Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

БОЛЬШАЯ тарифная тайна

БОЛЬШАЯ тарифная тайна - Дзержинское время
Фото: valekse.ru
 
Если местные власти берут на себя ответственность устанавливать тарифы на текущее содержание и ремонт жилфонда, то, может быть, они все-таки снизойдут до того, чтобы и сметы представить на эти виды работ? Иначе непонятно, из чего исходят специалисты городской администрации, ежегодно поднимая плату за квадратный метр для всего города. В последнее время планка индексации задирается настолько нескромно, что возникает резонный вопрос: откуда чиновники берут такие цифры? Ну не с потолка же!   Ни года без роста
Администрация традиционно устанавливает тарифы для нанимателей и собственников, которые не приняли соответствующего решения. Но большинство дзержинцев, как правило, не имеют привычки собираться по таким пустякам. И вот тогда управляющие компании руководствуются ценами, которые задает администрация.
Постановление № 3752, по официальным данным, определило 12-процентный рост жилищных тарифов с 14 октября 2016 года. Однако по нашим подсчетам повышение достигло по некоторым позициям все 15%. Подробные выкладки мы изложили в материале «Повышают по привычке?» («ДВ» № 49 от 08.12.2016 г.). Так, например, тариф за содержание и текущий ремонт для двухкомнатной «хрущевки» без газовой колонки, лифта и мусоропровода с прошлой осени увеличился с 17,1 руб. за кв. метр до 19,6.
Согласитесь, совсем не рядовое повышение, после которого дзержинцы все же имеют право поинтересоваться, чем обоснован такой рост. Вот и посыпались в администрацию письма от председателей домовых советов с просьбами представить смету на содержание и текущий ремонт, подтверждающую принятый тариф.

Право имеют!
Чтобы не получить от чиновников стандартную отписку, дзержинцы проштудировали правовую базу. Ну, чтобы убедиться, есть ли вообще у них такое право требовать с властей сметы персонально для собственного дома.
Оказалось, что есть.
Если делами в доме заведует управляющая компания, и она руководствуется тарифом, который утверждает орган местного само-управления, то стоимость отдельных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения, должна отражаться в смете. Жителям дома должны вручить такой документ в течение 10 рабочих дней после решения о новых тарифах. А жилищники в свою очередь должны получить смету от того, кто принял решение увеличить тариф, то есть в нашем случае от администрации Дзержинска. Так продиктовано в одном из основополагающих в ЖКХ документов под названием «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п. 11), которые утверждены Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Как видите, и законодатели вполне логично определили: кто утверждает тарифы, тот и готовит сметы.
В общем, дзержинцы обратились по адресу, направляя прошения на площадь Дзержинского. Однако власти, как нам стало известно, отказали председателям домовых советов в их просьбах. По каким причинам? Мы решили напрямую выяснить это, для чего направили официальный запрос на имя главы администрации Виктора Нестерова. Одновременно с этим попросили чиновников обосновать, почему они приняли решение о существенном повышении тарифов в условиях экономического кризиса и падения реальных доходов населения.

  Наша хата с краю
Ответ администрации не заставил себя долго ждать, но согласиться с ним крайне сложно. Чиновники признали обоснованность доводов дзержинцев, которые, запрашивая сметы, ссылались на п.11 «Правил изменения размера платы...». Одновременно с этим «серый дом» сослался на пункты 2 и 3 ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом». Исходя из этого, в ответе на запрос следует вывод, что перечень работ, порядок определения цены договора и стоимость выполняемых работ, которые проводит в доме УК, - существенные условия договора управления.
А он в свою очередь формируется между жителями дома и управляющей компанией. Иными словами, о цене услуг, которая определяется договором управления, договариваются собственники и УК. Администрация в этот процесс не вмешивается.   Однако у властей есть такие полномочия. Ведь практически в любом доме, как известно, есть жилые помещения разной формы собственности. Кто приватизировал квартиру, зовется собственником, кто не воспользовался таким правом - нанимателем. Так вот, администрация отвечает за тех, кто проживает в доме по договорам социального найма. Значит, чиновники, как следует из ответа, могут вмешиваться в процесс формирования договора управления в интересах нанимателей, в том числе в части определения платы по содержанию общего имущества. Однако есть опасения, что в стоимости услуг для собственников и нанимателей может возникнуть разница. Вот исключительно по этой причине муниципалитет и предпочитает оставаться в сторонке, отдавая формирование договора управления, которым и определяется стоимость работ, на откуп жилищным компаниям.
«Формирование отдельной сметы с отражением стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей помещений может привести к разнице в стоимости одних и тех же работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для нанимателей и собственников помещений, в связи с чем такая смета в случае ее формирования может носить только рекомендательный характер», - говорится в ответе городской администрации.

