Новости города БезФормата.Ru
Дзержинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

А врагам - закон...

А врагам - закон... - Дзержинское время
А врагам - закон... - Дзержинское время
Фото: pp.vk.me
Уже через пару лет в самом сердце города, на проспекте Ленина, 67, обещает вырасти 12-этажный жилой дом «Возрождение». По общему мнению ученых и архитекторов, высотка неминуемо изуродует облик центральной площади и всех окрестных кварталов (см. «А после нас хоть потоп?», «ДВ» №3 от 19.01.2017 г. ). При этом, как считают эксперты, архитектура проекта - дешевая и небрежная стилизация под неоклассику - дело второе, по сравнению с этажностью. Как стало возможным появление настоящего небоскреба посреди старой застройки? И почему одним компаниям власти дают «простор для творчества», а других при тех же вводных бьют по рукам?   За что купили...
О застройке участка на Лени-на, 67 заговорили еще в 2015 году после смены собственника ТЦ «Дэмка», здание которого снесли в июне 2015 года.
А уже 30 июля того же года право на земельный участок площадью 9726 кв. м зарегистрировало ООО «Управление недвижимостью».
Стоимость сделки между непроизводственной фирмой и дзержинским мясокомбинатом, по некоторым данным, не превысила 30 млн руб. Эксперты, отталкиваясь от этой цифры, считают, что отбить затраты и выйти на приемлемый уровень прибыли можно было, ограничившись возведением, например, 5-этажного жилого дома с квартирами комфорт-класса.
Однако владелец, видимо, решил удвоить прибыльность жилищного проекта за счет увеличения этажности, выжив тем самым максимум возможного из земли в центре города.
Эскиз дома гигантских размеров (строительный объем - 122280 м3) в 12 этажей увидел свет осенью 2016 года. Сразу возникли сомнения, как такие габариты впишутся в сформировавшуюся застройку, не создадут ли дисгармонию с окружающей архитектурной средой? Общественники, например, полагали, что проект после включения Дзержинска в Перечень исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Нижегородской области, не получится претворить в жизнь. Такой статус с указанием границ исторического поселения, а это практически весь центр города, а также требований к новому строительству в очерченной зоне закреплен в отдельном Постановлении регионального правительства № 361 от 17.06.2016 г.
После объявления об открытии продаж в «Возрождении» с февраля текущего года очевидно, что и статус исторического поселения не спасет от застройки уникальный архитектурный ансамбль советского периода.


Тот, кто платит
Примечательно, что разработку проектной документации, которая легла в основу правительственного Постановления № 361, взяло на себя нижегородское ООО «Фирма СС-Проект». А вот заказчиком работ выступило дзержинское «Управление недвижимостью».
В управлении государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области (Госохранкультуры) только приветствуют инициативу коммерческих компаний, готовых вложиться в разработку проектов на объекты и территории, претендующие на получение охранного статуса. Зачем залезать в бюджет, когда можно привлечь частный капитал? «Законодательством не установлены требования к выбору организации для разработки подобных проектов», - резюмировал руководитель Госохранкультуры Владимир Хохлов в ответе на запрос «ДВ».
Фигура заказчика, как можно понять, чиновникам не интересна по определению. Однако в проектировании границ исторического поселения в Дзержинске персона заказчика сыграла определяющую роль.
Нижегородский «СС-Проект» прописал такие режимы градостроительной деятельности в условиях исторического центра, очевидные плюсы от которых получил именно заказчик и аффилированная с ним строительная организация ООО «Новый город».
Речь идет о фактическом отсутствии ограничения высотности при любом новом строительстве на внутриквартальных территориях. Нарушать перспективы улиц и проспектов, портить их внешний облик по красной линии новой застройкой не дали, зато простор практически для любого масштаба уплотнительного строительства внутри дворов открыт.

Как бы странно это ни звучало, а плотность и структура внутриквартальной застройки по 361-му Постановлению определяется «по результатам ландшафтно-визуального анализа восприятия объектов культурного наследия». Под такое весьма абстрактное определение можно, согласитесь, подогнать практически любой проект. Таким, видимо, макаром у чиновников и прокатила дешевая, как высказывались эксперты, пародия на неоклассику, озаглавленная «Возрождением».
