Семь раз отмерь, один — отрежь, или Как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры

Фото: d-ved.ru

Те  времена, когда собственное жильё можно было получить от  родного государства или предприятия, отстояв несколько лет в  очереди на  него, давно канули в  Лету. Теперь, если вам не  перепала такая недвижимость по  наследству, выход у  вас один: приобрести её  самостоятельно. На  вторичном рынке или в  новостройке. Однако в  последнем случае есть риск пополнить армию обманутых дольщиков. Ведь многим покупателям квартир, чтобы осилить такое приобретение, приходится брать взаймы в  банке. А  если застройщик вдруг окажется ненадёжным, то  вместо долгожданной новенькой квартиры можно получить огромные долги под проценты. И  вот здесь надо крепко призадуматься: кому вы  отдаёте свои кровные деньги, можно  ли доверять строительной компании и  как убедиться в  её  надёжности?

Строили мы, строили…
Заключив с  застройщиком договор долевого участия (ДДУ), вы  можете вдруг стать заложником его недобросовестности или финансовой несостоятельности.
Душераздирающих историй, когда люди оставались чуть  ли не  на улице, продав собственное старое жильё и  взяв ипотеку для покупки новой квартиры, можно вспомнить немало. Такие скандалы с  пугающей периодичностью происходят по  всей стране, включая наш регион и  областной центр. Самый громкий из  последних  — вокруг печально известной компании «Кварт­строй-НН». Нижегородцы ждут ключи от  своих квартир вот уже пять лет. Строительство  ЖК «Квартал Европейский» началось еще в  2009 году, и  сдать дома обещали к  2012 году, потом сроки перенесли ещё на  два года, а  потом и  ещё на  два. При этом застройщик умудрился собрать с  несостоявшихся новосёлов ещё денег  — якобы на  достройку, однако никаких подвижек нижегородцы так и  не  увидели…
Проблема на  самом деле остросоциальная. В  Дзержинске шумных митингов и  публичных обращений к  президенту от  обманутых дольщиков пока не  происходило. Но  случаи, когда люди влезали в  огромные ипотечные долги и  годами не  могли въехать в  обещанную новостройку, есть. Об  одном из  них недавно рассказывалось в  СМИ. Семейная пара дзержинцев за  будущую квартиру в  одном из  жилых комплексов отдала застройщику по  договору сразу почти 2,5 млн. рублей, взяв долгосрочный ипотечный кредит. Однако застройщик нарушил условия договора, и  ни  через год, ни  через два счастливые новосёлы так и  не  заехали в  долгожданные «апартаменты»…
Так как  же себя обезопасить от  подобного риска?

Взвесить все «за» и  «против»
На  защите прав будущих новосёлов, казалось  бы, должен стоять федеральный закон
№ 214 «Об  участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости». И  многие покупатели квартир в  новостройках на  этапе строительства думают, что защищены этим законом при заключении договора долевого участия.
Однако мало кто из  дольщиков вчитывается в  ФЗ-214. Иногда при заключении ДДУ упоминания самого закона в  офисе продаж  — дескать, «всё прописано в  ФЗ-214»  — для покупателя достаточно. То  есть застройщик фактически не  идёт на  обман, а  дольщик обманывает себя сам, потому что не  копает глубже. Хотя есть вполне хорошие отправные точки для проверки застройщика. Это, во-первых, наличие развёрнутой проектной декларации на  сайте. Наиболее подробная отсылка к  проекту. Во-вторых, ссылка на  закон в  теле договора ДДУ. Наличие договора ДДУ на  сайте, т. е. в  открытом доступе, а  также соответствие многих его пунктов букве закона. Например, однозначное определение земельного участка  — указание на  кадастровый номер и  право собственности на  земельный участок. В-третьих, это точная дата ввода дома в  эксплуатацию с  указанием штрафов и  неустойки за  нарушение сроков сдачи и, конечно, страхование гражданской ответственности застройщика с  указанием полных реквизитов компании-страховщика. И  наконец самое важное: договор ДДУ должен быть заключен только с  застройщиком и  зарегистрирован при подаче двухстороннего заявления в  Росреестре.
Помимо этой юридической казуистики важно понимать, что вкладываться в  строительство дома своими деньгами на  этапе рытья котлована, как это делали дольщики «Квартстрой-НН», чисто безумие. Порядочные и  серьёзные застройщики начинают активные продажи квартир строящегося дома на  этапе высокой степени его готовности  — не  менее 70%.

