Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

БОЛЬШАЯ тарифная тайна

БОЛЬШАЯ тарифная тайна - Дзержинское время
Фото: valekse.ru
 
Если местные власти берут на себя ответственность устанавливать тарифы на текущее содержание и ремонт жилфонда, то, может быть, они все-таки снизойдут до того, чтобы и сметы представить на эти виды работ? Иначе непонятно, из чего исходят специалисты городской администрации, ежегодно поднимая плату за квадратный метр для всего города. В последнее время планка индексации задирается настолько нескромно, что возникает резонный вопрос: откуда чиновники берут такие цифры? Ну не с потолка же!   Ни года без роста
Администрация традиционно устанавливает тарифы для нанимателей и собственников, которые не приняли соответствующего решения. Но большинство дзержинцев, как правило, не имеют привычки собираться по таким пустякам. И вот тогда управляющие компании руководствуются ценами, которые задает администрация.
Постановление № 3752, по официальным данным, определило 12-процентный рост жилищных тарифов с 14 октября 2016 года. Однако по нашим подсчетам повышение достигло по некоторым позициям все 15%. Подробные выкладки мы изложили в материале «Повышают по привычке?» («ДВ» № 49 от 08.12.2016 г.). Так, например, тариф за содержание и текущий ремонт для двухкомнатной «хрущевки» без газовой колонки, лифта и мусоропровода с прошлой осени увеличился с 17,1 руб. за кв. метр до 19,6.
Согласитесь, совсем не рядовое повышение, после которого дзержинцы все же имеют право поинтересоваться, чем обоснован такой рост. Вот и посыпались в администрацию письма от председателей домовых советов с просьбами представить смету на содержание и текущий ремонт, подтверждающую принятый тариф.

Право имеют!
Чтобы не получить от чиновников стандартную отписку, дзержинцы проштудировали правовую базу. Ну, чтобы убедиться, есть ли вообще у них такое право требовать с властей сметы персонально для собственного дома.
Оказалось, что есть.
Если делами в доме заведует управляющая компания, и она руководствуется тарифом, который утверждает орган местного само-управления, то стоимость отдельных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включенных в плату за содержание и ремонт жилого помещения, должна отражаться в смете. Жителям дома должны вручить такой документ в течение 10 рабочих дней после решения о новых тарифах. А жилищники в свою очередь должны получить смету от того, кто принял решение увеличить тариф, то есть в нашем случае от администрации Дзержинска. Так продиктовано в одном из основополагающих в ЖКХ документов под названием «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (п. 11), которые утверждены Постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Как видите, и законодатели вполне логично определили: кто утверждает тарифы, тот и готовит сметы.
В общем, дзержинцы обратились по адресу, направляя прошения на площадь Дзержинского. Однако власти, как нам стало известно, отказали председателям домовых советов в их просьбах. По каким причинам? Мы решили напрямую выяснить это, для чего направили официальный запрос на имя главы администрации Виктора Нестерова. Одновременно с этим попросили чиновников обосновать, почему они приняли решение о существенном повышении тарифов в условиях экономического кризиса и падения реальных доходов населения.

  Наша хата с краю
Ответ администрации не заставил себя долго ждать, но согласиться с ним крайне сложно. Чиновники признали обоснованность доводов дзержинцев, которые, запрашивая сметы, ссылались на п.11 «Правил изменения размера платы...». Одновременно с этим «серый дом» сослался на пункты 2 и 3 ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом». Исходя из этого, в ответе на запрос следует вывод, что перечень работ, порядок определения цены договора и стоимость выполняемых работ, которые проводит в доме УК, - существенные условия договора управления.
А он в свою очередь формируется между жителями дома и управляющей компанией. Иными словами, о цене услуг, которая определяется договором управления, договариваются собственники и УК. Администрация в этот процесс не вмешивается.   Однако у властей есть такие полномочия. Ведь практически в любом доме, как известно, есть жилые помещения разной формы собственности. Кто приватизировал квартиру, зовется собственником, кто не воспользовался таким правом - нанимателем. Так вот, администрация отвечает за тех, кто проживает в доме по договорам социального найма. Значит, чиновники, как следует из ответа, могут вмешиваться в процесс формирования договора управления в интересах нанимателей, в том числе в части определения платы по содержанию общего имущества. Однако есть опасения, что в стоимости услуг для собственников и нанимателей может возникнуть разница. Вот исключительно по этой причине муниципалитет и предпочитает оставаться в сторонке, отдавая формирование договора управления, которым и определяется стоимость работ, на откуп жилищным компаниям.
«Формирование отдельной сметы с отражением стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, для нанимателей помещений может привести к разнице в стоимости одних и тех же работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для нанимателей и собственников помещений, в связи с чем такая смета в случае ее формирования может носить только рекомендательный характер», - говорится в ответе городской администрации.

