Что делать с имуществом?

Фото: d-ved.ru

На  повестке дня вопросы, касающиеся оформления недвижимого имущества. Консультируют специалисты бесплатной юридической службы.

Квартира приватизирована в  долях (собственность). Родители хотят передать свои доли детям. Какой способ самый простой (дешевый)?
Специалисты бесплатной юридической консультации сообщают, что для передачи доли в  приватизированной квартире самый простой способ  — заключить договор дарения. Одновременно он  будет являться и  самым дешевым.
Согласно п.  18.1 ст.  217 Налогового кодекса  РФ доходы, полученные в  порядке дарения, освобождаются от  налогообложения в  случае, если даритель и  одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в  соответствии с  Семейным кодексом  РФ (супругами, родителями и  детьми, в  том числе усыновителями и  усыновленными, дедушкой, бабушкой и  внуками, полнородными и  неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и  сестрами).
Это означает, что при заключении договора дарения между родителями и  детьми не  придется платить подоходный налог. Для подтверждения родства нужно будет предоставить свидетельства о  рождении детей.
После составления и  подписания договора дарения необходимо будет обратиться в  Рос­реестр для регистрации права собственности в  недвижимом имуществе.

У  бывшего мужа в  собственности находится земельный участок в  садовом товариществе. Восемь лет назад он  уехал. С  тех пор участком не  пользовался. В  этом году решил его продать. Оказалось, что этим участком пользуются другие люди, связаться с  которыми пока нет возможности. Могут  ли возникнуть сложности при продаже этого участка?
В  соответствии с п.  1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, сообщают юристы бесплатной консультации, гражданин или юридическое лицо, не  являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и  непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в  течение 15 лет либо иным имуществом в  течение 5 лет, приобретает право собственности на  это имущество (приобретательная давность).
Бывший муж мог быть исключен из  членов СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества). Для того чтобы уточнить этот момент, необходимо обратиться к  председателю и  запросить документ на  земельный участок. Это может быть книжка садовода, книжка дачника, договор купли-продажи, решение местной администрации и  проч.). Необходимо выяснить, в  какой документарной форме бывший муж обладает правом на  собственность земельного участка. Это обязательно потребуется для его последующей продажи.
Если бывший муж до  сих пор является членом СНТ и  ему на  руки выдадут книжку садовода, то  дальнейшие действия  — это воспользоваться «дачной амнистией» (бесплатное оформление участка в  собственность с  приложением заявления и  декларации). Однако в  этом направлении могут возникнуть сложности, так как с  1  января 2017  г.  основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в  садовых товариществах являются технические планы строений вместо деклараций.
Для того чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом «по  старому» порядку (действовавшему до  1  января 2017  г.), необходимо оплатить госпошлину (350  руб.), написать заявление в  Росреестре или МФЦ и  представить декларацию, заполненную самим владельцем.
Однако в  соответствии с  федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О  внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации по  вопросу оформления в  упрощенном порядке прав граждан на  отдельные объекты недвижимого имущества» после 1  января 2017  г.  требуется оформление технических планов, а  для их  подготовки понадобится независимое привлечение кадастровых инженеров с  современным оборудованием, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты. В  среднем подготовка техплана занимает неделю.
После получения свидетельства о  праве собственности необходимо обращаться в  суд с  иском об  истребовании имущества из  чужого незаконного владения на  основании ст.  301 ГК  РФ.

Решили взять квартиру в  ипотеку. Начали оформлять, подали документы в  МФЦ. Нам их  вернули, так как собственник не  оформил документы как надо. Задаток уже отдали. Можем  ли мы  отказаться на  этом этапе от  покупки? Процесс затянулся, продавец своевременно не  предоставил нам жилье. Деньги могут пропасть.
В  бесплатной юридической консультации сообщают, что согласно п.  1 ст. 380 Гражданского кодекса  РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из  договаривающихся сторон в  счет причитающихся с  нее по  договору платежей другой стороне, в  доказательство заключения договора и  в  обеспечение его исполнения. Таким образом, заключение соглашения о  задатке и  его выплата продавцу возможны только после заключения основного договора.
В  вашем случае задаток был выплачен до  заключения договора. Исходя из  смысла закона он  не  имеет под собой никаких правовых оснований.
Это означает, что вы  вправе отказаться от  заключения основного договора, и  продавец обязан вернуть задаток. Если  же он  откажется сделать это, вы  вправе обратиться в  суд с  требованием возврата неосновательного обогащения в  размере задатка.