Церберы дзержинского ЖКХ
Только вот чиновники, видимо, забыли, что жилищные компании, как правило, не собирают общие собрания, чтобы определить с жителями дома размер тарифа на каждый очередной год, а чаще всего руководствуются постановлениями администрации. Иными словами, тарифная политика опирается на решение властей, а не какого-то отдельно взятого ДУКа. Так что было бы справедливо, если бы одновременно с тарифом для той или иной категории домов администрация выдавала и соответствующие сметы. Ну если не для каждого дома в отдельности, то хотя бы для категорий жилья в зависимости от уровня благоустройства. Так хотя бы было немного понятно, на чем зиждутся тарифные решения. А сейчас в этом вопросе кромешная тьма. Вот и наш запрос в этой части остался без ответа. Администрация сухо ответила, что размер тарифов по отношению к предыдущему периоду увеличился ровно на 12%, поставив на этом жирную точку.
«Да, интересная позиция», - изумляется юрист общественной организации «Альтернатива Есть!» Максим Петров. - Сметы они не делают, принцип свободы договора нарушать не хотят, а то, что они устанавливают цену договора постановлением, это, значит, ничего страшного?»
Вообще, у экспертов в связи со столь, мягко говоря, странной позицией властей сложилось впечатление, что власти живут не по законам, а по понятиям.
«Если есть императивное (безусловное к исполнению. - Прим. авт.) требование, то оно должно исполняться, - продолжает Максим Петров. - Администрация обязана составлять сметы и направлять их в управляющие организации, если в многоквартирном доме есть хотя бы одна муниципальная квартира. Наверное, они забыли, что сами являются стороной договора и должны устанавливать его цену. Администрация даже в нарушение закона не представила протокол, в соответствии с которым цена была установлена в постановлении. Наверное, есть какая-то тайна, которую представители власти свято охраняют, чтобы у населения не возникало лишних вопросов.»
Тем не менее вопросы все же остаются. И вот, чтобы расставить все точки над i в том, должна ли администрация готовить сметы на содержание и ремонт городского жилья, мы решили обратиться в прокуратуру с официальным запросом. Рассчитываем, что там помогут нам разобраться и в обоснованности прошлогоднего роста жилищных тарифов. А то действительно получается какое-то сплошное недоразумение. К слову, пенсии в стране индексируются однозначными цифрами, а тарифы на оплату жилья растут десятками процентов. Тоже самое касается и заработной платы граждан, занятых в реальном секторе экономики. А там доходы не то чтобы растут, а даже, по данным официальной статистики, имеют тенденцию к сокращению.
«ДВ» обещает проинформировать своих читателей о реакции прокуратуры по вопросу, который напрямую определяет качество жизни населения.