Церберы дзержинского ЖКХ
Только вот чиновники, видимо, забыли, что жилищные компании, как правило, не собирают общие собрания, чтобы определить с жителями дома размер тарифа на каждый очередной год, а чаще всего руководствуются постановлениями администрации. Иными словами, тарифная политика опирается на решение властей, а не какого-то отдельно взятого ДУКа. Так что было бы справедливо, если бы одновременно с тарифом для той или иной категории домов администрация выдавала и соответствующие сметы. Ну если не для каждого дома в отдельности, то хотя бы для категорий жилья в зависимости от уровня благоустройства. Так хотя бы было немного понятно, на чем зиждутся тарифные решения. А сейчас в этом вопросе кромешная тьма. Вот и наш запрос в этой части остался без ответа. Администрация сухо ответила, что размер тарифов по отношению к предыдущему периоду увеличился ровно на 12%, поставив на этом жирную точку.
«Да, интересная позиция», - изумляется юрист общественной организации «Альтернатива Есть!» Максим Петров. - Сметы они не делают, принцип свободы договора нарушать не хотят, а то, что они устанавливают цену договора постановлением, это, значит, ничего страшного?»
Вообще, у экспертов в связи со столь, мягко говоря, странной позицией властей сложилось впечатление, что власти живут не по законам, а по понятиям.
«Если есть императивное (безусловное к исполнению. - Прим. авт.) требование, то оно должно исполняться, - продолжает Максим Петров. - Администрация обязана составлять сметы и направлять их в управляющие организации, если в многоквартирном доме есть хотя бы одна муниципальная квартира. Наверное, они забыли, что сами являются стороной договора и должны устанавливать его цену. Администрация даже в нарушение закона не представила протокол, в соответствии с которым цена была установлена в постановлении. Наверное, есть какая-то тайна, которую представители власти свято охраняют, чтобы у населения не возникало лишних вопросов.»
Тем не менее вопросы все же остаются. И вот, чтобы расставить все точки над i в том, должна ли администрация готовить сметы на содержание и ремонт городского жилья, мы решили обратиться в прокуратуру с официальным запросом. Рассчитываем, что там помогут нам разобраться и в обоснованности прошлогоднего роста жилищных тарифов. А то действительно получается какое-то сплошное недоразумение. К слову, пенсии в стране индексируются однозначными цифрами, а тарифы на оплату жилья растут десятками процентов. Тоже самое касается и заработной платы граждан, занятых в реальном секторе экономики. А там доходы не то чтобы растут, а даже, по данным официальной статистики, имеют тенденцию к сокращению.
«ДВ» обещает проинформировать своих читателей о реакции прокуратуры по вопросу, который напрямую определяет качество жизни населения.