«Согласно представленным в управление ООО «Новый город» материалам архитектурно-ландшафтного анализа, строительство 12-этажного дома на проспекте Ленина, 67 в г. Дзержинске не оказывает существенного влияния на окружающую историческую застройку, в том числе на визуальное восприятие объектов культурного наследия», - сообщается в ответе Госохранкультуры на запрос редакции.
В общем, в области всерьез считают, что высотка прекрасно впишется в историческую 4-5-этажную застройку, не нарушив визуального восприятия архитектурного ансамбля. Что же тогда негодует профессиональное сообщество, утверждая обратное? И почему во взаимодействии с другими застройщиками из Дзержинска правительство демонстрирует совершенно иные подходы, проявляя куда более основательную щепетильность в сохранении целостности устоявшейся градостроительной экспозиции?

В черной полосе
Так, например, областное руководство не выпускает из ежовых рукавиц дзержинскую компанию ООО «Строительно-монтажное управление № 2 Инвест», у которой уже сколько времени не получается протолкнуть два проекта по строительству жилых домов в историческом центре города.
Один из них - многоквартирный жилой дом с подземной парковкой на проспекте Чкалова, 10. Это участок на месте здания бывшего детского сада напротив знаменитого дома со шпилем.
Так вот, департамент градостроительного развития Нижегородской области рекомендовал застройщику разработать проект на жилой дом не более 4-х этажей в высоту с объемно-планировочным и архитектурным решением в стилистике окружающей исторической застройки. Если компания ослушается, то не получит затем согласования на проект в Госохранкультуре.
Несколько вариантов архитектурного решения дома на Чкалова, 10 появились еще в 2016 году. Например, архитектор Андрей Солнцев нарисовал довольно изящный клубный дом в стилистике европейской эклектики 19 века. Правда, высотность проекта выходила за рамки пожелания областных чиновников всего на пару этажей.
Вообще-то, на Чкалова, 10, по аналогии с участком на Ленина, 67, не должно возникать проблем с высотностью, тем более такой сравнительно скромной, как в 5-6 этажей. Дело в том, что оба участка, согласно зонированию, определенному в Генеральном плане города и местных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), находятся в зоне ЦО (зона деловой и коммерческой активности центра). Так вот, этажность для новых объектов и реконструкции действующих для этих зон ограничена 24-мя этажами.
Зона зоной, но дальше включаются все те ограничения, наложенные к застройке исторических поселений. Вот здесь мы и можем наблюдать разность в подходах. Одним в том же историческом центре чиновники дают добро на высотку, от других требуют ограничиться средней этажностью. В первом случае новый объект не нарушит восприятие окружающего облика, во втором - в несколько раз меньшее здание почему-то внесет дискомфорт в восприятие уникального ансамбля. Где же логика?
Еще один запрет на увеличение этажности «СМУ № 2 Инвест» получила на другой свой проект - «Парижской квартал». Это 6-этажный жилой дом на улице Кирова, 12, на месте давно снесенного здания бывшего детского сада. Так вот, этот участок входит в зону Ж-2, где разрешено строительство домов не выше 5 этажей. У застройщика один этаж плюсом. Для устранения несоответствия компания дважды обращалась за разрешением на увеличение этажности в департамент градостроительного развития. И оба раза чиновники ответили отказом. Решение принималось коллегиально с учетом мнения представителей Госохранкультуры.
«Во вновь представленном проекте запроектированный объект не соответствует масштабу сложившейся застройки 3-4-этажных домов, 6-этажное здание создает препятствие нормируемой инсоляции существующих зданий», - резюмируется в официальном протоколе заседания комиссии по подготовке правил землепользования и застройки Нижегородской области от 16 декабря 2016 года.
