Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Семь раз отмерь, один — отрежь, или Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры

дольщик1 - Дзержинские ведомости
Фото: d-ved.ru

Те  времена, когда собственное жильё можно было получить от  родного государства или предприятия, отстояв несколько лет в  очереди на  него, давно канули в  Лету. Теперь, если вам не  перепала такая недвижимость по  наследству, выход у  вас один: приобрести её  самостоятельно. На  вторичном рынке или в  новостройке. Однако в  последнем случае есть риск пополнить армию обманутых дольщиков. Ведь многим покупателям квартир, чтобы осилить такое приобретение, приходится брать взаймы в  банке. А  если застройщик вдруг окажется ненадёжным, то  вместо долгожданной новенькой квартиры можно получить огромные долги под проценты. И  вот здесь надо крепко призадуматься: кому вы  отдаёте свои кровные деньги, можно  ли доверять строительной компании и  как убедиться в  её  надёжности?

Строили мы, строили…
Заключив с  застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы  можете вдруг стать заложником его недобросовестности или финансовой несостоятельности.
Душераздирающих историй, когда люди оставались чуть  ли не  на улице, продав собственное старое жильё и  взяв ипотеку для покупки новой квартиры, можно вспомнить немало. Такие скандалы с  пугающей периодичностью происходят по  всей стране, включая наш регион и  областной центр. Самый громкий из  последних  — вокруг печально известной компании «Кварт­строй-НН». Нижегородцы ждут ключи от  своих квартир вот уже пять лет. Строительство  ЖК «Квартал Европейский» началось еще в  2009 году, и  сдать дома обещали к  2012 году, потом сроки перенесли ещё на  два года, а  потом и  ещё на  два. При этом застройщик умудрился собрать с  несостоявшихся новосёлов ещё денег  — якобы на  достройку, однако никаких подвижек нижегородцы так и  не  увидели…
Проблема на  самом деле остросоциальная. В  Дзержинске шумных митингов и  публичных обращений к  президенту от  обманутых дольщиков пока не  происходило. Но  случаи, когда люди влезали в  огромные ипотечные долги и  годами не  могли въехать в  обещанную новостройку, есть. Об  одном из  них недавно рассказывалось в  СМИ. Семейная пара дзержинцев за  будущую квартиру в  одном из  жилых комплексов отдала застройщику по  договору сразу почти 2,5 млн. рублей, взяв долгосрочный ипотечный кредит. Однако застройщик нарушил условия договора, и  ни  через год, ни  через два счастливые новосёлы так и  не  заехали в  долгожданные «апартаменты»…
Так как  же себя обезопасить от  подобного риска?

Взвесить все «за» и  «против»
На  защите прав будущих новосёлов, казалось  бы, должен стоять федеральный закон
№ 214 «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости». И  многие покупатели квартир в  новостройках на  этапе строительства думают, что защищены этим законом при заключении договора долевого участия.
Однако мало кто из  дольщиков вчитывается в  ФЗ-214. Иногда при заключении ДДУ упоминания самого закона в  офисе продаж  — дескать, «всё прописано в  ФЗ-214»  — для покупателя достаточно. То  есть застройщик фактически не  идёт на  обман, а  дольщик обманывает себя сам, потому что не  копает глубже. Хотя есть вполне хорошие отправные точки для проверки застройщика. Это, во-первых, наличие развёрнутой проектной декларации на  сайте. Наиболее подробная отсылка к  проекту. Во-вторых, ссылка на  закон в  теле договора ДДУ. Наличие договора ДДУ на  сайте, т. е. в  открытом доступе, а  также соответствие многих его пунктов букве закона. Например, однозначное определение земельного участка  — указание на  кадастровый номер и  право собственности на  земельный участок. В-третьих, это точная дата ввода дома в  эксплуатацию с  указанием штрафов и  неустойки за  нарушение сроков сдачи и, конечно, страхование гражданской ответственности застройщика с  указанием полных реквизитов компании-страховщика. И  наконец самое важное: договор ДДУ должен быть заключен только с  застройщиком и  зарегистрирован при подаче двухстороннего заявления в  Росреестре.
Помимо этой юридической казуистики важно понимать, что вкладываться в  строительство дома своими деньгами на  этапе рытья котлована, как это делали дольщики «Квартстрой-НН», чисто безумие. Порядочные и  серьёзные застройщики начинают активные продажи квартир строящегося дома на  этапе высокой степени его готовности  — не  менее 70%.