Владимир Щепкин
large (13) - NewNN.RuС первого января текущего года, согласно федеральному законодательству, расходы на содержание общего имущества в домах многоквартирного типа перенесены в жилищные из коммунальных услуг.
09.06.2017 NewNN.Ru
Капремонт: только за себя - Дзержинское время  С 1 августа вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, связанные с оплатой долгов за капитальный ремонт МКД.
21.08.2017 Дзержинское время
Работы по благоустройству в рамках федпроекта по формированию комфортной среды начались в Нижегородском районе Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 августа. НТА-Приволжье — Благоустройство придомовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" началось в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.
21.08.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 21 августа. НТА-Приволжье — Более 27 млн. рублей штрафов собрали за нарушения в сфере благоустройства в Нижнем Новгороде с начала 2017 года.
21.08.2017 НТА-Приволжье
«Условия должны быть и комфортными, и безопасными» - Администрация городского округаНаше интервью с начальником Управления образования А.Н.Шабловым о том, что удалось сделать, чтоб условия деятельности наших школ были и комфортными,
21.08.2017 Администрация городского округа
Бесплатное электричество - Администрация городского округаДобывание "бесплатного" электричества для многих граждан, а равно организаций является чем-то само собой разумеющимся Одни делают это сами, другие - с помощью сговорчивого электрика.
21.08.2017 Администрация городского округа
Нижний Новгород. 21 августа. НТА-Приволжье — "Информация о подлежащих капремонту домах есть в открытом доступе, а сколько из них отремонтировано можно будет сравнить по итогам года",
21.08.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 18 августа. НТА-Приволжье — Объёмы расходов на ямочный ремонт в Нижнем Новгороде планируется изменить при подготовке бюджета 2018 год.
21.08.2017 НТА-Приволжье
Капремонт: только за себя - Дзержинское время  С 1 августа вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, связанные с оплатой долгов за капитальный ремонт МКД.
21.08.2017 Дзержинское время
Бесплатное электричество - Администрация городского округаДобывание "бесплатного" электричества для многих граждан, а равно организаций является чем-то само собой разумеющимся Одни делают это сами, другие - с помощью сговорчивого электрика.
21.08.2017 Администрация городского округа
Работы по благоустройству в рамках федпроекта по формированию комфортной среды начались в Нижегородском районе Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 21 августа. НТА-Приволжье — Благоустройство придомовых территорий в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды" началось в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.
21.08.2017 НТА-Приволжье
А у вас есть долг за коммуналку? - Дзержинское время
А у вас есть долг за коммуналку?
  Нижегородский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от имени поставщиков услуги, обеспечивающих дзержинцев теплом и горячей водой, а также ООО «ЕРКЦ», начисляющее платежи за эти ресурсы, ведут активную работу с должниками.
Дзержинское время
Лед тронулся, господа… - Дзержинское время
Лед тронулся, господа…
  Дзержинская правозащитница Эмма Фельдштейн включена в рабочую группу министерства ЖКХ Нижегородской области,
Дзержинское время
Преображение многоквартирных домов
Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
Газета Знамя
Голливуд отдыхает - Дзержинское время  В воскресенье, 13 августа, неадекватный водитель устроил гонки на улицах Дзержинска.
21.08.2017 Дзержинское время
Мотоцикл «Минск» перевернулся на улице Ленина в рабочем поселке Воскресенское 20 августа.
21.08.2017 Время Н
Проводится проверка Как рассказали «Криминальной хронике» в правоохранительных органах, в Советском районе Нижнего Новгорода 38-летний рыбак пострадал от удара электрическим током .
22.08.2017 Kriminalnn.Ru
В Балахне проходит операция по задержанию вероятного террориста - АиФ Н.Новгород
В Балахне проходит операция по задержанию вероятного террориста
В результате спецоперации был задержан молодой человек, которого подозревают в экстремизме Национальный антитеррористический комитет В Нижнем провели обыск в квартире предполагаемых террористов Спецоперация проходи
АиФ Н.Новгород
Из-за спора о тюрьме нижегородец зарезал своего соседа - АиФ Н.Новгород
Из-за спора о тюрьме нижегородец зарезал своего соседа
