08.2017 Репортер и время
Футбол. Первенство области. Вышли на второе место - Газета Знамя12 августа «Прогресс» преподнес шикарный подарок всем своим болельщикам на день поселка в очередном календарном матче одержав убедительную победу над перевозской «Чайкой» 3:0.
18.08.2017 Газета Знамя
Фото из личного архива спортсмена - АиФ Н.Новгород
Чёртова дюжина Андрея Сироткина
В своём тринадцатом поединке на профессиональном ринге нижегородский боксёр сразится за звание чемпиона Европы.
АиФ Н.Новгород
«Олимпиец» на старте. Какое будущее ожидает нижегородский футбольный клуб? - Газета Нижегородский рабочий
Перспективы
В нынешнем сезоне главным клубом Нижнего Новгорода и области стал «Олимпиец», стартовавший в Футбольной Национальной Лиге, втором по силе дивизионе российского футбола.
Газета Нижегородский рабочий
Волейбол. Было жарко! - Газета Знамя
Волейбол. Было жарко!
13 августа на стадионе поселка прошел традиционный турнир по волейболу, посвященный Дню физкультурника и дню рождения сообщества любителей волейбола Большемурашкинского района.
Газета Знамя
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Асташкина Нижегородская администрация сообщила о планах ещё четырёх частных перевозчиков повысить стоимость проезда.
18.08.2017 НИА Нижний Новгород
Открытый конкурс на три новых автобусных маршрута объявлен 17 августа - АиФ Н.НовгородПобедитель должен будет выставить по 15 автобусов на каждый маршрут pixabay.
18.08.2017 АиФ Н.Новгород
С.М. Матюнин проверяет работу системы автоматической пожарной защиты в Карабатовской школе - Газета Знамя
Все сделано для комфорта детей
Со 2 по 11 августа, согласно постановлению главы районной администрации, осуществлялась приёмка муниципальных образовательных учреждений района к новому учебному году.
Газета Знамя
«Химик» обновляется - Репортер и время
«Химик» обновляется
Администрация Дзержинска продолжает контролировать ход работ по реконструкции стадиона «Химик».
Репортер и время
«Того и гляди рухнет» Почему не сносят аварийные дома? - АиФ Н.Новгород
«Того и гляди рухнет» Почему не сносят аварийные дома?
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Городская прокуратура бьёт тревогу: 87 домов в областном центре требуют срочного сноса - они могут обрушиться.
АиФ Н.Новгород
IMG_4807 - ГУ МВД Нижегородской областиИзъятые в рамках ежегодной оперативно-профилактической операции растения направлены на исследование.
16.08.2017 ГУ МВД Нижегородской области
Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Рынок "Кузбасский" в Нижнем Новгороде временно закрыт после сообщения о массовой драке.
18.08.2017 НТА-Приволжье
"Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — "Ресторанный день" в Нижнем Новгороде сосредоточится в центре города.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Штабель леса сгорел в г.о. Семеновский Нижегородской области.
18.08.2017 НТА-Приволжье
Пробный запуск коллектора на улице Горная запланирован на начало сентября — Белов - Время НСергей Белов Глава администрации Нижнего Новгорода Глава администрации Нижнего Новгорода Сергей Белов провел выездное совещание на улице Горная, сообщает управление по работе со СМИ городской администрации.
18.08.2017 Время Н