Иными словами, 6 этажей не соответствуют окружающим хрущевкам и народной стройке на Кирова, по соседству с которой хотел прописаться «Парижской квартал», зато 12 этажей «Возрождения» прекрасно соответствуют 4-5-этажной намного более ценной застройке, шесть зданий из которой - объекты культурного наследия (ОКН) областного значения. Без административного ресурса здесь вряд ли обошлось. Какая из двух компаний им обладает, догадайтесь сами.

Отголоски «Украденного города»
В конце минувшего лета участок на Ленина, 67 «Управление недвижимостью» передало в аренду ООО «Новый город». В активе этой молодой строительной компании - 11-этажный жилой дом на проспекте Ленина, 8А.
Сделка, на мой взгляд, чисто формальная. «Управление недвижимостью» и «Новый город», скорее всего, родственные компании, руководимые из одного центра. На это, в частности, указывает и довольно скромная арендная плата, прописанная в договоре от 16.08.2016 г. Ежемесячные отчисления в 15 тыс. руб. за гектар земли в сердце Дзержинска, очевидно, заметно ниже рынка.
На тесное партнерство указывают и адреса штаб-квартир компаний.
«Управление недвижимостью» базируется в офисном центре на пр. Ленина, 117, «Новый город» - на пр. Ленина, 100. По последнему адресу находится и ООО «Генмонтажстрой» (ООО «ГМС»). Эта компания осуществляет роль генерального подрядчика строек и на Ленина, 8А, и на Ленина, 67.
Офисные здания на Ленина, 100 и 117 - те самые объекты, которые в бытность мэрствования Виктора Портнова перекочевали из собственности города компаниям, бенефициаром которых, как рассказывалось в известном фильме «Украденный город» (2010 г.), был его зять Павел Воронин.
«Управление недвижимостью» возглавляет Наталья Кутырова, которая числится директором еще одного ООО - «АРС-Менеджмент», расположенного на Ленина, 100. Эта компания сдает в аренду и продает коммерческую недвижимость и земельные участки из набора тех несметных богатств, о которых также живописал «Украденный город».
Директором ООО «ГМС» значится Николай Кемайкин, который в недавнем прошлом возглавлял ООО «Группа компаний «Управдом», то есть крупную часть того самого жилищно-коммунального бизнеса, о котором также рассказывалось в «Украденном городе.
С недавних пор бывший градоначальник Портнов числится советником главы администрации Дзержинска по вопросам развития города, там же в качестве замглавы по внутренней политики трудится и Павел Воронин. Учитывая, что у последнего должность муниципального служащего, его фамилии вы не найдете в списках учредителей вышеуказанных коммерческих компаний. По закону, чиновники должны дистанцироваться от бизнеса - продать активы, либо сдать их в доверительное управление. Впрочем, и прежде, когда господин Воронин не работал в административных структурах, в учредителях многочисленных компаний из «Украденного города» был не он сам, а его подчиненные и родственники. Так и сейчас, в учредителях «Управления недвижимостью» и «Нового города» значатся Гаврилова А.Г. и Гречихина Е.В.
В общем, как бы ни хотелось верить в то, что «Новый город» самостоятельная компания, но многие косвенные признаки, на наш взгляд, как раз и указывают на то, что это застройщик с ярко выраженным административным патронатом.
Скорее всего, именно этот фактор и позволил протащить через областные ведомства проект высотки в историческом центре.

В последний вагон
Использование административного ресурса в истории с «Возрождением», как нам кажется, прослеживается повсюду. Начиная от участия в разработке проектной документации на историческое поселение и заканчивая выдачей разрешения на строительство. Например, помните, как мы удивлялись тому, в какой спешке был проведен градостроительный совет, по итогам которого «Новый город» получил разрешение на строительство высотки («Плевок в сторону истории», «ДВ» № 40 от 06.10.2016 г.).
Напомним, провести заседание градсовета компания попросила администрацию Дзержинска 26 сентября 2016 г. И вот уже через два дня, 28 сентября, совет, где сплошные чиновники, собрался и без долгих споров и колебаний одобрил представленную проектную документацию. На заявления от других застройщиков от чиновников вряд ли стоит ждать столь быстрой реакции.