Владимир Щепкин
large (13) - NewNN.RuС первого января текущего года, согласно федеральному законодательству, расходы на содержание общего имущества в домах многоквартирного типа перенесены в жилищные из коммунальных услуг.
09.06.2017 NewNN.Ru
Нижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье — МП "Нижегородское метро" закупит рельсы на 7,7 млн.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье — Похищенный у матери в Нижнем Новгороде двухмесячный Арсений Лунга найден и пока остаётся с отцом.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье – В Госдуме разработан законопроект, предусматривающий снижение возраста уголовной ответственности с нынешних 16 (а по особо тяжким статьям — с 14) до 12 лет.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Нижегородская область может принять участие в федпрограмме модернизации ЖКХ с общим объемом финансирования свыше 8 млрд. рублей - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье — Нижегородская область может принять участие в федпрограмме модернизации ЖКХ с общим объемом финансирования свыше 8 млрд.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье — Дополнительное финансирование может быть выделено Нижегородской области в рамках проекта "Формирование комфортной городской среды" при своевременной сдаче объектов.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Капремонт: больше и эффективнее - Арзамасская ПравдаРегиональная программа капремонта многоквартирных домов с начала года улучшила жилищные условия 130 тысяч нижегородцев Фонд капремонта многоквартирных домов Нижегородской области по итогам работы за девять месяцев 201
17.10.2017 Арзамасская Правда
Капремонт: больше и эффективнее - Арзамасская ПравдаРегиональная программа капремонта многоквартирных домов с начала года улучшила жилищные условия 130 тысяч нижегородцев Фонд капремонта многоквартирных домов Нижегородской области по итогам работы за девять месяцев 201
17.10.2017 Арзамасская Правда
Нижегородская область может принять участие в федпрограмме модернизации ЖКХ с общим объемом финансирования свыше 8 млрд. рублей - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 17 октября. НТА-Приволжье — Нижегородская область может принять участие в федпрограмме модернизации ЖКХ с общим объемом финансирования свыше 8 млрд.
17.10.2017 НТА-Приволжье
Городская Дума Нижнего Новгорода Фото: НИА "Нижний Новгород" НИА "Нижний Новгород" - Юлия Асташкина Комиссия по регламенту предлагает утвердить месторасположение урны для голосования в Думе Нижнего Новгорода.
16.10.2017 НИА Нижний Новгород
В Нижновэнерго определили лучшего водителя - Нижегородские новости
В Нижновэнерго определили лучшего водителя
В филиале ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Нижновэнерго» завершился XV Конкурс профессионального мастерства водителей.
Нижегородские новости
Списали не глядя, и все - Дзержинское время
Списали не глядя, и все
  Летом в «Дзержинском времени» была опубликована статья « Внимание на карман пенсионеров », где мы рассказали историю дзержинской семьи, которой коммунальщики завысили показания счетчика электричества в дачном доме.
Дзержинское время
У сильного всегда бессильный виноват… - Дзержинское время
У сильного всегда бессильный виноват…
  Шокирующие многих цены на услуги ЖКХ - у нас не новость, но ситуация, описанная в газете «Дзержинское время» (статья « Долги - для самого слабого ?» от 14.09.2017 г.) особая.
Дзержинское время
Кафе, говорят, подожгли, а остальные случайно загорелись Пресс-служба МЧС по Нижегородской области сообщает о пожара х, произошедших в Нижнем Новгороде 16 октября Ленинский район Предположительно поджог стал при
17.10.2017 Kriminalnn.Ru
0f6903b3b23a - NewsNN.RuФото: dzertv.ru В Дзержинске Нижегородской области под Желнинским мостом обнаружено тело школьницы.
17.10.2017 NewsNN.Ru
21-летний строитель из Узбекистана надругался над несовершеннолетней девочкой в Богородске - Время Н21-летний строитель из Узбекистана предстанет перед судом за насилие над несовершеннолетней девочкой на стройке в Богородске.
17.10.2017 Время Н
Мобильный урок
Заполучить легко, сбыть быстро и выгодно. С наступлением учебного года традиционно растет число краж мобильников у детей.
Городской курьер