Надёжная компания
На  весь Дзержинск наберётся не  так много застройщиков  — солидных строительных фирм, активно возводящих многоэтажки. Некоторые, как было сказано выше, даже замечены в  долгостроях.
Однако, например, «Дзержинская инвестиционно-строительная компания» (ДИСК) стоит особняком среди прочих строительных компаний. На  её  счету уже сданные в  эксплуатацию дома «Уютный» на  ул.  Марковникова и  «Уютный-2» на  пр.  Циолковского. И  если дома из  серии «Уютный» не  отличались высокой этажностью, то  сейчас застройщик делает акцент на  строительстве высоток. На  сентябрь 2018 года намечена сдача жилого дома «Шоколад» на  ул.  Удриса. На  подходе  — первая очередь жилого комплекса «Весна» на  ул.  Красноармейской (срок сдачи  — декабрь 2017-го). Вторая его очередь  — в  фазе активного строительства, и  как только готовность второй секции дома достигнет 70%, начнутся продажи квартир. Такой подход минимизирует риски дольщиков. Застройщик «ДИСК» ведёт строительство за  счёт собственных инвестиций, без кредитования. Все земельные участки, где ведётся строительство, находятся в  собственности застройщика.
Его отличительная особенность в  том, что он  действует на  строительном рынке в  открытую: выступает заказчиком проекта, техусловия на  подключение всех энергосетей получаются им  изначально, а  не к  сдаче дома. И  самое главное  — не  замешан ни  в  каких скандалах с  обманутыми дольщиками. «Дзержинская инвестиционно-строительная компания»  — участник рейтинга «Добросовестный застройщик -2016». Одним словом, надёжный застройщик, действующий в  рамках закона и  уважающий своих соинвесторов  — владельцев будущих квартир в  его новостройках.

Арина НОВИКОВА

 
По теме
 
Социальное жильё: миссия выполнима - АиФ Н.Новгород Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 34 23/08/2017 Строить жильё социального назначения – огромная ответственность.
25.08.2017
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА   30 декабря 2016 года Министерством юстиции РФ зарегистрирован Приказ Минстроя России № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан,
21.08.2017
Так что же всё-таки хотят построить в Почаинском овраге? В Нижнем Новгороде с новой силой вспыхнули споры вокруг застройки Почаинского оврага.
11.08.2017
Нижегородский театр оперы и балета покажет оперу "Иван Сусанин" в день годовщины начала Великой Отечественной войны 22 июня - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" Нижегородский театр оперы и балета покажет оперу Михаила Глинки "Иван Сусанин" в день 77-й годовщины начала Великой Отечественной войны 22 июня 2018 года.
20.06.2018 НИА Нижний Новгород
19 июня 2018 года директор департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Александр Бодриевский ответил на вопросы журналистов в городском пресс-центре,
19.06.2018 Нижегородские новости
Фото: соцсети Станислаав Сергееевич Говорухин ( 29 марта 1936 , Березники, Свердловская область, РСФСР, СССР — 14 июня 2018 , Барвиха, Московская область, Россия) — советский и российский актёр, кинорежиссёр, сценарист,
16.06.2018 Нижегородская правда
20 июня  глава администрации района Н.А.Чичков  провёл оперативное совещание с руководителями структурных подразделений администрации,
20.06.2018 Администрация Бутурлинского района
Если бы всё ограничивалось только спортом, политики не придавали бы чемпионату мира по футболу такое значение.
20.06.2018 Газета Нижегородский рабочий
Чемпионат мира по футболу в нашей стране стартовал. Кто-то ждал этого события семь с половиной лет, когда в Цюрихе объявили результаты голосования членов ФИФА, а кто-то всю сознательную жизнь.
20.06.2018 Газета Нижегородский рабочий
Сборная СССР перед матчем открытия чемпионата мира 1970 года. Верхний ряд – Кахи Асатиани, Альберт Шестернёв, Анзор Кавазашвили, Владимир Капличный, Геннадий Логофет, Анатолий Бышовец; нижний ряд – Евгений Ловчев,
19.06.2018 Нижегородская правда
Глава администрации Дзержинска Виктор НЕСТЕРОВ рассказал «Репортеру» о том, будет ли увеличено количество городских пляжей, какие дороги будут отремонтированы,
20.06.2018 Репортер и время
Ямочный и карточный ремонт дорог продолжается в Автозаводском районе В рамках выделенного финансирования на содержание дорог 2018 года администрацией района ежедневно проводятся работы по устранению деформаций дорог о
20.06.2018 Администрация Автозаводского района
Фото: НИА "Нижний Новгород" Нижегородский театр оперы и балета покажет оперу Михаила Глинки "Иван Сусанин" в день 77-й годовщины начала Великой Отечественной войны 22 июня 2018 года.
20.06.2018 НИА Нижний Новгород