 
По теме
О продаже земельных долей В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред.
20.09.2017
Оформление прав на земельные участки - Первомайский район За 8 месяцев 2017 года в администрацию городского округа поступило 68 обращений граждан по вопросу предоставления в собственность земельных участков под объектами недвижимости.
13.09.2017
 
Обследование земельных участков - Администрация городского округа Администрацией г.о.г.Кулебаки продолжается работа о обследованию земельных участков, находящихся на территории городского округа,
12.09.2017
Зона по колено На периметре Сарова поймали судимого без пропуска - Саров.Net Часовые сразу двух ЗАТО пресекли пьяные попытки преодолеть забор. — Военнослужащие тревожной группы на месте срабатывания сигнализации обнаружили мужчину 1978 года рождения,  — рассказали в Росгвардии.
17.07.2018 Саров.Net
Каждое лето в Сарове расцветают цветы и мелочное, гаденькое их воровство.
17.07.2018 Городской курьер
«Хочу посадить деревья во дворе. С чего начинать?» – обратился к нам читатель.
17.07.2018 Городской курьер
«В последние дни очень жарко. Поливают ли чаще городские цветы?» – интересуются читатели.
17.07.2018 Городской курьер
Экс-следователь ГУ МВД по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению в вымогательстве взятки - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" Экс-следователь ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области предстанет перед судом по обвинению во взяточничестве.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Роспотребнадзор призвал нижегородцев делать прививки от кори при поездках в Европу - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
В Нижегородском районе г. Н.Новгород найден пропавший подросток - СУ СК РФ 17 июля 2018 года в ходе доследственной проверки, организованной следователями СО по Нижегородскому району СУ СК России по Нижегородской области по факту безвестного исчезновения 15-летнего Виктора Ходаковича,
17.07.2018 СУ СК РФ
Новорожденная девочка получила ожоги из-за грелки, которую ей положила медсестра pixabay.com Суд рассмотрит уголовное дело в отношении 42-летней медсестры, обвиняемой в причинении ожогов младенцу в нижегородской больнице,
16.07.2018 АиФ Н.Новгород
Нижегородский Губернский оркестр вернулся с Всероссийского Фестиваля-парада духовых оркестров «Первый салют Победы», сообщает пресс-служба оркестра.
17.07.2018 Время Н
Гениальный русский инструмент - Городской курьер Когда-то ее шутливо называли «балабайка» и «балаболка», а ныне это – виртуозный концертный инструмент, вошедший в золотой фонд отечественной культуры.
17.07.2018 Городской курьер
Вот она какая, сторона родная! - Администрация городского округа Сотрудники городской библиотеки № 2 в преддверии Дня города организовали краеведческую завалинку «Вот она какая, сторона родная!»,
17.07.2018 Администрация городского округа
ВЫКСА. Фото АО «Выксунский металлургический завод» При поддержке Объединенной металлургической компании (АО «ОМК», г. Москва) и Выксунского металлургического завода (АО «ВМЗ», Нижегородская область,
17.07.2018 Нижегородская правда
Сергей Волчков приедет в Дзержинск 6 декабря. Концерт пройдет в ДКХ.  Это будет юбилейный концерт Сергея Волчкова, победителя второго сезона популярного вокального проекта «Голос».
17.07.2018 Дзержинск.рф
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский район Автор: Начальник центра полковник внутренней службы А.В. Крамарь По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ближайшие 1-3 часа 17 июля 2018 года с сохранением ночью 18 июля местами по Нижегородской области и г.о.
17.07.2018 Воскресенский район
Нижегородская мэрия ведет переговоры с компанией "Швабе" по установке двух тысяч "умных" светильников - НИА Нижний Новгород Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода ведет переговоры с компанией "Швабе" (входит в ГК "Ростех") по организации энергоэффективного городского освещения.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Алёна Вдовиченко Администрация Нижнего Новгорода ведет переговоры с компанией "Швабе" (входит в ГК "Ростех") по организации энергоэффективного городского освещения.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород
Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Серебрякова Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области призвало нижегородцев делать прививки от кори, планируя поездки в Европу.
17.07.2018 НИА Нижний Новгород