Надёжная компания
На  весь Дзержинск наберётся не  так много застройщиков  — солидных строительных фирм, активно возводящих многоэтажки. Некоторые, как было сказано выше, даже замечены в  долгостроях.
Однако, например, «Дзержинская инвестиционно-строительная компания» (ДИСК) стоит особняком среди прочих строительных компаний. На  её  счету уже сданные в  эксплуатацию дома «Уютный» на  ул.  Марковникова и  «Уютный-2» на  пр.  Циолковского. И  если дома из  серии «Уютный» не  отличались высокой этажностью, то  сейчас застройщик делает акцент на  строительстве высоток. На  сентябрь 2018 года намечена сдача жилого дома «Шоколад» на  ул.  Удриса. На  подходе  — первая очередь жилого комплекса «Весна» на  ул.  Красноармейской (срок сдачи  — декабрь 2017-го). Вторая его очередь  — в  фазе активного строительства, и  как только готовность второй секции дома достигнет 70%, начнутся продажи квартир. Такой подход минимизирует риски дольщиков. Застройщик «ДИСК» ведёт строительство за  счёт собственных инвестиций, без кредитования. Все земельные участки, где ведётся строительство, находятся в  собственности застройщика.
Его отличительная особенность в  том, что он  действует на  строительном рынке в  открытую: выступает заказчиком проекта, техусловия на  подключение всех энергосетей получаются им  изначально, а  не к  сдаче дома. И  самое главное  — не  замешан ни  в  каких скандалах с  обманутыми дольщиками. «Дзержинская инвестиционно-строительная компания»  — участник рейтинга «Добросовестный застройщик -2016». Одним словом, надёжный застройщик, действующий в  рамках закона и  уважающий своих соинвесторов  — владельцев будущих квартир в  его новостройках.