Мужчину приговорили к 10 годам лишения свободы pixabay.
АиФ Н.Новгород
В Выксе мальчик утонул в пруду, упав с надувного матраца - АиФ Н.Новгород
В Выксе мальчик утонул в пруду, упав с надувного матраца
По предварительной версии, родители, находясь на берегу, оставили сына в воде без присмотра Артем Дергунов / АиФ 7 августа в Мещерском озере утонул молодой мужчина 10-летний мальчик утонул в Выксе Нижегородской обл
АиФ Н.Новгород
На создание дендрария в Нижегородской области потратят более 6 млн рублей - Birzha.ruСогласно информации на сайте госзакупок, 21 августа Администрация г. Выкса объявила торги на право создания дендрария в Парке культуры и отдыха (ул.
21.08.2017 Birzha.ru
«Интерес горожан к созданию Общественной палаты означает, что у гражданского общества есть будущее», - Елизавета Солонченко - Городская дума Н.НовгородаГлава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко разместила обращение к кандидатам, которые не прошли во второй этап конкурса по формированию городской Общественной палаты.
21.08.2017 Городская дума Н.Новгорода
Фото: сайт ТИЦ Городца Выставочный комплекс "Музейный квартал" в Городце Нижегородской области получил премию правительства РФ в области туризма 2017 года.
21.08.2017 НИА Нижний Новгород
Большемурашкинская средняя школа порадовала красочным стендом и заняла 1 место - Газета Знамя
День поселка и района. Прикоснись к природе сердцем
«Я сорвал цветок, и он завял. Я поймал жука, и он умер у меня на ладони. И тогда я понял, что прикоснуться к природе можно только сердцем» — такими замечательными, трогательными словами,
Газета Знамя
Премию в области туризма завоевал комплекс «Музейный квартал» - АиФ Н.Новгород
Премию в области туризма завоевал комплекс «Музейный квартал»
Авторский коллектив из Городца вошел в десятку лучших туристических проектов страны pixabay.com Архитектурно-строительную премию вручили лучшим нижегородским застройщикам Ежегодно,
АиФ Н.Новгород
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии - АиФ Н.Новгород
Объектив из валенка. Какие тайны хранит Русский музей фотографии
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 33 16/08/2017 Об уникальных экспонатах Русского музея фотографии, о том, можно ли сделать хороший снимок на «мыльницу», и о том,
АиФ Н.Новгород
Чемпионат по парусному спорту начнется в Нижнем Новгороде 22 августа в 12:00 в акватории реки Ока в районе Молитовского моста.
21.08.2017 vGorodeN.Ru
#97 Иванчиков Юрий - ХК Старт22 августа — день рождения вратаря нижегородского «Старта» Юрия Иванчикова!
22.08.2017 ХК Старт
Открытый просмотр мальчиков 2011 года рождения в школу хоккея «Торпедо» состоится на льду ДС им «Коноваленко» 4 сентября.
21.08.2017 Время Н
Впереди игры одиннадцатого тура - Вачская газета
Впереди игры одиннадцатого тура
В воскресенье, 13 августа, завершился 10 тур чемпионата района по футболу среди мужских команд.
Вачская газета
«Властитель умер» - Городской курьер
«Властитель умер»
Для непосвященных – это перевод с персидского названия одной из самых древних и уважаемых настольных игр – шахмат.
Городской курьер
Скорости, борьба, рекорды - Городской курьер
Скорости, борьба, рекорды
Открытое первенство города на призы администрации Сарова по лыжероллерам прошло 22 июля на лыжной базе.
Городской курьер
На создание дендрария в Нижегородской области потратят более 6 млн рублей - Birzha.ruСогласно информации на сайте госзакупок, 21 августа Администрация г. Выкса объявила торги на право создания дендрария в Парке культуры и отдыха (ул.
21.08.2017 Birzha.ru
Участок Самаркандской между Должанской и Бетанкура будет перекрыт до 1 декабря - Время НУчасток улицы Самаркандской между улицами Должанской и Бетанкура будет перекрыт для всех видов транспорта до 1 декабря.
21.08.2017 Время Н
«Условия должны быть и комфортными, и безопасными» - Администрация городского округаНаше интервью с начальником Управления образования А.Н.Шабловым о том, что удалось сделать, чтоб условия деятельности наших школ были и комфортными,
21.08.2017 Администрация городского округа
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский районПо данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», днем 20 и 21 августа 2017 г. местами по Нижегородской области и г.о.
21.08.2017 Воскресенский район
ДТП 6 - NewNN.RuВ Павловском районе Нижегородской области 18-летний парень без прав за рулем мопеда «Пилот» протаранил мотоциклиста.
21.08.2017 NewNN.Ru