Нижегородская «Жар-птица приглашает гостей - Время ННижегородский образцовый ансамбль танца «Жар-птица» отмечает юбилей. В ноябре ему исполняется 15 лет.
17.10.2017 Время Н
Музыкальное погружение «Сердца способны музыкой пленить!» - Администрация городского округаВ рамках Международного дня музыки сотрудники городской библиотеки №4 провели музыкальное погружение «Сердца способны музыкой пленить!» для учащихся школы - интернат С целью расширить знания детей о музыке,
17.10.2017 Администрация городского округа
Жители села в Княгининском районе по собственному почину приняли участие в работах по проекту «Местный дом культуры» - Единая РоссияПроект Партии «Единая Россия» «Местный дом культуры» объединил жителей деревни Соловьево Княгининского района В сельском Доме культуры деревни Соловьево завершены ремонтные работы в рамках проекта «Местный дом культуры».
16.10.2017 Единая Россия
Горький другими глазами - Городской курьер
Горький другими глазами
Выпускница Высших литературных курсов при институте имени Горького в Москве, я поймала себя на том, что, соприкасаясь с именем классика очень часто, никогда не писала о нем никаких статей и даже заметок… А между тем,
Городской курьер
В ЦРТДЮ:  Увлекательное путешествие - Газета Знамя
В ЦРТДЮ: Увлекательное путешествие
1 октября группа старшеклассников под руководством педагога-организатора ЦРТДЮ М.А.
Газета Знамя
Встреча с родными местами наполнила сердце Людмилы Калининой воспоминаниями и вдохновением - Газета Знамя
Душой и сердцем
Творческий вечер поэта – мероприятие камерное и душевное, поэтому для встречи с Людмилой Калининой в детской школе искусств был выбран не концертный зал, а уютная историческая гостиная.
Газета Знамя
На «Юности» сыграют мужчины - ХК СтартВслед за открытым первенством города Нижнего Новгорода по мини-хоккею с мячом среди юных хоккеистов (4 возрастные группы) 22 октября, в воскресенье, стартует турнир среди мужских команд.
17.10.2017 ХК Старт
Первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ,
16.10.2017 Правительство Нижегородской области
Zurr4981 - NewsNN.RuФото: cdn.iz.ru Двукратная чемпионка мира по спортивной гимнастике рассказала об успехе на чемпионате мира, собственных страхах и первом тесте на допинг.
16.10.2017 NewsNN.Ru
Цирковое шоу Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» представят в Нижегородском цирке - АиФ Н.Новгород
Цирковое шоу Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» представят в Нижегородском цирке
Шоу состоится с 28 октября по 3 декабря предоставлено Королевским цирком Гии Эрадзе «БАРОНЕТЫ» - легендарное цирковое Шоу Гии Эрадзе, завоевавшее множество высших наград международных фестивалей.
АиФ Н.Новгород
Болельщицы «Торпедо» побеждают в конкурсе КХЛ! - Нижегородские новости
Болельщицы «Торпедо» побеждают в конкурсе КХЛ!
Нижегородки Яна Соловьева и Любовь Копнина стали победительницами конкурса, проводимого Континентальной Хоккейной Лигой «Раскрась свой город!».
Нижегородские новости
Билеты на ЧМ-2018: завершился первый период продаж, запрошено 3 496 304 билетa - Нижегородские новости
Билеты на ЧМ-2018: завершился первый период продаж, запрошено 3 496 304 билетa
Предвкушение Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России™ чувствуется все сильнее с каждым днем: всего девять вакантных мест осталось для команд, которые вскоре разыграют последние путевки на ЧМ-2018.
Нижегородские новости
«В театре толпа превращается в народ», - директор театра «Комедiя» Дмитрий Коновалов - vGorodeN.RuВ середине сентября в нижегородском театре «Комедiя» стартовал 71 театральный сезон.
17.10.2017 vGorodeN.Ru
%d0%b3%d0%b0%d0%b712 - NewsNN.RuФото: pobedpix.com На площадях Горьковского автозавода может быть создан индустриальный парк.
17.10.2017 NewsNN.Ru
Евгений Семенов - НИА Нижний НовгородЕвгений Семенов Фото: НИА Нижний Новгород "Встреча с депутатами, к сожалению, подтвердила, что Никитину достались архаичные управленческие реалии",
17.10.2017 НИА Нижний Новгород
Ir44ncnhpv4 - NewsNN.RuВ Нижнем Новгороде пропавшего 2-месячного Арсения Лунгу нашли живым. Об этом сообщает поисково-спасательный отряд «Волонтер».
17.10.2017 NewsNN.Ru
Итоги дня: Кандидатура Панова, роддом №6 и 100 дней до конференции - NewsNN.RuNewsNN подводит информационные итоги дня, напоминая о наиболее значимых и резонансных событиях, которые освещались в новостях издания.
17.10.2017 NewsNN.Ru