Арина НОВИКОВА

Что необходимо знать налогоплательщикам для получения налоговых вычетов по НДФЛ, рассказала Е.В. Тарасова - УФНС Нижегородской областиО практике рассмотрения жалоб, связанных с предоставлением налоговых вычетов по НДФЛ, и о том, как избежать таких споров,
13.09.2017 УФНС Нижегородской области
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Новостройки с отделкой в последнее время пользуются спросом, поскольку так владелец квадратных метров может сэкономить массу времени и денег.
06.09.2017 НИА Нижний Новгород
Социальное жильё: миссия выполнима - АиФ Н.НовгородСтатья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 34 23/08/2017 Строить жильё социального назначения – огромная ответственность.
25.08.2017 АиФ Н.Новгород
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА   30 декабря 2016 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан,
21.08.2017 Министерство строительства
Так что же всё-таки хотят построить в Почаинском овраге? В Нижнем Новгороде с новой силой вспыхнули споры вокруг застройки Почаинского оврага.
11.08.2017 Новое дело
ДТП - NewNN.RuВ городе Санкт-Петербурге произошло очередное дорожно-транспортное происшествие (ДТП).
25.09.2017 NewNN.Ru
405a8fac3_528x280 - NewNN.RuНа улице Бутелрова произошла трагедия. Здесь около четырех часов дня по местному времени из окна дома номер одиннадцать корпус номер четыре выпал человек.
25.09.2017 NewNN.Ru
RXgKNY6D-580 - NewNN.RuВ популярном Мариинском театре (город Санкт-Петербург) пострадал человек.
25.09.2017 NewNN.Ru
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском - АиФ Н.Новгород
83-летний пенсионер пропал в лесах под Дзержинском
Мужчина ушел из дома в лес 22 сентября и до сих пор его местонахождение неизвестно ПСО «Волонтер» В Нижегородской области разыскивают Ахмета Курмаева 83-летний Эдуард Кликавка пропал в городском округе Дзержинск Ни
АиФ Н.Новгород
Прокурор требует пересмотреть дело о взрыве фейерверка в Дзержинске - АиФ Н.Новгород
Прокурор требует пересмотреть дело о взрыве фейерверка в Дзержинске
Уголовное дело готовится к направлению в Нижегородский областной суд для рассмотрения Степан Корс / https://vk.com/ Угонщик машины, совершивший смертельное ДТП,
АиФ Н.Новгород
За несдержанность сына ответят родители
Подростку, кинувшему в приятеля бутылкой воды, предстоит ответить за свой поступок.
Дзержинское время
Центр оперного пения Вишневской покажет «Алеко» в Нижнем Новгороде - АиФ Н.НовгородПриезд солистов Центра оперного пения Галины Вишневской в Нижний Новгород пройдёт в рамках «Волжского турне» Commons.wikimedia.
24.09.2017 АиФ Н.Новгород
В Дзержинск приезжают актеры "Сватов" - Дзержинск.рфНиколай Добрынин и Людмила Артемьева привезут в Дзержинск спектакль "Близкие люди".
24.09.2017 Дзержинск.рф
300px-Perm_museum - NewNN.RuВ Пермской галерее первого октября текущего года откроется новый концертный сезон.
24.09.2017 NewNN.Ru
Мы – за экологию и творчество! - Репортер и время
Мы – за экологию и творчество!
В третий раз в Дзержинске прошел фестиваль «ЭкоДзерФест». По подсчетам организаторов, в этом году в нем приняли участие более двух тысяч дзержинцев.
Репортер и время
Вы знаете, сегодня Новый год?! - Репортер и время
Вы знаете, сегодня Новый год?!
21 и 22 сентября встречают Новый год, а точнее  праздник Рош-а-Шана, люди, исповедующие иудаизм, а их в нашем городе немало.
Репортер и время
В Нижнем Новгороде состоится фестиваль рок музыки - АиФ Н.Новгород
В Нижнем Новгороде состоится фестиваль рок музыки
В фестивали примут участие самые яркие коллективы Нижнего Новгорода АиФ-Нижний Новгород   Независимый нижегородский рок-лейбл DELAY MUSIC впервые собирает на сцене MILO CONCERT HALL самых ярких исполнителей наше
АиФ Н.Новгород
Быстрые, ловкие, смелые - Вачская газетаВ спорткомплексе ФОК «Звезда» г. Павлово 13 сентября 2017 года прошло межрайонное спортивное мероприятие для команд ветеранов и детей-инвалидов «Быстрые, ловкие, смелые», в котором приняли участие ГБУ «ЦСОГПВИИ Вачского района».
25.09.2017 Вачская газета
С.В. Лисин вручает переходящий кубок победителя турнира - Вачская газетаУже в третий раз стадион в Ваче собрал любителей мини-футбола на традиционном турнире в честь тренера-преподавателя Евгения Федоровича Рыбина.
25.09.2017 Вачская газета
sWtw - ХК СтартЧетвертый матч на кубковом турнире в Ульяновске нижегородский «Старт» проводил с хозяевами турнира.
24.09.2017 ХК Старт
"СКИФ" выиграл первый матч у свердловской сборной - АиФ Н.Новгород
"СКИФ" выиграл первый матч у свердловской сборной
Матч прошёл в ФОКе "Мещерский" "Торпедо" вырвало победу у "Амура" за 18 секунд до конца матча В первом матче между нижегородским «СКИФом» и сборной командой Свердловской области в рамках Чемпионата российской Женской
АиФ Н.Новгород
«Олимпиец» Нижний Новгород вышел в 1/8 кубка России победив клуб премьер-лиги «Уфа» - Нижегородские новости
«Олимпиец» Нижний Новгород вышел в 1/8 кубка России победив клуб премьер-лиги «Уфа»
 В 1/16 финала Олимп-Кубка России нижегородский «Олимпиец» победил представителя российской премьер-лиги – «Уфу».
Нижегородские новости
Вратарь «Прогресса» Дмитрий Коробов — оплот надежности - Газета Знамя
Серебро гарантировано!
17 сентября «Прогресс» принимал ДЮСШ Княгинино и одержал уверенную победу со счетом 2:0.
Газета Знамя
Встреча получилась содержательной - Вачская газетаЧетырнадцатого сентября для 17 представителей молодых семей района приветливо распахнул двери Центр детского творчества.
25.09.2017 Вачская газета
Выиграй сумку, кружку и другие сувениры с символикой города-организатора ЧМ-2018 Нижнего Новгорода за репост! - Время НРИА «Время Н» снова разыгрывает эксклюзивные сувениры нижегородского болельщика Чемпионата мира по футболу — 2018.
24.09.2017 Время Н
Десятого сентября женский народный вокальный ансамбль «Сударушка» Чулковского дома культуры, а также солисты Галина Сорокина и Надежда Коростелева приняли участие в шестом фестивале вокальных,
25.09.2017 Вачская газета
Коллектив детского сада «Ягодка»: верхний ряд (слева направо) — Худошина Н.Г., Жбанова Н.В., Кувыкина Л.А., Наумова Ф.А., Кочергина Н.А., сидят (слева направо) — Фарафонова Т.М., Ладина Ю.В., Толстова Т.И., Приказчикова О.А. - Газета Знамя
«Детский сад наш так хорош!..»
«Детский сад наш так хорош — лучше сада не найдешь!» — репетируют хором в музыкальном зале ребята из старшей группы.
Газета Знамя
Доверяют нижегородцы
Социологи измерили рейтинги губернатора Нижегородской области и президента России.
Городской курьер
Счастье в доме!
Пятнадцать тысяч нижегородцев за пять лет сменили аварийное жилье на новостройки по программе расселения аварийного фонда.
Городской курьер
В Нижнем Новгороде во время движения задымился трамвай - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде днем во время движения задымился трамвай. Об этом сообщается в социальных сетях.
22.09.2017 NewsNN.Ru
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ - Спасский районПо данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 24 сентября 2017 г. местами в г.о.
24.09.2017 Спасский район
Фото: ПСО "Волонтер" Волонтеры просят помощи в поисках пропавшего в Дзержинске пенсионера Эдуарда Кликавки.
24.09.2017 НИА Нижний Новгород
"СКИФ" выиграл первый матч у свердловской сборной - АиФ Н.НовгородМатч прошёл в ФОКе "Мещерский" "Торпедо" вырвало победу у "Амура" за 18 секунд до конца матча В первом матче между нижегородским «СКИФом» и сборной командой Свердловской области в рамках Чемпионата российской Женской
24.09.2017 АиФ Н.Новгород
Мошенники - NewNN.RuВ Нижнем Новгороде мошенники похитили у 53-летней местной жительницы золотые украшения, стоимостью 40 тысяч рублей, под предлогом вознаграждения за «найденный» ею кошелек.
24.09.2017 NewNN.Ru