Подоплеку такой спешки нам открыла известный нижегородский градозащитник Анна Давыдова. Выяснилось, что с 3 октября 2016 года вступили в силу изменения в Федеральном законодательстве («О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» № 95-ФЗ от 5.04.2016 г.), вводившие защитные зоны вокруг объектов культурного наследия. Это территории, которые прилегают к памятникам и ансамблям, включенным в единый Госреестр ОКН. В пределах защитных зон запрещается капстроительство и реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади). Защитные зоны для памятников и ансамблей в границах населенного пункта - 100 и 150 м соответственно.
А вокруг участка под ЖК «Возрождение» сплошь памятники архитектуры, ближайшие из которых - «Дом связи» (пр. Дзержинского, 2), «Жилой дом с магазином» (пр. Чкалова, 2), памятник Ф.Э. Дзержинскому (пл. Дзержинского), «Жилой дом» (пр. Ленина, 73), «Арка входа в парк» (центральный городской парк).
Иными словами, «Новый город» буквально заскочил в последний вагон уходящего поезда, чтобы сохранить за собой возможность строительства высотки в историческом центре, на которую в том месте в окружении ОКН с их защитными зонами после 3 октября вряд ли можно было замахнуться.
Удивительную расторопность проявила и администрация города, которая уже на второй день после заседания градсовета выдала для ООО «Новый город» разрешение на строительство многоквартирного дома. Наивно полагать, что начальник городского управления архитектуры и градостроительства Андрей Дементьев, чья подпись стоит под документом от 30.09.2016 г., не знал, какая влиятельная фигура стоит за застройщиком.   Блицкригом по истории
Продажа квартир в «Возрождении» стартует с 1 февраля. Завершить стройку планируется в 4 квартале 2018 года. Однако в проектной декларации окончание строительных работ отнесено на 3 квартал 2019 года. При этом разрешение на строительство выдано до 30 января 2020 года. Хватит ли двух с половиной лет для возведения здания строительным объемом 122 280 м3? Для сравнения: у самого высокого в Дзержинске жилого комплекса «Молодежный Делюкс» в 24 этажа почти втрое меньшая кубатура - 48940 м3.
На потенциально затяжной характер строительства указывает и заявленный бюджет проекта в 550 млн  руб. При этом финансовое положение застройщика фиксирует резкий дисбаланс между кредиторской 145079000 рублей и дебиторской 30960000 рублей задолженностью (данные на 27.10.2016 г.).

Вадим Щуренков
Загадка тарифов ЖКХ-2018. Почему митингует Выкса - Wyksa.Ru26 ноября жители Выксы вышли на митинг против роста цен на ЖКХ. Митингующих возмутили планы властей городского округа повысить стоимость «коммуналки» в 2018 году сразу на 12%,
12.12.2017 Wyksa.Ru
Казань. 12 декабря. НТА-Приволжье – Татарстан получит федеральную субсидию в размере свыше 1,674 млрд.
12.12.2017 НТА-Приволжье
Более 2 млн.рублей выделено на присоединение новых автобусов "Нижегородпассажиравтотранса" к системе АСКОП - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 12 декабря. НТА-Приволжье — Более 2 млн.рублей выделено на присоединение новых автобусов "Нижегородпассажиравтотранса" к системе АСКОП.
12.12.2017 НТА-Приволжье
Первые шесть проектов в рамках программы поддержки местных инициатив реализовали в Дзержинске Нижегородской области - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 12 декабря. НТА-Приволжье – Первые шесть проектов в рамках программы поддержки местных инициатив реализовали в Дзержинске Нижегородской области.
12.12.2017 НТА-Приволжье
"Муниципальные контракты по уборке улиц должны выполняться надлежащим образом", - заявил мэр Арзамаса Михаил Мухин в ходе оперативного совещания,
12.12.2017 Arzamas-City.Ru
Нижний Новгород. 12 декабря. НТА-Приволжье — День памяти мученика Парамона и с ним 370 мучеников - 12 декабря.
12.12.2017 НТА-Приволжье
  Как известно, в конце ноября в Дзержинск приезжал врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин.
12.12.2017 Дзержинское время
Нижний Новгород. 8 декабря. НТА-Приволжье - Правительство Нижегородской области направит 44,5 млн рублей на обслуживание государственного вертолета.
11.12.2017 НТА-Приволжье
Нижний Новгород. 8 декабря. НТА-Приволжье - Капитальный ремонт трассы Р-158 около поселка Нижегородец планируют завершить в июне 2018 года.
11.12.2017 НТА-Приволжье
Краснобаковский райсуд вынес решение по иску районного прокурора к ПАО «ТНС энерго НН» относительно отключения котельной в селе Дмитриевское от электроэнергии.
11.12.2017 Время Н
Кредиторская задолженность АО "НОКК" составляет 200 млн. рублей - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 11 декабря. НТА-Приволжье — Кредиторская задолженность АО "НОКК" составляет 200 млн.
11.12.2017 НТА-Приволжье
  Как известно, в конце ноября в Дзержинск приезжал врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин.
12.12.2017 Дзержинское время
Нижний Новгород. 8 декабря. НТА-Приволжье - Капитальный ремонт трассы Р-158 около поселка Нижегородец планируют завершить в июне 2018 года.
11.12.2017 НТА-Приволжье
%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%82 - NewsNN.RuФото: abnews.ru Управление делами правительства Нижегородской области объявило о проведении закупку у единственного поставщика услуги по летной эксплуатации и техобслуживанию вертолета.
11.12.2017 NewsNN.Ru
Ловкость цифр - и площади исчезли - Дзержинское время
Ловкость цифр - и площади исчезли
Удивительное коммунальное открытие сделал дзержинец (назовем его Евгений Иванов).
Дзержинское время
Света не было, а долги остались - Дзержинское время
Света не было, а долги остались
  Не так давно в «Дзержинском времени» мы рассказывали о «должниках», которым прислали квитанции за электроэнергию, якобы потраченную еще в 2013-2014 годах.
Дзержинское время
Должникам отключат воду? - Дзержинское время
Должникам отключат воду?
  Жители одного из домов по ул. Строителей прислали в «ДВ» фотографию объявления, которое появилось при входе в их подъезды.
Дзержинское время
Следователи СО по Канавинскому району СУ СК России по Нижегородской области завершили расследование уголовного дела по обвинению бывшего главного специалиста сектора лицензирования управления по правовой и кадровой работ
11.12.2017 СУ СК РФ
4tr6dhfqwxu - NewsNN.RuФото: vk.com В Нижегородском районе Нижнего Новгорода иномарка сбила девушку.
11.12.2017 NewsNN.Ru
Фото: НИА "Нижний Новгород" Женщина погибла на пожаре в Богородском районе Нижегородской области 11 декабря 2017 года.
12.12.2017 НИА Нижний Новгород
В Нижнем Новгороде экстренно эвакуировали учеников школы №33 - АиФ Н.Новгород
В Нижнем Новгороде экстренно эвакуировали учеников школы №33
По предварительным данным, в учебное учреждение поступил звонок о подозрительном предмете Росгвардия В Нижнем Новгороде экстренно эвакуировали учеников школы №33, сообщает агентство «НТА-Приволжье».
АиФ Н.Новгород
Трое нижегородцев устроили липовое ДТП ради компенсации по автостраховке. - АиФ Н.Новгород
Трое нижегородцев устроили липовое ДТП ради компенсации по автостраховке
За мошенничество мужчинам грозит тюремный срок до 4 лет Трое нижегородцев устроили липовое ДТП ради компенсации по автостраховке.
АиФ Н.Новгород
Нижегородцев просят не выходить на лед из-за потепления. - АиФ Н.Новгород
Нижегородцев просят не выходить на лед из-за потепления
Ледовый покров еще не набрал необходимую прочность Нижегородцев просят не выходить на лед из-за потепления.
АиФ Н.Новгород
Все первые 6 проектов в рамках программы поддержки местных инициатив успешно реализованы в Дзержинске - Нижегородские новостиВ пятницу, 8 декабря, в поселке Петряевка (одном из поселков городского округа город Дзержинск) состоялось торжественное открытие обновленного здания библиотеки и амбулатории.
12.12.2017 Нижегородские новости
Россия начинается с истоков… - Семеновский районВ истории человечества насчитается едва ли несколько десятилетий, когда на земле не было противостояний и вооруженных конфликтов, когда мирное небо радовало всех жителей планеты Земля.
12.12.2017 Семеновский район
160x127x12.jpg.pagespeed.ic.2q75ejuhce - NewsNN.RuФото: kelohouse.ru Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта проинспектировали ход реставрационных работ дома купца Смирнова в Нижнем Новгороде.
12.12.2017 NewsNN.Ru
Визитная карточка Сарова - Городской курьер
Визитная карточка Сарова
Знаю, как журналист: и ученые, и деятели культуры, и спортсмены, приезжающие в наш город, всегда благодарят его руководство за возможность посещения музея ядерного оружия.
Городской курьер
Уроки танцев и добра - Городской курьер
Уроки танцев и добра
Кто из нас не испытывал этот танцевальный кураж, когда волшебная музыка подхватывает тебя и мощным потоком уносит в неизведанные миры!..
Городской курьер
13-я школа - Городской курьер
13-я школа
1 сентября 1957 года на улице Белинского, объединив учеников поселка Строителей, Молодежного и Индивидуальной застройки, начала свой первый учебный год школа-десятилетка №13.
Городской курьер
Фото: БК "Нижний Новгород" Нижегородский баскетбольный клуб (БК) "Нижний Новгород" проиграл подмосковным "Химкам" со счетом 87:90 на выезде 10 декабря 2017 года.
11.12.2017 НИА Нижний Новгород
JPG Файл - Нижегородская академия МВДВ рамках Спартакиады Нижегородской академии МВД России среди постоянного состава прошел турнир по бильярду.
11.12.2017 Нижегородская академия МВД
2-3 декабря  в Москве прошел VII Фестиваль спортивных единоборств на призы Председателя МГО ВФСО «Динамо».
11.12.2017 Красные зори
Момент игры между командами «Кристалл» и «СКА» - Вачская газета
Стартовал чемпионат района по хоккею
В минувшие выходные в рамках спартакиады поселений стартовал открытый чемпионат Вачского района по хоккею.
Вачская газета
Традиционный турнир - Вачская газета
Традиционный турнир
В СКА «Алтунино» прошел традиционный турнир по настольному теннису среди учащихся, в котором приняли участие ученики Алтунинской основной и Новосельской средней школы.
Вачская газета
Будущие звезды - Городской курьер
Будущие звезды
В выходные в Ледовом дворце состоялся традиционный турнир по хоккею с шайбой памяти заслуженного работника физкультуры и спорта РФ Евгения Куницына.
Городской курьер
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ о вероятности возникновения чрезвычайных ситуаций на территории Нижегородской области - Воскресенский районПо данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», ночью и утром 12 декабря 2017 года в отдельных районах Нижегородской области сохранится гололед.
12.12.2017 Воскресенский район
Празднование Хануки пройдет в Дзержинске Нижегородской области 13 декабря - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 12 декабря. НТА-Приволжье – Празднование Хануки пройдет в Дзержинске Нижегородской области 13 декабря.
12.12.2017 НТА-Приволжье
Поздравление Г. Никитина с Днём конституции! - Администрация городского округаДорогие нижегородцы! Поздравляю вас с одним из главных государственных праздников – Днем Конституции.
12.12.2017 Администрация городского округа
Елизавета Солонченко покидает пост главы Нижнего Новгорода - НТА-ПриволжьеНижний Новгород. 12 декабря. НТА-Приволжье — Елизавета Солонченко покидает пост главы Нижнего Новгорода.
12.12.2017 НТА-Приволжье
Жители уже сейчас должны подумать, какие инициативы они хотят реализовать в следующем году в рамках реализации программы поддержки местных инициатив.
12.12.2017 Правительство Нижегородской области